物业维护2024年服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业维护2024年服务合同本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条甲方义务3.1支付物业管理费3.2提供物业管理所需资料3.3遵守物业管理规定第四条乙方义务4.1物业管理服务4.2维修保养设施设备4.3保障物业安全第五条物业管理费5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条维修保养6.1维修保养项目6.2维修保养时间6.3维修保养质量第七条安全保障7.1安全设施设备7.2安全防范措施7.3安全事故处理第八条绿化管理8.1绿化区域8.2绿化养护标准8.3绿化设施维护第九条环境卫生9.1清洁卫生标准9.2垃圾处理规定9.3公共卫生设施维护第十条合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更生效时间第十一条合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理事项第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约赔偿金额第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁机构13.3法律适用第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期14.2合同附件14.3合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：北京市朝阳区路号，包括住宅区、商业区和公共区域。1.2物业类型：高档住宅小区。1.3物业管理范围：包括房屋及设施设备维修、绿化养护、环境卫生、安全保障等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条甲方义务3.1支付物业管理费：甲方应按照合同约定的标准和时间支付物业管理费。3.2提供物业管理所需资料：甲方应提供物业相关资料，包括但不限于设施设备清单、物业档案等。3.3遵守物业管理规定：甲方应遵守物业管理的各项规定，包括但不限于消防安全、环境卫生等。第四条乙方义务4.1物业管理服务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行。4.2维修保养设施设备：乙方应定期对物业内的设施设备进行维修保养，确保其正常使用。4.3保障物业安全：乙方应采取措施保障物业的安全，包括但不限于消防安全、安全防范等。第五条物业管理费5.1费用标准：物业管理费的标准按照甲方实际物业面积计算，每平方米每月元。5.2费用支付方式：甲方应按照合同约定的时间，通过银行转账等方式支付物业管理费。5.3费用调整机制：合同期内，如遇物业管理费调整，乙方应提前一个月通知甲方，并按照相关规定进行调整。第六条维修保养6.1维修保养项目：包括但不限于物业内的设施设备、公共区域、绿化区域等。6.2维修保养时间：乙方应按照合同约定的时间进行维修保养，确保物业的正常使用。6.3维修保养质量：乙方应按照相关标准和规定进行维修保养，确保维修保养质量。第七条安全保障7.1安全设施设备：乙方应确保物业内的安全设施设备完好，包括但不限于监控设备、消防设备等。7.2安全防范措施：乙方应采取必要的安全防范措施，确保物业的安全。7.3安全事故处理：一旦发生安全事故，乙方应立即进行处理，并报告甲方。第八条绿化管理8.1绿化区域：包括小区内的公共绿化区域、景观带、绿化带等。8.2绿化养护标准：乙方应按照国家和地方的绿化养护标准进行养护，保证绿化植物的生长和美观。8.3绿化设施维护：乙方应定期对绿化设施进行维护，确保其正常使用。第九条环境卫生9.1清洁卫生标准：乙方应制定清洁卫生标准，保证公共区域、楼道、电梯等清洁卫生。9.2垃圾处理规定：乙方应制定垃圾处理规定，指导甲方正确分类、投放垃圾。9.3公共卫生设施维护：乙方应定期对公共卫生设施进行清洁和消毒，确保其正常使用。第十条合同变更10.1变更条件：在合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容，可签订补充协议。10.2变更程序：甲乙双方应就变更事项达成一致，签订书面补充协议，并经双方盖章确认。10.3变更生效时间：补充协议签订后，自双方约定的生效之日起生效。第十一条合同解除11.1解除条件：在合同履行期间，如甲乙双方同意解除合同，可签订解除协议。11.2解除程序：甲乙双方应就解除事项达成一致，签订书面解除协议，并经双方盖章确认。11.3解除后的处理事项：合同解除后，甲乙双方应按照解除协议约定的方式处理后续事项。第十二条违约责任12.1违约行为：甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿金额：违约方应根据实际情况赔偿对方损失，具体金额由双方协商确定。第十三条争议解决13.1争议解决方式：合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2仲裁机构：如甲乙双方约定仲裁解决争议，应向约定的仲裁机构申请仲裁。13.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期：本合同于2024年1月1日在北京市朝阳区路号签订。14.2合同附件：本合同附件包括物业设施设备清单、物业档案等。14.3合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他个人、企事业单位、社会组织等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物业服务、设施设备维修、绿化养护、环境卫生、安全保障等。第三条第三方选择3.2乙方应协助甲方进行第三方选择，提供相关建议和专业意见。第四条第三方责任4.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保服务质量。4.2第三方应对其提供的服务承担法律责任，包括但不限于侵权责任、违约责任等。第五条第三方支付5.1甲方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。5.2乙方应协助甲方进行费用支付，并提供必要的财务支持。第六条第三方监督与评估6.1甲方应对第三方的服务进行监督，确保其符合合同约定和服务标准。6.2乙方应定期对第三方进行评估，对其服务质量、服务态度等进行评价。第七条第三方更换7.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方更换第三方。7.2乙方应在甲方要求更换第三方后，及时采取措施，确保合同履行。第八条第三方责任限额8.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，赔偿金额不超过其服务费用总额。8.2如第三方因故意或重大过失导致甲方损失，第三方应承担无限责任。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲方、乙方之间仅为服务提供与接受的关系，不涉及合同以外的权益。9.2第三方与甲方、乙方之间不应产生任何法律纠纷，如发生纠纷，应自行解决。第十条第三方信息披露10.1甲方、乙方应如实向第三方披露与合同履行有关的信息，包括但不限于物业情况、设施设备状况等。10.2第三方应保密甲方、乙方提供的信息，不得泄露给无关方。第十一条第三方违约处理11.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方采取措施，确保合同履行。11.2乙方应协助甲方处理第三方违约事宜，包括但不限于沟通协调、追究法律责任等。第十二条第三方退出12.1如第三方因故退出合同履行，甲方、乙方应立即协商replacement方案，确保合同继续履行。12.2第三方退出后，应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于交接、支付违约金等。第十三条第三方与其他各方的关系13.2第三方不应干涉甲方、乙方及其他相关方的内部事务，不得侵犯其合法权益。第十四条第三方介入后的合同变更14.1如甲方、乙方因第三方介入需要变更合同内容，应签订书面补充协议，经双方盖章确认。14.2补充协议的生效时间自双方约定的生效之日起生效。第十五条第三方介入后的争议解决15.1合同履行过程中如发生涉及第三方的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。15.2如甲乙双方约定仲裁解决争议，应向约定的仲裁机构申请仲裁。本附加说明条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行。如有未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件二：物业档案包括物业的历史沿革、业主信息、管理规约等内容。附件三：绿化养护标准详细描述绿化植物的种类、养护要求、周期等信息。附件四：环境卫生规定列出清洁卫生标准、垃圾处理规定、公共卫生设施维护等内容。附件五：安全保障措施包括消防安全、安全防范措施、安全事故处理等信息。附件六：维修保养项目及周期详细列出维修保养的项目、周期、质量标准等信息。附件七：费用支付明细表列出物业管理费、维修保养费等费用的支付明细。附件八：第三方服务提供商资质证明提供第三方服务提供商的资质证书、许可证等相关证明文件。附件九：第三方服务合同第三方服务提供商与甲方、乙方之间的服务合同副本。附件十：合同变更记录记录合同变更的日期、内容、双方签字盖章等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未按照维修保养周期对设施设备进行维修保养。4.乙方未确保物业内的安全设施设备完好。5.乙方未采取必要的安全防范措施。6.第三方未按照合同约定提供服务。7.第三方泄露甲方、乙方提供的信息。8.甲方、乙方未如实向第三方披露与合同履行有关的信息。违约责任认定：1.甲方未支付物业管理费，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即履行合同，并支付违约金。3.乙方未按维修保养周期进行维修保养，甲方有权要求乙方立即维修保养，并支付违约金。4.乙方未确保安全设施设备完好，甲方有权要求乙方立即修复，并支付违约金。5.乙方未采取必要的安全防范措施，甲方有权要求乙方立即采取措施，并支付违约金。6.第三方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方更换第三方，并要求第三方支付违约金。7.第三方泄露甲方、乙方