二手房买卖合同范本

合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为乙方履行本合同的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照本合同约定的时间、方式将该房产过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕该房产过户至乙方名下的相关手续。3.2该房产过户至乙方名下后，甲方应将该房产及附属设施、家具、家电等物品按照本合同约定的时间和方式交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同对该房产及附属设施、家具、家电等物品进行验收，并签署《物业交接单》（详见附件二）。第四条甲方声明及承诺4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。4.2甲方保证该房产及附属设施、家具、家电等物品的质量和使用功能，自交付之日起，乙方因使用该房产及附属设施、家具、家电等物品造成的人身损害和财产损失，由甲方承担责任。4.3甲方应按照本合同约定的时间和方式，将该房产过户至乙方名下。第五条乙方声明及承诺5.1乙方为具备购房资格的合法自然人，具备购买该房产的合法权利和能力。5.2乙方按照本合同约定的时间和方式支付房价款。5.3乙方应按照本合同约定的时间和方式接收该房产及附属设施、家具、家电等物品。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照本合同约定的时间和方式将该房产过户至乙方名下的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房价款。6.3乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实甲方身份及房产所有权：乙方在签订合同前，应核实甲方的身份证明及房产所有权证明，确保甲方为该房产的合法所有权人。（2）明确房产具体情况：乙方应详细了解该房产的规划用途、实际用途、附属设施等情况，以确保购买决策的正确性。（3）仔细阅读合同条款：乙方在签订合同前，应仔细阅读本合同的条款，确保了解合同约定的权利、义务和责任。（4）合规支付房价款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，确保合规合法。（5）办理过户手续：甲方应按照本合同约定的时间和方式，办理完毕该房产过户至乙方名下的相关手续。2.解决办法：（1）友好协商：本合同在履行过程中，如发生争议，双方应进行友好协商，寻求解决方案。（2）法律途径：如协商不成，双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经购买并使用过一次的房产，即已发生过一次产权转移的房产。2.过户：指将房地产权属从一方转移到另一方的过程，包括产权转移登记等手续。3.房价款：指购买房地产所需支付的款项，包括首付款、贷款款等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。5.定金：指一方为保证合同履行，预先支付给对方的一定金额的钱款，作为履行合同的诚意金。6.物业交接单：指在房地产交付时，甲乙双方共同签署的文件，用于记录交付的物业及附属设施、家具、家电等物品的情况。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，乙方承诺在房价款支付方面给予甲方一定的优惠和延期支付的权利。具体优惠方式和延期支付期限由双方另行协商确定。2.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应在本合同签订前取得共有权人的同意，并提交共有权人同意出售的证明文件。如因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.应用场合：房产存在租赁情况补充条款：如该房产存在租赁情况，甲方应在本合同签订之日起告知乙方租赁合同的相关情况，包括但不限于租赁合同的期限、租金、承租人等信息。如因租赁合同导致乙方无法按时接收房产，双方应协商解决。4.应用场合：房产购买用于投资或出租补充条款：乙方购买该房产用于投资或出租，甲方应在房产交付时提供该房产最近一年的物业管理费、维修基金等费用缴纳记录。如甲方未按约定提供相关费用缴纳记录，乙方