房产代理销售合同范本

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.2代理方同意按照甲方的要求，积极开展销售活动，努力完成甲方设定的销售目标。第二条代理费用及支付方式2.1委托方应向代理方支付代理费用，代理费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2代理费用的支付方式如下：（1）委托方在签署本合同时，一次性向代理方支付代理费用的50%；（2）剩余的50%代理费用，在代理期限届满，且乙方完成甲方设定的销售目标后，由甲方按照实际销售收入的一定比例向乙方支付。具体比例双方另行协商确定。2.3代理方开具正规服务业发票，委托方按约定时间支付代理费用。第三条权利与义务3.1委托方的权利与义务：（1）委托方应保证本项目的基本情况、产权状况、使用状况等信息的真实性，如因信息不实导致第三方权益受损的，由委托方承担全部责任；（2）委托方应按照约定时间支付代理费用，否则代理方有权拒绝提供销售服务；（3）委托方应协助代理方开展销售活动，提供必要的销售资料及销售支持；（4）委托方不得干预代理方的销售策略及销售价格，但有权要求代理方提供销售情况的定期报告。3.2代理方的权利与义务：（1）代理方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，努力完成甲方设定的销售目标；（2）代理方应妥善保管甲方的销售资料，不得泄露给第三方；（3）代理方应定期向甲方报告销售情况，提供销售数据分析及建议；（4）代理方在销售过程中，应遵守相关法律法规，合规操作，不得有任何违法行为。第四条违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2委托方未按约定时间支付代理费用的，代理方有权解除本合同，并要求委托方支付违约金；代理方未按约定完成销售目标的，委托方有权解除本合同，并要求代理方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须书面形式作出，经甲乙双方共同认可后生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体资格合法，双方应具备房地产销售代理业务所需的营业执照、资质证书等；（2）明确合同内容，特别是委托事项、代理费用及支付方式、权利与义务等关键条款；（3）注意保护个人信息和商业秘密，避免泄露给无关第三方；（4）签订合同时，仔细阅读合同条款，确保双方无歧义，如有疑问，可寻求专业法律人士咨询；（5）按照约定履行合同义务，合规操作，遵守相关法律法规。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，尝试通过友好协商解决；（2）如果协商不成，可依据合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）在诉讼过程中，双方应遵守法律规定，配合法院审理，切实维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：是指调整房地产的开发、销售、交易、产权等方面的法律规范总称。3.代理：是指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名义实施法律行为，由被代理人承担法律后果的一种法律关系。4.代理费用：是指代理人从事代理活动所收取的报酬，包括代理销售过程中产生的各项费用。5.违约金：是指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使争议得到妥善处理的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若委托方为房地产开发企业，代理方为销售代理公司，双方合作销售新开发的住宅小区。补充条款：（1）甲方应确保住宅小区的规划、设计、建设等环节符合国家相关法律法规及行业标准；（2）甲方应在销售过程中提供完整的住宅小区宣传资料，包括规划图、效果图、户型图等；（3）甲方应协助乙方开展各类营销活动，如开盘庆典、促销活动等；（4）乙方在销售过程中应严格遵守房地产销售法律法规，不得擅自承诺购房优惠或返利等。2.场合：若委托方为个人，代理方为房产中介公司，双方合作销售委托方的二手房。补充条款：（1）甲方应保证所售房屋的真实性，如有虚假信息，应承担相应法律责任；（2）甲方应提供房屋的权属证明、产权清晰，如有产权纠纷，由甲方负责解决；（3）甲方应协助乙方了解房屋的使用状况、周边环境等，便于乙方进行销售推广；（4）乙方在销售过程中应遵守房地产经纪业务规范，保护甲方的个人信息