2024年度房产拍卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产拍卖合同本合同目录一览第一条房产拍卖概述1.1房产描述1.2拍卖标的1.3拍卖时间与地点第二条拍卖规则与程序2.1拍卖规则2.2拍卖程序2.3竞拍者资格确认第三条拍卖保证金3.1保证金金额3.2保证金缴纳时间及方式3.3保证金退还条件及程序第四条拍卖价款支付4.1成交价款支付时间及方式4.2价款支付违约责任第五条房产交付及过户5.1房产交付时间及方式5.2房产过户手续及费用5.3过户违约责任第六条房产拍卖合同的解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1拍卖方违约责任7.2竞拍方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律法规适用9.1适用法律9.2政策及法规变动影响第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件影响及处理第十二条合同的变更与补充12.1合同变更条件12.2合同补充内容第十三条合同的效力与生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房产拍卖概述1.1房产描述拍卖标的为位于市区街道的号房产，房产证号为，房屋结构为，建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权期限至年月日。房产现状为，具体以实地查看为准。1.2拍卖标的拍卖标的为上述房产的所有权及土地使用权的全部权益。1.3拍卖时间与地点拍卖时间为年月日，上午时分至下午时分。拍卖地点为市区街道的号，即拍卖标的所在地。第二条拍卖规则与程序2.1拍卖规则拍卖遵循公平、公正、公开的原则。拍卖过程中，竞拍者应遵守拍卖师的指挥，不得恶意竞价或串通竞价。拍卖师有权终止或重新开始拍卖。2.2拍卖程序拍卖程序包括拍卖公告、竞拍者报名、缴纳保证金、拍卖会、成交确认、价款支付等环节。2.3竞拍者资格确认竞拍者应具备完全民事行为能力，并提供有效的身份证明。竞拍者需在报名时缴纳保证金，并按照拍卖方的要求提供相关资料进行资格确认。第三条拍卖保证金3.1保证金金额竞拍者应在报名时缴纳保证金，保证金金额为人民币万元整。3.2保证金缴纳时间及方式保证金缴纳时间为报名时，缴纳方式为银行转账或现金支付。3.3保证金退还条件及程序竞拍成功者，保证金将在成交价款支付完毕后退还。未竞拍成功的保证金，将在拍卖会结束后退还。竞拍者提前撤销报名的，保证金不予退还。第四条拍卖价款支付4.1成交价款支付时间及方式竞拍成功者应在拍卖会结束后个工作日内，将成交价款支付至拍卖方指定的银行账户，支付方式为银行转账或现金支付。4.2价款支付违约责任竞拍成功者未按约定时间支付成交价款的，应承担违约责任，违约金为成交价款的1%。第五条房产交付及过户5.1房产交付时间及方式拍卖成交后，拍卖方应在个工作日内将房产交付给竞拍成功者。交付方式为现场交付，房产现状以交付时为准。5.2房产过户手续及费用竞拍成功者应按照我国相关法律法规，自行办理房产过户手续，并承担过户所产生的费用。5.3过户违约责任竞拍成功者未按约定时间办理过户手续的，应承担违约责任，违约金为成交价款的1%。第六条房产拍卖合同的解除与终止6.1合同解除条件有下列情形之一的，双方协商一致可以解除合同：（1）合同生效后，因不可抗力导致合同无法履行；（2）合同生效后，发生重大情势变更，一方要求解除合同，经双方协商一致同意。6.2合同终止条件有下列情形之一的，合同终止：（1）合同约定的拍卖标的全部或部分成交；（2）合同约定的拍卖期限届满；（3）双方协商一致终止合同。第七条违约责任7.1拍卖方违约责任拍卖方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。7.2竞拍方违约责任竞拍方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成的，可以向相关行业组织或调解机构申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律法规适用9.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2政策及法规变动影响如因政策或法规变动导致本合同无法履行，双方应协商一致变更或解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任如有违约泄露行为，泄露方应承担违约责任，赔偿被泄露方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件影响及处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商一致决定继续履行或终止合同。第十二条合同的变更与补充12.1合同变更条件合同签订后，如有必要变更合同内容，应书面签署变更协议，经双方盖章生效。12.2合同补充内容合同签订后，如有未尽事宜，双方可书面补充，经双方盖章生效。第十三条合同的效力与生效13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自年月日起生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可书面补充，经双方盖章生效。14.2附件说明本合同附件包括房产证复印件、拍卖公告、竞拍者报名资料等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联方。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。第二条第三方责任及义务2.1第三方介入义务当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，并确保其介入的合法性、合规性。2.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行相关职责，确保合同的顺利履行。2.3第三方权利第三方有权根据合同约定收取相关费用，并在合同约定的范围内行使权利。第三条第三方选择及委托3.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。第四条第三方费用及支付4.1费用金额第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、审计费、过户费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。4.2费用支付时间及方式费用支付时间为第三方完成相关职责后，甲乙双方按照约定时间及方式支付。第五条第三方违约责任5.1第三方违约第三方未按照合同约定履行职责的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.2第三方侵权第三方侵害甲乙双方合法权益的，应承担侵权责任。第六条第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。6.2责任限额约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，如无明确约定，第三方责任限额为第三方介入费用的两倍。第七条第三方与其他各方关系7.1第三方与甲乙双方第三方介入后，应独立履行合同约定，与甲乙双方形成委托关系。7.2第三方与竞拍方第三方在履行合同过程中，不得与竞拍方产生直接的利益关系。7.3第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应遵守相关法律法规及合同约定，不得利用第三方地位谋取不正当利益。第八条第三方信息披露及保密8.1信息披露第三方在履行合同过程中，应向甲乙双方披露相关信息，包括但不限于评估报告、审计报告等。8.2保密义务第三方应对甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。第九条第三方退出及替代9.1第三方退出第三方因不可抗力等原因无法继续履行合同的，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方选择替代的第三方。9.2第三方替代甲乙双方根据合同约定或协商一致，可以选择替代的第三方继续履行合同。第十条第三方介入的合同变更10.1变更情形当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方可协商一致，书面变更合同相关内容。10.2变更程序合同变更应遵循原合同的签订、生效程序，经甲乙双方签字或盖章后生效。第十一条第三方介入的合同解除11.1解除情形本合同履行过程中，如第三方未履行合同约定，甲乙双方协商一致可以解除合同。11.2解除程序合同解除应遵循原合同的签订、生效程序，经甲乙双方签字或盖章后生效。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方违约第三方未按照合同约定履行职责的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。12.2甲乙双方违约甲乙双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿第三方因此遭受的损失。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2调解解决协商不成的，可以向相关行业组织或调解机构申请调解。13.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：拍卖公告附件3：竞拍者报名资料附件4：第三方机构资质证明附件5：委托协议附件6：评估报告附件7：审计报告附件8：过户资料附件9：费用支付凭证附件10：第三方介入费用明细附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求提供房产证的原件及复印件，复印件需加盖公章。附件2：拍卖公告要求公告内容详尽，包括拍卖标的、拍卖时间、拍卖地点、竞拍条件等。附件3：竞拍者报名资料要求提供竞拍者的身份证明、联系方式、竞拍保证金缴纳凭证等。附件4：第三方机构资质证明要求提供第三方的营业执照、资质证书等，以证明其合法经营资格。附件5：委托协议要求明确双方的权利义务、费用支付、违约责任等。附件6：评估报告要求报告详细，包括房产的价值评估、瑕疵描述等。附件7：审计报告要求报告详细，包括财务审计、合规性审计等。附件8：过户资料要求提供过户所需的所有文件和资料，包括但不限于身份证明、房产证、契税缴纳凭证等。附件9：费用支付凭证要求提供支付第三方费用的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件10：第三方介入费用明细要求详细列出第三方的费用项目、费用金额、费用支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间、金额支付价款或保证金的。2.甲乙双方未按约定履行过户手续的。3.甲乙双方未按约定提供必要信息的。4.第三方未按约定时间、质量标准完成职责的。5.第三方泄露甲乙双方的保密信息的。6.竞拍方未按约定时间支付保证金或成交价款的。7.竞拍方提供的报名资料不真实、不完整的。8.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的。违约责任认定：1.甲乙双方未按约定时间、金额支付价款或保证金的，应支付违约金，违约金为应支付金额的1%。2.甲乙双方未按约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金为过户费用的1%。3.甲乙双方未按约定提供必要信息的，应支付违约金，违约金为信息提供费用的1%。4.第三方未按约定时间、质量标准完成职责的，应支付违约金，违约金为委托费用的1%。5.第三方泄露甲乙双方的保密信息的，应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失金额。6.竞拍方未按约定时间支付保证金或成交价款的，保证金不予退还，并支付违约金，违约金为保证金金额的1%。7.竞拍方提供的报名资料不真实、不完整的，取消其竞拍资格，并支付违约金，违约金为报名费用的1%。8.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的，双方互不承担违约责任。全文完。2024年度房产拍卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1拍卖人信息1.2拍卖人资质证明1.3委托人信息1.4委托人资质证明第二条拍卖房产信息2.1房产所有权证明2.2房产位置、面积、结构等详细描述2.3房产现状说明2.4房产权属情况说明第三条拍卖时间、地点3.1拍卖时间3.2拍卖地点3.3拍卖规则及流程第四条拍卖底价及保留价4.1拍卖底价确定4.2保留价设定4.3底价及保留价保密第五条拍卖费用5.1拍卖人费用5.2委托人费用5.3费用支付方式及时间第六条拍卖成交后事项6.1成交价支付方式及时间6.2房产过户手续办理6.3拍卖人向委托人支付佣金第七条合同的解除和终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止合同后的处理事项第八条违约责任8.1拍卖人违约责任8.2委托人违约责任8.3违约赔偿方式及金额第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改方式10.3合同解除程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响及处理12.3不可抗力事件的责任免除第十三条法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规变化对合同的影响13.3合同与法律法规冲突的处理第十四条其他条款14.1双方约定事项14.2合同的保管和复制14.3合同的签署地点和日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1拍卖人信息拍卖人为依法成立并合法经营拍卖业务的拍卖公司，具有国家相关部门核发的拍卖经营许可证，具备拍卖房产的资质和能力。1.2拍卖人资质证明拍卖人应向委托人提供其拍卖经营许可证复印件，以及拍卖师等相关人员的资质证明文件。1.3委托人信息委托人为房产的所有权人或者合法使用权人，具备房产所有权或者使用权的相关证明文件。1.4委托人资质证明委托人应向拍卖人提供其身份证明文件，以及房产所有权或者使用权的相关证明文件。第二条拍卖房产信息2.1房产所有权证明委托人应向拍卖人提供房产所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2房产位置、面积、结构等详细描述委托人应向拍卖人提供房产的具体位置、面积、结构等详细描述，以便拍卖人进行拍卖宣传和展示。2.3房产现状说明委托人应向拍卖人提供房产的现状说明，包括但不限于房产的使用情况、存在的问题等。2.4房产权属情况说明委托人应向拍卖人提供房产权属情况的说明，包括但不限于房产是否有抵押、查封等权利限制情况。第三条拍卖时间、地点3.1拍卖时间拍卖人应根据委托人的要求，确定拍卖的具体时间，并在合同中予以明确。3.2拍卖地点拍卖人应根据委托人的要求，确定拍卖的具体地点，并在合同中予以明确。3.3拍卖规则及流程拍卖人应制定拍卖规则及流程，包括但不限于拍卖的报名、展示、举牌、成交等环节，并在合同中予以明确。第四条拍卖底价及保留价4.1拍卖底价确定拍卖人应根据房产的评估价值、市场行情等因素，与委托人协商确定拍卖的底价，并在合同中予以明确。4.2保留价设定拍卖人应根据委托人的要求，设定保留价，并在合同中予以明确。保留价应低于底价。4.3底价及保留价保密拍卖人和委托人应对底价及保留价保密，不得向任何无关第三方泄露。第五条拍卖费用5.1拍卖人费用拍卖人应向委托人收取拍卖费用，包括但不限于拍卖服务费、广告宣传费等。拍卖费用的具体标准和支付方式，应在合同中予以明确。5.2委托人费用委托人应承担的费用，包括但不限于拍卖人代为支付的房产评估费、过户税费等。委托人费用的具体标准和支付方式，应在合同中予以明确。5.3费用支付方式及时间拍卖人和委托人应按照合同约定，通过银行转账等合法方式支付费用。支付时间应在合同中予以明确。第六条拍卖成交后事项6.1成交价支付方式及时间买受人应按照拍卖人的要求，通过银行转账等合法方式支付成交价，支付时间应在合同中予以明确。6.2房产过户手续办理拍卖人应协助买受人和委托人办理房产过户手续。过户手续的办理时间、地点、所需材料等，应在合同中予以明确。6.3拍卖人向委托人支付佣金拍卖人应在房产过户手续办理完成后，向委托人支付佣金。佣金的比例和支付时间，应在合同中予以明确。第八条违约责任8.1拍卖人违约责任拍卖人如违反合同约定，导致合同无法履行或者造成委托人损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿委托人的损失、支付违约金等。8.2委托人违约责任委托人如违反合同约定，导致合同无法履行或者造成拍卖人损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿拍卖人的损失、支付违约金等。8.3违约赔偿方式及金额违约责任的赔偿方式及金额，应在合同中予以明确。赔偿金额应根据违约行为造成的实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或者诉讼解决。9.2争议解决机构如果选择仲裁解决，双方应共同选定一家合法成立的仲裁机构进行仲裁；如果选择诉讼解决，应提交合同签订地人民法院进行诉讼。9.3诉讼管辖法院合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意接受该法院的管辖。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同修改方式合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议中应明确解除合同的原因、日期及双方的责任和权利。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密。11.2保密期限保密信息的保密期限应根据双方约定，并在合同中予以明确。11.3保密违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方的损失、支付违约金等。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响及处理如因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件的影响，协商决定合同的继续履行或者解除。12.3不可抗力事件的责任免除因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方不负违约责任。但是，不可抗力事件并非由一方故意或者过失引起的情况除外。第十三条法律法规适用13.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。13.2法律法规变化对合同的影响如果法律法规的变化对合同产生影响，双方应根据法律法规的变化，协商修改或者解除合同。13.3合同与法律法规冲突的处理如果合同的内容与法律法规冲突，双方应立即协商修改合同，以确保合同的合法性。第十四条其他条款14.1双方约定事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，应书面确认，并作为本合同的附件。14.2合同的保管和复制双方应妥善保管合同副本，并不得未经对方同意复制或者向第三方泄露合同内容。14.3合同的签署地点和日期本合同于中华人民共和国____年____月____日，在____市（县）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入方式2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行房产拍卖、咨询、推广等服务，并收取中介费用。2.2评估方介入评估方作为第三方，对拍卖房产进行评估，提供评估报告，并收取评估费用。2.3过户方介入过户方作为第三方，协助买受人和委托人办理房产过户手续，并收取过户费用。2.4金融服务方介入金融服务方作为第三方，提供拍卖过程中的金融服务，如贷款、支付等，并收取服务费用。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保甲乙方的权益得到保障。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合行业标准和合同要求，并对其提供的服务承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最大责任限额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容、行业标准等因素，由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额承担第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任限额，视为第三方对其服务的最高赔偿额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，基于合同约定和法律法规规定，第三方仅对甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的介入，不改变甲乙方之间的权益划分。甲乙方的权益划分，按照合同约定和法律法规规定执行。第六条第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改当第三方介入时，甲乙方应根据第三方提供的服务内容，对合同进行相应的修改和完善。6.2第三方介入后的合同生效第三方介入后的合同修改，应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认。修改后的合同自确认之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决当第三方介入时，如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或者诉讼解决。7.2第三方介入后的争议解决机构如果选择仲裁解决，双方应共同选定一家合法成立的仲裁机构进行仲裁；如果选择诉讼解决，应提交合同签订地人民法院进行诉讼。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方介入后的费用承担第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、金融服务费等，由甲乙方按照合同约定承担。8.2第三方介入后费用支付方式及时间甲乙方应按照合同约定和第三方提供的服务内容，通过银行转账等合法方式支付费用。支付时间应在合同中予以明确。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约责任第三方如违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。9.2甲乙方对第三方的追偿权甲乙方对第三方的追偿权，按照合同约定和法律法规规定执行。甲乙方有权向第三方追偿因其违约造成的损失。第十条第三方介入后的权益保护10.1甲乙方权益保护甲乙方应依法保护其权益，包括但不限于合同权益、知识产权权益等。10.2第三方权益保护第三方应依法保护其权益，包括但不限于合同权益、服务收费权益等。第十一条第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后的合同解除合同解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议中应明确解除合同的原因、日期及甲乙方的责任和权利。11.2第三方介入后的合同解除后的处理第十二条第三方介入后的法律法规适用12.1第三方介入后的法律法规适用本合同的签订、履行、解释及第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证明文件2.拍卖经营许可证复印件3.委托人身份证明文件4.房产评估报告5.拍卖规则及流程6.拍卖费用明细7.佣金支付协议8.房产过户手续所需材料清单9.金融服务协议10.中介服务协议11.评估服务协议12.过户服务协议13.第三方责任限额确认函14.合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：1.拍卖人违约行为：未按约定时间进行拍卖未按约定披露房产信息未按约定收取或支付费用责任认定：拍卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿委托人的损失、支付违约金等。2.委托人违约行为：未按约定提供房产所有权证明未按约定提供房产相关信息未按约定支付拍卖费用责任认定：委托人应承担违约责任，包括但不限于赔偿拍卖人的损失、支付违约金等。3.中介方违约行为：未按约定提供中介服务未按约定披露房产信息未按约定收取或支付中介费用责任认定：中介方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。4.评估方违约行为：未按约定进行房产评估未按约定提供评估报告未按约定收取或支付评估费用责任认定：评估方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。5.过户方违约行为：未按约定办理房产过户手续未按约定披露房产信息未按约定收取或支付过户费用责任认定：过户方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。6.金融服务方违约行为：未按约定提供金融服务未按约定披露金融服务信息未按约定收取或支付金融服务费用责任认定：金融服务方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。全文完。2024年度房产拍卖合同5本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产拍卖1.2拍卖人1.3竞拍人1.4成交价1.5拍卖费用1.6拍卖标的第二条拍卖房产的基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权第三条拍卖程序与时间安排3.1拍卖公告3.2竞拍报名3.3实地看房3.4拍卖会时间3.5拍卖会地点3.6竞拍号牌领取第四条竞拍规则与方式4.1竞拍原则4.2竞拍增价方式4.3竞拍叫价规则4.4竞拍成功标准4.5竞拍无效情形第五条拍卖成交与产权转移5.1成交确认5.2成交价支付5.3产权过户手续5.4产权转移登记时间5.5税费承担第六条拍卖费用与支付方式6.1拍卖费用构成6.2支付时间及方式6.3支付账户信息6.4费用退还第七条拍卖标的交付及瑕疵责任7.1交付时间7.2交付条件7.3瑕疵告知7.4瑕疵责任承担第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止8.4合同解除后果第九条违约责任与争议解决9.1违约行为9.2违约责任9.3争议解决方式9.4法律适用第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力通知第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件效力第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性13.3法律合规性第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4签字盖章14.5合同副本数量第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产拍卖拍卖人根据法律规定和双方约定，在公开场合对拍卖标的进行展示，竞拍人通过竞价方式取得拍卖房产所有权的行为。1.2拍卖人指依法设立，取得拍卖经营资格，组织房产拍卖活动的企业或机构。1.3竞拍人参加房产拍卖，具有购买拍卖房产意愿并具备相应竞拍资格的自然人、法人或其他组织。1.4成交价竞拍人在拍卖过程中最终报价，经拍卖人确认后，作为购买拍卖房产的价格。1.5拍卖费用指拍卖过程中产生的，应由竞拍人支付的费用，包括但不限于拍卖服务费、佣金、税费等。1.6拍卖标的指拍卖人提供的，拟通过拍卖方式转让所有权的房产。第二条拍卖房产的基本信息2.1房产位置拍卖房产的具体地理位置，包括街道、门牌号、城市、省份、邮编等。2.2房产面积拍卖房产的建筑面积，以平方米为单位。2.3房产用途拍卖房产的规划用途，如住宅、商业、办公等。2.4房产所有权拍卖房产的权属情况，包括所有权人、所有权性质、产权期限等。第三条拍卖程序与时间安排3.1拍卖公告拍卖人应在拍卖前至少七天，通过报纸、网络、户外广告等方式发布拍卖公告。3.2竞拍报名竞拍人应在拍卖公告规定的报名时间内，向拍卖人提交竞拍报名材料，办理报名手续。3.3实地看房竞拍人可在拍卖公告规定的实地看房时间内，参观拍卖房产，了解房产实际情况。3.4拍卖会时间拍卖会应在拍卖公告规定的日期和时间举行。3.5拍卖会地点拍卖会举行的地点，应符合法律法规和双方约定。3.6竞拍号牌领取竞拍人应在拍卖会开始前，向拍卖人领取竞拍号牌。第四条竞拍规则与方式4.1竞拍原则拍卖过程中，竞拍人应遵循公平、公正、公开的原则进行竞价。4.2竞拍增价方式竞拍人通过阶梯式报价方式进行增价，每次增价幅度不得低于拍卖人规定的最小增价单位。4.3竞拍叫价规则竞拍人应按拍卖师的要求进行叫价，叫价应以口头形式表达，同时出示竞拍号牌。4.4竞拍成功标准竞拍人最终报价高于其他竞拍人报价，且达到拍卖人设定的保留价，视为竞拍成功。4.5竞拍无效情形竞拍人违反法律法规、拍卖规则或双方约定，导致竞拍无效的情形，包括但不限于：竞拍人报价低于拍卖人设定的保留价；竞拍人相互串通，操纵竞价；竞拍人使用虚假身份或代拍行为等。第五条拍卖成交与产权转移5.1成交确认竞拍成功后，拍卖人应与竞拍人在拍卖现场签署成交确认书。5.2成交价支付竞拍人应在成交确认书规定的时间内，向拍卖人支付成交价及拍卖费用。5.3产权过户手续竞拍人应按照我国法律法规和双方约定，办理房产产权过户手续。5.4产权转移登记时间产权过户手续办理完毕，取得新的房产证的时间。5.5税费承担拍卖过程中产生的税费，应按照我国法律法规和双方约定，由竞拍人承担。第八条拍卖费用与支付方式8.1拍卖费用构成8.2支付时间及方式8.3支付账户信息8.4费用退还第九条拍卖标的交付及瑕疵责任9.1交付时间9.2交付条件9.3瑕疵告知9.4瑕疵责任承担第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条违约责任与争议解决11.1违约行为11.2违约责任11.3争议解决方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果12.3保密期限第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性13.3法律合规性第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4签字盖章14.5合同副本数量第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方指除甲方、乙方以外的个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、监理单位、金融服务机构等。15.2第三方介入第三方根据本合同的约定，参与拍卖过程，提供专业服务或协助完成合同项下的义务。第十六条第三方责任16.1第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其在合同中的职责，确保拍卖过程的顺利进行。16.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正公平地提供服务，并保守甲方、乙方的商业秘密。第十七条第三方责任限额17.1责任限额甲乙双方明确，第三方在其职责范围内的行为，对甲乙双方不承担超过其收费标准的额外责任。17.2责任限制第三方在履行合同过程中产生的损害，包括但不限于过失、疏忽、违法行为等，其责任限额应在其服务费用范围内。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，应维护甲方的合法权益，如因第三方原因导致甲方损失，甲方有权要求第三方承担责任。18.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，应维护乙方的合法权益，如因第三方原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方承担责任。18.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应在本合同及第三方服务协议中明确。第十九条第三方介入的程序19.1第三方选择甲乙双方应在合同中明确选择第三方的要求和标准，包括但不限于资质、信誉、专业能力等。19.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。19.3第三方监督甲乙双方应对第三方的工