2024年特惠住宅买卖协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特惠住宅买卖协议书1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价格第二条：住宅描述2.1位置2.2面积2.3结构2.4设施第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：通知9.1通知方式9.2通知时限第十条：适用法律10.1适用法律第十一条：其他约定11.1物业服务11.2维修基金11.3装修限制第十二条：附件12.1住宅所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同生效14.1合同生效时间14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指的是具有完全民事行为能力的住宅所有人，姓名/名称：____________，身份证号码/营业执照号码：____________，地址：____________。1.2买受人：指的是具有完全民事行为能力的住宅购买者，姓名/名称：____________，身份证号码/营业执照号码：____________，地址：____________。1.3住宅：指的是位于____________的房产，不动产权证号/房屋所有权证号：____________，房屋结构：____________，房屋面积：____________平方米。1.4成交价格：本住宅的成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第二条：住宅描述2.1位置：住宅位于____________，具体地址为____________。2.2面积：住宅建筑总面积为____________平方米。2.3结构：住宅建筑结构为____________。2.4设施：住宅内设施包括____________，设施的具体配置和状态以合同附件为准。第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格：本住宅的成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3按揭贷款；3.2.4其他支付方式：____________。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起____________日内，将房价支付完毕。第四条：交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起____________日内，将符合交付条件的住宅交付给买受人。4.2.1所有权转移登记手续已完成；4.2.2住宅应符合国家关于住宅交付使用的相关标准；4.2.3住宅内的设施应正常运行；4.2.4其他交付条件：____________。第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务：5.1.1出卖人应保证其对住宅的所有权，无权属纠纷；5.1.2出卖人应保证住宅的质量，符合国家相关标准；5.1.3出卖人应协助买受人办理所有权转移登记手续；5.1.4出卖人应按照合同约定交付住宅；5.1.5其他权利与义务：____________。5.2买受人的权利与义务：5.2.1买受人应按照合同约定支付房价；5.2.2买受人应接受住宅的交付；5.2.3买受人应自行承担住宅使用过程中的费用；5.2.4买受人应遵守住宅小区的物业管理规定；5.2.5其他权利与义务：____________。第六条：违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未按照合同约定交付住宅，应支付买受人违约金，违约金为房价的____________%；6.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任；6.1.3其他违约责任：____________。6.2买受人违约：6.2.1买受人未按照合同约定支付房价，应支付出卖人违约金，违约金为房价的____________%；6.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任；6.2.3其他违约责任：____________。第八条：争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解不成的，8.3法律途径：如协商和调解均无法解决争议，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：通知9.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以签字或盖章的书面文件为准。9.2通知时限：任何一方发出通知，应以收到通知的一方确认收到为准，确认收到的时限为通知发出后的____________日内。第十条：适用法律10.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1物业服务：住宅交付后，买受人应遵守物业管理规定，自行承担物业服务费用。11.2维修基金：买受人应按住宅小区规定缴纳维修基金，具体金额和缴纳方式详见附件。11.3装修限制：买受人进行住宅装修时，应遵守国家相关法律法规和住宅小区物业管理规定。第十二条：附件12.1住宅所有权证：出卖人应向买受人提供住宅所有权证原件及复印件。12.2买卖双方身份证明：出卖人和买受人应向对方提供有效身份证明原件及复印件。12.3其他重要文件：包括住宅的规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字：出卖人（盖章）：13.2买受人签字：买受人（盖章）：13.3见证人签字：见证人（盖章）：第十四条：合同生效14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、贷款银行等，第三方应具备合法的经营资格和资质。1.2第三方介入的条件：当合同双方在履行合同过程中需要第三方提供服务时，包括但不限于房屋评估、贷款、产权过户等，双方应共同选择具备资质的第三方机构。第二条：第三方服务的选择2.2选择方式：双方可共同协商选择第三方，也可根据对方推荐进行选择。2.3选择通知：双方应在第三方介入前，将选择结果通知对方，并确保对方同意。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照合同约定的服务内容和要求，提供专业、高效的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因服务原因导致合同双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.4第三方应对其在服务过程中获取的双方信息保密，不得泄露给无关方。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务结果承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同双方因该服务结果所受损失的直接经济损失。4.2损失计算：损失的计算应以合同双方的实际损失为依据，包括但不限于直接经济损失、预期利益等。4.3赔偿方式：第三方应按照合同双方的约定，采取现金支付、财产赔偿等方式承担赔偿责任。第五条：第三方与合同双方的关系5.1第三方与合同双方应保持独立的关系，第三方不应干预合同双方的交易决策。5.2第三方提供的服务应为合同双方提供便利，不得损害合同双方的合法权益。5.3合同双方应尊重第三方的独立意见，不得强迫第三方提供不符合法律法规和行业标准的服务。第六条：第三方服务的费用6.1费用承担：第三方服务的费用应由合同双方按照约定的方式承担。6.2费用支付：合同双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间支付服务费用。6.3费用报销：合同双方应按照约定的标准，向第三方支付服务费用。第七条：第三方介入的变更和解除7.1变更：合同双方如需变更第三方服务内容或更换第三方，应提前通知对方，并经对方同意。7.2解除：合同双方如需解除第三方服务，应提前通知对方，并按照约定的方式解除合同。第八条：争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解不成的，8.3法律途径：如协商和调解均无法解决争议，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：通知9.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以签字或盖章的书面文件为准。9.2通知时限：任何一方发出通知，应以收到通知的一方确认收到为准，确认收到的时限为通知发出后的____________日内。第十条：适用法律10.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1物业服务：住宅交付后，买受人应遵守物业管理规定，自行承担物业服务费用。11.2维修基金：买受人应按住宅小区规定缴纳维修基金，具体金额和缴纳方式详见附件。11.3装修限制：买受人进行住宅装修时，应遵守国家相关法律法规和住宅小区物业管理规定。第十二条：附件12.1住宅所有权证：出卖人应向买受人提供住宅所有权证原件及复印件。12.2买卖双方身份证明：出卖人和买受人应向对方提供有效身份证明原件及复印件。12.3其他重要文件：包括住宅的规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字：出卖人（盖章）：13.2买受人签字：买受人（盖章）：13.3见证人签字：见证人（盖章）：第十四条：合同生效14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证1.1内容：住宅所有权证的原件及复印件。1.2要求：所有权证上的信息应与合同中所述一致。1.3说明：所有权证是证明出卖人对住宅所有权的法律文件。附件二：买卖双方身份证明2.1内容：出卖人和买受人的有效身份证明的原件及复印件。2.2要求：身份证明上的信息应与合同中所述一致。2.3说明：身份证明用于证明合同双方的身份资格。附件三：住宅的规划许可证3.1内容：住宅的规划许可证的原件及复印件。3.2要求：规划许可证上的信息应与合同中所述一致。3.3说明：规划许可证是住宅建设的法律许可文件。附件四：建筑工程施工许可证4.1内容：建筑工程施工许可证的原件及复印件。4.2要求：施工许可证上的信息应与合同中所述一致。4.3说明：施工许可证是住宅建设施工的法律许可文件。附件五：第三方服务协议5.1内容：与第三方签订的服务协议的原件及复印件。5.2要求：服务协议上的信息应与合同中所述一致。5.3说明：服务协议是明确第三方服务内容、费用及责任的文件。附件六：物业服务协议6.1内容：与物业服务公司签订的物业服务协议的原件及复印件。6.2要求：物业服务协议上的信息应与合同中所述一致。6.3说明：物业服务协议是明确物业服务内容、费用及责任的文件。附件七：维修基金缴纳证明7.1内容：买受人缴纳维修基金的证明文件。7.2要求：证明文件应由物业服务公司出具，并加盖公章。7.3说明：维修基金用于住宅的日常维修和保养。附件八：装修限制规定8.1内容：住宅小区装修限制规定的复印件。8.2要求：规定内容应与合同中所述一致。8.3说明：装修限制规定是住宅小区物业管理的规定，买受人应遵守。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付住宅。2.出卖人未按照合同约定履行其他义务。3.买受人未按照合同约定支付房价。4.买受人未按照合同约定履行其他义务。5.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的____________%作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.迟延履行：违约方应支付因迟延履行而产生的额外费用。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人赔偿因延迟交付而导致的额外费用，如租房费用等。具体金额应根据实际损失计算。全文完。2024年特惠住宅买卖协议书2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2付款方式及期限2.3定金及退还条件第三条：交付与验收3.1交付时间与地点3.2验收标准与程序3.3质量保证与维修责任第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件及后果第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后果第九条：其他约定9.1装修及配套设施9.2物业管理及费用9.3交易税费承担第十条：合同的附件10.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明10.2住宅买卖合同附件二：付款凭证及收据10.3住宅买卖合同附件三：住宅交付确认书第十一条：合同的签署与保存11.1合同签署日期11.2合同正本与副本11.3合同保存与保管第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限及例外第十三条：法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条：合同的完整性与冲突14.1合同完整性声明14.2合同冲突解决原则第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述本合同所涉及的住宅位于X，房屋产权证号：X，房屋面积：X平方米，房屋结构：X，物业类型：X。该住宅的实际情况以甲方提供的住宅具体情况说明为准。第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价本住宅的总价为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。2.2付款方式及期限乙方采取如下付款方式：（1）合同签订后三个工作日内，支付定金人民币（大写）：X元整（小写）：X元；（2）自交付之日起一个月内，支付剩余房款人民币（大写）：X元整（小写）：X元。2.3定金及退还条件（1）乙方支付定金后，如乙方违约，则定金不予退还；（2）如甲方未按约定时间交付住宅，甲方应双倍退还乙方已支付的定金；（3）如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商解决，定金退还乙方。第三条：交付与验收3.1交付时间与地点本住宅的交付时间为年月日，交付地点为X。3.2验收标准与程序乙方应在交付之日起七个工作日内，对住宅进行验收。验收标准按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关规定执行。如乙方对住宅质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后七个工作日内，根据相关规定处理。3.3质量保证与维修责任甲方对本住宅的质量承担保证责任。自交付之日起，住宅的质量和设施正常使用范围内，因设施设备故障、老化等原因导致的问题，甲方负责维修。如因乙方使用不当导致的问题，乙方承担维修责任。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）甲方应保证本住宅的产权清晰，无任何法律纠纷；（2）甲方应按照约定时间交付住宅；（3）甲方应对乙方提供的个人信息予以保密。4.2买受人权利与义务（1）乙方应按照约定时间支付房款；（2）乙方应按照约定进行住宅验收；（3）乙方应对甲方提供的住宅相关信息予以保密。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件（1）合同变更应经双方协商一致；（2）合同变更应书面签署，并注明变更日期。5.2合同解除条件及后果（1）双方协商解除合同的，应书面签署解除协议，并注明解除日期；（2）如甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍退还已支付的定金；（3）如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任（1）甲方未按约定时间交付住宅，应支付违约金人民币（大写）：X元整（小写）：X元；（2）甲方未履行保密义务，应支付违约金人民币（大写）：X元整（小写）：X元。6.2买受人违约责任（1）乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：X元整（小写）：X元；（2）乙方未履行保密义务，应支付违约金人民币（大写）：X元整（小写）：X元。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为：协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为：X人民法院。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件之一成就时终止：（1）双方履行完毕合同约定的所有义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同失效后果本合同终止或失效后，双方的权利义务随之终止。如有未了结的事宜，双方应协商解决。第九条：其他约定9.1装修及配套设施本合同所涉及的住宅如需装修，双方可另行签订装修合同，约定装修事宜。住宅内的配套设施，如电梯、空调、供暖等，按照相关规定运行管理。9.2物业管理及费用本住宅的物业管理费用按照物业管理公司制定的收费标准执行。如有变更，双方应协商一致。9.3交易税费承担本合同涉及的交易税费，按照国家相关法律法规规定承担。具体税费金额以实际发生为准。第十条：合同的附件10.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明附件一应包括住宅的房屋产权证号、房屋面积、房屋结构、物业类型等相关信息。10.2住宅买卖合同附件二：付款凭证及收据附件二应包括乙方支付房款的银行转账凭证、现金支付收据等。10.3住宅买卖合同附件三：住宅交付确认书附件三应包括甲方交付住宅的时间、地点、乙方验收情况等。第十一条：合同的签署与保存11.1合同签署日期本合同签署日期为：年月日。11.2合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同正本归甲方保管，副本归乙方保管。11.3合同保存与保管双方应妥善保管本合同及其附件。如合同原件损毁或遗失，双方应共同出具书面证明，以副本为准。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限及例外保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或失效之日止。但法律、法规、政策规定或双方另有约定的除外。第十三条：法律适用与解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同的完整性与冲突本合同及其附件为完整合同，取代所有双方之前有关本住宅买卖的书面或口头协议。如本合同与附件发生冲突，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所涉及的第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构等。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构；（2）对住宅质量、用途等进行评估的评估机构；（3）提供贷款、支付等服务金融机构；（4）负责住宅交付、验收、物业管理等相关事宜的物业公司；（5）其他参与合同履行过程的单位或个人。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方同意。甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确双方权利义务。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，并承担相应责任。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应赔偿责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用指第三方为甲乙双方提供服务所收取的费用。第三方服务费用的具体金额、支付方式、支付时间等，由甲乙双方与第三方协商确定。3.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。如甲乙双方逾期支付，应承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，由甲乙双方与第三方在相关协议中约定。赔偿限额可以根据第三方服务内容、风险程度等因素确定。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失，不受赔偿责任限额限制。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方为独立主体，各自承担相应责任。第三方不承担甲乙双方之间合同义务的履行责任。5.2第三方与中介方、评估方、物业方等的关系第三方与中介方、评估方、物业方等为合作关系，各自按照约定履行义务，并承担相应责任。第六条：第三方变更6.2第三方变更程序（1）甲乙双方与原第三方协商一致，解除原合同；（2）甲乙双方选择新第三方，签订相关协议，明确双方权利义务；（3）新第三方按照约定时间开始提供服务。第七条：第三方介入的合同变更与解除7.1合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，书面签署合同变更协议。7.2合同解除如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方协商一致解除合同的，应书面签署解除协议，并注明解除日期。第八条：争议解决8.1甲乙双方与第三方之