二零二四年度融创集团物业服务管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度融创集团物业服务管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条服务内容2.1物业服务范围2.2服务项目与标准2.3服务质量保证第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3试用期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2费用支付期限与方式4.3费用调整机制第五条维修与养护5.1物业设施的维护保养5.2突发事件的应急处理5.3大修、中修、小修的界定及处理第六条物业安全管理6.1安全防范措施的制定与执行6.2消防安全管理6.3出入管理及停车服务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密信息的范围与义务9.2保密信息的例外9.3违反保密条款的责任第十条合同的生效、履行与终止10.1合同生效条件10.2合同履行保障10.3合同终止后的义务第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力事件的应对12.3不可抗力导致的合同变更或解除第十三条合同的附则13.1合同的附件13.2合同的补充协议13.3合同的修订历史第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署主体代表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为“二零二四年度融创集团”，性质为有限责任公司。甲方是物业的业主或业主代表，拥有物业的所有权或使用权。1.2乙方名称及性质乙方全称为“物业服务公司”，性质为有限责任公司。乙方是根据甲方委托，为甲方提供物业服务管理的企业。1.3丙方名称及性质丙方全称为“项目管理公司”，性质为有限责任公司。丙方是甲方和乙方之间的协调者和项目管理方，负责监督和协调甲乙双方的合同履行。第二条服务内容2.1物业服务范围乙方提供的物业服务范围包括但不限于：物业设施的维护保养、安全防范、环境卫生、绿化管理、康乐设施的管理等。2.2服务项目与标准乙方应按照甲方提供的物业服务标准和要求，提供相应的服务项目。服务项目包括但不限于：物业设施的日常检查和维护、公共区域的安全防范、垃圾处理、绿化养护等。2.3服务质量保证乙方应保证其提供的服务质量符合甲方的要求，并按照约定提供相应的服务项目。如乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行改进。第三条服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签署之日起生效。3.2合同终止日期本合同的终止日期为二零二五年同一天。3.3试用期本合同的试用期为三个月，自合同生效之日起计算。在试用期内，如甲方对乙方的服务质量不满意，有权解除合同。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算。具体计算方式由双方在合同附件中约定。4.2费用支付期限与方式甲方应在每个付费周期结束后七个工作日内，按照约定的方式向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整机制如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致物业服务费用发生较大变化，双方可协商调整费用。第五条维修与养护5.1物业设施的维护保养乙方负责对物业设施进行日常检查和维护保养，确保设施的正常运行和使用寿命。5.2突发事件的应急处理乙方应建立突发事件应急处理机制，确保在发生突发事件时能够及时采取措施，减少损失。5.3大修、中修、小修的界定及处理大修指对物业设施进行大规模的改造或修复，中修指对物业设施进行中程度的维修，小修指对物业设施进行小规模的修理。乙方根据实际情况向甲方提出维修计划，并按照约定的程序进行维修。第六条物业安全管理6.1安全防范措施的制定与执行乙方负责制定物业的安全防范措施，并确保措施的有效执行。6.2消防安全管理乙方负责物业的消防安全管理工作，确保物业的消防安全。6.3出入管理及停车服务乙方负责物业的出入管理工作，并提供停车服务。如甲方有特殊停车需求，乙方应尽量满足。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为合同的附件，具有同等法律效力。7.3违约责任如一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的范围与义务双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。保密信息不包括双方公开的信息或者已经合法公开的信息。9.2保密信息的例外（1）双方已经拥有的或者在正常业务活动中能够获取的信息；（2）第三方已经公开的信息；（3）法律要求公开的信息。9.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条合同的生效、履行与终止10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并自甲方支付首期物业服务费用之日起开始履行。10.2合同履行保障双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。10.3合同终止后的义务合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理好相关的善后事宜。第十一条违约责任11.1甲方违约责任如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担相应的违约责任。11.2乙方违约责任如乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用物业服务，乙方应承担相应的违约责任。11.3丙方违约责任如丙方违反合同约定，导致甲方或乙方无法正常履行合同，丙方应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的界定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对遇到不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3不可抗力导致的合同变更或解除如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方可协商部分变更或解除合同。第十三条合同的附则13.1合同的附件本合同的附件包括：物业服务范围、服务项目与标准、服务费用计算方式等。13.2合同的补充协议双方可以在合同履行过程中，就合同未尽事宜签订补充协议。补充协议应采用书面形式，并经双方签字盖章。13.3合同的修订历史本合同的修订历史应记录在合同附件中，以便双方查阅。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同于二零二四年某月某日签署。14.2合同签署地点本合同于某地签署。14.3合同签署主体代表甲方代表：____________________乙方代表：____________________丙方代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指非甲方、乙方、丙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、调解方、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于物业服务费用的评估、物业设施的维修保养、争议调解等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序当甲乙双方在合同履行过程中出现争议时，任何一方均可向第三方提出介入请求。第三方在接到请求后，应按照约定程序进行介入。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：双方协商不成、一方违约、出现不可抗力情况等。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利第三方有权对甲乙双方提供的信息进行审核，对物业服务过程进行监督，并对争议进行评估或调解。3.2第三方的主要义务第三方应按照约定程序公正、公平地处理争议，并保护甲乙双方的商业秘密和隐私。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。如双方无法达成一致，可按合同约定的方式解决。4.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用应在第三方完成介入工作后支付。支付方式可由甲乙双方协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中因过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的设定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定。如双方未作约定，第三方责任限额可根据第三方介入的性质和金额协商确定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据市场行情、第三方介入的复杂程度等因素进行调整。调整方式由甲乙双方协商确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的独立性第三方在介入过程中应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。6.2第三方与甲乙方的沟通6.3第三方与甲乙方的协作第三方在介入过程中应与甲乙双方协作，共同解决争议。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件包括但不限于：争议解决、合同履行完毕、不可抗力事件消失等。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，应按照约定程序进行。终止程序包括但不限于：报告、结算、交接等。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需要变更合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的协商解决第三方介入后，甲乙双方应通过协商解决争议。9.2第三方介入后的调解解决如协商不成，甲乙双方可向第三方申请调解。调解结果具有法律效力。9.3第三方介入后的仲裁解决如调解不成，甲乙双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4第三方介入后的法律途径如仲裁不成，甲乙双方可向甲方所在地的法院提起诉讼。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入后，原有合同继续有效，但双方应遵守第三方介入的决定。10.2第三方介入与合同的衔接第三方介入的决定应与原合同相衔接，确保合同的完整性和连续性。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方保密义务第三方应对在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密。11.2第三方保密义务的例外（1）法律要求公开的信息；（2）第三方已经第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务范围及标准详细列出物业服务所涉及的所有项目，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、绿化管理、安全防范等。2.服务费用计算方式详细说明物业服务费用的计算方式，包括物业的建筑面积、服务项目及标准等因素。3.维修保养计划列出物业设施的维修保养计划，包括大修、中修、小修的项目及时间安排。4.安全管理制度详细说明物业的安全管理制度，包括消防安全、出入管理、停车服务等。5.合同履行保证金说明合同履行保证金的金额、缴纳方式及退还条件。6.争议解决程序详细说明争议解决的程序，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。7.第三方介入的条件及程序详细说明第三方介入的条件及程序，包括第三方介入的范围、费用、责任限额等。8.合同变更及解除的条件及程序详细说明合同变更及解除的条件及程序，包括双方协商、签订书面协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定包括但不限于：未按时支付物业服务费用、未提供合同约定的物业服务、未遵守物业管理制度等。2.乙方违约行为及责任认定包括但不限于：未按约定提供物业服务、未履行维修保养责任、泄露甲方商业秘密等。3.丙方违约行为及责任认定包括但不限于：未履行协调管理职责、未及时处理争议、泄露甲方或乙方商业秘密等。4.第三方违约行为及责任认定包括但不限于：未按照约定程序介入、未履行保密义务、未公正处理争议等。5.违约责任认定标准违约责任认定标准包括但不限于：违约行为的具体情节、违约造成的影响、违约方的过错程度等。6.违约责任示例示例：（1）甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。（2）乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方承担违约责任。（3）丙方未履行协调管理职责，导致甲方或乙方损失，丙方应承担相应的赔偿责任。（4）第三方未按照约定程序介入，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度融创集团物业服务管理合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业描述1.4物业服务范围与内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务标准3.2服务质量监督与评估3.3服务不合格的处理第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条维修与养护5.1物业的日常维护5.2物业的大修、中修、小修5.3维修资金的管理与使用第六条安全管理6.1物业的安全设施6.2乙方的安全管理责任6.3安全事故的处理第七条绿化管理7.1绿化区域与标准7.2绿化维护与管理7.3绿化改造与调整第八条环境卫生管理8.1环境卫生标准8.2乙方环境卫生管理责任8.3环境卫生检查与评估第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任10.1甲方的违约责任10.2乙方的违约责任10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼的地点与法院第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息泄露的赔偿第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项14.2附件：合同附件及其说明第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：融创集团1.1甲方地址：中华人民共和国省市区路号1.2乙方名称：物业服务公司1.2乙方地址：中华人民共和国省市区路号1.3甲方拥有的物业描述：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等1.4物业服务范围与内容：乙方负责物业的日常维护、维修、绿化管理、环境卫生管理、安全管理等工作第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务标准：按照国家和地方的相关规定以及甲方的要求执行3.2服务质量监督与评估：甲方定期对乙方服务质量进行监督与评估，并提出改进意见3.3服务不合格的处理：乙方在接到甲方通知后，应在规定时间内进行整改，如整改不合格，甲方有权解除合同第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业服务费率等因素计算4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付物业服务费用4.3物业服务费用的调整：合同期内，物业服务费用如有调整，应双方协商一致第五条维修与养护5.1物业的日常维护：乙方负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行5.2物业的大修、中修、小修：乙方负责物业的大修、中修、小修工作，并提前通知甲方5.3维修资金的管理与使用：维修资金的管理和使用应遵守国家法律法规及甲方相关规定第六条安全管理6.1物业的安全设施：乙方负责维护物业的安全设施，确保设施设备完好有效6.2乙方的安全管理责任：乙方应加强物业管理区域内的安全管理，防止安全事故的发生6.3安全事故的处理：一旦发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方第七条绿化管理7.1绿化区域与标准：乙方负责绿化区域的维护与管理，确保绿化植物的生长状况良好7.2绿化维护与管理：乙方应定期进行绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等工作7.3绿化改造与调整：乙方应根据甲方要求，对绿化区域进行改造与调整第八条环境卫生管理8.1环境卫生标准：乙方应按照国家和地方的环境卫生标准进行管理8.2乙方环境卫生管理责任：乙方负责物业环境卫生管理，确保物业管理区域干净整洁8.3环境卫生检查与评估：甲方定期对乙方环境卫生管理进行检查与评估，并提出改进意见第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更应双方协商一致，并签订书面协议9.2合同解除的条件：合同解除应双方协商一致，并签订书面协议9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行第十条违约责任10.1甲方的违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任10.2乙方的违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任10.3违约赔偿方式：违约方应按照合同约定承担违约赔偿责任第十一条争议解决11.1争议解决方式：合同争议应通过协商解决，协商不成的，可选择仲裁或诉讼11.2仲裁或诉讼的地点与法院：如选择仲裁，仲裁地点为市；如选择诉讼，管辖法院为市人民法院第十二条保密条款12.1保密信息的定义：保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等12.2保密信息的保护期限：保密信息保护期限为合同终止后五年12.3保密信息泄露的赔偿：泄露保密信息的一方应承担相应的赔偿责任第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式：如双方在合同中未约定争议解决方式，可参照本法第十一条的规定第十四条其他条款14.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项：双方可签订附件或其他补充协议，约定合同未尽事宜14.2附件：合同附件及其说明，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、维修保养方、安全服务方、绿化管理方等，即为非甲方、乙方之外的参与方。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件：当甲乙双方在合同执行过程中，因业务需要或特殊情况下，必须有第三方参与时，双方应提前协商并达成一致意见。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，承担其应当承担的责任，确保服务质量符合甲乙双方的要求。3.2第三方权利：第三方在合同约定的范围内，享有合同约定的权利，包括但不限于获得服务费用、获得合同约定的赔偿等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应直接向甲方负责，按照合同约定提供服务，并接受甲方的监督与评估。4.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的规章制度，接受乙方的指导与监督。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择：甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相关的服务合同。5.2第三方介入时间：双方应提前通知对方第三方介入的时间、方式及相关事项。5.3第三方退出程序：第三方在完成其服务后，应按照合同约定及双方协商确定的程序退出。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：根据合同约定，第三方应对其服务范围内的事项承担相应的责任，但对其无法控制的事项免责。6.2第三方责任限额的确定：双方应根据第三方的服务内容、服务质量、风险程度等因素，协商确定第三方的责任限额。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求时，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的处理程序：甲方、乙方应与第三方协商解决，协商不成的，可依法采取仲裁或诉讼等方式解决。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1第三方与甲乙方的沟通：第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告工作进展及问题。8.2第三方与甲乙方的协调：双方应积极协助第三方履行合同，解决第三方在履行合同过程中遇到的问题。第九条第三方介入对甲方、乙方权益的影响9.1第三方介入不影响甲方、乙方的权益：第三方介入不影响甲方、乙方在合同中的权益，甲方、乙方仍有权按照合同约定行使权利、承担义务。9.2第三方介入的权益划分：第三方在履行合同过程中产生的权益，应按照合同约定及相关法律法规进行划分。第十条附件：第三方服务合同范本10.1第三方服务合同范本：甲方、乙方应参照附件中的第三方服务合同范本，与第三方签订服务合同。第十一条合同的变更与解除11.1第三方介入不影响合同变更、解除：第三方介入不影响甲方、乙方按照合同约定进行合同的变更与解除。11.2合同变更、解除的程序：甲方、乙方应按照合同约定的程序进行合同的变更与解除。第十二条争议解决12.1第三方介入的争议解决：第三方介入产生的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法采取仲裁或诉讼等方式解决。12.2争议解决地点与法院：如选择仲裁，仲裁地点为市；如选择诉讼，管辖法院为市人民法院。第十三条法律适用与争议解决13.1第三方介入的法律适用：第三方介入适用中华人民共和国法律。13.2第三方介入的争议解决：如双方在合同中未约定争议解决方式，可参照本法第十二条的规定。第十四条其他条款14.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项：双方可签订附件或其他补充协议，约定合同未尽事宜。14.2附件：第三方服务合同范本及其他相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明