二零二四年房屋买卖合同公证所需材料全览

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房屋买卖合同公证所需材料全览1本合同目录一览第一条房屋买卖双方基本信息1.1出卖人（甲方）基本信息1.2买受人（乙方）基本信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋使用性质第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖合同总价款3.2乙方支付定金3.3乙方支付房款的时间及方式第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋交付条件5.1甲方应保证房屋交付时的现状5.2乙方接收房屋的条件第六条房屋质量及保修6.1甲方对房屋质量的承诺6.2房屋质量问题的处理方式第七条房屋交易过程中的税费7.1交易过程中应缴纳的税费7.2税费的承担方式第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条双方的权利和义务11.1甲方的权利和义务11.2乙方的权利和义务第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件12.2合同终止的条件12.3合同解除的条件第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项内容第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1出卖人（甲方）基本信息甲方姓名：甲方身份证号方联系方式：1385678甲方住址：北京市朝阳区路号1.2买受人（乙方）基本信息乙方姓名：乙方身份证号：11010119800202002Y乙方联系方式：1395678乙方住址：北京市海淀区路号第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：京房权证朝字第号2.2房屋坐落位置：北京市朝阳区路号2.3房屋面积：120平方米2.4房屋建筑结构：钢筋混凝土结构2.5房屋使用性质：住宅第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖合同总价款：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2乙方支付定金：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）3.3乙方支付房款的时间及方式：自本合同签订之日起七个工作日内，乙方将剩余房款人民币陆佰万元整（￥6,000,000）支付给甲方，支付方式为银行转账。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：本合同签订后七个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2房屋过户时间：自房屋交付之日起，乙方应按照甲方提供的相关资料和手续，办理房屋过户手续，过户时间以房管部门实际办理时间为准。第五条房屋交付条件5.1甲方应保证房屋交付时的现状5.1.1房屋及其附属设施应保持完好，无任何权利瑕疵；5.1.2甲方应提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明；5.1.3甲方应保证房屋交付时，不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制。5.2乙方接收房屋的条件5.2.1乙方在接收房屋时，有权对房屋的现状进行查验，提出异议；5.2.2乙方应在查验无误后，在房屋交付确认书上签字确认。第六条房屋质量及保修6.1甲方对房屋质量的承诺6.1.1甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；6.1.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构及设备设施正常使用范围内出现质量问题，由甲方负责保修。6.2房屋质量问题的处理方式6.2.1乙方发现房屋质量问题，应在接收房屋后七个工作日内书面通知甲方；6.2.2甲方收到乙方通知后，应在七个工作日内派员核实，并根据实际情况采取修复或其他补救措施；6.2.3对于因房屋质量问题导致的损失，甲方应依法承担赔偿责任。第七条房屋交易过程中的税费7.1交易过程中应缴纳的税费7.1.1双方应按照国家相关政策规定，各自承担应缴纳的税费；7.1.2税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。7.2税费的承担方式7.2.1双方应在合同中明确约定各自应缴纳的税费及承担方式；7.2.2税费的支付责任及支付时间，按照双方约定执行。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定时间、地点交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的天数×房屋总价款的千分之一；8.1.2甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，甲方应退还已收取的房款，并支付给乙方违约金，违约金计算方式为：已支付房款总额的百分之十。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定时间支付房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款的天数×房款总额的千分之一；8.2.2乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：已支付房款总额的百分之十。第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式9.1.1双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同变更内容应符合国家法律法规政策规定。10.2合同解除的条件10.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；10.2.2一方明确表示不履行合同主要义务，对方可以解除合同；10.2.3双方约定的其他解除条件。第十一条双方的权利和义务11.1甲方的权利和义务11.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；11.1.2甲方应按照约定时间、地点交付房屋；11.1.3甲方应履行房屋质量保证义务；11.1.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续。11.2乙方的权利和义务11.2.1乙方应按照约定时间支付房款；11.2.2乙方应按照约定接收房屋，并履行房屋过户手续；11.2.3乙方应按照约定使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施；11.2.4乙方应履行合同约定的其他义务。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；12.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。12.2合同终止条件12.2.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止；12.2.2双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同解除条件12.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；12.3.2一方明确表示不履行合同主要义务，对方可以解除合同；12.3.3双方约定的其他解除条件。第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项内容13.1.1双方约定房屋交付后，乙方负责物业费、水电费等费用支付；13.1.2双方约定合同履行过程中，如有新增条款，应经双方协商一致，并签订书面补充协议；13.1.3双方约定合同解除或者终止后，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照约定支付违约金。第十四条合同的附件14.1附件内容列表14.1.1房屋所有权证复印件14.1.2土地使用权证复印件14.1.3房屋平面图14.1.4房屋质量保证书14.1.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等；1.2第三方介入的条件：1.2.1甲方、乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务时；1.2.2甲方、乙方在履行合同过程中，遇到技术性、专业性问题，需要第三方协助解决时；1.2.3其他双方约定的第三方介入条件。第二条第三方选择的约定2.1甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议；2.2甲方、乙方应确保第三方机构的合法性、专业性，并有权要求第三方提供相应的资质证明；2.3甲方、乙方应监督第三方机构的服务质量，确保其按照约定履行服务义务。第三条第三方责任限额3.1第三方机构在提供服务过程中，如发生过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；3.2第三方机构的赔偿责任限额，由甲方、乙方在选择第三方时协商确定，并在服务协议中明确；3.3甲方、乙方应合理分配第三方机构的赔偿责任，并在合同中予以明确。第四条第三方服务费用的承担4.1第三方机构的服务费用，由甲方、乙方协商确定，并在服务协议中明确；4.2甲方、乙方应按照约定时间、方式支付第三方机构的服务费用；4.3第三方机构的服务费用，如有变动，甲方、乙方应协商一致并予以调整。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响甲方、乙方按照本合同约定履行各自的义务；5.2第三方介入不影响本合同的生效、终止和解除；5.3第三方介入不改变本合同中甲方、乙方的权利和义务。第六条第三方机构的责任免除6.1第三方机构在提供服务过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行服务义务的，第三方不承担责任；6.2第三方机构在提供服务过程中，如因甲方、乙方提供的资料不真实、不准确导致损失的，第三方不承担责任；6.3双方约定的其他责任免除情形。第七条甲方、乙方的权利和义务7.1甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的义务，并协助第三方机构提供服务；7.2甲方、乙方应监督第三方机构的服务质量，确保其按照约定履行服务义务；7.3甲方、乙方应按照约定时间、方式支付第三方机构的服务费用。第八条争议解决方式8.1双方与第三方机构在服务过程中发生争议的，应协商解决；8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更或解除不影响第三方机构的赔偿责任限额；9.2合同变更或解除不影响甲方、乙方对第三方机构的服务费用支付。第十条第三方机构对其他各方的划分说明10.1第三方机构仅向甲方、乙方提供服务，不参与本合同的履行；10.2第三方机构的服务质量、服务费用等，由甲方、乙方协商确定；10.3第三方机构在提供服务过程中，如发生纠纷，由甲方、乙方与第三方机构协商解决。第十一条附件11.1第三方机构的服务协议副本11.2第三方机构的资质证明文件11.3其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件2：土地使用权证复印件附件内容说明：本附件为土地使用权证的复印件，用以证明甲方对房屋所占土地的使用权。复印件应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。附件3：房屋平面图附件内容说明：本附件为房屋的平面图，用以展示房屋的结构、布局等信息。平面图应准确无误，不得有任何误导性描述。附件4：房屋质量保证书附件内容说明：本附件为房屋质量保证书，用以证明甲方对房屋质量的承诺。保证书应明确承诺的内容，包括但不限于房屋的结构、设备设施的正常运行等。附件5：第三方机构服务协议副本附件内容说明：本附件为甲方、乙方与第三方机构签订的服务协议副本，用以明确第三方机构的服务内容、服务费用、责任限额等。协议副本应完整、清晰，不得有任何遗漏或篡改。附件6：第三方机构资质证明文件附件内容说明：本附件为第三方机构的资质证明文件，用以证明第三方机构的专业性和合法性。资质证明文件应真实、有效，不得有任何伪造、篡改等行为。附件7：其他相关文件附件内容说明：本附件包括其他与房屋买卖合同相关的文件，如评估报告、审计报告等。这些文件应准确、完整，不得有任何误导性或遗漏性描述。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋；2.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行；3.乙方未按约定时间支付房款；4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行；5.第三方机构未按约定提供服务，或服务质量不符合约定；6.其他双方约定的违约行为。违约责任认定：1.违约金计算：违约金计算方式为：违约行为所涉及的金额×千分之五×违约天数；2.损害赔偿计算