国有土地转让协议书范文

合同编号：__________国有土地转让协议书根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方向乙方转让国有土地使用权事宜，达成如下协议：一、土地位置及面积1.土地位于_______市_______区_______路_______号，宗地面积为_______平方米。二、土地使用权转让价款1.乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为转让价款，一次性支付给甲方。2.乙方支付转让价款后，甲方应当为乙方办理土地使用权过户手续，并依法向乙方交付该土地。三、支付方式及时间1.乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。2.甲方收到全部转让价款后，应于_______日内为乙方办理土地使用权过户手续。四、交付及验收1.甲方应在办理完土地使用权过户手续后，将土地交付给乙方。2.乙方应对交付的土地进行验收，确认无误后予以接收。五、权利义务1.甲方应保证所转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。2.乙方应按照约定支付转让价款，并按照约定的用途合理利用土地。3.甲乙双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法用地，不得擅自改变土地用途。六、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。2.若甲方未按照约定为乙方办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方退还已支付的转让价款，并按同期银行贷款利率支付利息。3.若乙方未按照约定支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价款的_______%。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______市_______区_______土地储备中心乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应确保具备签订本协议的资格，且提供的证件、资料真实、有效。2.甲乙双方在签订本协议前，应充分了解所涉及土地的现状及法律法规限制，确保土地用途符合规划要求。3.甲乙双方应按照约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。4.甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法用地，不得擅自改变土地用途。5.甲乙双方应按照本协议约定的违约责任承担相应的违约责任。解决办法：1.若甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家授予单位或个人在一定期限内占有、使用土地的权利。2.转让价款：指乙方支付给甲方，作为国有土地使用权转让的对价。3.土地使用权过户手续：指将国有土地使用权从甲方名下过户至乙方名下的法定手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.甲方为政府土地储备机构，乙方为开发商，双方就某块土地使用权进行转让。2.甲方为国有企业，乙方为私营企业，双方就某块工业用地进行转让。3.甲方为农村集体土地所有者代表，乙方为农业企业，双方就农村集体土地使用权进行转让。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为政府土地储备机构，乙方为开发商，双方就某块土地使用权进行转让。补充条款：鉴于甲方为政府土地储备机构，甲方应保证所转让土地的使用权符合国家土地利用规划和城市规划，且不存在任何法律纠纷。2.甲方为国有企业，乙方为私营企业，双方就某块工业用地进行转让。补充条款：鉴于甲方为国有企业，甲方应保证所转让土地的使用权合法、有效，且已取得所有必要的政府审批手续。3.甲方为农村集体土地所有者代表，乙方为农业企业，双方就农村集体土地使用权进行转让。补充条款：鉴于甲方为农村集体土地所有者代表，甲方应保证所转让土地的使用权符合国家农村土地承包法和相关政策，且已取得农村集