房产买卖合同（2024年度）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产买卖合同（2024年度）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价1.5房产证第二条合同标的及描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付及交付时间4.1房产交付4.2交付时间第五条房产过户及过户费用5.1房产过户5.2过户费用第六条合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、修改和终止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方权利11.1第三方权利说明11.2第三方权利的行使第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条其他条款13.1补充条款13.2附录第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售房产的当事人，即房产的现有所有权人。1.2买受人买受人是指合同中约定购买房产的当事人，即房产的未来所有权人。1.3房产房产是指本合同项下出卖人同意出售给买受人的位于_______的房产，具体位置、面积和现状等详见本合同第二条。1.4成交价成交价是指买受人同意购买房产的价格，即本合同约定的房产交易总金额。1.5房产证房产证是指依法由不动产登记机构颁发的，用以证明房产所有权归属的证书。第二条合同标的及描述2.1房产位置房产位于_______，具体地址为_______。2.2房产面积房产的建筑面积为_______平方米，实用面积为_______平方米。2.3房产现状房产现状为_______（如：住宅、商业、办公等）。2.4房产所有权出卖人保证其是房产的合法所有权人，并有权将房产出售给买受人。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格本合同的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起_______日内，将成交价支付给出卖人。第四条房产交付及交付时间4.1房产交付出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房产钥匙交付给买受人。4.2交付时间房产的交付时间为_______年_______月_______日。第五条房产过户及过户费用5.1房产过户买受人应在本合同约定的过户时间内，完成房产过户手续。5.2过户费用过户费用包括房产过户所需缴纳的税费、手续费等，具体金额及支付方式详见本合同附件。第六条合同的变更和解除6.1合同变更合同的变更必须经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除合同解除必须符合法律、法规的规定，并经出卖人和买受人协商一致。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为_______，双方同意将争议提交至该地点的人民法院解决。第九条合同的生效、修改和终止9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改必须经出卖人和买受人协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同终止合同终止必须符合法律、法规的规定，并经出卖人和买受人协商一致。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方权利11.1第三方权利说明如房产涉及第三方权益，出卖人应事先取得第三方的同意，并保证买受人能够顺利取得房产所有权。11.2第三方权利的行使第三方如对房产主张权利，导致买受人不能取得房产所有权的，出卖人应承担相应责任。第十二条法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十三条其他条款13.1补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附录本合同的附录包括但不限于房产证、成交价支付凭证、过户费用支付凭证等。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.2签署地点本合同签署地点为_______。14.3签署人出卖人：（签字/盖章）买受人：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方职责第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行相关职责，确保本合同的顺利履行。第二条第三方选择2.1第三方选择权甲乙方有权选择第三方，并有权要求第三方按照甲乙方的要求履行相关职责。2.2第三方选择通知甲乙方应在选择第三方后，及时通知对方，并提供第三方的详细信息。第三条第三方费用3.1第三方费用承担甲乙方应按照本合同的约定，承担相应的第三方费用。3.2第三方费用支付甲乙方应在合同约定的时间内，支付第三方费用。第四条第三方责任4.1第三方责任限制第三方仅对其履行职务行为承担责任，对于其履行职务之外的行为，不承担责任。4.2第三方违约责任第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，具体责任如下：（1）第三方应按照甲乙方的要求，履行相关职责。如第三方未履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。（2）第三方在履行职务过程中，如有过错，导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，在本合同约定的范围内，不受本合同的约束。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在履行职务过程中，如涉及甲乙方权益的，应按照甲乙方的要求进行划分。第六条第三方介入的变更6.1第三方变更程序如甲乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方变更后的责任承担变更后的第三方，应按照本合同的约定，履行相关职责。如变更后的第三方未履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止条件第三方在本合同履行完毕后，或甲乙方协商一致终止第三方职务的，第三方终止履行职务。7.2第三方终止后的责任承担第三方终止履行职务后，如因其职务行为导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙方应按照本合同的约定，向第三方披露相关信息。8.2第三方信息披露的范围甲乙方应向第三方披露与本合同履行相关的信息，但法律法规禁止披露的除外。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务第三方应对甲乙方披露的信息予以保密，并不得向第三方泄露。9.2第三方保密义务的期限第三方保密义务的期限自本合同履行完毕之日起计算，至五年止。第十条第三方侵权责任10.1第三方侵权行为第三方如侵犯甲乙方的合法权益，导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。1002第三方侵权行为的处理甲乙方如发现第三方侵权行为，应及时通知第三方，并有权要求第三方停止侵权行为，消除影响，赔偿损失。第十一条第三方与甲乙方的沟通11.1第三方与甲乙方的沟通渠道甲乙方应与第三方建立畅通的沟通渠道，确保本合同的顺利履行。11.2第三方与甲乙方沟通的要求第三方应按照甲乙方的要求，及时反馈履行职务的情况，并提供相关证明文件。第十二条第三方介入的证明12.1第三方介入证明第三方应向甲乙方提供介入本合同的证明文件。12.2第三方介入证明的要求第三方介入证明应包括但不限于：第三方的主体资格证明、第三方与甲乙方的合同协议等。第十三条第三方责任限制的例外13.1法律法规规定如法律法规对第三方的责任限制有特殊规定的，从其规定。13.2例外情况如第三方明知其行为会导致甲乙方损失，仍故意行为的，不适用第三方责任限制。第十四条第三方与甲乙方的权益保护14.1第三方权益保护甲乙方应保护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。14.2甲乙方权益保护第三方应保护甲乙方的合法权益，不得损害甲乙方的利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：成交价支付凭证附件三：过户费用支付凭证附件四：第三方资质证明附件五：第三方与甲乙方签订的合同协议附件六：第三方费用支付凭证附件七：第三方履行职务的证明文件附件八：第三方侵权行为的证明文件附件九：法律法规规定的其他文件附件的详细要求和附件的说明：附件一：房产证房产证是证明房产所有权归属的法律文件，甲乙方应确保房产证的真实性和有效性。附件二：成交价支付凭证成交价支付凭证是证明甲乙方已支付成交价的凭据，甲乙方应按照本合同的约定，及时支付成交价。附件三：过户费用支付凭证过户费用支付凭证是证明甲乙方已支付过户费用的凭据，甲乙方应按照本合同的约定，及时支付过户费用。附件四：第三方资质证明第三方资质证明是证明第三方具有履行职务能力的文件，甲乙方应核实第三方的资质证明，并确保第三方具备相关能力。附件五：第三方与甲乙方签订的合同协议第三方与甲乙方签订的合同协议是规定第三方权利义务的文件，甲乙方应按照合同协议的约定，履行相关义务。附件六：第三方费用支付凭证第三方费用支付凭证是证明甲乙方已支付第三方费用的凭据，甲乙方应按照本合同的约定，及时支付第三方费用。附件七：第三方履行职务的证明文件第三方履行职务的证明文件是证明第三方已按照甲乙方要求履行职务的文件，甲乙方应核实第三方的履行情况，并确保第三方履行职务符合约定。附件八：第三方侵权行为的证明文件第三方侵权行为的证明文件是证明第三方侵犯甲乙方合法权益的文件，甲乙方应按照本合同的约定，及时处理第三方侵权行为。附件九：法律法规规定的其他文件法律法规规定的其他文件是符合法律法规要求的文件，甲乙方应按照法律法规的规定，提供相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照本合同约定支付成交价或过户费用。2.甲乙方未按照本合同约定履行房产交付义务。3.甲乙方未按照本合同约定支付第三方费用。4.第三方未按照本合同约定履行职务。5.第三方未按照本合同约定保护甲乙方合法权益。违约的责任认定标准：1.甲乙方未按照本合同约定支付成交价或过户费用的，应按照本合同的约定支付违约金。示例说明：如果甲乙方未能在规定时间内支付成交价，则应支付给乙方违约金，违约金的计算方式为：未支付成交价的金额×违约金比例。2.甲乙方未按照本合同约定履行房产交付义务的，应按照本合同的约定承担违约责任。示例说明：如果甲乙方未能在规定时间内交付房产，则应支付给乙方违约金，违约金的计算方式为：房产成交价×违约金比例。3.甲乙方未按照