房地产中介服务合同（二零二四年度）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地产中介服务合同（二零二四年度）本合同目录一览第一条中介服务范围与内容1.1住宅买卖中介服务1.2住宅租赁中介服务1.3商业地产买卖中介服务1.4商业地产租赁中介服务第二条中介服务费用2.1服务费的计算方式2.2服务费的支付时间2.3服务费的支付方式第三条合同的有效期3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条双方的权利和义务4.1中介方的权利和义务4.2客户的权利和义务第五条保密条款5.1保密信息的范围5.2保密信息的期限5.3保密信息的使用限制第六条违约责任6.1中介方的违约行为6.2客户的违约行为6.3违约责任的赔偿方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理第十条其他条款10.1甲方（客户）提供的信息准确性10.2乙方（中介方）的服务质量保证10.3合同的副本和正本第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式第十二条合同的签订和生效12.1合同的签订日期12.2合同的生效日期第十三条合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止后的处理第一部分：合同如下：第一条中介服务范围与内容1.1住宅买卖中介服务1.1.1本中介方提供住宅买卖的信息搜集、匹配、带看、谈判、交易等服务。1.1.2甲方（客户）应提供真实、准确的购房需求和个人信息，以便中介方提供匹配的服务。1.2住宅租赁中介服务1.2.1本中介方提供住宅租赁的信息搜集、匹配、带看、谈判、交易等服务。1.2.2甲方（客户）应提供真实、准确的租房需求和个人信息，以便中介方提供匹配的服务。1.3商业地产买卖中介服务1.3.1本中介方提供商业地产买卖的信息搜集、匹配、带看、谈判、交易等服务。1.3.2甲方（客户）应提供真实、准确的购房需求和个人信息，以便中介方提供匹配的服务。1.4商业地产租赁中介服务1.4.1本中介方提供商业地产租赁的信息搜集、匹配、带看、谈判、交易等服务。1.4.2甲方（客户）应提供真实、准确的租房需求和个人信息，以便中介方提供匹配的服务。第二条中介服务费用2.1服务费的计算方式2.1.1住宅买卖中介服务费按交易总金额的2%计算。2.1.2住宅租赁中介服务费按租金的半个月的金额计算。2.1.3商业地产买卖中介服务费按交易总金额的2%计算。2.1.4商业地产租赁中介服务费按租金的半个月的金额计算。2.2服务费的支付时间2.2.1甲方应在签署《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》后三个工作日内支付中介服务费。2.3服务费的支付方式2.3.1甲方可通过银行转账、、支付等方式支付中介服务费。第三条合同的有效期3.1合同的开始日期3.1.1本合同自甲方、乙方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同的结束日期3.2.1本合同有效期为一年，自合同开始日期起计算。第四条双方的权利和义务4.1中介方的权利和义务4.1.1乙方（中介方）应保证所提供信息的真实性、准确性和及时性。4.1.2乙方（中介方）应按照甲方的需求提供匹配的房源信息。4.1.3乙方（中介方）应协助甲方进行房屋的看房、谈判等环节。4.1.4乙方（中介方）应在交易完成后提供必要的售后服务。4.2客户的权利和义务4.2.1甲方（客户）有权要求乙方（中介方）提供真实的房源信息。4.2.2甲方（客户）有权在合同有效期内要求乙方（中介方）提供服务。4.2.3甲方（客户）应在合同约定的时间内支付中介服务费。4.2.4甲方（客户）应对乙方（中介方）提供服务过程中获取的信息保密。第五条保密条款5.1保密信息的范围5.1.1保密信息包括甲方（客户）的个人信息、购房需求、交易信息等。5.2保密信息的期限5.2.1保密信息自甲方、乙方签字（或盖章）之日起至合同终止之日起两年内有效。5.3保密信息的使用限制5.3.1乙方（中介方）不得将保密信息泄露给第三方，除非法律法规要求或甲方授权。第六条违约责任6.1中介方的违约行为6.1.1若乙方（中介方）提供虚假房源信息或未能按照甲方需求提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.2客户的违约行为6.2.1若甲方（客户）提供虚假信息、逾期支付中介服务费，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3违约责任的赔偿方式6.3.1违约金按合同总金额的10%计算。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1甲乙双方同意并签订书面变更协议，可以变更合同内容。8.1.2合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件8.2.1甲乙双方同意并签订书面解除协议，可以解除合同。8.2.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第九条合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1合同有效期届满，双方未续签。9.1.2甲乙双方同意终止合同，并签订书面终止协议。9.1.3合同约定的服务内容已完成，双方无争议。9.2合同终止后的处理9.2.1合同终止后，乙方（中介方）应退还甲方（客户）未使用的中介服务费。9.2.2合同终止后，双方对彼此的保密信息仍负有保密义务。第十条其他条款10.1甲方（客户）提供的信息准确性10.1.1甲方应对提供给乙方的房源信息、个人信息等内容的准确性负责。10.2乙方（中介方）的服务质量保证10.2.1乙方应按照行业标准和合同约定，提供高质量的中介服务。10.3合同的副本和正本10.3.1合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖。11.2争议解决的方式11.2.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的签订和生效12.1合同的签订日期12.1.1本合同自甲方、乙方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的生效日期12.2.1本合同自甲方、乙方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.1.1一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。13.2合同终止的条件13.2.1合同有效期届满，双方未续签。第十四条附则14.1合同的附件14.1.1附件包括房源信息、客户信息、交易凭证等。14.2合同的修改和补充14.2.1合同的修改和补充需甲乙双方协商一致，并签订书面修改补充协议。14.3合同的解除和终止后的处理14.3.1合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定履行相关义务，处理未了事项。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与交易过程的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方分类1.2.1交易相对人：与甲方或乙方进行房地产交易的个人或单位。1.2.2服务提供方：为甲方或乙方提供额外服务，如贷款、装修、搬家等服务的个人或单位。1.2.3监管机构：负责对房地产交易进行监督管理的政府机关，如房产局、税务局等。第二章第三方介入的责任划分2.1第三方责任2.1.1交易相对人的责任交易相对人应保证其提供的交易信息真实、合法，并承担因信息不实导致的法律责任。2.1.2服务提供方的责任服务提供方应按照合同约定提供服务，并对提供的服务质量承担责任。2.1.3监管机构的责任监管机构应依法行使职权，确保房地产交易市场的公开、公平、公正。2.2甲方和乙方的义务2.2.1甲方和乙方应遵守法律法规，合法参与房地产交易。2.2.2甲方和乙方应对第三方提供的服务进行合理判断，并承担因判断失误而产生的风险。2.3第三方与甲方、乙方的关系2.3.1第三方与甲方、乙方独立签订合同，形成法律关系。2.3.2第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的执行。第三章第三方介入的额外条款3.1第三方介入的告知义务3.1.1当第三方介入本合同所述交易时，甲方和乙方应如实告知对方。3.1.2甲方和乙方有权要求第三方提供相关的资质证明和身份证明。3.2第三方介入的合同修改3.2.1若第三方要求修改本合同内容，需经甲方和乙方协商一致，并签订书面修改协议。3.2.2第三方介入不影响本合同的有效期和终止条件。3.3第三方介入的违约责任3.3.1若第三方违反本合同或与甲方、乙方签订的合同，应承担相应的违约责任。3.3.2甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同。第四章第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额包括但不限于第三方造成的财产损失、人身伤害等。4.1.2甲方和乙方应根据实际情况协商确定第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的例外4.2.1第三方故意或者重大过失造成损失的，不受责任限额的限制。4.2.2第三方依法应当承担的刑事责任和行政责任，不适用责任限额。4.3第三方责任限额的适用4.3.1甲方和乙方在向第三方主张权利时，应遵守第三方责任限额的约定。4.3.2甲方和乙方在向第三方主张权利时，不得超出第三方责任限额。第五章第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式5.1.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。5.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的诉讼时效5.2.1甲方、乙方与第三方之间的争议，诉讼时效为三年。5.2.2诉讼时效期间自甲方、乙方知道或者应当知道权益受到侵害之日起计算。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正内容，不影响本合同其他条款的执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细记录房源的基本信息，包括房屋位置、面积、户型、楼层、建造年份、物业费用等。附件二：客户信息表详细记录客户的基本信息，包括姓名、联系方式、身份证号码、购房需求等。附件三：交易凭证包括房屋买卖合同、房屋租赁合同、支付凭证等交易相关文件。附件四：服务质量保证书第三方服务提供方应提供的服务质量保证书，详细说明服务内容、服务质量、服务期限等。附件五：监管机构文件包括政府监管机构出具的房屋交易许可证、房产证、土地使用权证等文件。附件六：第三方资质证明第三方提供服务时，应提供的相关资质证明和身份证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方提供的房源信息不真实、不合法。2.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定。3.第三方未依法履行监管职责，导致交易纠纷。4.甲方或乙方未按照约定支付服务费用。5.甲方或乙方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.第三方提供的房源信息不真实、不合法，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.第三方未依法履行监管职责，导致交易纠纷，第三方应承担相应的法律责任。4.甲方或乙方未按照约定支付服务费用，应承担违约责任，向第三方支付违约金。5.甲方或乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方损失的，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若第三方提供的房源信息不实，导致甲方购房损失20万元，甲方有权要求第三方赔偿20万元。2.若第三方未按照约定提供服务，导致甲方无法按时租赁到合适的房源，甲方有权要求第三方支付违约金5000元。3.若监管机构未依法履行监管职责，导致甲方和第三方发生交易纠纷，监管机构应承担相应的法律责任。4.若甲方未按照约定支付中介服务费，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金1000元。5.若甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方损失5万元，甲方应承担相应的赔偿责任。全文完。房地产中介服务合同（二零二四年度）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1中介服务方主体信息1.2委托方主体信息1.3房地产定义及范围第二条服务内容2.1中介服务范围2.2中介服务项目2.3中介服务方式第三条服务期限3.1合同有效期限3.2服务开始与结束时间3.3提前终止与延长条件第四条中介费用及支付方式4.1中介费用标准4.2费用支付时间4.3费用支付方式第五条权利与义务5.1中介服务方的权利与义务5.2委托方的权利与义务5.3违约责任与赔偿第六条信息保密与资料共享6.1保密信息范围与期限6.2资料共享条件与方式6.3信息泄露后果处理第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同后的处理第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁地点与机构8.3法律适用第九条强制性条款9.1法律法规要求9.2强制性规定遵守第十条其他条款10.1合同的完整性与互斥性10.2通知与送达10.3合同的附件第十一条附录11.1房地产信息摘要11.2中介服务流程图11.3相关法律法规清单第十二条签字盖章页12.1中介服务方签字盖章12.2委托方签字盖章第十三条附加条款13.1特别声明13.2双方协商一致的其他事项第十四条合同生效条件14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同生效的附加条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1中介服务方主体信息中介服务方注册地址：（中介服务方注册地址）。中介服务方法人代表：（中介服务方法人代表）。1.2委托方主体信息委托方注册地址：（委托方注册地址）。委托方法人代表：（委托方法人代表）。1.3房地产定义及范围房地产项目名称：（房地产项目名称）。房地产项目地址：（房地产项目地址）。房地产项目范围：（房地产项目范围）。第二条服务内容2.1中介服务范围中介服务方提供的服务范围包括但不限于：房地产销售代理、房地产租赁代理、房地产评估、房地产咨询服务等。2.2中介服务项目中介服务方应提供的具体服务项目如下：（1）为委托方提供房地产项目的市场调研和分析。（2）为委托方提供房地产项目的销售和租赁策略建议。（3）为委托方代理房地产项目的销售和租赁业务。（4）为委托方提供房地产项目的客户资源和信息。2.3中介服务方式（1）通过中介服务方的销售和租赁渠道，推广房地产项目。（2）通过中介服务方的专业团队，为客户提供房地产咨询和交易服务。（3）通过中介服务方的信息化手段，实现房地产项目的信息管理和客户关系管理。第三条服务期限3.1合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为：（有效期期限，如一年）。3.2服务开始与结束时间中介服务方应自合同生效之日起：（服务开始时间）开始提供服务，至：（服务结束时间）结束。3.3提前终止与延长条件（1）在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止合同。（2）在合同有效期内，如双方协商一致，可以延长合同期限。第四条中介费用及支付方式4.1中介费用标准中介服务方的服务费用为：（中介服务费用金额）。4.2费用支付时间委托方应在中介服务方提供服务结束后：（支付时间，如一个月内）支付中介服务费用。4.3费用支付方式中介服务方收取中介服务费用的银行账户信息如下：账户名称：（中介服务方银行账户名称）。银行账号：（中介服务方银行账号）。开户银行：（中介服务方开户银行）。第五条权利与义务5.1中介服务方的权利与义务（1）中介服务方有权根据市场情况和委托方的需求，制定房地产项目的销售和租赁策略。（2）中介服务方应按照合同约定，提供专业的房地产中介服务，并确保服务质量和效果。（3）中介服务方应妥善保管委托方的资料和信息，不得泄露给第三方。5.2委托方的权利与义务（1）委托方有权要求中介服务方按照合同约定提供服务。（2）委托方应提供真实、准确的房地产项目信息，并配合中介服务方的服务工作。（3）委托方应按照合同约定支付中介服务费用。5.3违约责任与赔偿（1）如中介服务方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿委托方的损失。（2）如委托方未按照合同约定支付中介服务费用，应承担违约责任，并赔偿中介服务方的损失。第六条信息保密与资料共享6.1保密信息范围与期限中介服务方和委托方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于客户信息、项目信息、财务信息等，应予以保密。保密期限自合同终止之日起：（保密期限）。6.2资料共享条件与方式中介服务方和委托方在合同履行过程中，应相互提供必要的资料和信息，以便更好地完成中介服务。资料共享的方式可以是书面、电子或其他双方约定的方式。6.3信息泄露后果处理如中介服务方或委托方违反保密义务，导致对方信息泄露，应承担相应的法律责任，并赔偿对方的损失。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为：（仲裁地点），仲裁机构为：（仲裁机构名称）。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条强制性条款9.1法律法规要求双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。9.2强制性规定遵守双方应遵守合同履行地的地方性法规、政策、规章等强制性规定。第十条其他条款10.1合同的完整性与互斥性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。10.2通知与送达任何一方发出的通知或其他通信应以书面形式送达对方指定的地址。通知在对方实际收到时生效。10.3合同的附件本合同附件包括但不限于：（附件名称列表）。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条附录11.1房地产信息摘要房地产项目的基本信息摘要如下：项目名称：（项目名称）项目地址：（项目地址）项目类型：（项目类型）项目规模：（项目规模）11.2中介服务流程图中介服务流程图：（流程图文件名称）11.3相关法律法规清单与本合同相关的法律法规清单如下：（法律法规名称列表）第十二条签字盖章页12.1中介服务方签字盖章（中介服务方签字盖章页）12.2委托方签字盖章（委托方签字盖章页）第十三条附加条款13.1特别声明双方声明：（特别声明内容）13.2双方协商一致的其他事项双方同意的其他事项：（事项描述）第十四条合同生效条件14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同的有效期自：（生效日期）起至：（终止日期）。14.3合同生效的附加条件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于购房者、租赁者、金融机构、评估机构、监管机构等。1.2第三方责任限定第三方对于本合同的履行不负有任何责任，甲乙方之间的事务处理及权益分配，除非有明确约定，否则不涉及第三方。第二条第三方介入情形2.1中介服务方介入中介服务方作为第三方，在本合同中担任甲乙双方的中介角色，提供专业服务，并按照约定收取中介费用。2.2购房者/租赁者介入购房者或租赁者作为第三方，在房地产交易过程中，与甲乙方发生直接或间接的关系。甲乙方应确保交易过程的合法性，保护第三方合法权益。2.3金融机构介入金融机构作为第三方，为甲乙方提供融资、支付等服务。甲乙方应遵守金融法规，确保资金安全。2.4评估机构介入评估机构作为第三方，对房地产项目进行价值评估。评估结果作为甲乙方决策依据，但不构成甲乙方行为的约束。2.5监管机构介入监管机构作为第三方，对房地产交易市场进行监督管理。甲乙方应遵守相关法律法规，接受监管。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对于甲乙方之间的合同履行不承担任何责任。甲乙方在合同履行过程中，应自行承担风险及损失。3.2第三方义务第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，履行合同义务。如因第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。3.3第三方责任限制除法律明确规定外，第三方对甲乙方造成的损失，承担的责任限额不超过：（责任限额金额）。第四条甲乙方与第三方的关系4.1甲乙方与第三方之间的关系甲乙方与第三方之间的互动，不影响本合同的履行。甲乙方应独立承担合同义务，并履行合同权利。4.2甲乙方对第三方的权益保护甲乙方在与第三方互动过程中，应确保第三方的合法权益不受侵害。如因甲乙方原因导致第三方权益受损，甲乙方应承担相应责任。4.3第三方对甲乙方的影响第三方如违反相关法律法规或合同约定，对甲乙方造成损失，甲乙方有权追究第三方责任，并要求赔偿。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方资料提供甲乙方应按照合同约定，向第三方提供真实、准确的资料和信息。如因甲乙方原因导致第三方损失，甲乙方应承担相应责任。5.2第三方履行监督甲乙方应监督第三方的履行行为，确保第三方按照合同约定履行义务。如第三方未按约定履行，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。5.3第三方违约处理如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿。第六条第三方介入的权益划分6.1甲乙方权益甲乙方在合同履行过程中，享有合同约定的权益。甲乙方应自行承担合同风险，并履行合同义务。6.2第三