房屋交易预订合同

合同编号：__________房屋交易预订合同卖方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______买方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为预订款。2.3买方未按约定时间支付预订款，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理、维护及维修责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。第四条税费4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。4.2买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、营业税等。4.3卖方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2买方未按约定时间支付预订款或购房款的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。5.3卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续的，买方有权解除本合同，并追究卖方的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同主体资格：买卖双方应具有完全民事行为能力，并提供有效的身份证明。2.房屋产权审查：买方应认真审查该房屋的产权状况，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权、租赁权等。3.明确交易价格：交易价格应明确、合法，避免出现价格纠纷。4.按时支付预订款和购房款：买方应按照合同约定时间支付预订款和购房款，否则可能面临违约责任。5.交付及过户时间：双方应按照合同约定时间完成房屋交付和过户手续。6.税费承担：买卖双方应明确各自应承担的税费，并按照法律法规规定缴纳。7.违约责任：双方应了解违约行为所导致的后果，包括违约责任和赔偿损失。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.调解组织：可向相关调解组织申请调解，以达成和解。3.仲裁机构：如双方在合同中约定仲裁条款，可通过仲裁机构解决争议。4.人民法院：如上述方法无法解决争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。2.身份证明：指能够证明自然人身份的文件，如身份证、护照等。3.产权状况：指房屋的所有权、使用权、抵押权、租赁权等法律状态。4.预订款：指买方为预订房屋而支付的款项。5.购房款：指买方为购买房屋而支付的款项。6.交付：指卖方将房屋的实际控制权移交给买方。7.过户：指将房屋所有权、使用权等从卖方名下转移到买方名下的过程。8.税费：指在房屋交易过程中，根据法律法规规定，买卖双方应缴纳的各种税款。9.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担的法律责任。10.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行审理，并对其裁决结果承担法律责任的一种争议解决方式。11.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的范围。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民场合描述：卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方在语言、法律法规等方面存在一定差异。补充条款：8.1双方同意，本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.2卖方应提供有效的身份证明文件，包括但不限于护照、签证等。2.买方为首次购房者，对房地产交易流程不熟悉场合描述：买方为首次购房者，对房地产交易流程、税费等不熟悉。补充条款：9.1卖方应向买方详细解释房地产交易流程、所需缴纳的税费等相关事项。9.2双方同意，卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的帮助和支持。3.房屋存在抵押贷款，需先解押场合描述：房屋目前存在抵押贷款，需在交易前先解除抵押。补充条款：10.1卖方应在签署本合同前，将房屋的抵押贷款解除，并提供相关证明文件。10.2若卖方未能在约定时间内解除抵押贷款，买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.