二零二四年度写字楼委托经营管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度写字楼委托经营管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3写字楼定义第二条委托经营管理范围2.1委托经营管理内容2.2委托经营管理期间2.3经营管理权限与限制第三条经营管理费用3.1管理费用计算方式3.2费用支付时间及方式3.3费用调整机制第四条经营管理目标与业绩评估4.1经营管理目标4.2业绩评估标准4.3业绩奖励与惩罚第五条沟通协调与信息反馈5.1沟通协调机制5.2信息反馈时间及方式5.3重大事项报告第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3法律适用第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款的赔偿第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理10.3不可抗力事件的证明文件第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件及后果第十二条附加条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承诺12.3其他相关事项第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间及地点13.2合同备案程序13.3合同副本数量及分发第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.2双方联系方式14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号第二条委托经营管理范围2.1委托经营管理内容：甲方将写字楼的物业管理、设施维护、安保服务、清洁卫生等工作委托给乙方进行管理。2.2委托经营管理期间：自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3经营管理权限与限制：乙方在委托经营管理期间，应严格遵守国家的法律法规，严格按照甲方的要求进行经营管理。乙方不得擅自改变写字楼的使用性质，不得在写字楼内进行违法活动。第三条经营管理费用3.1管理费用计算方式：乙方向甲方收取的管理费用为每月每平方米人民币××元，按写字楼的实际建筑面积计算。3.2费用支付时间及方式：甲方应在每个付款周期内（每月）支付给乙方管理费用。支付方式为银行转账。3.3费用调整机制：合同期内，如因国家政策调整导致管理费用发生变动，双方可协商进行调整。第四条经营管理目标与业绩评估4.1经营管理目标：乙方应确保写字楼的安全、舒适、高效的运营，提供优质的服务，达到甲方满意的经营效果。4.2业绩评估标准：业绩评估标准包括乙方提供的服务质量、安全保障、设施维护、清洁卫生等方面的综合评价。4.3业绩奖励与惩罚：甲方根据乙方的业绩评估结果，给予乙方奖励；如乙方未达到约定的经营管理目标，甲方有权要求乙方进行整改，并视情节严重程度给予乙方处罚。第五条沟通协调与信息反馈5.1沟通协调机制：双方应定期召开协调会议，共同解决经营管理中出现的问题。5.2信息反馈时间及方式：乙方应在每个付款周期结束后五个工作日内，向甲方提交经营管理报告及财务报表。5.3重大事项报告：如乙方在经营管理过程中遇到重大事项，应立即向甲方报告。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同签订后，如因国家政策调整、甲方需求变更等原因，双方可协商变更合同内容。6.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致终止合同。6.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将写字楼的管理权交还给甲方，并按照双方约定的方式处理合同终止后的相关事宜。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付管理费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五。甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：乙方未按约定标准提供服务，或未达到约定的经营管理目标，甲方有权要求乙方进行整改，并视情节严重程度要求乙方支付违约金。乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构：双方约定仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为×××仲裁委员会。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等敏感信息。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款的赔偿：泄露保密信息的一方应承担泄露造成的损失赔偿责任，赔偿金额不超过泄露方因泄露获得的利益。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改程序：合同修改应由双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。11.3合同解除条件及后果：合同解除应由双方协商一致，并签订解除协议。合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第十二条附加条款12.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同期内完成写字楼内部装修的改造，具体内容见附件一。12.2乙方特殊承诺：乙方承诺在合同期内，将写字楼的经营管理水平提升至行业先进水平，具体内容见附件二。12.3其他相关事项：双方约定在合同期内共同完成写字楼的绿化、环保等工作，具体内容见附件三。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间及地点：合同签署时间为2024年1月1日，地点为×××市×××区×××路×××号。13.2合同备案程序：合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定进行合同备案。13.3合同副本数量及分发：双方各执一份合同正本，其余副本由甲方留存。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项：双方约定在合同期内共同完成写字楼的智能化系统建设，具体内容见附件四。14.2双方联系方式：甲方联系人：×××，联系电话：×××××××××乙方联系人：×××，联系电话：×××××××××14.3合同附件清单：附件一：写字楼内部装修改造方案附件二：乙方经营管理提升方案附件三：写字楼绿化、环保工作协议附件四：写字楼智能化系统建设协议第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所称第三方，是指非甲方和乙方之外的合同之外的第三方主体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。15.2第三方介入条件：在本合同履行过程中，如甲乙双方认为需要第三方的专业服务，包括但不限于中介、咨询、审计、技术支持等，经双方协商一致，可引入第三方介入。15.3第三方选择及合作模式：第三方选择应由甲乙双方共同协商确定，并签订相应的合作协议。第三方介入时，甲乙双方应保持沟通，确保第三方服务的顺利实施。第十六条第三方责任及限额16.1第三方责任：第三方应按照约定的服务内容、质量标准、时间要求等提供服务，并对其提供的服务质量、安全等方面承担责任。16.2第三方限额：如第三方因提供服务导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的限额应由甲乙双方在签订合作协议时明确。16.3第三方与其他各方的关系：第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以第三方与甲乙双方签订的具体合作协议为准。第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系。第十七条额外条款及说明17.1甲乙双方应在与第三方签订合作协议时，明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、质量标准、时间要求、保密事项、违约责任等。17.2甲乙双方应确保第三方服务的实施不影响本合同的正常履行。如第三方服务导致本合同无法正常履行，甲乙双方应协商解决。17.3如第三方介入导致合同价款、履行时间等发生变化，甲乙双方应按照本合同约定的方式进行调整。17.4甲乙双方应在与第三方签订合作协议时，明确第三方的责任限额，以保障甲乙双方的权益。第十八条第三方介入后的合同变更18.1如甲乙双方因第三方介入需要变更本合同的，应按照本合同约定的合同变更程序进行。18.2合同变更内容应明确记载在合同中，并由甲乙双方签字或盖章确认。第十九条第三方介入后的合同解除19.1如甲乙双方因第三方介入需要解除本合同的，应按照本合同约定的合同解除程序进行。19.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理合同解除后的相关事宜。第二十条第三方介入后的争议解决20.1如甲乙双方因第三方介入发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2如第三方与甲乙双方发生争议的，第三方应与甲乙双方协商解决；协商不成的，各方可依法解决争议。第二十一条第三方介入后的其他约定21.1甲乙双方应确保与第三方签订的合作协议不违反本合同的约定。21.2甲乙双方应在与第三方签订合作协议时，明确双方对第三方的支付责任。21.3本合同项下的第三方介入，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照本合同履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼内部装修改造方案详细要求：本附件应包括写字楼内部装修改造的具体设计方案、施工图纸、材料清单、施工进度计划等。附件说明：该附件用于明确写字楼内部装修改造的具体内容和要求，以便乙方按照约定进行施工。附件二：乙方经营管理提升方案详细要求：本附件应包括乙方如何提升写字楼经营管理水平的具体措施、时间表、预期效果等。附件说明：该附件用于明确乙方在合同期内提升写字楼经营管理水平的具体计划和目标。附件三：写字楼绿化、环保工作协议详细要求：本附件应包括写字楼绿化、环保工作的具体要求、实施计划、责任分配等。附件说明：该附件用于明确甲乙双方在写字楼绿化、环保工作方面的责任和义务。附件四：写字楼智能化系统建设协议详细要求：本附件应包括写字楼智能化系统建设的具体内容、技术标准、实施计划等。附件说明：该附件用于明确甲乙双方在写字楼智能化系统建设方面的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.甲方未按约定时间支付管理费用。2.乙方未按约定标准提供服务或未达到约定的经营管理目标。3.双方未按照约定履行合同义务。4.双方未按照约定处理合同变更、解除事宜。5.第三方未按照约定提供服务或未达到约定的服务质量。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付管理费用，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五。2.乙方未按约定标准提供服务或未达到约定的经营管理目标，甲方有权要求乙方进行整改，并视情节严重程度要求乙方支付违约金。3.双方未按照约定履行合同义务，应根据合同约定承担相应的违约责任。4.双方未按照约定