徐汇房产转让条件2024

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME徐汇房产转让条件2024本合同目录一览第一条房产转让概述1.1房产位置与性质1.2房产转让方与受让方1.3房产转让的价格与支付方式第二条受让方的条件2.1受让方的基本信息2.2受让方的经济实力证明2.3受让方的购房资格证明第三条房产转让的程序3.1双方协商一致3.2签订房产转让合同3.3办理房产过户手续第四条房产交付与验收4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产验收方式与标准第五条房产转让过程中的费用5.1转让方应承担的费用5.2受让方应承担的费用5.3其他相关费用第六条房产转让的期限6.1合同的有效期6.2房产转让的倒计时计算方式第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条其他事项9.1房产转让前的税费问题9.2房产转让后的物业管理9.3双方约定的其他事项第十条合同的签订、生效与解除10.1合同的签订地点与时间10.2合同的生效条件10.3合同的解除条件第十一条双方的权利与义务11.1转让方的权利与义务11.2受让方的权利与义务第十二条房产转让的附加条款12.1房产的额外设施与设备12.2房产的历史交易记录第十三条合同的修改与补充13.1合同的修改方式13.2合同的补充内容第十四条双方约定的其他事项14.1双方约定的保密条款14.2双方约定的其他特殊条款第一部分：合同如下：第一条房产转让概述1.1房产位置与性质1.2房产转让方与受让方1.3房产转让的价格与支付方式房产转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），受让方应在合同签订之日起七个工作日内，将房产转让款支付至转让方指定的账户。第二条受让方的条件2.1受让方的基本信息受让方应具备完全民事行为能力，并提供有效的身份证明文件。2.2受让方的经济实力证明受让方应提供具备购买房产的经济实力证明，如银行存款证明、收入证明等。2.3受让方的购房资格证明受让方应具备购房资格，如单身证明、家庭关系证明等。第三条房产转让的程序3.1双方协商一致双方应就房产转让的相关事宜进行充分协商，达成一致意见。3.2签订房产转让合同双方在本合同约定的条款和条件下，签订房产转让合同。3.3办理房产过户手续双方应共同前往房产交易中心，按照相关法律法规和程序办理房产过户手续。第四条房产交付与验收4.1房产交付时间房产交付时间为双方办理完房产过户手续之日起十个工作日内。4.2房产交付条件（1）房产现状与本合同第一条1.1款所述一致；（2）房产所有权、土地使用权等相关权利已转移至受让方名下；（3）房产不存在任何债务、租赁等影响转让的情形。4.3房产验收方式与标准受让方应在房产交付时对房产进行验收，如发现与本合同第一条1.1款所述不符或存在其他影响转让的情形，受让方有权要求转让方在规定时间内予以解决。第五条房产转让过程中的费用5.1转让方应承担的费用转让方应承担房产过户所需的税费，具体费用双方协商解决。5.2受让方应承担的费用受让方应承担房产交付后的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。5.3其他相关费用双方约定的其他相关费用，按照实际情况承担。第六条房产转让的期限6.1合同的有效期本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。6.2房产转让的倒计时计算方式自合同生效之日起，计算转让倒计时，倒计时结束之日为房产交付日期。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，导致房产转让不能顺利进行，应承担相应的违约责任，向受让方支付违约金，违约金金额为本合同第一条1.3款所述房产转让价格的10%。8.2受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，导致房产转让不能顺利进行，应承担相应的违约责任，向转让方支付违约金，违约金金额为本合同第一条1.3款所述房产转让价格的10%。第九条其他事项9.1房产转让前的税费问题房产转让前的一切税费，包括但不限于土地增值税、契税等，由转让方承担。9.2房产转让后的物业管理房产转让后，受让方应自行承担物业管理费、水电费等费用。9.3双方约定的其他事项双方可在本合同附件中约定其他事项。第十条合同的签订、生效与解除10.1合同的签订地点与时间本合同于年月日，在上海市徐汇区签订。10.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同的解除条件双方同意，在合同有效期内，如有特殊情况需解除合同，应协商一致，并签订解除合同协议。第十一条双方的权利与义务11.1转让方的权利与义务转让方应保证房产的真实性、合法性，如房产存在任何权利瑕疵，转让方应承担相应的法律责任。11.2受让方的权利与义务受让方应按照本合同的约定，支付房产转让款，并履行相关的合同义务。第十二条房产转让的附加条款12.1房产的额外设施与设备房产内的额外设施与设备，包括但不限于家具、家电等，具体清单详见附件。12.2房产的历史交易记录双方同意，本合同签订后，转让方应提供房产的历史交易记录，包括房产所有权转移登记记录、房产买卖合同等相关文件。第十三条合同的修改与补充13.1合同的修改方式合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同的补充内容合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附加在本合同后。第十四条双方约定的其他事项14.1双方约定的保密条款双方同意，在合同履行过程中，对对方的商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2双方约定的其他特殊条款双方可在本合同附件中约定其他特殊条款。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是非甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、银行等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房产评估、交易手续办理、资金监管、法律咨询等。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入的程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选定第三方，并签订相应的服务协议。第三方按照服务协议的约定，协助甲乙方完成房产转让的相关手续。2.2第三方介入的责任第三方应按照服务协议的约定，履行相应的职责，并承担因自身原因导致的损失。2.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的权利义务关系，应以第三方与各方签订的服务协议为准。第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行服务协议过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在与第三方签订服务协议时约定，并在本合同附件中明确。3.3第三方责任限额的适用当第三方因过错导致甲乙方损失时，第三方应按照服务协议的约定和本合同附件中的第三方责任限额进行赔偿。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款的制定甲乙方应在与第三方签订服务协议时，制定包括但不限于服务质量、服务费用、责任限制等内容的额外条款。4.2额外条款的补充额外条款应补充本合同的相关内容，并与本合同具有同等法律效力。4.3额外条款的告知甲乙方应将额外条款的内容告知对方，并确保对方充分理解。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的履行甲乙方应按照服务协议和本合同的约定，履行与第三方的合同义务。5.2第三方介入的变更当甲乙方需要变更第三方时，应提前通知对方，并经双方协商一致。5.3第三方介入的终止当第三方未能按照服务协议和本合同约定履行义务时，甲乙方有权终止第三方介入。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方如违反服务协议和本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙方的权利甲乙方如因第三方违约受到损失，有权向第三方追偿，并要求第三方按照服务协议和本合同附件中的第三方责任限额进行赔偿。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地域争议解决的地点应由甲乙方在服务协议中约定，并在本合同附件中明确。第八条第三方介入的附则8.1附件的制定甲乙方应为本合同的第三方介入制定附件，明确第三方介入的具体事项。8.2附件的补充附件应补充本合同的相关内容，并与本合同具有同等法律效力。8.3附件的告知甲乙方应将附件的内容告知对方，并确保对方充分理解。本合同的第三方介入修正条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移登记记录附件二：房产买卖合同附件三：房产评估报告附件四：中介服务协议附件五：资金监管协议附件六：审计报告附件七：法律咨询意见书附件八：房产过户手续办理指南附件九：第三方服务协议附件十：额外条款清单附件十一：保密协议附件十二：房产现状说明书附件十三：家具家电清单附件十四：房产历史交易记录说明二：违约行为及责任认定：1.转让方的违约行为及责任认定转让方如违反本合同的约定，导致房产转让不能顺利进行，应承担相应的违约责任。具体违约行为及责任认定标准如下：示例：转让方未能按照本合同约定的时间交付房产，构成违约。转让方应向受让方支付违约金，违约金金额为本合同第一条1.3款所述房产转让价格的10%。2.受让方的违约行为及责任认定受让方如违反本合同的约定，导致房产转让不能顺利进行，应承担相应的违约责任。具体违约行为及责任认定标准如下：示例：受让方未能按照本合同约定的时间支付房产转让款，构成违约。受让方应向转让方支付违约金，违约