房产项目融资合同(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产项目融资合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1融资方1.2投资方第二条融资项目2.1项目概述2.2项目地点2.3项目规模2.4项目进度第三条融资金额与用途3.1融资金额3.2融资用途第四条融资期限4.1融资开始日期4.2融资结束日期第五条融资利率5.1固定利率5.2浮动利率第六条还款方式6.1还款期限6.2还款金额6.3还款途径第七条担保措施7.1抵押物7.2质押物7.3保证人第八条合同的生效与解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1融资方的违约责任9.2投资方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条合同的变更与转让11.1合同变更11.2合同转让第十二条税务责任12.1税费承担12.2税务申报第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1合同的组成部分14.2合同的修改14.3合同的送达第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1融资方1.1.1融资方全称：____________1.1.2融资方地址：____________1.1.3融资方法人代表：____________1.1.4融资方联系方式：____________1.2投资方1.2.1投资方全称：____________1.2.2投资方地址：____________1.2.3投资方法人代表：____________1.2.4投资方联系方式：____________第二条融资项目2.1项目概述2.1.1项目名称：____________2.1.2项目性质：____________（如住宅、商业、混合等）2.1.3项目目标：____________2.2项目地点2.2.1项目具体地点：____________2.2.2项目所在地的行政区划：____________2.3项目规模2.3.1项目总占地面积：____________2.3.2项目总建筑面积：____________2.3.3项目规划许可面积：____________2.4项目进度2.4.1项目当前所处阶段：____________（如立项、在建、预售等）2.4.2预计项目竣工日期：____________2.4.3预计项目交付日期：____________第三条融资金额与用途3.1融资金额3.1.1融资总额：____________3.1.2分期融资额：____________（如有分期）3.2融资用途3.2.1融资资金具体用途：____________（如土地购置、在建工程、设备采购等）3.2.2融资资金使用的优先顺序：____________第四条融资期限4.1融资开始日期4.1.1融资起始日期：____________4.1.2融资起始日确认方式：____________（如银行转账、支票等）4.2融资结束日期4.2.1融资结束日期：____________4.2.2融资结束日期确认方式：____________（如银行转账、支票等）第五条融资利率5.1固定利率5.1.1固定利率数值：____________5.1.2固定利率的确定方式：____________（如参照基准利率、固定值等）5.2浮动利率5.2.1浮动利率基准：____________（如LIBOR、SHIBOR等）5.2.2浮动利率调整周期：____________（如每季度、每年等）5.2.3浮动利率调整机制：____________（如基准利率加减点数等）第六条还款方式6.1还款期限6.1.1还款起始日期：____________6.1.2还款结束日期：____________6.2还款金额6.2.1每期还款金额：____________6.2.2还款金额的确定方式：____________（如等额本息、等额本金等）6.3还款途径6.3.1还款账户信息：____________6.3.2还款途径：____________（如银行转账、支票等）第八条合同的生效与解除8.1合同生效条件8.1.1双方签字盖章：合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2政府批准：合同需经相关政府部门批准后方能生效。8.1.3其他条件：合同生效还需满足的其他条件：____________8.2合同解除条件8.2.1.1融资方未按约定用途使用融资资金；8.2.1.2投资方未按约定按时提供融资资金；8.2.1.3一方明确表示不履行合同主要义务；8.2.1.4双方协商一致解除合同。8.2.2.1不可抗力因素导致合同无法履行；8.2.2.2对方严重违约，导致合同目的无法实现；8.2.2.3合同约定的解除条件出现。第九条违约责任9.1融资方的违约责任9.1.1未按约定用途使用融资资金的，应承担____________的违约责任。9.1.2未按约定时间偿还本息的，应承担____________的违约责任。9.1.3其他违约行为：融资方其他违约行为应承担的违约责任：____________9.2投资方的违约责任9.2.1未按约定时间提供融资资金的，应承担____________的违约责任。9.2.2未按约定利率提供融资资金的，应承担____________的违约责任。9.2.3其他违约行为：投资方其他违约行为应承担的违约责任：____________第十条争议解决方式10.1协商解决：合同争议通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可向相关行业协会或调解组织申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.4诉讼解决：仲裁不成或者一方拒绝仲裁的，可以向合同约定的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与转让11.1合同变更11.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违背合同的根本目的和原则。11.2合同转让11.2.1合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。11.2.2合同转让不得违背合同的根本目的和原则。第十二条税务责任12.1税费承担12.1.1融资方应按法律法规承担融资过程中的相关税费。12.1.2投资方应按法律法规承担投资过程中的相关税费。12.2税务申报12.2.1融资方负责办理融资相关的税务申报事项。12.2.2投资方负责办理投资相关的税务申报事项。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。13.1.2保密信息包括但不限于：财务报告、经营计划、客户信息等。13.2保密期限13.2.1保密义务的期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1合同的组成部分本合同及其附件是合同的全部组成部分，具有同等法律效力。14.2合同的修改合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的送达双方可以通过电子邮件、快递、挂号信等方式发送合同及相关文件，以对方签收日期为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的法人、其他组织或自然人。1.2第三方分类第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、担保机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务；2.1.2甲乙方根据合同约定，需要第三方进行监督、检查、评估等；2.1.3甲乙方根据合同约定，需要第三方提供担保或保证；2.1.4法律法规或合同约定的其他情形。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲乙方承担的责任，以其在本合同中的义务和承诺为限。3.2第三方权利第三方享有合同约定的权利，包括但不限于：获取合同约定的费用、获得合同约定的利益等。第四条第三方义务4.1第三方应按合同约定履行义务，确保其提供的服务、产品或行为符合甲乙方的要求。4.2第三方应保证其提供的服务、产品或行为不存在侵犯他人合法权益的情况。4.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关证明文件、资料等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的主体，彼此之间的合同关系互不影响。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，根据合同约定和法律法规的规定确定。6.2第三方在承担责任时，有权依法主张抗辩，包括但不限于：合同约定、法律规定、不可抗力等。6.3第三方在承担责任时，有权依法寻求赔偿，包括但不限于：向有过错的甲乙方索赔、向第三方索赔等。第七条第三方介入的程序7.1甲乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因、方式、期限等。7.2甲乙方如需第三方介入，应与第三方签订书面协议，并告知对方。7.3甲乙方在第三方介入过程中，应确保第三方的行为符合合同约定和法律法规的规定。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件，根据合同约定和法律法规的规定确定。8.2甲乙方应在第三方介入终止后，及时与第三方办理相关手续，包括但不限于：支付费用、退还保证金等。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.2甲乙方如违反合同约定，导致第三方违约的，应承担相应的违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议，通过友好协商解决。10.2协商不成的，可向相关行业协会或调解组织申请调解。10.3调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.4仲裁不成或者一方拒绝仲裁的，可以向合同约定的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与转让11.1合同变更11.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违背合同的根本目的和原则。11.2合同转让11.2.1合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。11.2.2合同转让不得违背合同的根本目的和原则。第十二条税务责任12.1税费承担12.1.1第三方应按法律法规承担其在合同履行过程中产生的相关税费。12.1.2甲乙方应按法律法规承担其在合同履行过程中产生的相关税费。12.2税务申报12.2.1第三方负责办理其在合同履行过程中产生的税务申报事项。12.2.2甲乙方负责办理其在合同履行过程中产生的税务申报事项。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1第三方对在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密和机密信息承担保密义务。13.1.2保密信息包括但不限于：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：融资方和投资方的营业执照复印件附件2：项目批准文件附件3：项目规划许可证附件4：项目施工许可证附件5：融资方和投资方的财务报表附件6：项目可行性研究报告附件7：项目设计文件附件8：融资合同专用条款附件9：投资合同专用条款附件10：担保协议附件11：监管协议附件12：评估报告附件13：审计报告附件14：银行流水证明附件15：融资方和投资方的法人身份证明附件16：其他与合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.所有附件必须真实、有效，不得有任何虚假记载。2.所有附件的提供方应承担相应的法律责任。3.附件的提供和审查程序：甲乙方在签订合同时，应提交所有附件的原件或复印件。甲乙方应对对方提交的附件进行审查，确保附件的真实性和合法性。如发现附件有瑕疵或不符合法律法规的，甲乙方有权要求对方在规定时间内补正。4.附件的更新和替换：如附件中的信息发生变更，甲乙方应及时更新并提供新的附件。如附件丢失或损坏，甲乙方应负责重新提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.融资方未按约定用途使用融资资金。2.融资方未按约定时间偿还本息。3.投资方未按约定时间提供融资资金。4.投资方未按约定利率提供融资资金。5.甲乙方未按约定提供担保或保证。6.甲乙方未按约定履行监管、检查、评估等义务。7.第三方未按约定提供服务、产品或行为。8.第三方提供的服务、产品或行为存在侵权行为。9.甲乙方未按约定支付第三方费用。10.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金的计算：根据合同约定的违约金计算方式进行计算。2.损失的赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.利息的支付：按照合同约定的利率计算未偿还本息的利息。4.合同的解除：根据合同约定的解除条件进行解除。5.违约责任的免除：不可抗力因素导致的违约，不承担违约责任。对方违约，但违约行为轻微，不影响合同目的实现，可以免除违约责任。示例说明：1.如果融资方未按约定用途使用融资资金，甲乙方有权要求融资方在规定时间内改正，并支付违约金。2.如果投资方未按约定时间提供融资资金，甲乙方有权要求投资方支付违约金，并有权解除合同。3.如果第三方未按约定提供服务、产品或行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失。全文完。房产项目融资合同(2024版)2本合同目录一览1.房产项目融资合同概述1.1房产项目的目标与范围1.2融资的金额与用途1.3融资的方式与期限2.融资方的义务与责任2.1融资方的出资义务2.2融资方的信息披露义务2.3融资方的合规责任3.房产项目的管理与运营3.1项目的管理架构3.2项目的运营策略3.3项目的财务管理4.融资方的退出机制4.1融资方退出的条件4.2融资方退出的程序4.3融资方退出的财务处理5.风险控制与管理5.1风险评估与识别5.2风险控制措施5.3风险事件的处理6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同变更的程序6.3合同终止的条件6.4合同终止后的处理7.争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的程序7.3争议解决的费用8.合同的生效与终止日期8.1合同的生效日期8.2合同的终止日期9.合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.违约责任10.1融资方的违约行为10.2管理方的违约行为10.3违约责任的处理11.合同的保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的违约处理12.合同的适用法律与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院13.其他条款13.1合同的附件13.2合同的修订历史13.3合同的签署日期与地点14.合同的签署14.1合同签署的程序14.2合同签署的要求14.3合同签署后的送达与备案第一部分：合同如下：第一条房产项目融资合同概述1.1房产项目的目标与范围本合同项下的房产项目目标为：位于市区路的住宅小区开发项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、基础设施建设和公共设施建设等。项目范围具体详见附件一。1.2融资的金额与用途融资方同意向项目管理方提供总额为人民币亿元的融资，用于项目的开发与建设。具体融资金额及用途见附件二。1.3融资的方式与期限融资方以股权投资的方式向项目管理方提供融资，融资期限为自融资资金到账之日起至项目实现盈利之日止。具体融资期限及还款计划见附件三。第二条融资方的义务与责任2.1融资方的出资义务融资方应按照本合同约定的期限和金额，向项目管理方提供融资资金。融资方应在合同签订后X个工作日内，将融资资金支付至项目管理方指定的账户。2.2融资方的信息披露义务融资方应按照项目管理方的要求，及时提供与融资相关的财务、法律和业务等各项信息。2.3融资方的合规责任融资方应确保其提供的融资资金来源合法，不得违反国家法律法规，不得利用融资资金进行违法活动。第三条房产项目的管理与运营3.1项目的管理架构项目设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。项目管理委员会由融资方、管理方及其他相关方代表组成，具体组成和职责见附件四。3.2项目的运营策略项目管理方应制定并执行项目的运营策略，包括但不限于市场定位、产品设计、销售策略和品牌建设等。3.3项目的财务管理项目管理方应建立健全财务管理体系，确保项目的财务报告真实、完整、准确。项目管理方应按季度向融资方提供项目的财务报告。第四条融资方的退出机制4.1融资方退出的条件（1）融资方提前书面通知项目管理方退出项目，且退出通知自通知到达项目管理方之日起X个工作日内生效；（2）项目发生重大不利变化，影响融资方的投资收益，融资方提前书面通知项目管理方退出项目，且退出通知自通知到达项目管理方之日起X个工作日内生效；（3）法律、法规、政策等原因导致项目无法继续进行，融资方提前书面通知项目管理方退出项目，且退出通知自通知到达项目管理方之日起X个工作日内生效。4.2融资方退出的程序融资方退出项目时，应按照本合同约定的条件和程序进行。具体包括但不限于：（1）融资方向项目管理方提交书面退出通知；（2）项目管理方在收到退出通知后X个工作日内，与融资方协商确定退出事宜；（3）融资方按照本合同约定的方式退出项目，包括但不限于股权转让、资产处置等。4.3融资方退出的财务处理融资方退出项目时，其投资本金及按照约定计算的收益，应按照本合同约定的方式和时间支付给融资方。具体财务处理方式见附件五。第五条风险控制与管理5.1风险评估与识别项目管理方应定期对项目进行风险评估和识别，及时发现和处理可能影响项目顺利进行的风险。5.2风险控制措施（1）建立健全内部控制体系，确保项目运营合规、有效；（2）建立健全财务风险控制体系，确保项目财务安全；（3）建立健全项目进度和质量控制体系，确保项目按计划推进和质量达标；（4）其他必要的风险控制措施。5.3风险事件的处理对于项目发生的风险事件，项目管理方应立即采取应对措施，并及时通知融资方。融资方应按照本合同约定的责任和方式，协助项目管理方处理风险事件。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件（1）合同双方协商一致；（2）因法律、法规、政策等原因，需要对合同进行变更；（3）其他合同双方认为需要变更的情形。6.2合同变更的程序（1）合同双方协商确定变更内容；（2）将变更内容形成书面文件，并由合同双方签字盖章；（3）第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件（1）合同双方协商一致；（2）因法律、法规、政策等原因，需要解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）其他合同双方认为需要解除的情形。8.2合同解除的程序（1）合同双方协商确定解除内容；（2）将解除内容形成书面文件，并由合同双方签字盖章；（3）按照本合同约定的方式处理后续事宜。8.3合同解除后的处理合同解除后，合同双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜，包括但不限于：（1）处理合同解除前的权利义务；（2）处理合同解除后的财务事宜；（3）其他合同双方约定的事项。第九条违约责任9.1融资方的违约行为融资方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定的期限和金额提供融资资金；（2）未能按照约定提供相关信息；（3）利用融资资金进行违法活动；（4）其他融资方的违约行为。9.2管理方的违约行为管理方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定的期限和方式使用融资资金；（2）未能按照约定提供项目的财务报告；（3）未能按照约定处理项目风险；（4）其他管理方的违约行为。9.3违约责任的处理对于违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）其他合同双方约定的违约责任处理方式。第十条合同的适用法律与管辖10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院本合同争议应提交至市区人民法院管辖。第十一条其他条款11.1合同的附件本合同的附件包括但不限于：（1）房产项目的详细描述；（2）融资的详细计划；（3）项目的管理架构和运营策略；（4）其他与合同相关的文件。11.2合同的修订历史本合同的修订历史应记录在附件中，以备查阅。11.3合同的签署日期与地点本合同于年月日，在市区路签署。第十二条合同的签署12.1合同签署的程序（1）合同双方阅读并理解合同内容；（2）合同双方在合同上签字盖章；（3）合同双方留存合同副本，并进行备案。12.2合同签署的要求（1）合同双方为合法主体，具有签署合同的资格；（2）合同签署时，合同双方应提供有效的身份证明文件；（3）合同签署时，合同双方应提供有效的授权委托书，如有需要。12.3合同签署后的送达与备案合同签署后，合同双方应按照约定方式将合同送达对方，并进行备案。第十三条争议解决方式13.1争议的解决方式本合同争议的解决方式包括但不限于：（1）双方协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。13.2争议解决的程序（1）合同双方协商确定争议解决方式；（2）按照约定方式提交争议解决申请；（3）争议解决机构进行审理；（4）根据争议解决结果，合同双方履行相关义务。13.3争议解决的费用争议解决费用应由合同双方按照约定方式承担。第十四条合同的签署本合同由融资方与项目管理方代表签字盖章后生效，并具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的独立主体。第三方可以包括中介机构、评估机构、监管机构、专业顾问等，但不局限于这些机构。1.2第三方职责第三方介入后，其职责包括但不限于：（1）协助甲方和乙方履行合同义务，确保项目顺利进行；（2）提供专业意见和咨询，为甲方和乙方提供决策支持；（3）监督甲方和乙方的行为，确保其符合合同约定及相关法律法规；（4）协调甲方和乙方之间的关系，促进合同履行。2.第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序（1）双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲方和乙方共同选择合适的第三方，并与其签订相关协议；（3）第三方按照约定事项和范围，介入项目并履行职责；（4）甲方和乙方监督第三方的行为，确保其符合合同约定及相关法律法规。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方和乙方无法独立完成合同约定的事项；（2）甲方和乙方认为第三方的专业意见和协助对项目具有重要意义；（3）法律法规或其他相关文件要求第三方介入；（4）其他甲方和乙方约定的条件。3.第三方责任限额3.1第三方责任界定第三方在介入项目过程中，应对其提供的服务承担相应的责任。第三方的责任包括但不限于：（1）按照约定事项和范围，履行其职责；（2）提供真实、准确、完整的信息和资料；（3）遵守相关法律法规和行业规范；（4）按照约定方式，承担违约责任。3.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，应根据合同约定、法律法规及其他相关文件的规定确定。甲方和乙方有权根据项目实际情况和第三方的工作表现，与第三方协商确定责任限额。3.3第三方责任限额的调整甲方和乙方认为需要调整第三方责任限额时，应与第三方协商一致，并签订补充协议。调整后的责任限额应符合相关法律法规和行业规范。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入项目时，应保持独立性，不受甲方和乙方的控制。第三方应按照合同约定和相关法律法规，客观、公正地履行其职责。4.2第三方与项目管理方的关系4.3第三方与融资方的关系第三方在介入项目过程中，应遵守本合同关于融资方的约定。融资方有权监督第三方的行为，确保其符合合同约定及相关法律法规。5.第三方介入后的合同变更5.1合同变更事项当第三方介入项目后，如需对合同进行变更，包括但不限于：（1）第三方职责的调整；（2）第三方责任限额的调整；（3）第三方与甲方、乙方及项目管理方的关系；（4）其他与第三方相关的合同事项。5.2合同变更程序（1）甲方和乙方协商一致，确定合同变更事项；（2）甲方和乙方与第三方协商一致，签订补充协议；（3）合同变更事项经各方同意后，按照约定方式进行备案；（4）合同变更后的各方权利义务，按照变更后的约定履行。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，包括但不限于：（1）第三方未按照约定履行职责；（2）第三方提供的信息和服务不符合合