2024年购物街区物业托管合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年购物街区物业托管合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同所称的物业定义第二条托管范围与内容2.1物业托管范围2.2物业托管内容第三条托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期第四条托管费用4.1托管费用的计算方式4.2托管费用的支付方式4.3托管费用的调整机制第五条托管期间管理与维护5.1甲方管理职责5.2乙方管理职责5.3托管期间的维修责任第六条保险责任6.1保险的购买与维持6.2保险理赔程序第七条托管期间变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用与保护第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的签订与生效12.2合同的修订与补充12.3通知与送达第十三条合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序第十四条最终条款14.1完整协议14.2合同的修改与替换14.3合同的解除或终止不影响权利和责任第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同所称的物业定义本合同所称物业：指位于___________的购物街区，包括但不限于各类商铺、停车场、绿化区域等配套设施。第二条托管范围与内容2.1物业托管范围乙方同意对甲方拥有的物业进行全面托管，托管范围包括但不限于物业的日常管理、维护保养、安全保卫等工作。2.2物业托管内容乙方根据甲方委托，负责物业的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）绿化景观的养护管理；（3）公共区域的环境卫生；（4）物业的安全保卫；（5）商户的服务与沟通等。第三条托管期限3.1托管开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，托管开始日期为____年____月____日。3.2托管结束日期托管结束日期为____年____月____日。除非双方提前终止合同，否则合同将自动续约____年。第四条托管费用4.1托管费用的计算方式乙方按照托管的物业面积、设施设备状况等因素，与甲方商定固定的托管费用。具体费用标准详见附件一。4.2托管费用的支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付托管费用。支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式由双方协商确定。4.3托管费用的调整机制如因市场行情、政策调整等因素导致托管费用发生变动，双方可协商调整，并以书面形式确认。第五条托管期间管理与维护5.1甲方管理职责甲方应负责制定物业的整体发展战略和经营计划，并监督乙方执行。甲方还有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出改进意见。5.2乙方管理职责乙方应严格按照甲方的要求，对物业进行日常管理和维护，确保物业的安全、整洁和高效运营。乙方还有义务定期向甲方报告物业托管情况。5.3托管期间的维修责任乙方负责物业的日常维修工作，确保各项设施设备正常运行。如遇大修、改建等特殊情况，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行处理。第六条保险责任6.1保险的购买与维持乙方应购买并维持不低于甲方要求的物业保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。保险费用由乙方承担。6.2保险理赔程序如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。乙方还应协助甲方处理与保险理赔相关的事宜。第八条违约责任8.1甲方违约责任如甲方未能按照合同约定支付托管费用，应向乙方支付迟延利息，并承担因此给乙方造成的直接损失。8.2乙方违约责任如乙方未能按照合同约定提供托管服务，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的直接损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息范围乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、运营数据等保密信息予以保密。10.2保密信息的使用与保护乙方不得将保密信息泄露给任何第三方，否则应承担违约责任。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方同意采用诉讼方式解决合同争议，诉讼地点为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的修订与补充对本合同的任何修订和补充，必须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。12.3通知与送达任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系地址。第十三条合同解除13.1合同解除的条件在合同履行期间，如一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，自通知到达对方之日起生效。第十四条最终条款14.1完整协议本合同及其附件构成甲乙双方之间关于物业托管的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的修改与替换对本合同的任何修改和替换，必须经甲乙双方书面同意，方为有效。14.3合同的解除或终止不影响权利和责任合同的解除或终止，不影响本合同中规定的双方的权利和责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或未经双方同意而介入合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方和乙方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的原因、时间、方式等。2.2第三方介入条件（1）第三方介入是基于甲方和乙方共同同意或合同约定的；（2）第三方介入是为了实现合同目的，提高合同履行的效率；（3）第三方介入不得违反法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任第三方介入后，如因其原因导致合同履行发生问题，第三方应承担相应的责任。甲方和乙方均有权直接向第三方提出赔偿要求。3.2甲方和乙方的责任甲方和乙方应履行合同约定的义务，确保第三方的介入不会损害对方的合法权益。如因甲方和乙方的原因导致第三方未能履行合同义务，甲方和乙方应承担相应责任。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方合同修正当甲方和乙方同意第三方介入时，本合同的相关条款应根据第三方的实际情况进行修正，以确保合同的履行。4.2第三方合同条款的补充如第三方介入导致合同中缺少相关条款，甲方和乙方应共同协商补充，以确保合同的完整性。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲方和乙方应根据第三方的资质、信誉等因素，商定第三方的责任限额。责任限额应在第三方介入合同中明确。5.2第三方责任限额的调整如第三方介入过程中出现新的风险，甲方和乙方可协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应在第三方介入合同中重新明确。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件第三方介入应在合同约定的期限内终止。如提前终止，需甲方和乙方共同协商确定。6.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲方和乙方应共同办理相关手续，确保合同履行不受影响。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入争议解决如第三方介入过程中出现争议，甲方和乙方应协商解决。协商不成时，可采取调解或诉讼等方式解决。7.2第三方介入争议的诉讼地点第三方介入争议的诉讼地点为合同签订地人民法院。第八条第三方介入后的其他条款8.1合同的修订与补充对本合同的任何修订和补充，均应以书面形式作出，经甲乙双方及第三方共同签字盖章后生效。8.2通知与送达任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系地址。第三方介入相关事项的通知，亦同。第九条第三方介入的解除或终止9.1第三方介入的解除条件在合同履行期间，如一方（甲方、乙方或第三方）严重违约，其他方有权解除第三方介入。9.2第三方介入的终止程序第三方介入解除或终止时，甲方、乙方和第三方应共同办理相关手续，确保合同履行不受影响。第十条第三方介入的解除或终止不影响权利和责任第三方介入的解除或终止，不影响本合同中规定的甲方、乙方和第三方的权利和责任。本部分条款与本合同其他条款具有同等效力。如本部分条款与本合同其他条款发生冲突，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管范围与内容详细说明本附件详细列举了乙方托管物业的具体范围和内容，包括设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫等方面的具体工作事项。附件二：托管费用计算方式详细说明本附件详细说明了托管费用的计算方式，包括费用的构成、计算标准和方法等。附件三：保险购买与维持详细说明本附件详细说明了乙方购买和维持物业保险的具体要求，包括保险类型、保险金额、保险公司选择等。附件四：托管期间管理与维护详细说明本附件详细说明了甲方和乙方在托管期间的管理和维护职责，包括各项管理工作的具体要求和标准。附件五：第三方介入协议本附件为第三方介入合同，详细说明了第三方介入的条件、程序、责任分配、责任限额等方面的内容。附件六：争议解决方式详细说明本附件详细说明了合同争议解决的途径和方法，包括协商、调解、诉讼等方式的具体操作流程。附件七：合同修订与补充协议本附件详细说明了合同修订和补充的具体程序和要求，包括修订和补充的内容、签字盖章等。附件八：通知与送达协议本附件详细说明了双方通知与送达的具体要求，包括通知的形式、送达的时间和方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违约行为包括但不限于：未能按时支付托管费用、未能履行合同约定的监督职责等。甲方违约责任的认定标准为：根据合同约定和实际情况，甲方应承担相应的违约金和赔偿责任。示例说明：如果甲方未能按时支付托管费用，乙方有权暂停提供托管服务，并要求甲方支付迟延利息和违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方违约行为包括但不限于：未能按时提供托管服务、未能履行合同约定的管理