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文档简介

合同编号:__________住房转让协议甲方(转让方):__________身份证号:__________乙方(受让方):__________身份证号:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,就甲方将其拥有的住房转让给乙方事宜,达成如下协议:第一条住房基本情况1.1甲方持有的住房位于_______市_______区_______街道_______号,房屋所有权证号:_______,房屋建筑面积为_______平方米。1.2该住房的规划用途为_______,建筑结构为_______,房屋所有权性质为_______。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致,该住房的转让价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将住房及附属设施交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起,承担住房及附属设施的管理、维修和保养责任。3.3甲乙双方应共同办理住房过户手续,过户费用由_______方承担。第四条权利义务4.1甲方保证对其持有的住房享有完整的所有权,不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。4.2乙方应按照约定时间支付转让款,并承担住房过户期间的各项费用。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规,共同维护住房的正常使用和物业管理。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定交付住房的,应向乙方支付违约金,违约金为本协议转让款的_______%。5.2乙方未按照本协议约定支付转让款的,应向甲方支付违约金,违约金为本协议转让款的_______%。5.3甲乙双方违反本协议其他条款的,应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中,如发生纠纷,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保合同主体资格:甲方作为转让方,应确保其对住房拥有完整的所有权,无任何权利瑕疵及债务纠纷。乙方作为受让方,应具备购房资格,并有能力履行合同约定的义务。2.明确住房基本情况:合同中应详细描述住房的地理位置、面积、结构、用途等基本情况,以避免后续产生纠纷。3.约定明确的支付方式和时间:双方应明确约定转让款的支付方式和时间,确保乙方按时支付转让款。4.交付及过户:双方应约定明确的交付时间和过户手续,以及过户费用的承担方,确保住房顺利过户。5.违约责任:合同中应明确约定违约金的比例,以及违约责任的具体承担方式,以维护双方的合法权益。解决办法:1.协商解决:合同履行过程中如发生纠纷,甲乙双方应进行协商,以达成一致解决方案。2.法律途径:如协商不成,甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释:1.合同法:是指调整平等主体之间合同关系的一部法律,规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法:是指调整城市房地产管理关系的法律,包括房地产交易、登记、规划、建设等方面的规定。3.所有权:是指所有人对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利,是物权的一种。4.违约金:是指当合同一方未履行合同约定的义务时,应向对方支付的金钱赔偿。5.过户:是指将不动产或动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。6.管辖权:是指法院对特定案件行使审判权的权限,包括地域管辖、级别管辖等。特殊应用场合:1.亲子购房:父母作为甲方,将其名下住房转让给子女作为乙方。在这种情况下,合同中可以增加条款,明确子女的购房资格和贷款责任。2.投资购房:甲方作为投资者,将其名下住房转让给乙方作为投资者。合同中可以增加条款,明确投资回报的计算方式和支付时间。3.遗产继承:甲方作为遗嘱执行人,将其名下住房转让给乙方作为继承人。合同中可以增加条款,明确遗产继承的手续和相关费用。4.公司购房:甲方作为公司代表,将其名下住房转让给乙方作为公司员工。合同中可以增加条款,明确公司对住房的管理和使用权限。5.离婚财产分割:甲方作为原配偶,将其名下住房转让给乙方作为离婚财产分割的一部分。合同中可以增加条款,明确离婚财产分割的金额和支付方式。附件列表:1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋产权清晰证明文件

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