成都市住宅预售合同模板

合同编号：__________成都市住宅预售合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______住所地：_______联系方式：_______第一条住宅单元及价款（1）住宅单元坐落：_______；（2）住宅单元面积：_______平方米；（3）住宅单元户型：_______；（4）住宅单元楼层：_______层；（5）住宅单元朝向：_______。1.2该住宅单元的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付该住宅单元的价款：（1）预订款：乙方应在签署本合同时支付人民币_______元整作为预订款；（2）首付款：乙方应在_______日内支付该住宅单元总价款的_______%作为首付款，即人民币_______元整；（3）剩余款项：乙方应按照甲方规定的进度支付剩余款项，具体支付时间及金额如下：①_______日内支付人民币_______元整；②_______日内支付人民币_______元整；③_______日内支付人民币_______元整。2.2乙方支付价款时，应出具合法、有效的支付凭证，甲方应予以确认。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间将该住宅单元交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对住宅单元进行验收，并签署《住宅交付验收单》。3.2乙方对住宅单元验收合格的，应按照本合同约定的付款进度支付剩余款项。3.3乙方对住宅单元验收不合格的，甲方应在接到乙方书面通知后_______日内予以整改，并重新交付给乙方验收。第四条质量及保修4.1甲方保证该住宅单元符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定的交付时间交付给乙方。4.2该住宅单元的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修期内，如出现质量问题，甲方应及时予以修复，并承担修复费用。第五条产权及登记5.1甲方应依法办理该住宅单元的权属转移登记手续，将该住宅单元的所有权转移给乙方。5.2乙方应按照甲方的要求提供办理权属转移登记所需的证件、资料，并承担相关费用。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间、质量、面积等交付住宅单元的，应支付违约金，违约金为该住宅单元总价款的_______%。6.2乙方未按照本合同约定的时间、金额等支付价款的，应支付违约金，违约金为应付款项的_______%。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的名称、住所地、联系方式等信息准确无误，避免因主体不明确导致的合同纠纷。2.住宅单元信息：详细描述住宅单元的坐落、面积、户型、楼层、朝向等，以避免交付时因信息不符引发的争议。3.价款及付款方式：明确价款金额、付款方式和进度，确保乙方按照约定支付价款。4.交付及验收：约定交付时间、验收标准和程序，以及验收不合格时的处理方式。5.质量及保修：明确甲方对住宅单元质量的保证责任和保修期限。6.产权及登记：约定权属转移登记手续的办理和所需费用承担。7.违约责任：明确违约情形和违约金的计算方式，确保双方权益。8.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商和诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.预售：指开发商在取得商品房预售许可证后，尚未完成房屋建设前，向购房者销售房屋的行为。2.预订款：指购房者为了预订某一套房屋，向开发商支付的一定金额的款项。3.首付款：指购房者首次支付的房屋价款，通常为房屋总价的一定比例。4.保修期限：指开发商对购房者所购买的房屋承担质量保修的期限。5.权属转移登记：指将房屋的所有权从开发商名下转移到购房者名下的登记手续。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额的经济赔偿。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若乙方为未婚人士，购买住宅单元作为婚房，甲方应确保住宅单元的交付时间与乙方婚礼日期相匹配，以避免影响婚房的使用。补充条款：甲方应尽量满足乙方对于交付时间的要求，确保婚房能够按时交付使用。2.投资理财：若乙方购买住宅单元作为投资理财用途，甲方应提供关于住宅单元的详细投资分析报告，包括预期租金回报率、升值潜力等。补充条款：甲方应向乙方提供关于住宅单元的投资分析报告，以帮助乙方做出更明智的投资决策。3.子女教育：若乙方购买住宅单元用于子女就近入学，甲方应提供关于周边学校的详细信息，包括学校质量、师资力量等。补充条款：甲方应向乙方提供关于周边学校的详细信息，以帮助乙方为子女选择合适的教育资源。4.老年购房：若乙方为老年人，购买住宅单元用于养老，甲方应考虑乙方的特殊需求，如提供无障碍设施、周边医疗资源等。补充条款：甲方应考虑乙方的特殊需求，为住宅单元提供相应的配套设施和服务。5.跨国购房：若乙方为外籍人士，购买住宅单元，甲方应提供关于购房流程的详细指导，包括签证办理、外汇兑换等。补充条款：甲方应为乙方提供