二零二四年度二手房产中介独家代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房产中介独家代理合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）1.2乙方（中介公司）1.3独家代理的含义第二条：独家代理范围2.1代理销售范围2.2代理租赁范围2.3代理其他相关业务第三条：独家代理期限3.1代理销售期限3.2代理租赁期限3.3代理其他业务期限第四条：中介服务费用4.1代理销售费用4.2代理租赁费用4.3代理其他业务费用第五条：乙方的权利和义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条：甲方的权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条：违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：信息保密12.1保密信息范围12.2保密期限第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）是指拥有本合同项下房产的个人或法人实体。1.2乙方（中介公司）是指与甲方签订本合同，并享有独家代理权的房地产中介服务机构。1.3独家代理的含义是指在合同约定的期限和范围内，乙方享有对甲方房产进行销售、租赁等业务的独家代理权，甲方不得授权其他任何第三方进行相同业务。第二条：独家代理范围2.1代理销售范围包括但不限于甲方房产的销售推广、客户接待、看房安排、交易协调及后续服务。2.2代理租赁范围包括但不限于甲方房产的租赁推广、寻找租赁客户、租金谈判、合同签订及租金收取。2.3代理其他相关业务包括但不限于房产评估、装修设计、家居配送、物业托管等。第三条：独家代理期限3.1代理销售期限自合同签订之日起至房产销售成交之日止。3.2代理租赁期限自合同签订之日起至房产租赁合同终止之日止。3.3代理其他业务期限根据具体业务另行约定，但最长不得超过代理销售和代理租赁期限。第四条：中介服务费用4.1代理销售费用为房产销售总金额的百分之二作为佣金。4.2代理租赁费用为租金总额的百分之五十作为佣金。4.3代理其他业务费用根据具体业务另行约定，但需事先取得甲方书面同意。第五条：乙方的权利和义务5.1乙方权利1）在独家代理期限内，乙方独占进行房产销售、租赁等业务的权利。2）根据业务需要，乙方有权使用甲方的房产信息和相关资源。3）按照合同约定，乙方有权收取中介服务费用。5.2乙方义务1）全面、客观、真实地推广甲方的房产，不得故意隐瞒或歪曲房产实际情况。2）妥善保管甲方的房产钥匙、资料等相关物品，如有遗失或损坏，乙方应承担相应责任。3）按照甲方的要求，及时向甲方报告业务进展和房产交易情况。第六条：甲方的权利和义务6.1甲方权利1）监督乙方进行房产销售、租赁等业务，并有权要求乙方及时报告业务进展。2）在合同约定的范围内，甲方有权自主决定是否接受乙方推荐的客户。3）按照合同约定，甲方有权收取中介服务费用。6.2甲方义务1）向乙方提供真实、完整的房产信息和资料，不得故意隐瞒或歪曲房产实际情况。2）配合乙方的业务需要，提供必要的协助和支持。3）按照合同约定支付中介服务费用。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。2）合同变更仅限于合同的有效期内，且不得违背合同的基本原则和目的。7.2合同终止条件1）合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。2）合同终止后，乙方应立即停止独家代理业务，并将甲方房产相关信息和资料交还甲方。3）合同终止后，甲方应按照合同约定支付乙方中介服务费用。第八条：违约责任8.1乙方违约责任1）乙方未按照合同约定履行代理职责，导致甲方房产销售、租赁等业务受到影响，乙方应承担相应的违约责任。2）乙方违反合同约定，泄露甲方隐私信息或导致甲方财产损失，乙方应承担相应的违约责任。8.2甲方违约责任1）甲方未按照合同约定提供真实、完整的房产信息和资料，导致乙方无法正常开展代理业务，甲方应承担相应的违约责任。2）甲方无正当理由拒绝接受乙方推荐的客户，导致乙方代理业务，甲方应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式1）双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改条件1）合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。2）合同修改仅限于合同的有效期内，且不得违背合同的基本原则和目的。10.3合同解除条件1）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。2）合同解除后，乙方应立即停止独家代理业务，并将甲方房产相关信息和资料交还甲方。3）合同解除后，甲方应按照合同约定支付乙方中介服务费用。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：信息保密12.1保密信息范围保密信息包括甲方提供的房产信息、交易信息、客户信息等。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同于中华人民共和国北京市签署。14.3合同签署人甲方（房产所有者）：____________乙方（中介公司）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下房产交易的其他个人或法人实体，包括但不限于买家、卖家、租赁方、租赁户、评估机构、装修公司等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的义务，并对自己行为的合法性、合规性承担责任。第二条：第三方介入情形2.1甲方与乙方在履行本合同过程中，如涉及第三方服务或参与，乙方应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。2.2甲方与乙方在涉及第三方服务或参与的事项上，应保持沟通，确保交易过程的透明度和公正性。第三条：第三方服务或参与的具体事项3.1第三方服务包括但不限于房产评估、交易手续办理、装修设计、家具配送、物业托管等。3.2第三方参与包括但不限于买家或卖家推荐、租赁方或租赁户筛选、交易谈判、合同签订等。第四条：第三方责任限制4.1甲方与乙方应尽到合理注意义务，对第三方的服务或参与进行审查，但甲方与乙方不对第三方的行为承担法律责任。4.2甲方与乙方对第三方的服务或参与不承担瑕疵担保责任，包括但不限于第三方的服务品质、服务效果、服务安全性等。第五条：甲方与乙方的义务5.1甲方与乙方应确保与第三方进行的交易行为符合法律法规和行业规范，维护交易双方的合法权益。5.2甲方与乙方在与第三方进行交易沟通时，应明确第三方介入的范围和责任，避免第三方滥用介入权。第六条：第三方权益保护6.1甲方与乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自披露第三方信息或侵犯第三方权益。6.2甲方与乙方在涉及第三方权益的事项上，应听取第三方意见，并给予合理的陈述和答辩机会。第七条：争议解决7.1如甲方与乙方在第三方服务或参与事项上发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方签署8.1如本合同涉及第三方签署，甲方、乙方和第三方应共同签署相关文件。8.2第三方签署的文件应明确第三方在该事项上的权利、义务和责任。第九条：第三方费用承担9.1第三方服务的费用由甲方、乙方根据实际情况承担。9.2甲方、乙方在承担第三方费用时，应保留相关费用支付的证据。第十条：第三方资料保存10.1甲方、乙方应妥善保存涉及第三方的资料和文件。10.2甲方、乙方不得擅自泄露、销毁或篡改涉及第三方的资料和文件。第十一条：第三方变更11.1如第三方在合同履行过程中发生变更，甲方、乙方应及时通知对方。11.2甲方、乙方应对变更后的第三方重新履行审查和同意程序。第十二条：其他约定12.1双方在其他事项上如有需要第三方介入的，应按照本条款的规定执行。12.2双方应对第三方介入的事项保持持续的关注和沟通，确保交易顺利进行。第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同于中华人民共和国北京市签署。14.3合同签署人甲方（房产所有者）：____________乙方（中介公司）：____________第三方（具体名称）：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产信息资料附件2：中介服务费用明细表附件3：第三方服务提供商名单及资质证明附件4：房产交易流程说明附件5：房产评估报告附件6：租赁合同模板附件7：销售合同模板附件8：中介服务协议附件9：第三方服务协议附件10：保密协议附件11：争议解决方式说明附件12：合同履行时间表附件13：房产钥匙及资料保管协议附件14：物业托管协议附件详细要求和说明：附件1：房产信息资料包含房产所有权证明、房产证、土地使用权证、房屋结构图、户型图、现状照片等。附件2：中介服务费用明细表详细列出中介服务费用的计算方式、收取标准和支付时间。附件3：第三方服务提供商名单及资质证明列出第三方服务提供商的名称、联系方式、资质证书等信息。附件4：房产交易流程说明详细说明房产交易的流程，包括签署合同、支付定金、办理过户等步骤。附件5：房产评估报告由专业房产评估机构出具的房产评估报告，用于确定房产的市场价值。附件6：租赁合同模板提供标准租赁合同模板，用于租赁合同的签订。附件7：销售合同模板提供标准销售合同模板，用于房产销售的签订。附件8：中介服务协议详细说明中介服务的范围、内容、双方的权利和义务等。附件9：第三方服务协议详细说明第三方服务的范围、内容、双方的权利和义务等。附件10：保密协议约定双方对合同内容及相关信息的保密义务。附件11：争议解决方式说明详细说明争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件12：合同履行时间表明确合同各阶段的履行时间，如签署合同、支付定金、办理过户等。附件13：房产钥匙及资料保管协议明确房产钥匙及资料的保管责任、交接程序等。附件14：物业托管协议明确物业托管的服务内容、双方的权利和义务等。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按照合同约定提供真实、完整的房产信息和资料。2）甲方无正当理由拒绝接受乙方推荐的客户。3）乙方未按照合同约定履行代理职责。4）乙方违反合同约定，泄露甲方隐私信息或导致甲方财产损失。5）双方未按照合同约定支付中介服务费用。6）双方在合同履行过