2024年度上海市二手房产买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房产买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房产第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房产质量及瑕疵5.1房产质量5.2瑕疵说明5.3瑕疵处理方式第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1物业费11.2水电煤等费用11.3家具家电归属第十二条：合同附件12.1房产所有权证复印件12.2房产共有权人同意出售证明12.3房产买卖合同相关税费清单第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房产二手房产是指甲方合法拥有并打算出售的位于上海市的房产，具体位置、面积、结构等详见本合同第二条。第二条：房产基本情况2.1房产位置甲方出售的二手房产位于上海市区路号，房产具体位置以房产所有权证标明的范围为准。2.2房产面积该房产的建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，建筑面积及实用面积均以房产所有权证标明的数据为准。2.3房产结构该房产为室厅卫，结构布局合理，房屋内部装修状况良好，具体装修情况以实地查看为准。2.4房产所有权证号该房产的所有权证号为，甲方应保证房产所有权证的真实、有效。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，同意该二手房产的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整），该价格包括但不限于房产的价值、附属设施的价值及办理过户手续所需费用等。3.2支付方式乙方同意按照本合同约定的价格，以现金/转账等方式一次性支付给甲方。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起日内，将交易款项支付给甲方。第四条：房产交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房产交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房产交付时，将房产及附属设施完好无损地交付给乙方，并保证房产所有权证、共有权人同意出售证明等相关文件齐全。4.3过户手续双方应共同前往房产登记机构，办理房产过户手续。4.4过户费用办理过户手续所需费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第五条：房产质量及瑕疵5.1房产质量甲方应保证所出售的二手房产质量符合我国相关法律法规的规定，房产未涉及任何法律纠纷，甲方对该房产享有合法所有权。5.2瑕疵说明甲方应在合同签订前，向乙方如实告知房产的瑕疵及缺陷，包括但不限于房屋结构、设备设施、使用状况等。5.3瑕疵处理方式如房产存在瑕疵，双方应友好协商解决，如双方无法达成一致，可依照本合同第七条的规定处理。第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务甲方有权按照本合同的约定，要求乙方支付交易价格，并按时交付房产。甲方应保证房产的真实性、合法性，并协助乙方办理过户手续。6.2买受人的权利与义务乙方有权按照本合同的约定，要求甲方交付房产，并办理过户手续。乙方应按照约定支付交易价格，并履行合同约定的其他义务。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。如甲方严重违约，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。7.2买受人违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。如乙方严重违约，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同签订地为上海市区路号，双方同意以此地为争议解决的地点。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同履行完毕，房产过户至乙方名下，本合同即终止。第十一条：其他约定11.1物业费自房产交付之日起，物业费由乙方承担。如房产涉及物业管理费的减免或优惠，甲方应协助乙方办理相关手续。11.2水电煤等费用自房产交付之日起，水电煤等公共事业费用由乙方承担。甲方应向乙方提供相关账号，并协助乙方办理户名变更手续。11.3家具家电归属房产交付时，家具家电如未列出清单，则视为不属于房产的一部分，甲方有权要求乙方按清单支付相应费用。第十二条：合同附件12.1房产所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房产所有权证复印件，乙方应核对原件，确保房产所有权证的真实、有效。12.2房产共有权人同意出售证明本合同附件中包含房产共有权人同意出售的证明，乙方应核对原件，确保同意出售证明的真实、有效。12.3房产买卖合同相关税费清单本合同附件中包含房产买卖合同相关税费的清单，乙方应核对原件，确保税费清单的真实、有效。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同签署日期为2024年。13.2签署地点本合同签署地点为上海市区路号。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本主要用于备查，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房产买卖过程中提供服务或参与处理的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业服务，并确保服务的真实、合法、有效。1.3第三方权益第三方在本合同项下的服务范围内，享有相应的权益，包括但不限于服务费用、信息保密等。第二条：第三方介入后的条款修正2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责为甲方和乙方提供房产买卖信息、撮合交易、协助谈判等服务。中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责办理房产过户手续。过户机构应确保过户流程的合法、顺畅，过户费用由乙方承担。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，负责为乙方提供贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等事项由乙方与贷款机构协商确定。贷款费用由乙方承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务费用等因素综合确定。3.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应明确告知第三方其责任限额，并确保第三方了解并同意。3.3第三方责任限额的调整如第三方提供的服务发生变更，导致责任限额发生调整，甲方和乙方应及时告知第三方，并签订书面补充协议。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同项下的服务，旨在协助甲方和乙方完成房产买卖交易，不代表甲方或乙方，也不与甲方或乙方建立任何形式的劳动关系或代理关系。4.2第三方之间的关系如本合同涉及多个第三方，各第三方之间相互独立，不存在任何形式的隶属或合作关系。4.3第三方与买卖双方的信息保密第三方应对在房产买卖过程中获取的甲方和乙方个人信息及交易信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的确定第三方违约责任的确定，应根据违约程度、违约行为对交易的影响、第三方应承担的责任等因素综合判断。5.3第三方违约责任的追究甲方和乙方有权通过法律途径追究第三方的违约责任，包括但不限于要求支付违约金、赔偿损失等。第六条：第三方权益的保护6.1甲方和乙方的义务甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的服务合同。6.2第三方权益的保障第三方在本合同项下的权益，应受到法律保护。如第三方合法权益受到侵害，有权要求甲方和乙方予以协助解决。6.3第三方权益的协调如本合同履行过程中出现第三方权益的协调问题，甲方和乙方应本着公平、公正的原则进行协商解决。第七条：合同的变更、解除与终止7.1合同变更如本合同履行过程中，甲方和乙方因第三方服务内容、费用等事项发生变更，应签订书面补充协议，经双方及第三方签字盖章后生效。7.2合同解除如第三方严重违约，导致本合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。7.3合同终止本合同履行完毕，房产过户至乙方名下，本合同即终止。第三方在本合同项下的服务亦随之终止。第八条：违约责任8.1第三方违约责任如第三方违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2甲方和乙方的违约责任如甲方和乙方违反本合同约定，导致第三方无法履行合同，甲方和乙方应承担违约责任，并向第三方支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。复印件应与原件相符，如有不符，乙方有权要求甲方提供原件进行核对。附件2：房产共有权人同意出售证明详细要求：房产共有权人同意出售证明应由共有权人签字或盖章，并注明同意出售的日期。证明上应注明共有权人的联系方式，以便于后续的核实。附件3：房产买卖合同相关税费清单详细要求：房产买卖合同相关税费清单应详细列明各项税费的名称、金额等信息，并注明税费的支付方式及支付时间。如税费有变动，应及时更新清单并通知乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房产。2.甲方未按照合同约定提供真实、完整的房产信息。3.甲方未按照合同约定履行过户手续。4.乙方未按照合同约定时间、地点支付交易款项。5.乙方未按照合同约定履行过户手续。6.第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。3.第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，具体责任根据违约程度、违约行为对交易的影响、第三方应承担的责任等因素综合判断。示例说明：1.如甲方未按照合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，同时有权要求延长交付时间或解除合同。2.如甲方未按照合同约定提供真实、完整的房产信息，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿因信息不实导致的经济损失。3.如甲方未按照合同约定履行过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，同时有权要求解除合同。4.如乙方未按照合同约定时间、地点支付交易款项，甲方有权要求乙方支付违约金，同时有权要求乙方按时支付交易款项。5.如乙方未按照合同约定履行过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，同时有权要求解除合同。6.如第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于要求第三方支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度上海市二手房产买卖协议1本合同目录一览1.二手房产买卖双方2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型3.买卖价格3.1房产总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额4.房产交付4.1交付时间4.2交付条件5.房产过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用6.房产交易税费6.1税费承担方6.2税费金额7.合同的履行和违约7.1履行期限7.2违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效10.1合同签署10.2附加条款11.附加条款11.1房产已知瑕疵11.2其他重要事项12.双方签字13.合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.二手房产买卖双方1.1卖方：1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系方式：1.2买方：1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1.2.3联系方式：2.房产描述2.1房产位置：上海市（区/街道）2.2房产面积：平方米2.3房产类型：住宅/商业/其他2.4房产所有权证号：2.5房产使用情况：3.买卖价格3.1房产总价：人民币元整（大写：_______________________元整）3.2付款方式：3.2.1定金：人民币元整（大写：_______________________元整），支付日期：____年____月____日3.2.2首付款：人民币元整（大写：_______________________元整），支付日期：____年____月____日3.2.3贷款金额：人民币元整（大写：_______________________元整）3.3买方支付定金后，卖方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。4.房产交付4.1交付时间：____年____月____日4.2交付条件：房产所有权转移登记手续办理完毕，房产所有权归买方所有。5.房产过户5.1过户责任方：卖方/买方5.2过户时间：____年____月____日之前5.3过户费用：人民币元整（大写：_______________________元整），由过户责任方承担。6.房产交易税费6.1税费承担方：卖方/买方6.2税费金额：人民币元整（大写：_______________________元整）7.合同的履行和违约7.1履行期限：本合同自签字之日起生效，卖方应按照约定时间交付房产，买方应按照约定时间支付房款。7.2违约责任：7.2.1卖方违约：a)未能按照约定时间交付房产，应支付房款总额的10%作为违约金。b)未能按照约定履行过户手续，应支付过户费用的10%作为违约金。7.2.2买方违约：a)未能按照约定时间支付房款，应支付房款总额的10%作为违约金。b)未能按照约定履行过户手续，应支付过户费用的10%作为违约金。8.争议解决8.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的变更和解除9.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同的解除需依法定程序进行，任何一方不得单方面解除合同。10.合同的生效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.附加条款11.1房产已知瑕疵：11.1.1瑕疵描述：11.1.2瑕疵影响：11.2其他重要事项：11.2.1事项描述：11.2.2事项影响：12.双方签字12.1卖方签字：12.2买方签字：13.合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件复印件14.合同签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方介入时，应明确其职责和权利，以及与其他各方的关系。16.第三方责任16.1第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责。16.2第三方如因故意或过失导致合同履行出现问题，应承担相应的责任。16.3第三方责任限额：a)第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不应超过其收取的费用。b)第三方对甲乙双方的赔偿责任不应超过房产交易总价的1%。17.第三方费用17.1第三方收取的费用应在合同中明确，并经甲乙双方同意。17.2第三方费用的支付时间为：a)中介费：在房产交易完成后支付。b)评估费、贷款手续费、过户费等：在相关服务完成后支付。18.第三方服务内容18.1中介方负责房产的展示、推广、带看、谈判等服务。18.2评估机构负责房产的价值评估。18.3贷款机构负责提供贷款服务。18.4过户机构负责办理房产过户手续。19.第三方选择19.2甲乙双方有权根据实际情况更换第三方服务提供商。20.第三方违约20.1第三方如未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任。20.2第三方如未能按照法律法规提供服务，应承担相应的法律责任。21.第三方与其他各方