汕头物业管理合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME汕头物业管理合同（2024版）本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条双方权利与义务3.1物业公司的权利与义务3.2业主的权利与义务第四条物业管理费用4.1管理费收费标准4.2费用缴纳方式4.3费用调整机制第五条维修资金5.1维修资金的筹集与管理5.2维修资金的使用第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1物业管理相关法规与政策13.2业主大会与业主委员会的相关规定第十四条附件14.1物业管理区域平面图14.2物业管理服务内容与标准详细说明14.3维修资金相关文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为广东省汕头市第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，可依约向物业管理所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2调解解决如协商未能解决争议，双方可向物业管理所在地的居民调解委员会申请调解。调解不成的，可依照法律规定向人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决当双方通过协商和调解无法解决争议时，任何一方均可向物业管理所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法判决。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自交付物业钥匙之日起正式接管物业。9.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。9.3合同续签合同终止前六个月，双方均有权提出续签意向。如双方同意续签，应签订新的物业管理合同，并按新的合同条款执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十一条通知与送达11.1通知方式双方应以书面形式互相通知对方，通知应以签字或盖章的书面文件为准。11.2送达地址与联系方式双方应书面确认各自的联系人和联系地址，如有变更，应及时书面通知对方。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1物业管理相关法规与政策双方应遵守国家和地方物业管理的相关法规和政策，确保物业管理的合法性和合规性。13.2业主大会与业主委员会的相关规定业主大会和业主委员会的相关规定，对本合同的履行具有约束力。双方应遵守业主大会和业主委员会的决议。第十四条附件14.1物业管理区域平面图14.2物业管理服务内容与标准详细说明14.3维修资金相关文件14.4其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等，以及其他在合同履行过程中可能涉及的协助方。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件a)双方无法通过协商解决的事项；b)需要专业技能或知识支持的事项；c)需要中立方进行评估或判断的事项。2.2第三方介入程序a)甲方或乙方提出第三方介入的请求，并说明理由；b)双方协商确定第三方的选择标准、方式和费用等；c)双方共同选定第三方，并与第三方签订相关的服务协议；d)第三方按照约定介入合同履行过程，并提供相应的服务。第三条第三方介入的责任与权益3.1第三方责任第三方应按照约定提供专业、中立的服务，并对因其行为导致的损失承担责任。3.2第三方权益第三方有权按照约定获得服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和资料。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入并不改变甲方与乙方之间的合同关系。第三方仅为提供服务的协助方，不成为甲方或乙方的代理人或合作伙伴。4.2第三方与业主、居民委员会的关系第三方在提供服务过程中，应尊重业主和居民委员会的权益，并遵守相关法规和政策。第五条第三方责任限额5.1责任限额的确定甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、承担责任的时间范围等。5.2责任限额的调整双方可根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止当第三方完成约定服务事项后，或双方协商一致解除第三方介入时，第三方介入终止。6.2第三方介入的解除甲方或乙方有权解除第三方的介入，但应提前通知对方，并说明理由。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方争议解决第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可依约向物业管理所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲方、乙方之间的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，参照本合同其他相关争议解决条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域平面图附件2：物业管理服务内容与标准详细说明具体列举物业管理的各项服务内容，如清洁、保安、维修等，并详细描述各项服务的标准与要求。附件3：维修资金相关文件包括维修资金的筹集、管理、使用等相关规定和文件，确保维修资金的合规使用。附件4：其他重要文件包括与物业管理相关的法规、政策、业主大会和业主委员会的决议等，对合同的履行具有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定支付物业管理费用、未履行合同约定的义务等，均视为甲方违约。甲方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方未能在约定时间内支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付迟延付款的违约金，并有权解除合同。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供物业管理服务、未达到合同约定的服务标准等，均视为乙方违约。乙方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未能在约定时间内完成物业维修服务，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，并有权解除合同。3.第三方违约行为及责任认定第三方在提供服务过程中，未按照约定提供专业、中立的服务，或未履行其他约定义务的，视为第三方违约。第三方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例：第三方未能在约定时间内完成评估工作，甲方和乙方有权要求第三方支付迟延履行违约金，并有权解除与第三方的服务协议。汕头物业管理合同（2024版）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式第五条甲方权利和义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条丙方权利和义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、无效和终止11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四条附录14.1附录A：物业管理规章制度14.2附录B：物业管理服务标准14.3附录C：合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方：×××小区居民1.3丙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：×××小区内的所有住宅楼、公共设施、绿化区域和停车场等2.2物业管理内容：2.2.1物业维护：对物业设施进行日常维护、检查、保养和管理2.2.2安全保障：负责小区的安全保卫工作，确保小区内的居民人身和财产安全2.2.3环境卫生：负责小区内的清洁卫生工作，保持小区环境整洁2.2.4绿化管理：负责小区绿化区域的维护和管理，保证绿化环境的整洁和美观2.2.5协调沟通：协调甲方、乙方和丙方之间的关系，解决居民反映的问题第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元4.2物业管理费用的支付方式：甲方应在每季度第一个月的前十五天内支付本季度的物业管理费用第五条甲方权利和义务5.1甲方权利：5.1.1对物业管理公司的服务质量进行监督和检查5.1.2对物业管理公司的重大决策有知情权和参与权5.1.3在合同约定的范围内，对物业管理公司进行评价和选择5.2甲方义务：5.2.1按照合同约定支付物业管理费用5.2.2遵守小区内的规章制度，维护小区的秩序和环境5.2.3协助物业管理公司开展各项工作，提供必要的支持第六条乙方权利和义务6.1乙方权利：6.1.1对物业管理公司的服务质量进行监督和检查6.1.2对物业管理公司的重大决策有知情权和参与权6.1.3在合同约定的范围内，对物业管理公司进行评价和选择6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定支付物业管理费用6.2.2遵守小区内的规章制度，维护小区的秩序和环境6.2.3协助物业管理公司开展各项工作，提供必要的支持第七条丙方权利和义务7.1丙方权利：7.1.1对物业管理公司的服务质量进行监督和检查7.1.2对物业管理公司的重大决策有知情权和参与权7.1.3在合同约定的范围内，对物业管理公司进行评价和选择7.2丙方义务：7.2.1按照合同约定支付物业管理费用7.2.2遵守小区内的规章制度，维护小区的秩序和环境7.2.3协助物业管理公司开展各项工作，提供必要的支持第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件：8.1.1合同变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定8.1.3合同变更不得影响其他方的合法权益8.2合同解除的条件：8.2.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同8.2.2甲方、乙方和丙方提前三个月书面通知对方，可解除合同8.2.3合同解除后，各方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担相应的违约责任第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按约定支付物业管理费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×逾期天数×日利率9.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按约定支付物业管理费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×逾期天数×日利率9.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任9.3丙方违约责任：9.3.1丙方未按约定支付物业管理费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×逾期天数×日利率9.3.2丙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式：协商解决、调解、仲裁或诉讼10.2争议解决地点：合同签订地人民法院第十一条合同的生效、无效和终止11.1合同生效条件：11.1.1合同经甲方、乙方和丙方签字或盖章后生效11.1.2合同生效后，各方应按照合同约定履行各自的义务11.2合同无效条件：11.2.1合同违反法律法规的，合同无效11.2.2合同一方以欺诈、胁迫等手段订立的，合同无效11.3合同终止条件：11.3.1合同到期，各方未续签的，合同自然终止11.3.2合同约定的其他终止条件得到满足的，合同终止第十二条保密条款12.1保密内容：合同履行过程中双方接触到的商业秘密、技术秘密、个人信息等12.2保密期限：自合同生效之日起计算，期限为五年第十三条其他条款13.1甲方特殊要求：无13.2乙方特殊要求：无13.3丙方特殊要求：无第十四条附录14.1附录A：物业管理规章制度14.2附录B：物业管理服务标准14.3合同附件：无第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：1.1.1当甲方、乙方或丙方在履行合同过程中遇到无法自行解决的问题时，可以邀请第三方介入协助解决问题1.1.2第三方介入的范围包括但不限于：技术支持、专业咨询、法律咨询、财务审计等第二条第三方介入的程序2.1甲方、乙方或丙方在遇到无法自行解决的问题时，应及时通知其他各方，并说明需要第三方介入的原因和范围2.2各方应在收到通知后十个工作日内协商确定第三方的选择，并签订书面第三方介入协议2.3第三方介入协议应明确第三方的工作范围、职责、权利和义务，以及各方对第三方的支付义务等第三条第三方介入后的责任分配3.2各方应按照合同约定履行各自的义务，第三方介入并不免除各方应承担的责任3.3第三方在介入过程中产生的费用，由各方协商承担，并在第三方介入协议中明确第四条第三方介入的终止条件4.1第三方介入的问题得到解决，各方达成一致意见后，第三方介入终止4.2各方协商一致，提前终止第三方介入第五条第三方介入后的争议解决5.1各方在第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决5.2若协商不成，争议解决方式按照合同第十条的规定执行第六条第三方介入的保密条款6.1各方应对第三方介入过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密6.2保密期限自第三方介入终止之日起计算，期限与合同第十二条的保密期限相同第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1第三方介入不影响合同其他条款的执行，各方应继续履行合同约定的义务7.2第三方介入协议中的特殊条款，在不与合同其他条款冲突的情况下，可以作为合同的补充第八条第三方介入的额外条款和说明8.1第三方介入协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等8.2各方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力，以保证介入效果8.3第三方介入协议应一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：物业管理规章制度附件B：物业管理服务标准附件C：合同附件附件A：物业管理规章制度的详细要求和说明1.物业管理规章制度的制定应符合国家相关法律法规的要求2.规章制度应包括物业管理的各项具体规定，如物业使用、维护、保养、安全等方面的要求3.规章制度应明确各方的权利和义务，以及违反规章制度的后果4.规章制度应定期更新，以适应实际情况的变化附件B：物