2024年度房地产买卖合同（按揭贷款）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同（按揭贷款）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭贷款银行信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权状况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭贷款相关事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条购房资格及贷款审批5.1购房资格审核5.2贷款审批流程5.3贷款审批结果通知第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续6.3过户费用承担第七条质量及售后服务7.1房屋质量保证7.2售后服务承诺第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修订第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3按揭贷款银行相关文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号营业执照号：××××××××××××××××法人代表：×××联系电话：×××××××××××电子邮箱：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人姓名）注册地址：（买受人地址）营业执照号：（买受人营业执照号，如无则不填）法人代表：（买受人法人代表，如无则不填）联系电话：（买受人联系电话）电子邮箱：（买受人电子邮箱）1.3按揭贷款银行信息贷款银行：×××银行营业地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××电子邮箱：×××××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、楼层、房号如下：栋号：××栋单元：××单元楼层：××层房号：××号2.2房屋面积房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，公摊面积为××平方米。2.3房屋用途房屋规划用途为住宅，土地使用权性质为出让。2.4房屋产权状况房屋所有权证号：××××××××××××××××土地使用权证号：××××××××××××××××权利性质：出让权利期限：至××××年××月××日止第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式①分期支付：买受人应按照本合同约定的时间和方式分期支付房价款。3.3支付时间买受人应按照下列时间和方式支付房价款：第一次支付：本合同签订后七个工作日内，支付人民币贰拾万元整作为定金。第二次支付：自××年××月××日起，每三个月支付一次，每次支付人民币肆拾万元整，直至付清全部房价款。第四条按揭贷款相关事宜4.1贷款金额买受人向贷款银行申请的按揭贷款金额为人民币（大写）：捌佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥8999999.99元。4.2贷款利率贷款年利率为××%。4.3贷款期限贷款期限为××年。4.4还款方式①等额本息还款方式。第五条购房资格及贷款审批5.1购房资格审核买受人应按照我国相关法律法规及政策规定，提供真实、完整的购房资格证明材料，并配合出卖人完成购房资格审核。5.2贷款审批流程买受人应按照贷款银行的要求，提供真实、完整的贷款申请材料，并配合贷款银行完成贷款审批流程。5.3贷款审批结果通知贷款银行应在审批完成后五个工作日内通知买受人审批结果。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的条件下，按照下列第①时间向买受人交付房屋：①贷款审批通过后十个工作日内。6.2房屋过户手续买受人应按照我国相关法律法规及政策规定，办理房屋过户手续，并承担过户费用。6.3过户费用承担买受人应承担过户费用，具体费用按照我国相关法律法规及政策规定执行。第七条质量及售后服务7.1房屋质量保证出卖人应对交付的房屋质量承担保证责任，保证房屋符合我国相关法律法规及政策规定，满足住宅质量标准。7.2售后服务承诺出卖人应提供不少于三年的售后服务，包括房屋维修、保养等服务。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行，不得违背我国相关法律法规及政策规定。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：①双方协商一致解除合同；②买受人未按照约定支付房价款，出卖人书面催告后仍未支付的；③出卖人未按照约定交付房屋，买受人书面催告后仍未交付的；④因不可抗力导致合同无法履行的；⑤法律、法规及政策规定的其他解除条件。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式双方发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：①买受人按约定支付全部房价款，并办理完毕房屋过户手续；②出卖人按约定交付房屋，并办理完毕房屋过户手续；③双方协商一致终止合同；④法律、法规及政策规定的其他终止条件。10.3合同解除条件合同解除的条件如下：①双方协商一致解除合同；②买受人未按照约定支付房价款，出卖人书面催告后仍未支付的；③出卖人未按照约定交付房屋，买受人书面催告后仍未交付的；④因不可抗力导致合同无法履行的；⑤法律、法规及政策规定的其他解除条件。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证出卖人保证本合同所述房屋符合我国相关法律法规及政策规定，具备买卖条件。11.2买受人陈述与保证买受人保证本合同所述购房资金来源合法，具备购房资格。第十二条合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修订合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3按揭贷款银行相关文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容如双方有其他约定，可在本合同附件中补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规及政策规定，履行其在合同中的职责，保证合同的顺利进行。第二条第三方介入条件2.1中介机构介入中介机构应在甲乙方协商一致的情况下介入本合同，提供房屋买卖中介服务。2.2评估机构介入评估机构应在甲乙方协商一致的情况下介入本合同，对房屋价值进行评估。2.3贷款银行介入贷款银行应在甲乙方协商一致的情况下介入本合同，提供按揭贷款服务。2.4过户机构介入过户机构应在甲乙方协商一致的情况下介入本合同，办理房屋过户手续。第三条第三方义务及责任3.1中介机构义务及责任中介机构应提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙方完成房屋买卖交易。如因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。3.2评估机构义务及责任评估机构应按照客观、公正、准确的原则，对房屋价值进行评估。如因评估机构原因导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。3.3贷款银行义务及责任贷款银行应按照我国相关法律法规及政策规定，提供按揭贷款服务。如因贷款银行原因导致合同纠纷，贷款银行应承担相应责任。3.4过户机构义务及责任过户机构应按照我国相关法律法规及政策规定，办理房屋过户手续。如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失的责任限额。4.2第三方责任限额约定甲乙双方约定，第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额为：房屋交易总价的2%。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方应独立履行合同义务，与甲乙方不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方相互之间的关系如合同中涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，保证合同的顺利进行。如因第三方之间协作出现问题，导致合同纠纷，各第三方应共同承担相应责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更条件第三方介入后，如甲乙方协商一致，需变更合同内容的，应签订书面变更协议。6.2第三方介入后的合同变更程序甲乙双方应将书面变更协议提交第三方确认，第三方应在确认后五个工作日内完成合同变更。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件第三方介入后，如甲乙方协商一致，需解除合同的，应签订书面解除协议。7.2第三方介入后的合同解除程序甲乙双方应将书面解除协议提交第三方确认，第三方应在确认后五个工作日内完成合同解除。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入后的争议解决时限甲乙双方与第三方发生争议的，应在争议发生之日起十个工作日内向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同生效条件第三方介入后，本合同自甲乙双方与第三方签订书面协议之日起生效。9.2第三方介入后的合同终止条件第三方介入后，本合同终止的条件如下：①甲乙双方与第三方协商一致终止合同；②第三方履行完毕合同义务；③法律、法规及政策规定的其他终止条件。第十条第三方介入后的合同附则10.1第三方介入后的合同解释权本合同及书面协议的解释权归甲乙双方与第三方共同所有。10.2第三方介入后的合同修订甲乙双方与第三方签订的书面协议，如有修订，应经甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修订协议。第十一条第三方介入后的附件11.1第三方资格证明提供第三方的资格证明文件，包括但不限第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：须为原件的复印件，清晰可见，并由权利人签字或盖章确认。说明：作为房屋权属证明，附件中的房屋所有权证复印件应确保真实有效。2.买卖双方身份证明复印件要求：须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等，并由本人签字或盖章确认。说明：身份证明复印件用于验证买卖双方的身份，确保交易安全。3.按揭贷款银行相关文件要求：包括贷款合同、贷款批准书、还款计划表等，须为原件的复印件。说明：按揭贷款银行相关文件详细记录了贷款的条款和条件，是贷款合同的重要组成部分。4.房屋买卖合同复印件要求：须为原件的复印件，包含所有合同条款，并由双方签字或盖章确认。说明：房屋买卖合同复印件是交易的核心文件，明确了双方的权利和义务。5.房屋评估报告复印件要求：须为原件的复印件，报告内容应详尽，并由评估机构签字或盖章确认。6.房屋过户手续相关文件要求：包括过户申请表、税费缴纳证明、过户证明等，须为原件的复印件。说明：房屋过户手续相关文件证明了房屋所有权转移的法律效力。7.支付凭证复印件要求：包括定金收据、房款支付凭证等，须为原件的复印件。说明：支付凭证复印件作为交易资金流向的证明，必要时可用于纠纷解决。8.中介服务合同复印件要求：须为原件的复印件，明确中介服务的范围和费用。说明：中介服务合同复印件规定了中介机构的权利和义务，以及服务费用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为迟延履行：包括但不限于延迟支付房价款、延迟交付房屋等。不完全履行：指未能按照合同约定完全履行义务，如交付的房屋与约定不符。拒绝履行：指明确表示不履行合同义务。违反合同条款：包括但不限于违反房屋质量保证、售后服务承诺等。2.违约责任认定迟延履行违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如每日千分之五。不完全履行或拒绝履行违约金：按照合同约定的违约金比例计算，或根据实际损失赔偿。违反合同条款：根据合同约定和实际情况，确定违约责任。3.违约行为示例说明示例一：买受人迟延支付房价款，出卖人可以要求买受人支付迟延履行违约金。示例二：出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求解除合同。示例三：买受人提供的身份证明不真实，出卖人可以要求买受人承担因此造成的损失。全文完。2024年度房地产买卖合同（按揭贷款）2本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格1.4定金支付第二条按揭贷款相关2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式第三条首付款支付及贷款申请3.1首付款金额3.2首付款支付时间3.3贷款申请材料3.4贷款审批流程第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续4.3过户费用承担第五条房产证办理5.1办理房产证所需材料5.2办理房产证时间5.3房产证费用承担第六条交易资金监管6.1资金监管方式6.2资金解冻及划转第七条违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金计算方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的效力10.1合同生效条件10.2合同失效条件第十一条附则11.1合同的解释权11.2合同的附件第十二条房屋买卖合同主体权益12.1买家权益12.2卖家权益第十三条按揭贷款相关权益13.1贷款银行的权益13.2按揭公司的权益第十四条其他事项14.1房屋维修责任14.2房屋保险责任14.3房屋租赁问题第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋坐落于____________，房屋所有权证号为____________，房屋建筑结构为____________，房屋用途为____________。1.2买卖双方基本信息姓名（或单位名称）：________________住所地：________________联系电话：________________姓名（或单位名称）：________________住所地：________________联系电话：________________1.3房屋交易价格双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。甲方应向乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为双方履行本合同的保证。定金支付方式、时间及退还事项详见本合同第三条。1.4定金支付甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付给乙方。定金支付方式为____（转账/现金/支票等）。第二条按揭贷款相关2.1贷款金额甲方申请的按揭贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2贷款利率甲方申请的按揭贷款利率为____%。2.3贷款期限甲方申请的按揭贷款期限为____年。2.4还款方式甲方同意按照贷款银行规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。第三条首付款支付及贷款申请3.1首付款金额甲方应支付的首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2首付款支付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给乙方。首付款支付方式为____（转账/现金/支票等）。3.3贷款申请材料（1）身份证复印件；（2）户口本复印件；（3）婚姻状况证明；（4）收入证明；（5）职业证明；（6）房屋买卖合同；（7）房屋所有权证复印件；（8）其他贷款银行要求的材料。3.4贷款审批流程甲方应按照贷款银行的要求，配合完成贷款审批流程。贷款银行应在收到完整申请材料后的____个工作日内完成审批。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间双方确认，房屋交付时间为____年__月__日。4.2房屋过户手续甲方应按照我国法律规定，办理房屋过户手续。乙方应给予必要的协助。过户费用由甲方承担。4.3过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由甲方承担。具体费用双方可根据实际情况协商确定。第五条房产证办理5.1办理房产证所需材料（1）身份证复印件；（2）户口本复印件；（3）婚姻状况证明；（4）房屋买卖合同；（5）房屋所有权证复印件；（6）其他相关部门要求的材料。5.2办理房产证时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房产证。5.3房产证费用承担房产证办理费用包括但不限于登记费、制证费等，由甲方承担。具体费用双方可根据实际情况协商确定。第六条交易资金监管6.1资金监管方式本合同交易资金采用____（银行监管/第三方支付平台监管/其他方式）进行监管。6.2资金解冻及划转交易资金的解冻及划转，双方应按照监管机构的要求进行，确保交易资金的安全。第七条违约责任7.1买卖双方违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2违约金计算方式违约金的计算方式为：违约方应支付给对方的人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，可向当地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应在本合同签订之日起____个工作日内，向约定的仲裁机构提交仲裁申请。8.4诉讼解决如双方同意通过诉讼解决争议，应在本合同签订之日起____个工作日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）合同履行完毕；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十条合同的效力10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同失效条件（1）双方约定的合同解除条件成就；（2）合同期限届满；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第十一条附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的附件（1）房屋所有权证复印件；（2）身份证复印件；（3）户口本复印件；（4）婚姻状况证明；（5）收入证明；（6）职业证明；（7）贷款银行要求的其他材料。第十二条房屋买卖合同主体权益12.1买家权益甲方享有按照本合同约定购买房屋的权利，并有权要求乙方按照本合同约定履行义务。12.2卖家权益乙方有权要求甲方按照本合同约定支付价款，并有权要求甲方按照本合同约定履行房屋交付、过户等义务。第十三条按揭贷款相关权益13.1贷款银行的权益贷款银行有权按照本合同约定审查甲方的贷款申请，并有权要求甲方按照本合同约定履行还款义务。13.2按揭公司的权益如本合同涉及按揭服务，按揭公司有权按照本合同约定提供按揭服务，并有权要求甲方按照本合同约定履行还款义务。第十四条其他事项14.1房屋维修责任房屋在交付后的维修责任，按照我国相关法律法规和本合同的约定办理。14.2房屋保险责任房屋保险由甲方负责购买，并按照保险条款约定承担保险责任。14.3房屋租赁问题如房屋在过户前已被出租，租赁合同继续有效。如房屋在过户后被出租，甲方应与乙方协商确定租赁事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、按揭公司、评估机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方职责第三方应按照我国法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中所承担的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的附加说明条款2.1房地产中介机构房地产中介机构负责为双方提供房源信息、市场行情咨询、协商谈判等服务。中介机构的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。2.2贷款银行贷款银行负责审查甲方的贷款申请，并根据本合同约定提供贷款。银行应明确告知甲方贷款的利率、期限、还款方式等信息。2.3按揭公司按揭公司负责为甲方提供按揭服务，包括办理按揭贷款、还款指导等。按揭公司应明确告知甲方按揭服务的费用及流程。2.4评估机构2.5过户机构过户机构负责协助双方完成房屋过户手续。过户机构的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2赔偿责任限制第三方的赔偿责任限额为其收取的费用总额。如费用未明确，双方可协商确定。3.3第三方权益保障甲方和乙方应按照本合同约定，履行支付费用的义务。如甲方或乙方未按约定支付费用，第三方有权终止提供服务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。第三方应按照约定为甲方提供服务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。第三方应按照约定为乙方提供服务。4.3第三方与甲乙方的权利划分第三方依据本合同约定，向甲方或乙方提供服务。第三方在提供服务过程中，应遵守我国法律法规及行业规定，保护甲乙方的合法权益。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1房地产中介机构额外条款（1）中介机构应保证提供的房源信息真实、准确、完整。（2）中介机构应按照约定时间完成房源信息的提供。（3）中介机构应承担因房源信息不实导致的损失赔偿责任。5.2贷款银行额外条款（1）银行应按照约定时间完成贷款审批。（2）银行应按照约定利率、期限、还款方式提供贷款。（3）银行应承担因贷款审批不通过导致的损失赔偿责任。5.3按揭公司额外条款（1）按揭公司应按照约定时间完成按揭服务。（2）按揭公司应按照约定费用提供按揭服务。（3）按揭公司应承担因按揭服务不规范导致的损失赔偿责任。5.4评估机构额外条款（1）评估机构应保证评估结果的真实、准确、完整。（2）评估机构应按照约定时间完成评估。（3）评估机构应承担因评估结果不实导致的损失赔偿责任。5.5过户机构额外条款（1）过户机构应按照约定时间完成过户手续。（2）过户机构应保证过户手续的合法性。（3）过户机构应承担因过户手续不规范导致的损失赔偿责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1甲方应按照本合同及第三方合同的约定，履行相应的义务。6.2乙方应按照本合同及第三方合同的约定，履行相应的义务。6.3第三方应按照本合同及第三方合同的约定，履行相应的义务。第七条违约责任及争议解决7.1甲方、乙方及第三方违反本合同及第三方合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方、乙方及第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可依照本合同争议解决方式处理。第八条合同的变更、解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。乙方应提供清晰、完整的房屋所有权证复印件。2.身份证复印件说明：身份证是甲方身份的法定证明文件。甲方应提供清晰、完整的身份证复印件。3.户口本复印件说明：户口本用于证明甲方的户籍情况。甲方应提供清