2024年度物业管理合同标的及物业管理范围描述3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的及物业管理范围描述本合同目录一览1.1物业管理合同标的1.1.1物业管理项目名称1.1.2物业管理项目地址1.1.3物业管理项目范围1.1.4物业管理项目面积1.1.5物业管理项目物业类型1.2物业管理范围描述1.2.1物业维护与管理1.2.2物业安全保障1.2.3物业公共设施维护1.2.4物业绿化管理1.2.5物业清洁服务1.2.6物业停车管理1.2.7物业公共区域装修管理1.2.8物业费用收缴与管理1.2.9物业紧急事件处理1.2.10物业沟通协调2物业管理服务标准和要求2.1物业管理服务质量标准2.2物业管理服务满意度要求2.3物业管理服务响应时间要求2.4物业管理服务投诉处理机制3物业管理合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4物业管理费用及支付方式4.1物业管理服务费用4.1.1物业管理服务费计算方式4.1.2物业管理服务费支付周期4.1.3物业管理服务费支付方式4.2物业管理费用调整机制5物业管理责任与义务5.1物业管理方的责任与义务5.2业主的责任与义务6物业管理合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7物业管理合同的违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任8物业管理合同的争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决时效9物业管理合同的附则9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续签条件10物业管理合同的附件10.1物业管理项目平面图10.2物业管理服务费用明细表10.3物业管理合同其他相关文件11物业管理合同双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条物业管理合同标的1.1物业管理项目名称：花园物业管理项目1.2物业管理项目地址：市区花园1.3物业管理项目范围：本项目包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化带等区域1.4物业管理项目面积：总占地面积平方米，建筑面积平方米1.5物业管理项目物业类型：住宅小区物业管理第二条物业管理范围描述2.1物业维护与管理：包括但不限于楼房及附属设施的日常维护、检查、保养及维修2.2物业安全保障：确保物业管理区域内的公共安全，建立健全的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安防范、车辆管理等内容2.3物业公共设施维护：对公共设施进行定期检查、保养、维修，确保其正常使用2.4物业绿化管理：负责绿化带的规划、设计、种植、养护等工作，保持绿化环境的整洁美观2.5物业清洁服务：负责物业管理区域内的清洁工作，确保环境卫生整洁2.6物业停车管理：对停车区域进行有效管理，确保车辆停放规范、有序2.7物业公共区域装修管理：负责公共区域的装修设计、施工、验收等工作2.8物业费用收缴与管理：负责物业服务费用的收缴、使用及管理工作2.9物业紧急事件处理：建立健全应急预案，对突发事件进行及时处理2.10物业沟通协调：负责业主与物业管理方之间的沟通协调工作，及时解决业主反映的问题第三条物业管理服务标准和要求3.1物业管理服务质量标准：按照国家和地方物业管理相关法规、标准执行，同时参照行业优秀管理水平3.3物业管理服务响应时间要求：对业主的报修、投诉等需求，应在小时内作出响应，并在规定时间内处理完毕3.4物业管理服务投诉处理机制：设立投诉渠道，对业主投诉进行及时、有效的处理，并对处理结果进行反馈第四条物业管理合同期限4.1合同开始日期：年月日4.2合同结束日期：合同期限为年，自合同开始日期起计算第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理服务费用：按照建筑面积及物业类型，参照当地物业管理费标准计算5.1.1物业管理服务费计算方式：物业管理服务费用=建筑面积×物业服务费单价5.1.2物业管理服务费支付周期：按月支付，每月底前支付当月物业管理服务费用5.1.3物业管理服务费支付方式：通过银行转账、现场缴费等方式支付5.2物业管理费用调整机制：根据市场行情、政策变化等因素，双方可协商调整物业管理服务费用第六条物业管理责任与义务6.1物业管理方的责任与义务：1)遵守国家法律法规，严格按照合同约定提供物业管理服务；2)维护物业管理区域内的公共秩序、环境卫生和绿化环境；3)建立健全物业管理规章制度，提高物业管理水平；4)及时处理业主的报修、投诉等需求，确保业主满意度；5)定期向业主公布物业管理服务费用使用情况及物业管理区域内的重大事项。6.2业主的责任与义务：1)遵守国家法律法规及物业管理规章制度，配合物业管理方的管理工作；2)按照约定支付物业管理服务费用，不得拖欠；3)爱护公共设施，不得擅自改变公共设施的使用性质；4)协助物业管理方维护物业管理区域内的公共秩序；5)按照约定的方式参与物业管理的民主监督。第七条物业管理合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应双方协商一致，并签订书面变更协议7.2合同解除条件：1)双方协商一致解除合同；2)因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；3)业主违反合同约定，物业管理方有权解除合同；4)物业管理方未按照合同约定提供服务，业主有权解除合同。第八条物业管理合同的违约责任8.1物业管理方的违约责任：1)物业管理方未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2)物业管理方未按照约定履行合同义务，导致业主利益受损，应承担相应的赔偿责任；3)物业管理方违反国家法律法规及合同约定，应承担相应的法律责任。8.2业主的违约责任：1)业主未按照约定支付物业管理服务费用，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等；2)业主违反国家法律法规及合同约定，应承担相应的法律责任。第九条物业管理合同的争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效：双方应在争议发生之日起日内将争议提交给协商解决或诉讼。第十条物业管理合同的附则10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。10.3合同的续签条件：合同到期前，双方可协商续签合同。第十一条物业管理合同双方签字盖章页第二部分：第三方介入后的修正第十二条第三方介入的定义及范围12.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商、紧急救援机构等，均视为本合同的第三方。12.2第三方范围：第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于上述中介方、评估机构、维修服务商、紧急救援机构等。第十三条第三方介入后的责任分配13.1甲乙方的责任：甲乙方在第三方介入时，应负责协调、沟通和管理第三方，确保第三方按照合同约定履行义务。13.2第三方的责任：第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，提供专业服务，并承担由此产生的责任。13.3责任限额：除非第三方存在故意或者重大过失，第三方对于因其提供的服务导致的损失，承担的责任限额为第三方收费的倍。第十四条第三方介入的协调与管理14.1甲乙方应负责第三方介入的协调与管理，确保第三方按照合同约定提供服务。14.2甲乙方应监督第三方的工作，确保第三方的工作质量符合本合同的要求。14.3甲乙方应在第三方介入前，对第三方进行审查，确保第三方具备相应的资质和能力。第十五条第三方介入的额外条款及说明15.1若第三方未按照合同约定提供服务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。15.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，不得拖欠。15.3甲乙方应协助第三方进行工作，提供必要的资料和条件。15.4第三方应按照合同约定提供服务，并承担由此产生的责任。第十六条第三方介入的争议解决16.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。16.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理项目平面图附件内容：详细展示物业管理项目的地理位置、建筑布局、设施分布等信息。附件要求：图示清晰，标注准确，易于理解。附件2：物业管理服务费用明细表附件内容：列出物业管理服务费用的计算方式、收费标准、费用组成等信息。附件要求：表格格式规范，数据准确，说明清晰。附件3：物业管理合同其他相关文件附件内容：包括但不限于物业管理规章制度、业主手册、服务流程等。附件要求：文件格式规范，内容完整，易于查阅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理方未按照合同约定提供服务。2.物业管理方未按照约定履行合同义务。3.业主未按照约定支付物业管理服务费用。4.业主违反国家法律法规及合同约定。5.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.物业管理方的违约责任：根据违约行为的性质，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主的违约责任：根据违约行为的性质，承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。3.第三方的违约责任：根据违约行为的性质，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.若物业管理方未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业管理方应承担相应的赔偿责任。2.若业主未按照约定支付物业管理服务费用，物业管理方有权解除合同，并要求业主支付违约金。3.若第三方未按照合同约定提供服务，导致业主损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业管理合同标的及物业管理范围描述1本合同目录一览第一条物业管理合同标的概述1.1物业管理物业基本情况描述1.2物业管理物业设施描述1.3物业管理物业使用情况描述第二条物业管理范围概述2.1物业管理公共区域描述2.2物业管理公共设施描述2.3物业管理专项服务描述第三条物业服务内容与标准3.1物业维护与管理服务3.1.1房屋及设施设备维护3.1.2环境卫生管理3.1.3绿化管理3.2物业安全保障服务3.2.1公共区域安全监控3.2.2消防安全管理3.2.3门禁管理3.3物业公共增值服务3.3.1社区活动组织3.3.2便民服务提供3.3.3信息咨询服务第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费调整机制第五条物业服务合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条物业服务提供商义务6.1物业服务提供商服务义务6.2物业服务提供商合同义务6.3物业服务提供商法律法规义务第七条物业服务需求方义务7.1物业服务需求方缴费义务7.2物业服务需求方配合义务7.3物业服务需求方法律法规义务第八条违约责任8.1物业服务提供商违约责任8.2物业服务需求方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的事宜处理第十一条保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务11.3保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权与解释权第一部分：合同如下：第一条物业管理合同标的概述1.1物业管理物业基本情况描述物业管理物业位于我国某城市，占地面积平方米，包括栋建筑物，共有个住宅单元。物业共有住宅套数套，商业套数套。1.2物业管理物业设施描述物业内设有健身房、游泳池、幼儿园、会所等公共设施。同时，物业内设有监控摄像头，实现24小时监控。1.3物业管理物业使用情况描述物业管理物业目前共有居民户，商户户。物业日常使用情况良好，居民、商户遵守物业管理规定，共同维护物业公共环境。第二条物业管理范围概述2.1物业管理公共区域描述物业管理公共区域包括：大堂、电梯间、楼梯间、走廊、停车场等。2.2物业管理公共设施描述物业管理公共设施包括：电梯、消防设施、供水供电设施、排水设施等。2.3物业管理专项服务描述物业管理专项服务包括：绿化养护、环境卫生、安全保障等。第三条物业服务内容与标准3.1物业维护与管理服务3.1.1房屋及设施设备维护物业服务提供商需定期对物业内的房屋及设施设备进行维护，确保其正常运行。3.1.2环境卫生管理物业服务提供商需对物业内的公共区域进行环境卫生管理，保持清洁卫生。3.1.3绿化管理物业服务提供商需对物业内的绿化区域进行养护，保证绿化环境的优美。3.2物业安全保障服务3.2.1公共区域安全监控物业服务提供商需对物业内的公共区域进行24小时安全监控，确保居民、商户的人身及财产安全。3.2.2消防安全管理物业服务提供商需定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好，提高火灾应急处理能力。3.2.3门禁管理物业服务提供商需对物业内的门禁系统进行管理，确保居民、商户的人身及财产安全。3.3物业公共增值服务3.3.1社区活动组织物业服务提供商需定期组织社区活动，增进居民间的互动，营造和谐的社区氛围。3.3.2便民服务提供物业服务提供商需提供便民服务，如代收快递、家政服务等，方便居民、商户的生活。3.3.3信息咨询服务物业服务提供商需设立信息咨询服务，为居民、商户提供物业相关信息咨询。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式物业服务费用根据物业的面积、物业服务内容等因素计算。4.2物业服务费支付方式物业服务费用可按月、按季度或按年度支付。4.3物业服务费调整机制物业服务费用根据市场行情、物业维护成本等因素进行调整。第五条物业服务合同期限5.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。5.2合同结束日期合同结束日期为2029年12月31日。第六条物业服务提供商义务6.1物业服务提供商服务义务物业服务提供商需按照合同约定提供物业管理服务。6.2物业服务提供商合同义务物业服务提供商需按照合同约定履行各项义务，如人员配置、设施设备维护等。6.3物业服务提供商法律法规义务物业服务提供商需遵守国家法律法规，不得违法违规经营。第七条物业服务需求方义务7.1物业服务需求方缴费义务物业服务需求方需按照合同约定按时支付物业服务费用。7.2物业服务需求方配合义务物业服务需求方需配合物业服务提供商进行物业管理。7.3物业服务需求方法律法规义务物业服务需求方需遵守国家法律法规，不得违法违规行为。第八条违约责任8.1物业服务提供商违约责任物业服务提供商未能按照合同约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给物业服务需求方造成的直接损失。8.2物业服务需求方违约责任物业服务需求方未能按照合同约定支付服务费用或违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给物业服务提供商造成的直接损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的民间调解组织申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交至物业所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径解决如果仲裁裁决不服，双方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同在下列情况下可以终止：(1)合同到期，双方未续签；(2)双方协商一致提前终止；(3)法律规定或双方约定的其他终止条件。10.3合同终止后的事宜处理合同终止后，物业服务提供商应按照合同约定和双方协商的结果，办理相关手续，将物业和相关资料移交给物业服务需求方。第十一条保密条款11.1保密信息定义保密信息指的是合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密义务双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。11.3保密期限保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理因不可抗力事件导致合同不能履行或部分不能履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决争议解决方式见本合同第九条。第十四条其他条款14.1合同附件合同附件包括物业管理的规章制度、物业服务项目明细表等。14.2补充协议补充协议需经双方协商一致，并签订书面补充协议。14.3合同修改权与解释权本合同的修改权和解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入指的是在合同履行过程中，除甲乙方之外的独立个体或组织，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行或提供相关服务。1.2第三方可以是中介方、咨询方、评估方、维修方等，其参与的范围包括但不限于物业管理的咨询、评估、维修、运营等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议，明确第三方的角色、职责和权利。2.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、能力和良好信誉。2.3第三方介入前，甲乙双方应对第三方进行充分的了解和评估，确保其符合合同履行所需的标准和要求。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业、高效、优质的服务。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得违法违规经营，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应按照合同约定的时间、质量和标准完成服务，并接受甲乙双方的监督和评估。第四条第三方介入的法律效力4.1第三方介入需符合合同约定和法律规定的条件，其行为才具有法律效力。4.2第三方介入不得违反合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方介入的行为所产生的法律后果，由第三方自行承担。第五条第三方责任限额5.1第三方应就其提供服务的行为承担相应的法律责任，但其责任限额应符合合同约定和法律规定。5.2甲乙双方应根据合同履行情况和第三方提供的服务内容，合理确定第三方的责任限额。5.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任，不得转移或转嫁给甲乙双方。6.3甲乙双方与第三方之间的合同履行，不得影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的终止需符合合同约定和法律规定，并经甲乙双方确认。7.3第三方介入终止后，其与甲乙双方之间的权利义务关系随之终止。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应通过甲乙双方的协商解决。8.2如果协商不成，甲乙双方均有权向合同约定的仲裁委员会或人民法院提起诉讼。8.3第三方介入的争议解决，应遵守国家法律法规和合同约定。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应遵守合同约定的保密条款，对合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密和机密信息承担保密义务。9.2第三方保密义务的期限自合同终止之日起计算，为期五年。第十条其他事项10.1本附加条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改权和解释权归甲乙双方共同所有。10.3本附加条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理的规章制度详细描述物业管理的各项规章制度，包括物业的使用和维护、安全管理制度、环境卫生管理、绿化管理等。附件2：物业服务项目明细表列出物业服务的具体项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。附件3：第三方服务提供商的资质证明提供第三方服务提供商的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件4：第三方服务提供商的合同义务详细描述第三方服务提供商在合同中的义务和责任，包括服务提供、质量保证、保密义务等。附件5：物业服务费用的明细表列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用构成等。附件6：合同的变更和终止条件详细描述合同变更和终止的条件，包括变更和终止的程序、手续等。附件7：保密协议详细描述保密协议的内容，包括保密信息的定义、保密义务和保密期限等。附件8：不可抗力事件的证明文件提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件的官方公告或证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务提供商未能按照合同约定提供服务或违反合同约定的条款。示例：物业服务提供商未能按时完成设施设备的维护，导致物业损坏，给业主带来不便。2.物业服务需求方未能按照合同约定支付服务费用或违反合同约定的条款。示例：物业服务需求方未能按时支付物业服务费用，导致物业服务提供商无法正常提供服务。3.第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务或违反合同约定的条款。示例：第三方服务提供商在提供维修服务时，未能按照约定的标准和要求完成工作，导致业主投诉。4.各方未能遵守合同约定的保密义务。示例：某方泄露了合同中的保密信息，导致其他方的商业秘密被竞争对手得知。5.各方未能履行合同约定的不可抗力事件的处理程序。示例：由于自然灾害导致合同无法履行，各方未能按照合同约定的程序及时通知对方并提供相关证明文件。全文完。2024年度物业管理合同标的及物业管理范围描述2本合同目录一览第一条物业管理合同标的概述1.1物业管理项目的名称和地点1.2物业管理项目的性质和规模1.3物业管理项目的服务期限第二条物业管理范围描述2.1物业管理的服务内容2.1.1物业维护和管理2.1.2物业设施的维护和保养2.1.3物业环境的清洁和维护2.1.4物业安全的监控和保障第三条物业管理服务标准和要求3.1物业管理服务的质量和标准3.2物业管理服务的响应时间和要求3.3物业管理服务的持续性和稳定性第四条物业管理费用和支付方式4.1物业管理服务费用的计算和支付方式4.2物业管理服务费用的调整机制4.3物业管理服务费用的支付时间和方式第五条物业管理合同的履行和监督5.1物业管理服务的履行标准和程序5.2物业管理服务的监督和评估机制5.3物业管理服务的变更和调整程序第六条物业管理合同的变更和解除6.1物业管理合同的变更条件6.2物业管理合同的解除条件6.3物业管理合同变更和解除的程序和方式第七条物业管理合同的违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主方的违约责任7.3违约责任的赔偿方式和金额第八条物业管理合同的争议解决8.1物业管理合同争议的解决方式8.2物业管理合同争议的解决机构和程序8.3物业管理合同争议解决的费用承担第九条物业管理合同的终止和后续事宜9.1物业管理合同的终止条件9.2物业管理合同终止后的后续事宜处理9.3物业管理合同终止后的费用结算和支付第十条物业管理合同的保密条款10.1物业管理合同双方的保密义务10.2物业管理合同保密信息的范围和内容10.3物业管理合同保密信息的例外情况第十一条物业管理合同的适用法律和管辖11.1物业管理合同适用的法律11.2物业管理合同争议解决的管辖法院第十二条物业管理合同的签署和生效12.1物业管理合同的签署程序和方式12.2物业管理合同的生效条件和时间第十三条物业管理合同的附件和附录13.1物业管理合同附件的名称和内容13.2物业管理合同附录的名称和内容第十四条物业管理合同的其他条款14.1物业管理合同双方的其他权利和义务14.2物业管理合同的修订和补充方式14.3物业管理合同的完整性和最终解释权第一部分：合同如下：第一条物业管理合同标的概述1.1物业管理项目的名称和地点本合同项下的物业管理项目名称为“小区”，位于街道号，占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2物业管理项目的性质和规模本物业管理项目为住宅小区，共有栋建筑物，共计个单元，住宅套数套，停车位个。1.3物业管理项目的服务期限本物业管理合同的有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日，期限为一年。第二条物业管理范围描述2.1物业管理的服务内容2.1.1物业维护和管理物业管理方负责对物业共用部位进行日常维护和管理，包括但不限于楼房、共用设施设备、共用部位的维修、保养和清洁等工作。2.1.2物业设施的维护和保养物业管理方负责对物业共用设施设备进行定期检查、保养和维修，确保共用设施设备的正常运行和使用。2.1.3物业环境的清洁和维护物业管理方负责对物业管理区域内的环境进行清洁和维护，包括道路、绿化带、公共部位的清洁工作。2.1.4物业安全的监控和保障物业管理方负责物业管理区域内的安全保障工作，包括公共区域的安全巡查、监控设施的运行维护、消防设施的检查保养等。第三条物业管理服务标准和要求3.1物业管理服务的质量和标准物业管理方应按照国家相关法律法规及物业管理服务行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.2物业管理服务的响应时间和要求物业管理方应在接到业主报修通知后，按照服务承诺的响应时间及时进行处理，确保业主的正常生活秩序。3.3物业管理服务的持续性和稳定性物业管理方应保证物业管理服务的持续性和稳定性，确保物业管理区域的秩序、环境整洁和安全。第四条物业管理费用和支付方式4.1物业管理服务费用的计算和支付方式物业管理服务费用按照建筑面积和物业管理费率计算，具体费用标准按照附件一《物业管理服务费用标准》执行。4.2物业管理服务费用的调整机制物业管理服务费用如需调整，双方可协商一致后进行调整，并按照约定的方式通知业主。4.3物业管理服务费用的支付时间和方式业主应按照约定的时间和方式支付物业管理服务费用，逾期支付的，应按照约定的违约金比例支付违约金。第五条物业管理合同的履行和监督5.1物业管理服务的履行标准和程序物业管理方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理服务职责，保证服务质量。5.2物业管理服务的监督和评估机制业主委员会应对物业管理方的服务进行监督和评估，确保物业管理方按照合同约定提供服务。5.3物业管理服务的变更和调整程序如物业管理服务的内容、标准等发生变更或调整，双方应协商一致，并签订补充协议。第六条物业管理合同的变更和解除6.1物业管理合同的变更条件合同履行过程中，如因法律法规变化、物业管理区域实际情况发生变化等，双方可协商一致进行合同变更。6.2物业管理合同的解除条件合同履行过程中，如发生不能履行合同的情形，双方可协商一致解除合同。6.3物业管理合同变更和解除的程序和方式合同变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，并按照约定的程序和方式进行。第八条物业管理合同的违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给业主造成的损失等。7.2业主方的违约责任业主未按照约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给物业管理方造成的损失等。7.3违约责任的赔偿方式和金额违约责任的具体赔偿方式和金额，按照双方在合同中约定的方式计算和支付。第九条物业管理合同的争议解决8.1物业管理合同争议的解决方式合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等，具体方式由双方协商确定。8.2物业管理合同争议的解决机构和程序合同争议的解决机构为双方约定的仲裁委员会或人民法院，解决程序按照相关法律法规和仲裁规则进行。8.3物业管理合同争议解决的费用承担合同争议解决过程中产生的费用，按照双方约定或法律法规规定由败诉方承担。第十条物业管理合同的终止和后续事宜9.1物业管理合同的终止条件合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致解除合同等。9.2物业管理合同终止后的后续事宜处理合同终止后，物业管理方应按照合同约定和法律法规规定，完成相关后续事宜，包括但不限于物业设施设备的交接、剩余物业管理服务费用的结算等。9.3物业管理合同终止后的费用结算和支付合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规规定，对终止前的物业管理服务费用进行结算，并按照约定的方式支付。第十一条物业管理合同的适用法律和管辖10.1物业管理合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的除外。10.2物业管理合同争议解决的管辖法院本合同争议解决的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条物业管理合同的签署和生效11.1物业管理合同的签署程序和方式合同由双方授权代表签署，并以书面形式进行，签署后即刻生效。11.2物业管理合同的生效条件和时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。第十三条物业管理合同的附件和附录12.1物业管理合同附件的名称和内容附件一：《物业管理服务费用标准》附件二：《物业管理区域设施设备清单》12.2物业管理合同附录的名称和内容附录一：《物业管理区域示意图》附录二：《物业管理服务内容清单》第十四条物业管理合同的其他条款13.1物业管理合同双方的其他权利和义务双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务，共同维护物业管理区域的和谐稳定。13.2物业管理合同的修订和补充方式合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行，修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。13.3物业管理合同的完整性和最终解释权本合同及其附件、附录为完整合同，双方应予以完整理解和执行。本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助甲乙方履行合同义务、提供服务或参与合同执行过程的各方，包括但不限于中介机构、咨询顾问、技术支持、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的技术支持、专业咨询、维修保养、紧急救援、法律诉讼等。第二条第三方介入的职责和义务2.1第三方职责第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其在合同中的职责和义务，确保服务质量。2.2第三方义务第三方应遵守合同约定的时间和标准提供服务，并接受甲乙双方的监督和管理。第三条第三方介入的协调和管理3.1第三方协调甲乙双方应负责对第三方的协调工作，确保第三方按照合同约定提供服务。3.2第三方管理甲乙双方应对第三方的服务进行监督和管理，确保第三方服务的质量和效果。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方费用的计算和支付第三方介入的费用应按照合同约定进行计算和支付，包括但不限于服务费用、材料费用、差旅费用等。4.2第三方费用的支付时间和方式甲乙双方应按照合同约定和第三方提供的服务进度，及时支付第三方费用。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约责任第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给甲乙双方造成的损失等。5.2甲乙方的违约责任甲乙双方未按照约定支付第三方费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给第三方造成的损失等。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议的解决方式第三方争议的解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等，具体方式由甲乙双方协商确定。6.2第三方争议的解决机构和程序第三方争议的解决机构为双方约定的仲裁委员会或人民法院，解决程序按照相关法律法规和仲裁规则进行。6.3第三方争议解决的费用承担第三方争议解决过程中产生的费用，按照双方约定或法律法规规定由败诉方承担。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。7.2第三方权益的限制第三方在合同履行过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益，不得违反国家相关法律法规。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方变更和解除的条件合同履行过程中，如因法律法规变化、物业管理区域实际情况发生变化等，甲乙双方可协商一致进行合同变更或解除。8.2第三方变更和解除的程序和方式合同变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，并按照约定的程序和方式进行。第九条