2024年商品房交易民事责任条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房交易民事责任条款1本合同目录一览第一条：商品房交易民事责任的一般规定1.1：商品房交易双方的民事权利和义务1.2：商品房交易中的民事责任种类1.3：商品房交易中的民事责任承担方式第二条：商品房质量问题的民事责任2.1：商品房质量问题的认定标准2.2：商品房质量问题的责任归属2.3：商品房质量问题的赔偿方式第三条：商品房交付使用的民事责任3.1：商品房交付使用的条件3.2：商品房交付使用的时间3.3：商品房交付使用后的责任承担第四条：商品房交易中的合同解除4.1：商品房交易合同解除的条件4.2：商品房交易合同解除的程序4.3：商品房交易合同解除后的责任承担第五条：商品房交易中的违约责任5.1：商品房交易双方的违约行为5.2：商品房交易违约责任的认定5.3：商品房交易违约责任的承担方式第六条：商品房交易中的侵权责任6.1：商品房交易中的侵权行为6.2：商品房交易侵权责任的认定6.3：商品房交易侵权责任的承担方式第七条：商品房交易中的民事纠纷解决7.1：商品房交易民事纠纷的协商解决7.2：商品房交易民事纠纷的调解解决7.3：商品房交易民事纠纷的仲裁解决第八条：商品房交易中的民事责任免除8.1：商品房交易中不可抗力的认定8.2：商品房交易中民事责任免除的条件8.3：商品房交易中民事责任免除的程序第九条：商品房交易中的民事责任限制9.1：商品房交易中民事责任限制的条件9.2：商品房交易中民事责任限制的金额9.3：商品房交易中民事责任限制的程序第十条：商品房交易中的民事责任期限10.1：商品房交易中民事责任的计算期限10.2：商品房交易中民事责任期限的延长10.3：商品房交易中民事责任期限的终止第十一条：商品房交易中的民事责任履行地点11.1：商品房交易中民事责任的履行地点11.2：商品房交易中民事责任履行地点的变更11.3：商品房交易中民事责任履行地点的确定方式第十二条：商品房交易中的民事责任履行方式12.1：商品房交易中民事责任的履行方式12.2：商品房交易中民事责任履行方式的变更12.3：商品房交易中民事责任履行方式的确定方式第十三条：商品房交易中的民事责任监督和检查13.1：商品房交易中民事责任的监督机构13.2：商品房交易中民事责任的检查方式13.3：商品房交易中民事责任监督和检查的程序第十四条：商品房交易中的其他民事责任事项14.1：商品房交易中其他民事责任的规定14.2：商品房交易中其他民事责任事项的处理方式14.3：商品房交易中其他民事责任事项的确定方式第一部分：合同如下：第一条：商品房交易民事责任的一般规定1.1：商品房交易双方的民事权利和义务1.1.1：出卖人的权利和义务1.1.2：买受人的权利和义务1.2：商品房交易中的民事责任种类1.2.1：违约责任1.2.2：侵权责任1.2.3：其他民事责任1.3：商品房交易中的民事责任承担方式1.3.1：违约金1.3.2：赔偿金1.3.3：合同解除1.3.4：其他承担方式第二条：商品房质量问题的民事责任2.1：商品房质量问题的认定标准2.1.1：国家相关标准2.1.2：行业标准2.1.3：合同约定标准2.2：商品房质量问题的责任归属2.2.1：出卖人的责任2.2.2：买受人的责任2.3：商品房质量问题的赔偿方式2.3.1：修复2.3.2：赔偿2.3.3：其他方式第三条：商品房交付使用的民事责任3.1：商品房交付使用的条件3.1.1：国家相关法律法规规定条件3.1.2：合同约定条件3.2：商品房交付使用的时间3.2.1：合同约定时间3.2.2：实际交付时间3.3：商品房交付使用后的责任承担3.3.1：保修责任3.3.2：后续服务责任3.3.3：其他责任第四条：商品房交易中的合同解除4.1：商品房交易合同解除的条件4.1.1：合同约定解除条件4.1.2：法律规定的解除条件4.2：商品房交易合同解除的程序4.2.1：通知解除4.2.2：协商解除4.2.3：司法解除4.3：商品房交易合同解除后的责任承担4.3.1：解除后的权益处理4.3.2：解除后的赔偿责任4.3.3：解除后的其他责任第五条：商品房交易中的违约责任5.1：商品房交易双方的违约行为5.1.1：出卖人的违约行为5.1.2：买受人的违约行为5.2：商品房交易违约责任的认定5.2.1：违约行为的认定5.2.2：违约责任的认定5.3：商品房交易违约责任的承担方式5.3.1：继续履行5.3.2：赔偿损失5.3.3：支付违约金5.3.4：其他承担方式第六条：商品房交易中的侵权责任6.1：商品房交易中的侵权行为6.1.1：侵害人身权益6.1.2：侵害财产权益6.2：商品房交易侵权责任的认定6.2.1：侵权行为的认定6.2.2：侵权责任的法律依据6.3：商品房交易侵权责任的承担方式6.3.1：停止侵害6.3.2：排除妨碍6.3.3：赔偿损失6.3.4：其他承担方式第八条：商品房交易中的民事责任免除8.1：商品房交易中不可抗力的认定8.1.1：不可抗力的范围8.1.2：不可抗力的证明8.2：商品房交易中民事责任免除的条件8.2.1：不可抗力导致无法履行合同8.2.2：不可抗力导致部分履行合同8.3：商品房交易中民事责任免除的程序8.3.1：通知对方8.3.2：协商处理8.3.3：法律程序第九条：商品房交易中的民事责任限制9.1：商品房交易中民事责任限制的条件9.1.1：限制条件的规定9.1.2：限制条件的适用范围9.2：商品房交易中民事责任限制的金额9.2.1：责任限制金额的确定9.2.2：责任限制金额的上限9.3：商品房交易中民事责任限制的程序9.3.1：责任限制的申请9.3.2：责任限制的批准9.3.3：责任限制的执行第十条：商品房交易中的民事责任期限10.1：商品房交易中民事责任的计算期限10.1.1：计算期限的起始时间10.1.2：计算期限的终止时间10.2：商品房交易中民事责任期限的延长10.2.1：延长责任期限的条件10.2.2：延长责任期限的程序10.3：商品房交易中民事责任期限的终止10.3.1：终止责任期限的条件10.3.2：终止责任期限的程序第十一条：商品房交易中的民事责任履行地点11.1：商品房交易中民事责任的履行地点11.1.1：履行地点的规定11.1.2：履行地点的确定方式11.2：商品房交易中民事责任履行地点的变更11.2.1：变更履行地点的条件11.2.2：变更履行地点的程序11.3：商品房交易中民事责任履行地点的确定方式11.3.1：履行地点的约定方式11.3.2：履行地点的确定程序第十二条：商品房交易中的民事责任履行方式12.1：商品房交易中民事责任的履行方式12.1.1：履行方式的规定12.1.2：履行方式的适用范围12.2：商品房交易中民事责任履行方式的变更12.2.1：变更履行方式的条件12.2.2：变更履行方式的程序12.3：商品房交易中民事责任履行方式的确定方式12.3.1：履行方式的约定方式12.3.2：履行方式的确定程序第十三条：商品房交易中的民事责任监督和检查13.1：商品房交易中民事责任的监督机构13.1.1：监督机构的设立13.1.2：监督机构的职责13.2：商品房交易中民事责任的检查方式13.2.1：定期检查13.2.2：不定期检查13.3：商品房交易中民事责任监督和检查的程序13.3.1：监督和检查的启动13.3.2：监督和检查的实施13.3.3：监督和检查的结果处理第十四条：商品房交易中的其他民事责任事项14.1：商品房交易中其他民事责任的规定14.1.1：其他民事责任事项的具体规定14.1.2：其他民事责任事项的适用范围14.2：商品房交易中其他民事责任事项的处理方式14.2.1：处理方式的选择14.2.2：处理方式的实施程序14.3：商品房交易中其他民事责任事项的确定方式14.3.1：确定方式的约定14.3.2：确定方式的实施程序第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1：第三方的定义1.1.1：第三方是指非甲方也非乙方，但与商品房交易有直接或间接利害关系的主体。1.1.2：第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、金融机构等。1.2：第三方介入的条件1.2.1：第三方介入需基于甲方、乙方的共同同意。1.2.2：第三方介入需符合合同约定或法律法规的规定。第二条：第三方介入后的责任分配2.1：第三方介入后的责任分配原则2.1.1：第三方介入后，其行为视为甲方、乙方的共同行为。2.1.2：第三方介入后，其产生的后果由甲方、乙方共同承担。2.2：第三方介入的具体责任分配2.2.1：中介方的责任分配2.2.1.1：中介方在商品房交易中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方、乙方损失的，由中介方承担相应的赔偿责任。2.2.1.2：中介方在商品房交易中未履行合同约定的义务，导致甲方、乙方损失的，由中介方承担相应的赔偿责任。2.2.2：评估机构的责任分配2.2.2.1：评估机构提供的评估报告不真实、不准确，导致甲方、乙方损失的，由评估机构承担相应的赔偿责任。2.2.2.2：评估机构未履行合同约定的义务，导致甲方、乙方损失的，由评估机构承担相应的赔偿责任。2.2.3：监理单位的责任分配2.2.3.1：监理单位未按照合同约定或法律法规的规定履行监理职责，导致甲方、乙方损失的，由监理单位承担相应的赔偿责任。2.2.3.2：监理单位在监理过程中发现质量问题未及时告知甲方、乙方，导致损失的，由监理单位承担相应的赔偿责任。2.2.4：金融机构的责任分配2.2.4.1：金融机构未按照合同约定或法律法规的规定履行贷款职责，导致甲方、乙方损失的，由金融机构承担相应的赔偿责任。2.2.4.2：金融机构在贷款过程中提供不真实、不准确的信息，导致甲方、乙方损失的，由金融机构承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入后的额外条款及说明3.1：第三方介入的程序3.1.1：甲方、乙方应在合同中明确第三方介入的程序和条件。3.1.2：甲方、乙方在第三方介入前应充分了解第三方的资质、信誉等情况。3.2：第三方介入后的义务3.2.1：第三方应按照合同约定或法律法规的规定履行相应义务。3.2.2：第三方在介入过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。3.3：第三方介入后的权益处理3.3.1：第三方在介入过程中产生的权益归甲方、乙方共同所有。3.3.2：第三方在介入过程中产生的义务由甲方、乙方共同承担。第四条：第三方责任限额的明确4.1：甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额。4.2：第三方责任限额应根据合同金额、第三方资质、信誉等因素综合确定。4.3：甲方、乙方应要求第三方提供相应的担保，以确保其履行合同义务。第五条：第三方介入后的争议解决5.1：甲方、乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2：协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同变更和解除6.1：甲方、乙方在第三方介入后，如需变更或解除合同，应协商一致并遵循相关法律法规的规定。6.2：甲方、乙方在第三方介入后，如因客观原因需变更或解除合同，应充分保障第三方的合法权益。第七条：第三方介入后的通知和告知义务7.1：甲方、乙方在第三方介入后，应及时通知对方第三方介入的相关情况。7.2：第三方在介入过程中，如有重要事项需告知甲方、乙方的，应及时通知甲方、乙方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交易合同附件二：商品房质量保证书附件三：商品房交付使用通知书附件四：第三方机构资质证明附件五：第三方机构授权书附件六：第三方机构服务合同附件七：担保函附件八：贷款合同附件九：评估报告附件十：监理报告附件十一：其他相关法律法规文件附件的详细要求和附件的说明：附件一：商品房交易合同该合同为商品房交易双方的主要合同文件，明确了双方的权益和义务，包括商品房的买卖、交付、质量、违约责任等内容。附件二：商品房质量保证书该保证书由出卖人提供，承诺商品房的质量符合相关法律法规和合同约定，保证书应由第三方评估机构出具。附件三：商品房交付使用通知书该通知书由出卖人发出，通知买受人商品房已达到交付条件，买受人应按照合同约定接收商品房。附件四：第三方机构资质证明该证明用于证明第三方机构的合法资质和经营范围，确保第三方机构能够合法提供服务。附件五：第三方机构授权书该授权书由出卖人或买受人发出，授权第三方机构代表双方履行合同约定的义务。附件六：第三方机构服务合同该合同明确了第三方机构的服务内容、服务期限、服务费用等详细事项。附件七：担保函该担保函由第三方机构提供，对第三方机构在合同履行过程中的行为承担担保责任。附件八：贷款合同该合同为买受人贷款购买商品房的相关文件，包括贷款金额、还款方式、利率等内容。附件九：评估报告该报告由第三方评估机构出具，对商品房的价值、质量等进行评估。附件十：监理报告该报告由第三方监理单位出具，对商品房的建设过程、质量等进行监理。附件十一：其他相关法律法规文件其他与商品房交易相关的法律法规文件，用于指导和约束合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付商品房。2.出卖人交付的商品房质量不符合法律法规和合同约定。3.出卖人未按照合同约定履行其他义务。4.买受人未按照合同约定支付购房款。5.买受人未按照合同约定接收商品房。6.第三方机构未按照合同约定履行义务。责任认定：1.出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方机构违约的，应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付商品房，则出卖人应承担继续履行合同的责任，支付逾期交付的违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。2024年商品房交易民事责任条款2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4交易价格1.5交付时间第二条：商品房质量及保修2.1商品房质量标准2.2质量保修期限2.3质量问题的处理第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序第五条：产权过户5.1产权过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额计算第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后果第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条：第三方权利11.1第三方权益保障11.2第三方权益的行使第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条：其他条款13.1补充协议13.2附件13.3法律法规规定第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有商品房销售资格的房地产开发商，即xxx房地产开发有限公司。1.2买受人：指购买商品房的消费者，即xxx。1.3商品房：指出卖人开发的，具有独立产权，可用于居住的房屋，具体房屋信息见附件一。1.4交易价格：指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的商品房购买价格，具体金额为人民币xxx元整（大写：人民币xxxx元整）。1.5交付时间：指出卖人按照本合同约定，将商品房交付给买受人的时间，具体交付日期见附件二。第二条：商品房质量及保修2.1商品房质量标准：出卖人保证所销售的商品房符合国家和地方规定的建筑工程质量标准，以及本合同约定的质量要求。2.2质量保修期限：自商品房交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水系统、设备安装为2年；装修工程为2年。保修期内的维修费用由出卖人承担。2.3质量问题的处理：如买受人发现商品房存在质量问题，应在交付后三个月内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后十五日内进行修复。如出卖人未在规定时间内修复或修复后仍存在质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金，具体违约金计算方式见附件三。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：买受人同意按照本合同第一条约定的交易价格购买商品房。3.2.1一次性付款：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将全部交易价格支付给出卖人。3.2.2分期付款：买受人同意按照出卖人提供的分期付款计划，分x期支付交易价格。每期付款日期及金额见附件四。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式及时间，向出卖人支付交易价格。第四条：交付及验收4.1交付条件：出卖人应在本合同约定的交付时间，将符合本合同第二条质量要求的商品房交付给买受人。4.2交付时间：具体交付日期见附件二。4.3验收程序：买受人在收到商品房后，应在七日内进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后十五日内进行修复。如出卖人未在规定时间内修复或修复后仍存在质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金，具体违约金计算方式见附件三。第五条：产权过户5.1产权过户手续：买受人应按照我国相关法律法规及政策规定，办理商品房产权过户手续。5.2过户费用：买受人应承担的过户费用包括：契税、印花税、产权证工本费等，具体费用标准及金额见附件五。5.3过户时间：买受人应在本合同约定的交付时间后三个月内，完成商品房产权过户手续。第六条：违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金计算方式见附件三。6.2买受人违约：如买受人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金计算方式见附件三。6.3违约赔偿金额计算：违约金的计算方式为本合同交易价格的x%，具体计算方式见附件三。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。8.2.1出卖人未能按照本合同约定交付商品房，买受人要求解除合同的；8.2.2买受人未能按照本合同约定支付交易价格，出卖人要求解除合同的；8.2.3合同约定的其他解除条件。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件：本合同自出卖人和买受人签字或盖章之日起生效。9.2.1出卖人按照约定交付商品房，买受人按照约定支付交易价格；9.2.2合同约定的其他终止条件。9.3合同失效后果：合同失效后，出卖人和买受人应按照我国相关法律法规的规定，承担相应的法律责任。第十条：保密条款10.1保密内容：本合同内容及双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或失效之日起两年。10.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式见附件三。第十一条：第三方权利11.1第三方权益保障：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及失效，不涉及第三方权益的，不影响本合同的效力。11.2第三方权益的行使：如本合同的签订、履行、变更、解除、终止及失效涉及第三方权益的，第三方有权按照我国相关法律法规的规定行使权利。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，出卖人和买受人应按照我国相关法律法规的规定，承担相应的法律责任。第十三条：其他条款13.1补充协议：本合同未尽事宜，可由出卖人和买受人签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同的附件包括但不限于商品房买卖合同、补充协议、附件一（商品房信息）、附件二（交付时间）、附件三（违约金计算方式）、附件四（分期付款计划）、附件五（过户费用标准）等。13.3法律法规规定：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及失效，应遵守我国相关法律法规的规定。第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释权：本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。14.2适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及失效，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、评估方、监理方、贷款银行等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：在本合同履行过程中，如甲乙方协商一致，可邀请第三方介入，以协助完成合同的履行。2.2第三方介入方式：第三方介入可通过甲乙双方的协商一致，以书面形式确定。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成本合同的履行，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。3.2第三方义务：第三方应保守本合同及合同履行过程中的商业秘密，不得泄露给无关方。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2费用支付方式：甲乙双方应按照约定的方式支付第三方服务费用。第五条：第三方服务期限5.1第三方服务期限：第三方服务的期限应由甲乙双方在合同中明确。5.2服务期限的延长：如第三方服务期限需延长，甲乙双方应协商一致，并书面确认。第六条：第三方责任的限制6.1第三方责任限制：第三方在其职责范围内，对甲乙双方发生的直接损失承担责任。6.2责任限额：第三方的责任限额应由甲乙双方在合同中明确。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，提供客观、公正的服务。7.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，提供客观、公正的服务。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。8.2违约金计算：违约金的计算方式见附件三。第九条：第三方解除合同9.1第三方解除合同条件：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方均有权解除合同。9.2解除合同后果：第三方应按照甲乙双方的要求，承担相应的法律责任。第十条：第三方权益的保障10.1第三方权益保障：甲乙双方应尊重第三方的合法权益