云南省二手房交易合同签订指南

云南省二手房交易合同签订指南合同编号：__________一、房产描述二、交易价格及支付方式2.1该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照__________________的约定支付。三、过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的产权过户至买方名下。3.2过户完成后，卖方应将该房产的所有钥匙、门禁卡、水电卡等交付给买方。四、陈述与保证4.1卖方保证：（1）该房产为卖方合法拥有，卖方具有完全的处置权；（2）该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形；（3）该房产未涉及任何诉讼、仲裁等法律纠纷；（4）该房产的用途符合当地政府的规定，不存在非法使用情形。4.2买方保证：（1）买方具有购买该房产的完全民事行为能力；（2）买方所提供的个人信息、资质证明等材料真实、有效；（3）买方按照约定支付房款，履行本合同项下的义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决，可以免除相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件3.买卖双方户口本复印件4.买卖双方婚姻状况证明复印件5.房产评估报告6.贷款承诺书7.过户费用清单8.物业交割清单9.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产或产权过户：若卖方未能按照合同约定时间完成房产交付或产权过户，则构成违约。2.卖方产权瑕疵：若卖方未能保证房产的合法所有权或存在权属纠纷、租赁关系、抵押等情况，则构成违约。3.买方逾期支付房款：若买方未能按照合同约定时间支付房款，则构成违约。4.买方提供虚假信息：若买方提供的个人信息、资质证明等材料不真实、无效，则构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权证且经过一次或多次转让的房产。2.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的手续。3.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证丢失或损坏：及时向房产部门申请补办。2.产权纠纷：通过法律途径解决，如需诉讼或仲裁。3.买方贷款问题：提前与贷款银行沟通，了解贷款政策和流程。4.过户费用增加：了解当地过户费用标准，避免额外费用。5.物业交割问题：提前与物业公司沟通，了解物业管理规定和服务内容。五、所有应用场景：1.