2024年度租赁期满物业续租及改造协商合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁期满物业续租及改造协商合同1本合同目录一览1.续租事宜1.1续租期限1.2续租条件1.3续租申请流程1.4续租费用2.物业改造协商2.1改造项目2.2改造方案提交2.3改造费用承担2.4改造时间安排3.租赁期满后物业交接3.1物业现状检查3.2物业交接流程3.3交接时注意事项3.4交接后责任归属4.物业维护与管理4.1物业维护责任4.2物业管理方式4.3物业费用支付4.4物业损坏赔偿5.租金调整5.1租金调整原则5.2租金调整方式5.3租金调整周期5.4租金调整通知6.合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序6.4合同变更或解除后的责任处理7.违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3违约金计算方式7.4违约处理流程8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3仲裁程序8.4仲裁结果执行9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件9.4合同终止后的权益处理10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限10.3保密协议的解除条件10.4违反保密条款的责任11.合同的附件11.1附件一：物业现状照片11.2附件二：改造设计方案11.3附件三：租金支付明细表11.4附件四：物业维护与管理规定12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同双方盖章及代表签名第一部分：合同如下：第一条：续租事宜1.1续租期限甲方同意在租赁期满后，按照本合同约定的条款和条件，继续租赁乙方物业。续租期限为____年，自租赁期满之次日起计算。1.2续租条件乙方有意愿续租的，应当在租赁期满前____个月向甲方提出书面续租申请。乙方未能在规定时间内提出续租申请的，甲方有权终止本合同，并要求乙方搬离物业。1.3续租申请流程乙方提交续租申请后，甲方应在____个工作日内对乙方的续租申请进行审核。审核通过的，双方应签订新的租赁合同，并按约定办理相关手续。1.4续租费用续租期间，租金及物业管理费等费用，双方约定按照本合同租赁期内的标准执行，如有调整，双方应另行协商确定。第二条：物业改造协商2.1改造项目乙方如需对物业进行改造，应提前向甲方提交书面改造方案。改造方案应包括改造项目、改造内容、改造效果等详细信息。2.2改造方案提交乙方应在改造项目启动前____个月，向甲方提交改造方案。甲方应在收到改造方案后____个工作日内对方案进行审核，并给出审核意见。2.3改造费用承担经甲方审核通过的改造方案，改造费用由乙方承担。如乙方要求甲方承担部分或全部改造费用的，双方应另行签订补充协议，明确费用承担事项。2.4改造时间安排乙方应按照甲方审核通过的改造方案，合理安排改造时间，确保改造工程在租赁期内完成。如因乙方原因导致改造工程延期的，乙方应承担相应的违约责任。第三条：租赁期满后物业交接3.1物业现状检查租赁期满前，乙方应与甲方共同对物业进行现状检查，并签署物业现状确认书。3.2物业交接流程租赁期满后，乙方应按照本合同约定的条件和程序，将物业完好无损地移交给甲方。3.3交接时注意事项乙方在物业交接过程中，应确保物业内外的清洁、整理工作完成，并按照甲方要求拆除所有临时搭建设施。3.4交接后责任归属自物业交接之日起，物业的一切损毁、损坏责任由甲方承担。如因乙方原因导致物业损毁、损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条：物业维护与管理4.1物业维护责任乙方应按照物业管理规定和本合同的约定，承担物业的维护责任。4.2物业管理方式本合同租赁期内，物业的管理方式不变，仍由甲方负责物业管理。4.3物业费用支付乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付物业费用。4.4物业损坏赔偿乙方因使用不当或人为原因导致物业损坏的，应承担相应的赔偿责任。第五条：租金调整5.1租金调整原则租金调整应遵循市场规律和双方协商的原则。5.2租金调整方式租金调整可采取固定周期调整或根据市场行情浮动调整。5.3租金调整周期租金调整周期为____年。5.4租金调整通知甲方应在租金调整前____个月，书面通知乙方租金调整的事宜。第六条：合同变更与解除6.1合同变更条件合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行。6.4合同变更或解除后的责任处理合同变更或解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第八条：违约责任7.1违约行为界定违约行为包括但不限于：未能履行合同约定的义务，违反合同条款，延迟履行合同义务，擅自将物业转租给第三方等。7.2违约责任承担违约方应承担因违约所产生的直接经济损失赔偿责任，包括但不限于：赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。7.3违约金计算方式违约金计算方式按照双方约定的标准执行，如无约定，按同期租金的____%计算。7.4违约处理流程违约处理流程如下：1)违约方应在违约行为发生后____日内，书面向对方提出违约情况说明及解决方案；2)对方应在收到违约方说明后的____日内，书面回复是否接受违约方的解决方案；3)如对方不接受违约方的解决方案，双方应协商解决或按照合同约定的争议解决方式处理。第九条：争议解决8.1争议解决方式1)提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；2)提交双方约定的仲裁机构仲裁解决。8.2仲裁机构选择双方选择仲裁解决争议的，应共同选择一个具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。8.3仲裁程序仲裁程序按照双方选择的仲裁机构的规定进行。8.4仲裁结果执行仲裁结果为最终结果，双方应按照仲裁裁决执行。第十条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件合同终止条件按照本合同第七条的规定执行。9.4合同终止后的权益处理合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第十一条：保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括本合同内容及与合同执行有关的所有信息。10.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为____年。10.3保密协议的解除条件保密协议的解除条件按照双方约定的标准执行，如无约定，应经双方书面同意。10.4违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。第十二条：合同的附件11.1附件一：物业现状照片附件一应包括物业内外部现状照片，作为合同附件随同合同一起生效。11.2附件二：改造设计方案附件二应包括改造项目的详细设计方案，作为合同附件随同合同一起生效。11.3附件三：租金支付明细表附件三应包括租金支付的明细表，作为合同附件随同合同一起生效。11.4附件四：物业维护与管理规定附件四应包括物业维护与管理的相关规定，作为合同附件随同合同一起生效。第十三条：合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。第十四条：合同签署地点本合同签署地点为____（甲方/乙方）所在地。合同双方盖章及代表签名：甲方：（盖章）代表：（签名）乙方：（盖章）代表：（签名）第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同执行有关的其他个人或实体。第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。15.2第三方责任限额第三方介入本合同执行过程中，如因第三方的行为导致合同执行出现争议或损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的责任。第三方的责任限额应根据其过错程度和实际损失金额确定。15.3第三方义务第三方介入本合同的，应遵守合同约定，履行相关义务。如第三方未能履行义务或违反合同约定的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入如本合同执行过程中需要中介方介入的，甲方和乙方应共同选择一个有资质的中介机构。中介方应按照双方约定的事项和费用承担义务。16.2维修服务方介入本合同所涉及的物业维修服务，应由甲方或乙方指定的维修服务方进行。维修服务方应按照双方约定的服务内容和标准进行维修。16.3物业管理方介入本合同所涉及的物业管理工作，应由甲方指定的物业管理方进行。物业管理方应按照双方约定的管理方式和标准进行管理。16.4第三方责任划分第三方介入本合同的，其与甲方和乙方之间的责任划分，应根据第三方介入的具体内容和双方的约定确定。如无明确约定，按合同相关条款和公平原则进行划分。第十七条：第三方违约处理17.1第三方违约行为界定第三方违约行为包括但不限于：未能履行合同约定的义务，违反合同条款，延迟履行合同义务，擅自将合同项下的权利义务转委托给其他个人或实体等。17.2第三方违约责任承担第三方应承担因违约所产生的直接经济损失赔偿责任，包括但不限于：赔偿甲方和乙方因此遭受的损失、支付违约金等。17.3第三方违约金计算方式违约金计算方式按照双方约定的标准执行，如无约定，按同期服务费用或租金的____%计算。17.4第三方违约处理流程第三方违约处理流程如下：1)甲方和乙方应在发现第三方违约后的____日内，书面向对方提出违约情况说明及解决方案；2)对方应在收到违约情况说明后的____日内，书面回复是否接受第三方的解决方案；3)如对方不接受第三方的解决方案，双方应协商解决或按照合同约定的争议解决方式处理。第十八条：第三方权益保护18.1甲方和乙方应在与第三方签订合同时，明确约定双方的权益保护条款。18.2甲方和乙方应确保第三方按照合同约定履行义务，保护双方的合法权益。18.3甲方和乙方在第三方违约时，应按照合同约定和法律规定，采取适当措施保护自身权益。18.4甲方和乙方在第三方违约时，应保留追究其法律责任的权利。第十九条：第三方信息披露19.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供与合同执行相关的必要信息和文件。19.2第三方应保证提供的信息和文件的真实性、准确性和完整性。19.3第三方应按照甲方和乙方的要求，参与合同执行过程中的沟通和协调。第二十条约定：本合同的第三方介入相关条款，适用于本合同执行过程中的所有第三方。本合同的修改、补充和解除，均不影响本条款的适用。本合同的终止，视为本条款的终止。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片详细要求和说明：本附件应包括物业内外部现状照片，作为合同附件随同合同一起生效。照片应清晰、完整，能够准确反映物业的现状。附件二：改造设计方案详细要求和说明：本附件应包括改造项目的详细设计方案，作为合同附件随同合同一起生效。设计方案应包括改造项目的内容、设计图纸、材料规格等详细信息。附件三：租金支付明细表详细要求和说明：本附件应包括租金支付的明细表，作为合同附件随同合同一起生效。租金支付明细表应详细列出租金支付的时间、金额、方式等信息。附件四：物业维护与管理规定详细要求和说明：本附件应包括物业维护与管理的相关规定，作为合同附件随同合同一起生效。规定应包括物业维护的内容、方式、周期等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1)未能履行合同约定的义务，如甲方未能按时支付租金，乙方未能提供约定的物业服务等。2)违反合同条款，如甲方未经乙方同意擅自转租物业，乙方未能按照合同约定进行物业维护等。3)延迟履行合同义务，如甲方延迟支付租金，乙方延迟履行物业维护义务等。4)擅自将合同项下的权利义务转委托给其他个人或实体，如甲方未经乙方同意将租赁权转给第三方等。违约的责任认定标准：1)违约金计算方式：按照双方约定的标准执行，如无约定，按同期租金的____%计算。2)违约损失赔偿：违