小产权房屋买卖合同撰写要点

合同编号：__________小产权房屋买卖合同卖方：姓名/名称：____________身份证号码/注册号：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名/名称：____________身份证号码/注册号：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋的坐落于：_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋的产权性质为小产权，买方了解并同意购买小产权房屋的风险。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买卖双方确认，该房屋的交易价格不包含税费、装修费用等其他费用。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起_______日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条付款方式及时间4.1买方同意以_______方式支付购房款，其中：（1）首付款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应在本合同签订后_______日内支付；（2）剩余房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应按照_______付款方式，分_______期支付，每期付款时间为_______。4.2买方未按时支付房款，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。第五条双方的权利和义务5.1卖方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的证明材料。5.3买方应按照合同约定支付购房款，并承担过户费用。5.4买方在购买该房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，并承担相应的物业管理费、维修费用等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本合同解除或终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并互相配合，确保过户顺利完成。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：签订日期：______年____月____日注意事项：1.小产权房屋买卖存在法律风险，买方在签订合同前应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。2.合同中应明确房屋的权属情况，卖方需提供相关证明材料，确保房屋产权清晰。3.买方应按时支付购房款，逾期支付将产生违约金，双方应严格遵守合同约定。4.双方应协助办理过户手续，提供必要的证明材料，确保过户顺利完成。5.买方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，并承担相应的物业管理费、维修费用等。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决，尽量达成一致意见。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.小产权房屋：指不符合国家法律规定，未办理土地使用权证、房屋所有权证等合法手续的房屋。2.过户：指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.诉讼：指当事人通过法院，依法解决纠纷的一种方式。特殊应用场合：2.买方为首次购房者，需要卖方提供更多帮助和指导。3.房屋存在一些隐蔽性问题，需要特别约定维修责任。4.买卖双方位于不同城市，需要特别考虑过户和交付的方式。5.买方希望分期支付房款，需要与卖方协商合适的付款计划。合同补充条款：1.鉴于双方友好关系，卖方承诺在过户过程中提供必要的协助，包括解答法律法规咨询，提供相关证明材料等。2.卖方作为经验丰富的购房者，同意向买方提供购房指南，协助买方办理过户手续，确保顺利完成。3.该房屋存在一些隐蔽性问题，如管道堵塞、屋顶漏水等。卖方承诺在交付后_______日内负责维修，确保房屋正常使用。4.鉴于双方位于不同城市，卖方同意通过快递方式将房屋钥匙和相关证件寄送给买方，买方应在收到后_______日内办理过户手续。5.买方希望分期支付房款，双方协商决定分_______期支付，每期付款时间为_______。买方