上海市松江区二手房买卖协议2024年2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市松江区二手房买卖协议2024年本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构2.4房屋面积2.5房屋使用性质第三条：买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担第五条：房屋质量5.1房屋权利瑕疵5.2房屋实物瑕疵5.3质量问题解决方式第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用承担第七条：物业服务7.1物业公司名称7.2物业服务费用7.3物业服务期限第八条：交易税费8.1交易税费承担8.2税费支付方式第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3物业管理费结算第十四条：双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：31010719700101001X1.1.3出卖人地址：上海市松江区路号1.1.4出卖人联系方式：138001380001.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：31010719850307003X1.2.3买受人地址：上海市松江区路号1.2.4买受人联系方式二条：房屋基本情况2.1房屋地址：上海市松江区路号2.2房屋所有权证号：沪房权证松字第号2.3房屋建筑结构：钢筋混凝土结构2.4房屋面积：住宅面积为120平方米2.5房屋使用性质：住宅第三条：买卖价格3.1房屋成交总价：人民币壹佰万元整（￥1000,000）3.2付款方式：首付人民币叁拾万元整（￥300,000），剩余款项分十年期等额本息还款3.3付款时间：合同签订之日起五个工作日内支付首付款第四条：交付及过户4.1房屋交付时间：自合同签订之日起七个工作日内，出卖人将房屋钥匙交付给买受人4.2房屋过户时间：自房屋交付之日起十个工作日内，双方共同办理房屋过户手续4.3过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关税费第五条：房屋质量5.1房屋权利瑕疵：出卖人保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵5.2房屋实物瑕疵：出卖人保证房屋不存在影响居住安全的实物瑕疵5.3质量问题解决方式：如出现质量问题，双方协商解决；协商不成的，依法解决第六条：房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施6.2保修期限：自房屋交付之日起五年6.3维修费用承担：如因房屋质量问题需要维修，维修费用由出卖人承担第八条：交易税费8.1交易税费承担：根据国家相关法律法规，房屋买卖产生的税费由买受人承担8.2税费支付方式：买受人应按照税务部门的要求支付税费，税费支付过程中产生的费用由买受人承担第九条：违约责任9.1出卖人违约责任：如出卖人未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述等违约行为，应承担违约责任，具体违约金计算方式由双方另行约定9.2买受人违约责任：如买受人未按约定时间支付款项或存在虚假陈述等违约行为，应承担违约责任，具体违约金计算方式由双方另行约定第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决地点：上海市松江区第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方签字盖章后生效11.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同；解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失第十二条：合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同生效时间：本合同签订日期第十三条：其他约定13.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续13.2家具家电归属：房屋内的家具家电清单详见附件，除清单外的家具家电归出卖人所有13.3物业管理费结算：买受人应按照物业管理公司的规定，自行支付物业管理费用第十四条：双方签字14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字：（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、税务部门等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用或报酬。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应提供真实、准确的房屋信息，协助双方进行交易，并按照约定提供相关服务。2.2中介方权利：中介方有权按照合同约定，收取中介费用。2.3中介方责任限额：中介方对于因提供虚假信息或未履行职责造成的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费用的总额。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应按照相关法律法规和行业规范，对房屋进行评估，并提供评估报告。3.2评估机构权利：评估机构有权按照合同约定，收取评估费用。3.3评估机构责任限额：评估机构对于因评估不准确或未履行职责造成的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过评估费用的总额。第四条：物业管理公司介入4.1物业管理公司职责：物业管理公司应按照物业服务合同约定，提供物业服务。4.2物业管理公司权利：物业管理公司有权按照物业服务合同约定，收取物业服务费用。4.3物业管理公司责任限额：物业管理公司对于因未提供服务质量或不履行职责造成的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过物业服务费用的总额。第五条：税务部门介入5.1税务部门职责：税务部门应按照相关法律法规，对房屋交易税费进行征收和管理。5.2税务部门权利：税务部门有权按照法律法规规定，收取税费。5.3税务部门责任限额：税务部门对于因税费征收不准确或未履行职责造成的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过应征收税费的总额。第六条：其他第三方介入6.1其他第三方职责：其他第三方应按照合同约定或行业规范，提供相关服务或参与交易。6.2其他第三方权利：其他第三方有权按照合同约定或行业规范，收取相应的费用或报酬。6.3其他第三方责任限额：其他第三方对于因未提供服务质量或不履行职责造成的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取费用或报酬的总额。第七条：第三方责任划分7.1第三方责任划分：第三方应对其在交易过程中的行为承担相应的法律责任，甲乙双方不承担连带责任。7.2甲乙双方责任划分：甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，对于第三方的不当行为，甲乙双方不承担连带责任。第八条：第三方介入的额外条款8.1额外条款：如本合同涉及第三方介入的其他事宜，双方可在本合同附件中进行明确。8.2附件说明：附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方权益保护9.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自违约或损害第三方权益。9.2第三方如遭受甲乙双方的违约或损害，有权依法主张权利。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：如本合同涉及第三方介入的变更，应经第三方同意，并签订补充协议。10.2合同解除：如本合同涉及第三方介入的解除，应经第三方同意，并按照合同约定办理相关手续。第十一条：违约责任11.1甲乙双方如违反本合同约定，应承担违约责任。11.2第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：上海市松江区。第十三条：其他约定13.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。13.2第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责。第十四条：双方签字14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋评估报告复印件附件四：物业服务合同复印件附件五：税费计算清单附件六：家具家电清单附件七：中介服务合同复印件附件八：物业管理费用支付凭证复印件附件九：第三方服务费用支付凭证复印件附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对于房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。附件三：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于明确房屋的价值和品质。附件四：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于明确物业公司的服务内容和标准。附件五：税费计算清单说明：本附件为税费计算清单，用于明确房屋交易过程中产生的税费金额。附件六：家具家电清单说明：本附件为家具家电清单，用于明确房屋内家具家电的归属和数量。附件七：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，用于明确中介公司的服务内容和标准。附件八：物业管理费用支付凭证复印件说明：本附件为物业管理费用支付凭证的复印件，用于证明买受人已支付物业管理费用。附件九：第三方服务费用支付凭证复印件说明：本附件为第三方服务费用支付凭证的复印件，用于证明买受人已支付第三方服务费用。附件十：其他相关文件说明：本附件为其他与房屋买卖相关的文件，用于补充和明确合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定：示例说明：如买受人未能按照合同约定时间支付款项，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。3.中介方违约行为及责任认定：示例说明：如中介方未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。4.评估机构违约行为及责任认定：示例说明：如评估机构未能提供准确的评估报告，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。5.物业管理公司违约行为及责任认定：示例说明：如物业管理公司未能提供约定的物业服务，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。6.税务部门违约行为及责任认定：示例说明：如税务部门未能按照法律法规规定征收税费，应承担违约责任，按照法律法规规定承担赔偿责任。7.其他第三方违约行为及责任认定：示例说明：如其他第三方未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。全文完。上海市松江区二手房买卖协议2024年2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号3.买卖价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.过户手续5.1过户时间5.2过户费用6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.维修责任7.1房屋维修责任7.2维修费用承担8.物业服务8.1物业公司名称8.2物业费用9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.其他约定13.1双方的其他约定14.签署日期14.1卖家签署日期14.2买家签署日期第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：31010719700101001X1.1.3地址：上海市松江区路号1.2买家信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：31010719850307001X1.2.3地址：上海市浦东新区路号2.房产信息2.1房产地址：上海市松江区路号2.2房产面积：120平方米2.3房产所有权证号：沪房权证松字第号3.买卖价格3.1房价：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2付款方式：首付人民币肆拾万元整（￥400,000.00），剩余款项人民币陆拾万元整（￥600,000.00）以银行按揭方式支付。3.3付款时间：3.3.1首付款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）应在本合同签订后七个工作日内支付给卖家。3.3.2银行按揭贷款人民币陆拾万元整（￥600,000.00）的申请及相关手续应在首付款支付后十个工作日内完成。4.房屋交付4.1交付时间：本合同签订后，卖方应保证在两个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖等设施正常运行，家具、家电等附属设施应保持完好状态。5.过户手续5.1过户时间：买方应在本合同签订后一个月内完成房屋过户手续。5.2过户费用：过户费用按相关部门的规定支付，由买方承担。6.税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方式：买方承担契税，卖方承担个人所得税和土地增值税。具体税费数额及承担比例按照税法规定和相关部门的计算结果执行。8.维修责任8.1房屋维修责任：卖方在过户前应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。过户后，买方负责房屋的日常维护和维修。8.2维修费用承担：卖方承担过户前的维修费用，买方承担过户后的维修费用。9.物业服务9.1物业公司名称：物业管理公司9.2物业费用：物业管理费为人民币拾元整（￥10.00）每平方米每月，物业公司应提供相应的物业服务。10.合同变更10.1变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。10.2变更程序：变更协议应明确变更内容，并由双方书面确认。11.违约责任11.1违约情形：任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。11.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的5%。12.争议解决12.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：上海市松江区。13.合同的生效、终止和解除13.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。13.3解除条件：合同签订后，如房屋因政策原因无法过户，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。14.其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.签署日期14.1卖家签署日期：2024年2月1日14.2买家签署日期：2024年2月5日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构以及其他与本合同履行相关的服务机构。16.第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。17.第三方费用17.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。如双方另有约定，从其约定。18.第三方选择18.1甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。19.第三方权益保护19.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的工作权益。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额：如第三方因其违约行为导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。21.第三方违约处理21.1如第三方违约，甲乙双方应协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。22.第三方与甲乙方的关系22.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方的代理人或服务提供者，应严格遵守甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利履行。23.第三方保密义务23.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。24.第三方介入的变更和解除24.1如甲乙双方同意变更或解除第三方提供的服务，应签订补充协议，明确变更或解除的内容和条件。25.第三方服务期限25.1第三方服务期限：第三方应在本合同约定的服务期限内完成其职责。如需要延长服务期限，甲乙双方应签订补充协议。26.第三方服务质量26.1第三方应保证其服务质量符合甲乙双方的期望和合同要求。如第三方服务不符合质量要求，甲乙双方有权要求第三方整改。27.第三方合规性27.1第三方应遵守相关法律法规和行业规范，确保其服务的合规性。如第三方服务存在合规性问题，甲乙双方有权要求第三方整改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市松江区路号房产所有权证复印件附件二：卖家身份证复印件附件三：买家身份证复印件附件四：房产买卖合同草稿附件五：房产过户申请