二零二四年度物业服务合同(含物业维修)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同(含物业维修)1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主委员会名称及地址1.4物业服务企业名称及地址1.5物业定义第二条物业服务内容2.1物业维修服务2.1.1房屋及设施设备维修2.1.2公共区域及绿化维修2.1.3物业共用部位及共用设施设备维修2.2物业综合管理服务2.2.1物业公共秩序维护2.2.2物业环境卫生管理2.2.3物业消防安全管理2.2.4物业档案资料管理2.3物业增值服务第三条服务费用3.1物业服务费用的计算及收取方式3.1.1物业服务费用标准3.1.2物业服务费用的收取时间及方式3.2物业维修基金的使用及管理3.2.1物业维修基金的筹集、使用和管理原则3.2.2物业维修基金的提取、使用及监管3.3物业服务费用的调整机制第四条物业服务期限4.1物业服务合同的有效期限4.2物业服务合同的续签及终止条件4.3物业服务合同终止后的相关事宜处理第五条甲方义务及权利5.1甲方义务5.1.1按时支付物业服务费用5.1.2遵守物业管理规定及合同约定5.1.3配合乙方进行物业维修及管理5.2甲方权利5.2.1对物业服务质量的监督和检查5.2.2对物业服务费用的建议权及申诉权5.2.3参与物业共用部位及共用设施设备的管理决策第六条乙方义务及权利6.1乙方义务6.1.1按合同约定提供物业服务6.1.2及时维修及维护物业设施设备6.1.3定期向甲方报告物业服务情况6.2乙方权利6.2.1按合同约定收取物业服务费用6.2.2对甲方违反合同约定的行为采取措施6.2.3依法维护自身合法权益第七条合同的履行及变更7.1合同的履行7.1.1双方按照合同约定履行各自义务7.1.2双方共同维护物业的正常运行和使用7.2合同的变更7.2.1合同变更的条件7.2.2合同变更的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约责任的认定及处理第九条争议解决9.1双方通过友好协商解决合同争议9.2如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的签订、生效、解除及终止10.1合同的签订10.2合同的生效10.3合同的解除及终止第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充11.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力第十二条甲方（业主委员会）签字盖章第十三条乙方（物业服务企业）签字盖章第十四条合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业小区业主委员会甲方地址：×××市×××区×××街道×××号1.2乙方名称：×××物业服务公司乙方地址：×××市×××区×××街道×××号1.3甲方业主委员会名称：×××物业小区业主委员会甲方业主委员会地址：×××市×××区×××街道×××号1.4物业服务企业名称：×××物业服务公司物业服务企业地址：×××市×××区×××街道×××号1.5物业定义：指甲方提供给乙方管理的房屋及其附属设施、设备、公共区域、绿化等一切共用部位和共用设施设备。第二条物业服务内容2.1物业维修服务2.1.1房屋及设施设备维修乙方负责对物业小区内的房屋及设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。对于发现的故障，乙方应及时进行修复，确保不影响业主的正常生活。2.1.2公共区域及绿化维修乙方负责对物业小区内的公共区域及绿化进行定期修剪、施肥、浇水、除草等工作，保持公共区域及绿化的整洁、美观。2.1.3物业共用部位及共用设施设备维修乙方负责对物业小区内的共用部位及共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。对于发现的故障，乙方应及时进行修复，确保不影响业主的正常使用。2.2物业综合管理服务2.2.1物业公共秩序维护乙方负责维护物业小区内的公共秩序，包括门禁系统的管理、保安人员的巡逻、车辆停放的管理等，确保业主的人身及财产安全。2.2.2物业环境卫生管理乙方负责对物业小区内的环境卫生进行管理，包括垃圾的分类、清运、公共区域的清洁等，保持小区环境的整洁。2.2.3物业消防安全管理乙方负责对物业小区内的消防安全进行管理，包括消防设施的检查、维护、消防通道的畅通保障等，确保消防安全的设施设备正常运行。2.2.4物业档案资料管理乙方负责对物业小区内的档案资料进行管理，包括业主个人信息、物业维修记录等，保证档案资料的安全、准确、完整。2.3物业增值服务乙方可根据市场需求，为业主提供一系列的增值服务，如家政服务、洗衣服务、代购代销服务等，以满足业主的多元化需求。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算及收取方式3.1.1物业服务费用标准物业服务费用标准为每平方米每月人民币××元，其中包括物业维修、物业综合管理服务等费用。3.1.2物业服务费用的收取时间及方式物业服务费用每月收取一次，甲方应在每月的第一个星期日之前将当月物业服务费用支付给乙方。3.2物业维修基金的使用及管理3.2.1物业维修基金的筹集、使用和管理原则物业维修基金由甲方按照建筑面积的一定比例向乙方支付，用于物业小区内的共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造。3.2.2物业维修基金的提取、使用及监管乙方应在每季度末将物业维修基金的使用情况向甲方报告，确保物业维修基金的使用公开、透明。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情、物价指数等因素，可由双方协商进行调整。调整方案应提前一个月向业主公示。第四条物业服务期限4.1物业服务合同的有效期限本物业服务合同的有效期限为一年，自××年××月××日起至××年××月××日止。4.2物业服务合同的续签及终止条件合同到期后，如双方同意续签，应提前一个月签订新的物业服务合同。如双方同意终止合同，应提前一个月书面通知对方。4.3物业服务合同终止后的相关事宜处理合同终止后，乙方应将物业小区内的所有物业资料、设施设备等移交给甲方，并按照合同约定处理未结款项等事宜。第五条甲方义务及权利5.1甲方义务5.1.1按时支付物业服务费用甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用，不得逾期支付。5.1.2遵守物业管理规定及合同约定甲方应遵守物业小区内的物业管理规定和合同约定，不得从事违法、违规行为。5.1.3配合乙方进行第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方逾期支付物业服务费用、违反物业管理规定及合同约定、未按约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%per天。8.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业服务、未及时维修及维护物业设施设备、未定期向甲方报告物业服务情况的，应向甲方支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%per天。8.3违约责任的认定及处理双方对违约行为的认定及处理有争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1双方通过友好协商解决合同争议双方应积极履行合同约定，如发生争议，通过友好协商解决。9.2如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的签订、生效、解除及终止10.1合同的签订本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的生效本合同经双方签字盖章后，即刻生效。10.3合同的解除及终止合同解除或终止的条件和方法按照本合同第四条的规定执行。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充如本合同内容有未尽事宜，双方可以通过友好协商，另行签订补充协议。11.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。第十二条甲方（业主委员会）签字盖章第十三条乙方（物业服务企业）签字盖章第十四条合同签订日期第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜进行补充规定。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）物业服务过程中，第三方损坏物业共用部位或共用设施设备；（2）第三方在物业小区内从事违法、违规活动；（3）第三方与甲方、乙方发生纠纷，影响物业服务正常进行；（4）其他影响物业服务正常运行的情形。第二条第三方责任及限额2.1第三方责任第三方对物业共用部位或共用设施设备造成损坏的，应承担相应的维修、赔偿责任。第三方在物业小区内从事违法、违规活动的，应依法承担相应的法律责任。第三方与甲方、乙方发生纠纷，影响物业服务正常进行的，应承担相应的民事责任。2.2第三方责任限额第三方承担的责任限额以其违法行为造成的直接损失为限。对于间接损失，第三方不承担赔偿责任。第三条第三方介入的处理程序3.1甲方、乙方发现第三方介入情形的，应及时采取措施，防止损失扩大。3.2甲方、乙方应积极与第三方沟通，协商解决纠纷，维护物业服务的正常进行。3.3如第三方不配合协商，甲方、乙方可依法采取措施，保护自身合法权益。第四条甲方、乙方与第三方协商的结果4.1甲方、乙方与第三方协商达成一致的，应签订书面协议，明确各方的权利义务。4.2甲方、乙方与第三方协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。第五条甲方、乙方的义务及权利5.1甲方、乙方应积极履行合同约定，提供物业服务，维护物业小区的和谐稳定。5.2甲方、乙方在处理第三方介入事项时，有权要求第三方承担相应的责任。5.3甲方、乙方在履行合同过程中，不得损害第三方的合法权益。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何权利义务关系。6.2第三方对甲方、乙方提供的物业服务不得提出任何异议。6.3第三方如对甲方、乙方提供的物业服务有任何建议或投诉，应通过甲方、乙方进行沟通。第七条合同的变更、解除及终止7.1合同的变更本合同的变更应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的解除及终止本合同的解除及终止条件按照第十条的规定执行。第八条违约责任及争议解决8.1甲方、乙方违约责任甲方、乙方未按合同约定履行义务的，应向对方支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%per天。8.2第三方违约责任第三方未按合同约定履行义务的，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为第三方违法行为造成的直接损失的1%至3%。8.3违约责任的认定及处理双方对违约行为的认定及处理有争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条附则9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第十条合同签订、生效、解除及终止10.1合同签订本合同自甲方、乙方、第三方签字盖章之日起生效。10.2合同生效本合同经甲方、乙方、第三方签字盖章后，即刻生效。10.3合同解除及终止本合同解除或终止的条件和方法按照第七条的规定执行。第十一条第三方签字盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同附件一《物业共用部位及共用设施设备清单》详细列出物业小区内的所有共用部位及共用设施设备，包括名称、数量、型号、安装位置等。附件二：物业服务合同附件二《物业维修基金筹集、使用和管理规定》详细规定物业维修基金的筹集、使用和管理原则，包括基金的比例、使用条件、监管方式等。附件三：物业服务合同附件三《物业服务费用标准及收取方式》详细列出物业服务费用的计算方式、收取时间及方式，包括费用的调整机制等。附件四：物业服务合同附件四《物业小区内公共秩序维护管理办法》详细规定物业小区内的公共秩序维护管理措施，包括保安人员的配置、巡逻制度、门禁系统管理等。附件五：物业服务合同附件五《物业小区内环境卫生管理规定》详细规定物业小区内的环境卫生管理措施，包括垃圾处理、清洁频率、绿化维护等。附件六：物业服务合同附件六《物业小区内消防安全管理规定》详细规定物业小区内的消防安全管理措施，包括消防设施的检查、维护、使用规范等。附件七：物业服务合同附件七《物业档案资料管理规则》详细规定物业档案资料的管理方式，包括资料的分类、归档、查询等。附件八：物业服务合同附件八《物业增值服务项目及收费标准》详细列出物业增值服务的项目及收费标准，包括家政服务、洗衣服务、代购代销服务等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付物业服务费用甲方未按合同约定的时间和方式支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%per天。示例说明：如果甲方在合同约定的支付日期之后5天内未支付物业服务费用，则甲方需向乙方支付5天的违约金。2.乙方未按合同约定提供物业服务乙方未按合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%per天。示例说明：如果乙方在合同约定的服务时间内未能提供正常的物业服务，则乙方需向甲方支付当天的违约金。3.乙方未及时维修及维护物业设施设备乙方未及时维修及维护物业设施设备的，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的一定比例。示例说明：如果乙方在甲方提出维修申请后5天内未能进行维修，则乙方需向甲方支付维修费用的20%作为违约金。4.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务甲方、乙方未履行合同约定的其他义务的，应向对方支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%per天。示例说明：如果甲方未配合乙方进行物业维修，则甲方需向乙方支付当天的违约金。全文完。二零二四年度物业服务合同(含物业维修)2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业维修服务3.2物业管理服务3.3其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维修质量标准4.2物业管理服务质量标准4.3其他服务内容质量标准第五条服务费用5.1物业服务费用金额5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条维修资金管理6.1维修资金筹集方式6.2维修资金使用流程6.3维修资金监督管理第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决适用法律第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息使用限制10.3违反保密条款的后果第十一条通知和送达11.1通知方式11.2通知有效送达第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3第三方权利和义务第十四条附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务费用明细表14.3维修资金管理相关规定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指甲方管理的×××小区的所有房屋、设施、设备和场地。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年1月1日第三条物业服务内容3.1物业维修服务3.1.1房屋及设施设备维修：包括但不限于水电系统、消防系统、电梯、公共设施等。3.1.2公共区域维修：包括但不限于小区道路、绿化、照明、围墙等。3.2物业管理服务3.2.1安全管理：包括但不限于小区出入口管理、巡逻、监控设施维护等。3.2.2环境管理：包括但不限于清洁、绿化、垃圾分类等。3.2.3公共设施设备管理：包括但不限于电梯、水泵、消防设施等。3.2.4停车管理：包括但不限于停车位分配、停车费收取、停车秩序维护等。3.3其他服务内容3.3.1居民咨询服务：包括但不限于物业相关政策咨询、小区活动信息发布等。3.3.2社区活动组织：包括但不限于节日庆典、健身活动、亲子活动等。第四条服务质量标准4.1物业维修质量标准：按照国家和地方相关法律法规、行业标准及甲方制定的维修标准执行。4.2物业管理服务质量标准：按照国家和地方相关法律法规、行业标准及甲方制定的管理标准执行。4.3其他服务内容质量标准：按照甲方制定的服务标准执行。第五条服务费用5.1物业服务费用金额：人民币【】元整（大写：【】元整）5.2费用支付方式：每月5日前，乙方将当月物业服务费支付至甲方指定的银行账户。5.3费用支付时间：乙方应在合同约定的时间内支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，按应支付费用的0.5%支付滞纳金。第六条维修资金管理6.1维修资金筹集方式：通过物业服务费、公共收益等途径筹集。6.2维修资金使用流程：甲方根据维修项目实际情况，制定详细的维修资金使用计划，提交乙方审议。乙方审议通过后，甲方按照流程使用维修资金。6.3维修资金监督管理：甲方设立维修资金管理小组，负责维修资金的监督管理工作。乙方有权对甲方维修资金的使用情况进行监督。第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件：合同一方提出变更要求，经双方协商一致，可对合同进行变更。7.2合同终止条件：合同期满，双方未续签；一方违约，导致合同无法履行；法律、法规规定合同终止的其他情形。7.3合同终止后的事宜处理：合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止日至实际搬离之日期间的物业服务费用。乙方搬离小区时，应将房屋及设施设备恢复至合同开始日前的状态。如有损坏，乙方应按市价赔偿。合同终止后，甲方应向乙方退还已收取的物业服务费用（扣除乙方应支付的费用）。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按合同约定提供服务，乙方有权要求甲方在规定时间内补足服务或支付违约金。8.1.2甲方未按约定使用维修资金，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用或支付违约金。8.2.2乙方未按约定使用物业，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地9.3争议解决适用法律：中华人民共和国法律第十条保密条款10.1保密信息范围：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。10.2保密信息使用限制：未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。10.3违反保密条款的后果：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条通知和送达11.1通知方式：书面通知，通过邮寄、电子邮件等方式发送。11.2通知有效送达：通知发送至对方指定的地址或邮箱，自发送之日起视为有效送达。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用法律：中华人民共和国法律12.2争议解决方式：友好协商；协商不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1甲方权利和义务13.1.1甲方有权按照合同约定收取物业服务费用。13.1.2甲方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。13.2乙方权利和义务13.2.1乙方有权按照合同约定要求甲方提供物业服务。13.2.2乙方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。13.3第三方权利和义务13.3.1第三方应按照合同约定使用物业，并遵守物业管理规定。13.3.2第三方如违反合同约定，甲方有权要求第三方改正，并承担相应责任。第十四条附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务费用明细表14.3维修资金管理相关规定14.4物业管理制度及服务流程14.5甲方与乙方之间的其他协议文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修施工方、供应商等。15.2第三方介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于提供服务、提供货物、提供技术支持等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方应按照合同约定及法律规定提供服务或货物，并对其提供的服务或货物质量承担责任。如第三方提供的服务或货物存在瑕疵，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。16.2第三方权利：第三方在本合同项下的权利包括但不限于取得合同约定的报酬、获得合同约定的服务或货物等。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务或货物。17.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求提供服务或货物，并保证服务质量。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义：第三方责任限额指第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任的最高限额。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方提供的服务或货物的性质、风险程度、市场价格等因素确定。18.3第三方责任限额的调整：合同执行期间，如市场情况发生变化，甲乙双方可以协商调整第三方责任限额。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约情形：第三方未按照合同约定提供服务或货物，或提供的服务或货物存在瑕疵，导致甲方或乙方损失的。19.2第三方违约处理：甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于要求第三方支付违约金、赔偿损失等。第二十条第三方与甲乙方的沟通与协调20.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况，听取甲乙方的意见和要求。20.2第三方与甲乙方的协调：第三方应协调解决合同履行过程中出现的问题，确保合同顺利履行。第二十一条第三方介入的合同变更21.1第三方介入导致的合同变更：如第三方提出变更合同内容，需经甲方和乙方协商一致，方可进行变更。21.2第三方介入导致的合同终止：如第三方未履行合同约定，导致合同无法继续履行，甲方和乙方有权终止合同。第二十