2025版个人小产权房屋买卖合同范本及操作指南4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版个人小产权房屋买卖合同范本及操作指南本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2房屋基本情况1.3买卖双方权利义务2.房屋产权2.1房屋产权证明2.2产权转移登记2.3产权证办理3.房屋现状3.1房屋结构3.2设施设备状况3.3房屋装修情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间及方式5.房屋交付5.1交付时间5.2交付方式5.3交付条件6.产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.其他约定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同生效11.合同生效条件11.1合同生效日期11.2合同生效方式11.3合同生效证明12.合同附件12.1房屋产权证明12.2付款凭证12.3其他相关文件13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更效力14.合同解除及终止14.1解除条件14.2解除程序14.3终止条件14.4终止程序第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（出卖人）名称：_______1.1.2甲方（出卖人）身份证号码：_______1.1.3乙方（买受人）名称：_______1.1.4乙方（买受人）身份证号码：_______1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋产权证号：_______1.2.3房屋结构：_______1.2.4房屋面积：_______平方米1.2.5房屋用途：_______1.3买卖双方权利义务1.3.1甲方保证所出卖房屋产权清晰，无抵押、无查封、无租赁等情况。1.3.2乙方保证支付房屋购买款项，并按合同约定办理房屋过户手续。2.房屋产权2.1房屋产权证明2.1.1甲方应向乙方提供房屋产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2产权转移登记2.2.1甲方应在合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。2.3产权证办理2.3.1乙方应在办理房屋产权转移登记手续后_______日内，支付甲方房屋产权证办理费用。3.房屋现状3.1房屋结构3.1.1房屋结构为_______，无严重损坏或安全隐患。3.2设施设备状况3.2.1房屋内的设施设备如水、电、暖、卫、通讯等均处于正常使用状态。3.3房屋装修情况3.3.1房屋装修情况详见附件《房屋装修清单》。4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1本合同房屋交易价格为人民币_______元整。4.2付款方式4.2.1乙方应于合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整。4.2.2乙方应于房屋交付前_______日内支付尾款人民币_______元整。4.3付款时间及方式4.3.1定金支付方式：_______4.3.2尾款支付方式：_______5.房屋交付5.1交付时间5.1.1甲方应于合同签订后_______日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。5.2交付方式5.2.1甲方应将房屋及附属设施设备完好无损地交付给乙方。5.3交付条件5.3.1乙方应按照合同约定支付房屋款项。6.产权过户6.1过户手续6.1.1甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。6.2过户费用6.2.1房屋产权过户手续费用由乙方承担。6.3过户时间6.3.1乙方应在房屋交付后_______日内，办理完毕房屋产权过户手续。7.违约责任7.1违约情形7.1.1甲方未能按照合同约定提供房屋或房屋产权证明的；7.1.2乙方未能按照合同约定支付房屋款项的；7.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的；7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；7.2.2违约方应支付违约金，违约金为_______；7.3违约赔偿7.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接损失；7.3.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的间接损失。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3争议解决程序8.3.1双方应按照相关法律法规及程序，向争议解决机构提出诉讼请求。9.合同解除9.1解除条件9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，经双方协商一致，可以解除合同。9.2解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2收到解除合同通知的一方应在接到通知之日起_______日内，确认是否同意解除合同。9.3解除后果9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，办理合同解除后的相关事宜。10.其他约定10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、付款凭证等。10.3合同生效10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同附件11.1房屋产权证明11.1.1房屋所有权证11.1.2土地使用权证11.2付款凭证11.2.1定金支付凭证11.2.2尾款支付凭证12.合同变更12.1变更条件12.1.1合同内容需变更时，双方应书面提出变更请求。12.2变更程序12.2.1双方就合同变更达成一致后，应签订书面变更协议。12.3变更效力12.3.1合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。13.合同解除及终止13.1解除条件13.1.1发生合同约定解除条件或法律规定的解除条件。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。13.3终止条件13.3.1合同履行完毕或合同约定的其他终止条件成就。13.4终止程序13.4.1双方应按照合同约定和实际情况，办理合同终止后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的类型2.1中介服务：第三方作为中介方，协助甲乙双方进行房屋买卖交易。2.2咨询服务：第三方提供专业咨询，帮助甲乙双方了解相关法律法规和市场行情。2.4代理服务：第三方代表甲乙双方进行合同签订、款项支付、产权过户等事宜。3.第三方介入的审批3.1甲乙双方在合同中约定是否允许第三方介入，如允许，应明确第三方的资质要求。3.2甲乙双方应在合同签订前对第三方进行审查，确保其具备相应的资质和信誉。4.第三方介入的责任和权利4.1第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。4.2第三方有权根据合同约定收取服务费用，具体费用由甲乙双方与第三方协商确定。4.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。5.第三方介入的合同条款5.1.1第三方的名称、地址、联系方式；5.1.2第三方的资质证明；5.1.3第三方的服务内容、期限和费用；5.1.4第三方的责任和权利；5.1.5甲乙双方的权利和义务；5.1.6争议解决方式。6.第三方介入的责任限额6.1第三方介入的责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定确定。6.2第三方介入的责任限额应在合同中明确，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。6.3如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失，其赔偿金额不超过合同约定的责任限额。7.第三方介入与其他各方的划分说明7.1第三方介入后，甲乙双方应明确各自的权利和义务，避免责任不清。7.2第三方不得代替甲乙双方进行决策，其职责仅限于提供专业服务。7.3第三方介入的合同条款与甲乙双方原合同条款不一致的，以甲乙双方原合同条款为准。8.第三方介入的合同变更8.1如甲乙双方需要变更第三方介入的合同条款，应书面通知第三方，并经三方签字（或盖章）确认。8.2第三方介入的合同变更后，甲乙双方应按照变更后的条款履行合同义务。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方在履行职责过程中严重违反合同约定，甲乙双方有权解除合同。9.2第三方介入的合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关事宜。10.第三方介入的合同终止10.1如第三方介入的合同履行完毕或合同约定的其他终止条件成就，合同终止。10.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件的原件或复印件。说明：附件应清晰、完整，且与实际房屋信息一致。2.付款凭证要求：提供定金、尾款等付款凭证的原件或复印件。说明：付款凭证应注明付款时间、金额及付款人信息。3.房屋装修清单要求：详细列出房屋内的设施设备、装修材料、装修面积等信息。说明：清单应与实际房屋状况相符，并由甲乙双方签字确认。4.第三方介入协议要求：提供第三方介入的协议，包括第三方的基本信息、服务内容、费用等。说明：协议应明确第三方的责任和权利，并由甲乙双方签字确认。5.争议解决协议要求：提供双方就争议解决方式达成的协议。说明：协议应明确争议解决机构、程序和期限。6.合同变更协议要求：提供双方就合同变更达成的协议。说明：协议应详细列明变更内容，并由甲乙双方签字确认。7.房屋交接清单要求：详细列出房屋交接时的设施设备、装修情况等信息。说明：清单应与实际房屋状况相符，并由甲乙双方签字确认。8.不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的相关证明材料。说明：证明材料应能证明不可抗力事件的发生，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未能按照合同约定提供房屋或房屋产权证明的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。1.2房屋存在抵押、查封、租赁等情况，甲方未如实告知的，应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付房屋款项的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期款项的_______%。2.2乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按合同约定履行职责的，应向甲乙双方承担相应的法律责任。3.2第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未能在合同约定的时间内提供房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。2.若乙方未在合同约定的时间内支付房屋款项，应向甲方支付逾期款项的每日万分之五的违约金。3.若第三方在提供评估服务时存在重大失误，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025版个人小产权房屋买卖合同范本及操作指南1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，以及《2025版个人小产权房屋买卖合同范本及操作指南》制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）小产权房屋：指未经国家土地、规划、建设等部门批准，擅自建设的房屋。（2）房产证：指国家土地、房产管理部门依法颁发的证明房屋所有权归属的证书。3.2关键词解释（1）出卖人：指拥有该房产所有权的甲方。（2）买受人：指购买该房产的乙方。（3）该房产：指甲方出售给乙方的房产。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。（2）甲方有义务将房屋所有权转移给乙方。（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照本合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在房屋交付后按照约定使用、管理房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自房屋交付之日起开始履行。5.2合同履行地点该房产所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。（2）乙方应在合同约定的期限内支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的履行期限届满，合同自动终止。（2）合同双方协商一致，可提前终止合同。6.3终止程序（1）合同双方协商一致终止合同时，应书面通知对方。（2）合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款。（2）合同终止后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付购房款。（2）税费：根据国家相关法律法规，乙方应承担的税费。（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的支付方式支付购房款。（2）税费支付方式：乙方应在办理房屋过户手续前，按照相关法律法规规定支付税费。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后的____个工作日内支付首付款，余款在房屋交付前支付完毕。（2）税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付税费。7.4支付条款（1）支付方式：支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。（2）支付凭证：乙方支付购房款后，甲方应提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方提供的房屋存在质量问题或不符合合同约定的，应承担相应的修复责任或赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金按合同约定的比例计算，以人民币计算。（2）赔偿方式：赔偿金额应以人民币支付，支付方式同购房款支付方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政府政策调整，导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的保密条款。（2）合同中约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对该房产的所有权，直至乙方支付完毕购房款并办理完毕过户手续。（2）在合同履行期间，甲方保留对房屋的维修、保养、使用等权利。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋相关法律文件的控制权。（2）在合同履行期间，甲方保留对房屋的处置权，但不得损害乙方的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，共同解决合同履行过程中遇到的问题。（2）按照合同约定，履行各自的权利和义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方签订的其他合同或协议无关。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（买受人）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________附件：1.房产相关证明文件2.本合同签订前双方协商的其他文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。2.本合同签订前双方协商的其他文件，如房产买卖协议、补充协议等。3.房屋交接清单，包括房屋的设施、设备清单及状态描述。4.房屋维修基金缴纳凭证。5.税费缴纳凭证。6.双方身份证复印件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋。提供的房屋存在质量问题或不符合合同约定。未提供房屋相关法律文件。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款。在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途。未按时办理房屋过户手续。违约行为的认定：违约行为应以书面通知对方为准，并由双方签字（或盖章）确认。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：未经国家土地、规划、建设等部门批准，擅自建设的房屋。2.房产证：国家土地、房产管理部门依法颁发的证明房屋所有权归属的证书。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：合同当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱。5.仲裁：由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在收到通知后____个工作日内修复，否则乙方有权要求甲方承担修复费用或解除合同。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可采取法律手段追讨欠款。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：双方应积极配合，共同解决过户手续办理过程中的问题。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________5.第三方责任：第三方作为担保人，负责担保乙方向甲方支付购房款。第三方应确保在合同约定的期限内，乙方的付款义务得到履行。6.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。第三方有权在乙方违约时，根据合同约定采取相应的措施。7.第三方义务：第三方应履行担保义务，确保乙方的付款。第三方应协助甲方办理房屋过户手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的房屋。乙方有权要求甲方提供房屋相关法律文件。2.乙方的利益条款：乙方在支付购房款后，有权要求甲方在一定期限内办理房屋过户手续。乙方在房屋交付后，有权要求甲方承担房屋维修责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方未提供房屋相关法律文件，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变房屋结构或用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在房屋交付前办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付后，承担房屋的维修责任。甲方可要求乙方在房屋交付后，遵守房屋的使用规定。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任。乙方不得在房屋交付前擅自使用房屋，否则甲方有权解除合同。全文完。2025版个人小产权房屋买卖合同范本及操作指南2合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订原则1.4合同签订流程1.5合同履行期限1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式第二章房屋基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋位置信息2.3房屋面积信息2.4房屋结构信息2.5房屋用途信息2.6房屋配套设施信息第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务4.5代理人权利义务（如有）第五章房屋价格及支付方式5.1房屋总价5.2支付方式5.3付款时间5.4付款地点5.5付款方式变更第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付地点6.3房屋验收标准6.4验收程序6.5验收不合格处理第七章产权过户及登记7.1产权过户时间7.2产权过户费用7.3产权登记手续7.4产权登记费用7.5产权登记期限第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约赔偿第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序9.4合同解除及终止后的处理第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力情形10.3不可抗力处理第十一章合同附件11.1合同附件清单11.2附件内容第十二章合同签订日期及地点12.1合同签订日期12.2合同签订地点第十三章合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续13.3合同备案期限第十四章其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买方与卖方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买卖个人小产权房屋事宜达成的一致意见，并签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同适用范围本合同适用于个人小产权房屋的买卖，包括但不限于房屋产权、使用权、收益权等。1.3合同签订原则1.3.1平等互利原则1.3.2自愿原则1.3.3公平原则1.3.4诚实信用原则1.4合同签订流程1.4.1双方协商达成一致意见1.4.2双方签订合同1.4.3协商并支付定金1.4.4完成房屋交付及验收1.4.5办理产权过户及登记手续1.5合同履行期限合同履行期限自合同签订之日起至房屋产权过户登记手续办理完毕之日止。1.6合同解除条件1.6.1买方原因导致合同解除1.6.2卖方原因导致合同解除1.6.3不可抗力导致合同解除1.7合同争议解决方式1.7.1双方协商解决1.7.2仲裁解决1.7.3诉讼解决第二章房屋基本信息2.1房屋产权信息2.1.1房屋产权证号2.1.2房屋所有权人2.1.3房屋性质2.2房屋位置信息2.2.1房屋所在区域2.2.2房屋具体地址2.3房屋面积信息2.3.1建筑面积2.3.2使用面积2.4房屋结构信息2.4.1房屋结构类型2.4.2房屋楼层2.5房屋用途信息2.5.1房屋用途2.5.2是否允许改变用途2.6房屋配套设施信息2.6.1配套设施清单2.6.2配套设施状态第三章买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方姓名或名称3.1.2买方身份证号或营业执照号3.2卖方信息3.2.1卖方姓名或名称3.2.2卖方身份证号或房产证号3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名3.3.2代理人身份证号3.3.3代理人委托权限第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1享有房屋所有权4.1.2享有房屋使用权4.1.3享有房屋收益权4.2买方义务4.2.1按合同约定支付房款4.2.2办理房屋产权过户手续4.2.3遵守国家相关法律法规4.3卖方权利4.3.1享有房屋所有权4.3.2享有房屋使用权4.3.3收取房款4.4卖方义务4.4.1按合同约定交付房屋4.4.2办理房屋产权过户手续4.4.3遵守国家相关法律法规4.5代理人权利义务（如有）4.5.1代理人享有授权范围内的权利4.5.2代理人履行授权范围内的义务第五章房屋价格及支付方式5.1房屋总价5.1.1房屋总价金额5.1.2人民币或外币5.2支付方式5.2.1预付款5.2.2首付款5.2.3尾款5.3付款时间5.3.1预付款支付时间5.3.2首付款支付时间5.3.3尾款支付时间5.4付款地点5.4.1预付款支付地点5.4.2首付款支付地点5.4.3尾款支付地点5.5付款方式变更5.5.1付款方式变更条件5.5.2付款方式变更程序第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付具体日期6.2房屋交付地点6.2.1房屋交付具体地址6.3房屋验收标准6.3.1房屋结构安全6.3.2房屋设施齐全6.3.3房屋无重大质量问题6.4验收程序6.4.1验收通知6.4.2验收人员6.4.3验收结果确认6.5验收不合格处理6.5.1不合格原因分析6.5.2修复或更换6.5.3逾期处理第八章违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付房款8.1.2卖方未按约定交付房屋8.1.3任何一方未按约定履行合同义务8.2违约责任承担8.2.1买方未支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为房款总额的_____%。8.2.2卖方未交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房款总额的_____%。8.2.3任何一方未履行合同义务的，应承担相应的法律责任。8.3违约金计算8.3.1违约金的计算方式8.3.2违约金的具体数额8.4违约赔偿8.4.1违约赔偿的范围8.4.2违约赔偿的计算方法第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1买方原因导致合同解除9.1.2卖方原因导致合同解除9.1.3不可抗力导致合同解除9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕9.2.2合同被依法解除9.2.3合同被依法终止9.3合同解除及终止程序9.3.1解除合同的通知9.3.2解除合同的确认9.3.3解除合同的效力9.4合同解除及终止后的处理9.4.1房屋交付及过户手续9.4.2赔偿损失9.4.3合同解除及终止后的其他事宜第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力的范围10.1.2不可抗力的认定标准10.2不可抗力情形10.2.1自然灾害10.2.2社会事件10.2.3其他不可抗力事件10.3不可抗力处理10.3.1通知义务10.3.2不可抗力事件的影响评估10.3.3不可抗力事件的处理措施第十一章合同附件11.1合同附件清单11.1.1附件一：房屋产权证复印件11.1.2附件二：房屋买卖协议11.1.3附件三：其他相关文件11.2附件内容11.2.1附件一的内容要求11.2.2附件二的内容要求11.2.3附件三的内容要求第十二章合同签订日期及地点12.1合同签订日期12.1.1签订合同的日期12.2合同签订地点12.2.1签订合同的具体地点第十三章合同生效及备案13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字盖章13.1.2合同内容符合法律法规13.2合同备案手续13.2.1备案机关13.2.2备案所需材料13.2.3备案程序13.3合同备案期限13.3.1备案期限13.3.2备案延期第十四章其他约定14.1其他约定事项14.1.1双方认为需要约定的其他事项14.2其他约定条款14.2.1其他约定条款的具体内容________________________________________________买方（签字/盖章）：日期：________________________卖方（签字/盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋现状描述1.1.1本合同中，甲方保证房屋现状符合描述，包括房屋结构、设施、周边环境等。1.1.2甲方应在合同中详细描述房屋现状，包括房屋的具体结构、设施设备、附属物等。1.2产权清晰承诺1.2.1甲方承诺所售房屋产权清晰，无任何抵押、查封等限制。1.2.2甲方应提供房屋产权证明文件，确保买卖双方在合同签订前已核实房屋产权状况。1.3财产税负承担1.3.1甲方同意在合同签订前承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.3.2甲方应在合同中明确约定税费的承担方式和金额。1.4房屋交付条件1.4.1甲方应在合同约定的房屋交付期限内，将房屋交付给乙方，并确保房屋具备居住条件。1.4.2房屋交付时应附有房屋交接清单，明确双方对房屋现状的确认。1.5甲方违约责任1.5.1若甲方未按合同约定履行房屋交付义务，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。1.5.2若甲方提供的房屋信息与实际不符，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1买方背景调查2.1.1乙方有权对买方进行背景调查，了解其购买目的、经济实力等。2.1.2乙方应在合同中明确约定调查方式、调查范围和调查结果的使用。2.2付款方式及期限2.2.1乙方有权根据自身需求，与甲方协商确定合理的付款方式和期限。2.2.2乙方应在合同中明确约定付款方式（如分期付款、一次性付款等）和付款期限。2.3房屋验收标准2.3.1乙方有权对房屋进行验收，验收标准应包括房屋结构安全、设施设备完善、无重大质量问题等。2.3.2乙方应在合同中明确约定验收程序、验收时间和验收不合格的处理方式。2.4乙方违约责任2.4.1若乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的_____%。2.4.2若乙方提供的房屋验收不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费3.1.1本合同中，中介服务费由甲方支付，中介服务费金额为房屋总价款的_____%。3.1.2中介服务费应在合同签订时一次性支付。3.2中介责任3.2.1中介应在合同中明确约定其服务内容、服务期限和责任范围。3.2.2中介在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致买卖双方权益受损，应承担相应的法律责任。3.3中介保密义务3.3.1中介应对买卖双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.3.2中介在合同中明确约定保密期限和保密范围。3.4中介佣金支付3.4.1中介佣金应在合同签订时一次性支付。3.4.2中介佣金支付条件及违约责任应在合同中明确约定。3.5中介终止合同3.5.1中介在合同履行过程中，如因故无法继续履行职责，应提前通知买卖双方，并办理合同终止手续。3.5.2中介终止合同后，应向买卖双方提供相应的服务保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖协议3.房屋交接清单4.付款凭证5.中介服务协议（如有）6.背景调查报告（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付房款甲方未按约定交付房屋乙方未按约定支付房款乙方提供的房屋验收不合格中介未按约定履行职责2.违约行为认定：违约行为的认定应以合同约定为准，双方应就违约行为进行协商。如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未经国家批准、不符合国家土地使用权出让和房屋所有权登记条件的房屋。2.产权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，具有法律效力的争议解决方式。5.诉讼：指双方通过法院解决争议，具有法律效力的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：及时通知对方，要求修复或更换，并在合同中明确修复期限和费用承担。2.问题：一方违约，另一方不愿履行合同解决办法：根据合同约定，要求违约方支付违约金或赔偿损失，必要时可申请仲裁或诉讼。3.问题：中介服务不达标解决办法：根据中介服务协议，要求中介提供相应服务或解除协议，并追究中介责任。五、所有应用场景：1.个人小产权房屋买卖2.个人小产权房屋租赁3.个人小产权房屋抵押贷款4.个人小产权房屋产权纠纷5.个人小产权房屋继承全文完。2025版个人小产权房屋买卖合同范本及操作指南3合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）共同签订，旨在规范双方在个人小产权房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。2.2目的本合同的签订旨在明确双方在个人小产权房屋买卖过程中的责任，确保交易过程合法、安全、高效，同时保障双方的权益不受损害。三、定义与解释3.1专业术语（1）个人小产权房屋：指未经政府批准，由个人或集体单位自建、购买或租赁的房屋。（2）产权转移：指甲方将个人小产权房屋的产权全部或部分转移给乙方。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的卖方，即拥有个人小产权房屋产权的个人或单位。（2）乙方：指本合同中的买方，即购买甲方个人小产权房屋的个人或单位。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务确保房屋产权清晰、无任何权属纠纷。（3）甲方有义务配合乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在办理房屋产权过户手续时提供必要的证明材料。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同约定的购房款支付及房屋交付时间按照本合同约定执行。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方个人小产权房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付房屋。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的购房款支付完毕，房屋产权转移手续办理完毕。（2）任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，未能按照约定履行义务。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定办理相关手续。（2）合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应向甲方支付已支付的购房款。（2）合同终止后，甲方应向乙方返还已支付的购房款。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价格：指甲方同意将个人小产权房屋出售给乙方的价格。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买房屋过程中应缴纳的各项税费。（3）中介服务费：指乙方在交易过程中，如通过中介机构进行交易，应支付给中介机构的服务费用。（4）其他费用：指除上述费用外，双方可能约定的其他费用。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的支付方式，向甲方支付房屋买卖价格。（2）税费支付方式：乙方应按照国家相关法律法规，自行承担并支付税费。（3）中介服务费支付方式：如乙方通过中介机构进行交易，乙方应按照中介机构的要求支付中介服务费。7.3支付时间（1）房屋买卖价格支付时间：乙方应在合同生效后____个工作日内，将房屋买卖价格支付至甲方指定的账户。（2）税费支付时间：乙方应在办理房屋产权过户手续前，将应缴纳的税费支付完毕。（3）中介服务费支付时间：如乙方通过中介机构进行交易，乙方应按照中介机构的要求支付中介服务费。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款、税费及中介服务费时，应取得甲方或中介机构出具的收款凭证。（2）支付方式变更：如因特殊原因，双方协商一致变更支付方式的，应以书面形式确认。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间、地点交付房屋的，应向乙方支付____元/日的违约金。（2）甲方未按合同约定办理房屋产权过户手续的，应向乙方支付____元/日的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间、地点支付购房款的，应向甲方支付____元/日的违约金。（2）乙方未按合同约定办理房屋产权过户手续的，应向甲方支付____元/日的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定支付违约金。（2）如违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息均属保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同涉及的所有保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁。（2）政府政策调整导致房屋交易受限。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的保密条款。（2）合同中约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对房屋的占有权。（2）乙方保留在合同履行期间对房屋的使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对房屋的维修权。（2）乙方保留在合同履行期间对房屋的改善权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续。（2）乙方应积极配合甲方办理房屋交付手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于个人小产权房屋买卖的完整协议，任何口头协议或先前的协议均予以取消。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：_________________