2024年陕西省物业服务合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年陕西省物业服务合同范本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址1.3丙方（业主委员会）名称及地址（如有）第二条：物业范围及项目2.1物业项目名称2.2物业地址2.3物业范围及面积第三条：服务内容与标准3.1物业服务公司提供的服务内容3.2服务标准和质量要求3.3服务时间第四条：物业费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业维修与养护5.1物业的维修与养护责任5.2维修养护项目的实施及监督5.3维修养护费用的承担方式第六条：物业安全管理6.1物业安全管理的职责6.2安全防范措施的实施6.3安全事故的处理程序第七条：物业公共设施管理7.1公共设施的管理与维护7.2公共设施的使用规定7.3公共设施的维修养护费用承担第八条：业主义务与责任8.1业主遵守物业管理的规章制度8.2业主配合物业服务公司的工作8.3业主对物业的合理使用第九条：物业服务公司的权利与义务9.1物业服务公司的服务职责9.2物业服务公司的保密义务9.3物业服务公司的服务质量保证第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更或解除的法律后果第十一条：违约责任11.1双方违约的情形11.2违约责任的承担方式11.3违约金的计算与支付第十二条：争议解决12.1双方协商解决12.2向相关行业协会或政府部门申请调解12.3向人民法院提起诉讼第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附件及补充协议第十四条：合同的生效、终止与续约14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的续约程序及条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）名称：陕西有限公司1.1甲方（业主）地址：陕西省西安市街道号1.2乙方（物业服务公司）名称：陕西物业管理有限公司1.2乙方（物业服务公司）地址：陕西省西安市街道号1.3丙方（业主委员会）名称及地址（如有）：名称：陕西业主委员会，地址：陕西省西安市街道号第二条：物业范围及项目2.1物业项目名称：陕西住宅小区2.2物业地址：陕西省西安市街道号2.3物业范围及面积：本合同所涉及物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等，总占地面积为平方米。第三条：服务内容与标准3.1物业服务公司提供的服务内容：乙方应向甲方提供住宅小区的物业管理服务，包括物业设施设备的维护维修、清洁卫生、安全保障、公共设施管理、绿化养护等服务。3.2服务标准和质量要求：乙方应按照国家相关规定及物业服务行业标准，提供符合住宅小区实际情况的服务。具体服务标准和质量要求详见附件一。3.3服务时间：乙方提供服务的期限为年，自合同生效之日起计算。第四条：物业费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素计算，具体计算方式详见附件二。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照约定的收费标准，通过银行转账等途径，每月支付一次物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如遇市场行情变化、政策调整等因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出调整物业服务费用的申请，双方协商一致后进行调整。第五条：物业维修与养护5.1物业的维修与养护责任：乙方负责对住宅小区的物业进行维修与养护，确保物业设施设备正常运行，延长物业使用寿命。5.2维修养护项目的实施及监督：乙方应制定详细的维修养护计划，并按照计划进行实施。甲方有权对乙方的维修养护工作进行监督，确保服务质量。5.3维修养护费用的承担方式：维修养护费用包含在物业服务费用中，甲方按照物业服务费用的支付方式支付。第六条：物业安全管理6.1物业安全管理的职责：乙方负责住宅小区的安全管理工作，保障业主的人身及财产安全。6.2安全防范措施的实施：乙方应制定完善的安全管理制度，配备足够的安全人员，确保小区安全。6.3安全事故的处理程序：发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方，如甲方认为有必要，可要求乙方进行书面报告。第八条：业主义务与责任8.1业主遵守物业管理的规章制度：业主应遵守住宅小区的物业管理规章制度，包括但不限于物业服务公司制定的各项管理措施。8.2业主配合物业服务公司的工作：业主应积极配合物业服务公司的工作，包括但不限于提供必要的个人资料、参与业主大会等。8.3业主对物业的合理使用：业主应合理使用住宅小区的物业，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害其他业主的合法权益。第九条：物业服务公司的权利与义务9.1物业服务公司的服务职责：乙方应按照合同约定和国家相关规定，提供合格的物业管理服务。9.2物业服务公司的保密义务：乙方应对业主的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。9.3物业服务公司的服务质量保证：乙方应保证提供的服务质量符合合同约定和国家相关规定，如发生服务质量问题，应及时予以解决。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更或解除的法律后果：合同变更或解除后，乙方应按照合同约定和法律规定，承担相应的法律后果。第十一条：违约责任11.1双方违约的情形：双方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约责任的承担方式：违约责任包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。11.3违约金的计算与支付：违约金的计算和支付方式详见附件三。第十二条：争议解决12.1双方协商解决：双方应通过协商解决合同争议。12.2向相关行业协会或政府部门申请调解：如协商不成，可向物业服务行业相关协会或政府部门申请调解。12.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：双方可签订附件四，对其他需要约定的事项进行约定。13.2附件及补充协议：本合同的附件和补充协议均是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、终止与续约14.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件：本合同的终止条件详见附件五。14.3合同的续约程序及条件：合同到期前，双方可签订续约协议，约定续约的条件和程序。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、维修养护单位、检测机构、政府部门、行业协会等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的条件：当甲乙方根据本合同需第三方提供服务、协助或评估时，第三方可以介入。2.2第三方介入的程序：第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面介入协议。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照介入协议的约定，提供服务、协助或评估，并对其提供的服务、协助或评估结果负责。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规和本合同的约定，确保提供的服务、协助或评估的真实性、合法性和有效性。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应视甲方为合同相对人，按照合同约定提供服务、协助或评估。4.2第三方与乙方关系：第三方应视乙方为合同相对人，按照合同约定提供服务、协助或评估。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方的责任限额根据介入协议的约定确定，如未约定，则按照行业标准执行。5.2第三方责任限额的调整：第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约的情形：第三方如违反介入协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2第三方违约的处理：甲乙方有权根据介入协议的约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条：第三方侵权处理7.1第三方侵权的情形：第三方如侵犯甲乙方的合法权益，应承担相应的侵权责任。7.2第三方侵权的处理：甲乙方有权根据法律法规和本合同的约定，要求第三方承担侵权责任，包括但不限于赔偿损失、消除影响等。第八条：甲乙方的权利与义务8.1甲乙方的权利：甲乙方有权按照本合同和介入协议的约定，要求第三方履行义务，并依法追究第三方的违约或侵权责任。8.2甲乙方的义务：甲乙方应按照本合同和介入协议的约定，履行相关义务，并协助第三方提供服务、协助或评估。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件：第三方介入的终止条件详见介入协议。9.2第三方介入的终止程序：第三方介入的终止程序详见介入协议。第十条：第三方介入后的争议解决10.1双方协商解决：甲乙方应通过协商解决第三方介入后的争议。10.2调解机构调解：如协商不成，可向相关行业协会或政府部门申请调解。10.3人民法院诉讼：如调解不成，任何一方有权向人民法院提起诉讼。第十一条：附件与补充协议11.1附件：本合同的附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议：甲乙方可根据实际情况签订补充协议，对第三方介入的相关事项进行约定。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同的生效条件：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件：本合同的终止条件详见附件六。12.3合同的续约程序及条件：合同到期前，甲乙方可签订续约协议，约定续约的条件和程序。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其他条款继续有效。第十四条：合同的完整性与修改14.1合同的完整性：本合同及其附件、补充协议构成了甲乙方之间关于第三方介入的全部协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.2合同的修改：合同的修改需经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细信息1.1物业项目名称1.2物业地址1.3物业范围及面积1.4物业设施设备清单附件二：服务内容与标准2.1物业服务公司提供的服务内容列表2.2服务标准和质量要求详细说明2.3服务时间安排附件三：物业费用计算与支付方式3.1物业服务费用的计算方法详细说明3.2物业服务费用的支付方式及支付周期3.3物业服务费用的调整机制说明附件四：维修养护项目及费用4.1维修养护项目列表4.2维修养护费用的承担方式及标准4.3维修养护计划的实施及监督附件五：物业安全管理措施5.1安全防范措施的详细说明5.2安全事故的处理程序及责任划分附件六：物业公共设施管理规则6.1公共设施的管理与维护详细规定6.2公共设施的使用规定及限制附件七：业主义务与责任详细说明7.1业主遵守物业管理的规章制度的具体要求7.2业主配合物业服务公司工作的具体事项7.3业主对物业的合理使用及禁止行为附件八：物业服务公司的权利与义务详细说明8.1物业服务公司的服务职责详细说明8.2物业服务公司的保密义务及范围8.3物业服务公司的服务质量保证措施附件九：合同的变更与解除条件及程序9.1合同变更的条件及申请程序9.2合同解除的条件及申请程序9.3合同变更或解除的法律后果说明附件十：违约行为及责任认定标准10.1违约行为的界定及示例10.2违约责任的承担方式及标准10.3违约金的计算方法及支付程序说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按约定提供服务或服务不符合质量标准。示例：物业服务公司未能按时清理小区公共区域的卫生，导致环境脏乱。2.物业服务公司未按约定时间支付物业服务费用。示例：物业服务公司延迟支付物业服务费用，超过合同约定