2024年新形势下前期物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新形势下前期物业服务合同本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业公司）名称及联系方式第二条物业服务范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业公司提供的增值服务第三条服务期限3.1合同期限3.2试用期3.3合同续约条款第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方应遵守的法律法规5.2甲方应履行的义务5.3甲方享有的权利第六条乙方权利与义务6.1乙方应遵守的法律法规6.2乙方应履行的义务6.3乙方享有的权利第七条物业服务质量保障7.1服务质量标准7.2服务质量监督与检查7.3服务质量问题的处理第八条突发事件应对8.1突发事件的定义与分类8.2突发事件应对措施8.3突发事件后的恢复与重建第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿金额的计算方式第十一条争议解决方式11.1争议解决方式的选择11.2协商解决11.3调解解决11.4诉讼解决第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密责任的履行12.3保密信息泄露的后果第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的附件14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称：×××1.1甲方（业主）联系方式：××××××××1.2乙方（物业公司）名称：×××物业管理公司1.2乙方（物业公司）联系方式：××××××××第二条物业服务范围与内容2.1物业管理区域：甲方拥有的位于×××的物业项目。2.2物业管理服务内容：2.2.1物业设施的日常维护和管理；2.2.2物业公共区域的环境卫生保洁；2.2.3物业公共秩序的维护和管理；2.2.4物业共用设施设备的维护和管理；2.2.5物业消防安全管理；2.2.6物业档案管理；2.2.7其他物业服务内容。2.3物业公司提供的增值服务：2.3.1提供物业咨询服务；2.3.2提供物业租赁服务；2.3.3提供家政服务；2.3.4提供房屋交易服务；2.3.5提供其他增值服务。第三条服务期限3.1合同期限：自××年××月××日至××年××月××日。3.2试用期：自合同签订之日起至××年××月××日。3.3合同续约条款：合同到期前一个月，甲乙双方协商决定是否续约。如双方同意续约，应签订新的物业服务合同，并按照新的合同条款执行。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积和物业服务费标准计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后执行。第五条甲方权利与义务5.1甲方应遵守的法律法规：遵守国家法律法规、本合同及物业公司的规章制度。5.2甲方应履行的义务：5.2.1按时支付物业服务费用；5.2.2爱护物业设施设备，合理使用共用设施；5.2.3配合乙方进行物业管理和服务；5.2.4遵守物业项目的公共秩序，维护公共利益。5.3甲方享有的权利：5.3.1按照合同约定享受物业服务；5.3.2对物业服务质量进行监督和评价；5.3.3参加物业公司的业主大会，行使业主权利；5.3.4其他合同约定的权利。第六条乙方权利与义务6.1乙方应遵守的法律法规：遵守国家法律法规、本合同及物业公司的规章制度。6.2乙方应履行的义务：6.2.1按照合同约定提供物业管理服务；6.2.2保证物业服务质量和水平；6.2.3定期对物业设施设备进行检查和维护；6.2.4及时处理甲方提出的意见和建议。6.3乙方享有的权利：6.3.1按照合同约定收取物业服务费用；6.3.2要求甲方遵守合同约定和物业管理规定；6.3.3采取必要的措施维护物业项目的公共秩序；6.3.4其他合同约定的权利。第八条突发事件应对8.1突发事件的定义与分类：突发事件是指在物业管理区域内发生的，可能对甲方生命财产安全、公共利益造成重大影响的紧急事件。包括但不限于自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等。8.2突发事件应对措施：8.2.1乙方应制定突发事件应急预案，并定期组织演练；8.2.2乙方应在突发事件发生时立即启动应急预案，采取必要的措施进行应对；8.2.3乙方应立即通知甲方，并根据甲方的要求提供必要的协助；8.2.4乙方应配合政府相关部门进行突发事件应对工作。8.3突发事件后的恢复与重建：8.3.1乙方应尽快恢复正常物业管理服务；8.3.2乙方应协助甲方进行灾后重建，并提供必要的支持；8.3.3乙方应向甲方报告突发事件应对情况和处理结果。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：9.2.1甲乙双方协商一致解除合同；9.2.2甲方违反合同约定，乙方无法继续履行合同；9.2.3乙方违反合同约定，甲方无法继续接受服务；9.2.4法律规定或者合同约定的其他解除条件。9.3合同变更与解除的法律后果：9.3.1合同变更协议自双方签字盖章之日起生效；9.3.2合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并退还甲方已支付的物业服务费用；9.3.3合同解除后，甲乙双方应互相履行合同解除后的义务，并承担相应的法律责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天；10.1.2甲方未按约定履行义务的，应承担相应的法律责任。10.2乙方违约责任：10.2.1乙方未按约定提供物业服务或者服务质量不符合约定的，应承担相应的法律责任；10.2.2乙方未按约定处理突发事件的，应承担相应的法律责任。10.3违约赔偿金额的计算方式：违约赔偿金额根据违约程度和造成的损失确定。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式的选择：甲乙双方应选择协商解决争议。协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼解决。11.2协商解决：甲乙双方应尽快进行协商，以达成一致解决争议的方案。11.3调解解决：甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以选择其他争议解决方式。11.4诉讼解决：甲乙双方可以选择向人民法院提起诉讼，解决合同争议。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围：保密信息是指合同履行过程中双方披露的，不为公众所知悉的、具有商业价值的信息。12.2保密责任的履行：甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3保密信息泄露的后果：如甲乙一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同到期或者合同约定的终止条件出现。13.3合同续约条件：合同到期前一个月，甲乙双方协商决定是否续约。如双方同意续约，应签订新的物业服务合同，并按照新的合同条款执行。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：甲乙双方可以在合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。14.2合同的附件：合同附件包括合同履行所需的相关文件和资料。14.3合同的修改与补充：合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确第三方的概念、责任和权利，以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方特订立本部分条款。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：供应商、承包商、中介机构、政府监管机构、业主委员会、居民等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供商品或服务、提供咨询意见、履行政府监管职责、参与业主大会等。2.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方建立相应的沟通、协调机制，确保合同顺利履行。第三条第三方责任3.1第三方应承担其自身行为所产生的法律责任，并对其行为对甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。3.2第三方如违反本合同或法律法规，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任或连带责任。第四条第三方权益保护4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。4.2甲乙双方如因第三方介入产生纠纷，应通过合法途径解决，并尽力维护合同的稳定和履行。第五条第三方支付责任5.1如第三方参与合同履行，需向甲乙双方支付费用时，第三方应按时足额支付。5.2第三方未按约定支付费用的，应承担违约责任，并支付违约金。第六条第三方履行合同义务6.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行相应的合同义务。6.2第三方如未能履行合同义务，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。第七条第三方变更或解除合同7.1第三方如因特殊情况需变更或解除合同，应与甲乙双方协商一致。7.2第三方未经甲乙双方同意，擅自变更或解除合同的，应承担违约责任。第八条第三方责任限额8.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。8.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。8.3甲乙双方应谨慎选择第三方，确保第三方的信誉和能力，降低合同风险。第九条第三方合规性要求9.1第三方应符合国家法律法规、行业标准和相关政策的要求。9.2第三方应具备相应的资质、资格或许可，并遵守合同约定。第十条第三方信息披露10.1第三方应如实向甲乙双方披露与合同履行有关的信息。10.2第三方如隐瞒、虚报信息，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。第十一条第三方退出机制11.1第三方如拟退出合同，应提前通知甲乙双方。11.2第三方退出合同的，应办理相关手续，并承担退出后的法律责任。第十二条第三方与其他各方的关系12.1第三方与甲乙双方、其他第三方之间的权利义务，应遵循合同约定和法律法规。12.2第三方如涉及与其他第三方的纠纷，应自行解决，不得影响本合同的履行。第十三条合同的生效、终止与续约13.1本部分条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2本部分条款终止条件：合同到期或者合同约定的终止条件出现。13.3本部分条款续约条件：合同到期前一个月，甲乙双方协商决定是否续约。如双方同意续约，应签订新的物业服务合同，并按照新的合同条款执行。第十四条违约责任14.1第三方如违反本合同或法律法规，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任或连带责任。14.2第三方未按约定履行义务的，应承担相应的法律责任。第十五条其他条款15.1双方约定的其他事项：甲乙双方可以在合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。15.2合同的附件：合同附件包括合同履行所需的相关文件和资料。15.3合同的修改与补充：合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务合同中包含的所有服务项目，包括但不限于物业设施维护、环境卫生保洁、公共秩序维护、消防安全管理、档案管理、物业咨询服务等。附件二：物业服务费用的计算公式和标准详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用的计算基础、费率、计算示例等。附件三：物业公司提供的增值服务清单详细列出物业公司提供的增值服务项目，如物业租赁服务、家政服务、房屋交易服务、其他增值服务等。附件四：突发事件应急预案详细描述物业公司应对突发事件的应急预案，包括应急组织架构、应急措施、应急流程等。附件五：物业公司资质证明文件提供物业公司的资质证明文件，包括但不限于营业执照、物业服务资质证书、相关行业许可证等。附件六：甲方提供的设施设备清单详细列出甲方提供的设施设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置等。附件七：物业服务合同履行过程中的相关表格和模板提供物业服务合同履行过程中需要使用的相关表格和模板，如服务记录表、投诉处理表、维修申请单等。附件八：物业服务质量标准和要求详细列出物业服务质量的标准和要求，包括但不限于服务态度、服务响应时间、服务质量评价体系等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用的。2.甲方未按约定履行义务的。3.乙方未按约定提供物业服务或者服务质量不符合约定的。4.乙方未按约定处理突发事件的。5.第三方未按约定履行义务的。6.第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方损失的。违约责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。2.甲方未按约定履行义务的，应承担相应的法律责任。3.乙方未按约定提供物业服务或者服务质量不符合约定的，应承担相应的法律责任。4.乙方未按约定处理突发事件的，应承担相应的法律责任。5.第三方未按约定履行义务的，应承担相应的法律责任。6.第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。示例说明：1.若甲方延迟支付物业服务费用，乙方可以依法要求甲方支付违约金，违约金计算方式为延迟支付金额的1%per天。2.若甲方未履行合同约定的义务，如未按时交付物业，乙方可以要求甲方承担迟延交付的违约责任。3.若乙方提供的物业服务不符合约定，如环境卫生保洁不到位，甲方可以要求乙方整改，并有权要求乙方支付违约金。4.若乙方未按约定处理突发事件，如火灾逃生通道堵塞，甲方可以要求乙方立即采取措施解决问题，并有权要求乙方承担相应的违约责任。5.若第三方未按约定提供商品或服务，如供应商延迟交付货物，甲方可以要求第三方承担延迟交付的违约责任。6.若第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方损失，如中介机构提供虚假信息，甲乙双方可以要求第三方承担赔偿责任。全文完。2024年新形势下前期物业服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方、乙方对合同主体及定义的其他约定第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目2.2服务时间及服务2.3乙方提供的增值服务第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业的使用、维护和管理4.1甲方的使用要求及限制4.2乙方对物业的维护和管理责任4.3乙方对甲方财产的安全保障第五条：乙方工作人员5.1乙方工作人员的职责和权益5.2乙方工作人员的服务规范5.3乙方对工作人员的管理和培训第六条：甲方权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条：乙方权利和义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的相关处理事项第九条：违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的承担方式第十条：争议解决10.1双方协商解决10.2提交甲方所在地的人民法院诉讼解决第十一条：其他约定11.1双方对物业服务的特殊要求11.2双方的其他补充约定第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改条件12.3合同的解除条件第十三条：附则13.1合同的附件13.2合同的有效期13.3合同的签署地点和日期第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目包括但不限于：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业环境的维护和管理；（3）物业公共区域的维护和管理；（4）物业公共设施的维护和管理；（5）物业安全保卫工作；（6）物业清洁和绿化工作；（7）物业服务中心的日常运营和管理；（8）其他双方约定的物业服务项目。2.2服务时间：每周一至周日，全天24小时。服务：×××××××××2.3乙方提供的增值服务包括但不限于：（1）特约维修服务；（2）家政服务；（3）房屋租赁服务；（4）物业代收代缴费服务；（5）其他双方约定的增值服务。第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修保养费用等因素计算，具体收费标准双方另行协商确定。3.2物业服务费用的支付方式：甲方按照双方约定的收费标准，每季度末前支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：双方约定每满一年，根据市场行情和物业服务实际情况，对物业服务费用进行调整，具体调整幅度由双方协商确定。第四条：物业的使用、维护和管理4.1甲方的使用要求及限制：甲方须按照物业管理规定使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业和其他业主的共同利益。4.2乙方对物业的维护和管理责任：乙方负责对物业的维护和管理，确保物业设施设备正常运行，物业环境整洁优美，保障业主的正常生活秩序。4.3乙方对甲方财产的安全保障：乙方负责对甲方财产的安全保障，采取有效措施防止甲方财产损失，如发生损失，乙方应承担相应责任。第五条：乙方工作人员5.1乙方工作人员的职责和权益：乙方工作人员应按照合同约定提供服务，严格遵守工作规范，提供优质服务，不得损害业主利益。5.2乙方工作人员的服务规范：乙方工作人员应具备相应的职业素质和服务技能，穿着整洁，语言文明，尊重业主，认真履行工作职责。5.3乙方对工作人员的管理和培训：乙方应对工作人员进行定期培训，提高服务质量，确保工作人员遵守法律法规和职业道德规范。第六条：甲方权利和义务6.1甲方的权利：（1）按照约定享受乙方提供的物业服务；（2）对乙方的工作进行监督和评价；（3）提议乙方改进物业服务工作；（4）按照约定支付物业服务费用。6.2甲方的义务：（1）遵守物业管理规定，合理使用物业；（2）维护物业和其他业主的共同利益；（3）协助乙方进行物业管理工作；（4）按时支付物业服务费用。第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序：（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议自双方签字盖章之日起生效；（3）合同变更内容与原合同具有同等法律效力。8.2合同终止的条件和程序：（1）合同期满，双方未续签；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权提前终止合同；（4）合同终止前，双方应按照约定办理相关手续，包括物业交接等。8.3合同终止后的相关处理事项：（1）合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止日至合同约定终止日期之前的物业服务费用；（2）合同终止后，双方应对物业进行交接，乙方应将物业完好无损地交付给甲方；（3）合同终止后，双方应按照约定处理合同终止前的遗留问题，包括但不限于物业服务费用、物业损坏赔偿等；（4）合同终止后，双方不得就合同终止前的争议和问题追究对方法律责任。第九条：违约责任9.1双方违约的情形：（1）一方未履行合同约定的义务；（2）一方延迟履行合同约定的义务；（3）一方违反合同约定的条款。9.2违约责任的承担方式：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额双方约定；（2）违约方应赔偿守约方因此造成的直接经济损失；（3）违约方应承担守约方因此产生的其他费用；（4）守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务。第十条：争议解决10.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2提交甲方所在地的人民法院诉讼解决：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。第十一条：其他约定11.1双方对物业服务的特殊要求：双方可在本合同附件中就物业服务的特殊要求进行约定。11.2双方的其他补充约定：如双方在合同履行过程中有其他补充约定，应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改条件：合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条：附则13.1合同的附件：本合同附件包括合同的特殊要求、物业服务项目明细等。13.2合同的有效期：本合同自签字盖章之日起至____年____月____日止。13.3合同的签署地点和日期：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义15.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府相关部门等。（1）第三方参与物业服务项目的实施；（2）第三方提供与物业服务相关的产品或服务；（3）第三方协助处理合同履行过程中的争议或问题。第十六条：第三方责任的界定16.1第三方介入本合同履行过程中，应视为对甲方和乙方均有约束力，第三方应遵守本合同的约定，履行相应的义务。16.2第三方如因履行本合同而造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.3甲方和乙方均有权要求第三方按照本合同的约定履行义务，并承担相应的责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方对甲方和乙方的赔偿责任，包括但不限于第三方因违约、侵权或疏忽等原因导致甲方或乙方损失的费用。17.2第三方同意在本合同项下的责任限额内，对甲方和乙方承担赔偿责任。责任限额的具体金额由双方协商确定，并在合同中予以明确。17.3如第三方未按约定履行义务或导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担不超过责任限额的赔偿责任。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1如第三方介入本合同履行，甲方和乙方均有权要求第三方提供必要的担保，以确保其履行合同义务。18.2甲方和乙方均有权对第三方提供的产品或服务进行检验，如不符合合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方予以更换或修复。18.3第三方如未按约定履行义务或导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。18.4甲方和乙方均有权要求第三方按照本合同的约定承担保密义务，未经甲方和乙方书面同意，第三方不得向任何第三方披露与本合同相关的信息。18.5如第三方因履行本合同而涉及侵权、违法行为的，第三方应自行承担相应的法律责任，并确保不对甲方和乙方造成不利影响。18.6甲方和乙方均有权要求第三方按照本合同的约定承担连带责任，即第三方在履行合同过程中如有违约或侵权行为，甲方和乙方均有权直接要求第三方承担相应的赔偿责任。第十九条：第三方介入的争议解决19.1如第三方介入本合同履行过程中发生争议，甲方和乙方应通过友好协商解决。19.2如协商不成，甲方和乙方均有权将争议提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。第二十条：其他约定20.1双方如因第三方介入而需要对本合同进行修改或补充的，应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。20.2本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商确定，并以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第二十一条：合同的生效、修改和解除21.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。21.2合同的修改条件：合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。21.3合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第二十二条：附则22.1合同的附件：本合同附件包括合同的特殊要求、物业服务项目明细等。22.2合同的有效期：本合同自签字盖章之日起至____年____月____日止。22.3合同的签署地点和日期：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第二十三条：双方签字盖章23.1甲方签字（盖章）：23.2乙方签字（盖章）：第二十四条：第三方签字（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细详细列出乙方提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护和管理、物业环境的维护和管理、物业公共区域的维护和管理、物业公共设施的维护和管理、物业安全保卫工作、物业清洁和绿化工作等。附件二：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和调整机制，包括但不限于收费标准、支付周期、费用调整的条件和程序等。附件三：物业管理规定列出甲方应遵守的物业管理规定，包括但不限于使用物业的要求和限制、维护物业和其他业主的共同利益、协助乙方进行物业管理工作等。附件四：第三方介入约定详细列出第三方介入本合同履行过程中的相关约定，包括但不限于第三方的定义、第三方责任的界定、第三方责任限额、第三方介入的额外条款及说明等。附件五：合同履行过程中的争议解决方式详细列出合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括但不限于双方协商解决、提交甲方所在地的人民法院诉讼解决等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务项目。3.乙方延迟履行合同约定的义务。4.乙方违反合同约定的条款。5.第三方未按照约定履行义务或导致甲方和乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额双方约定。2.乙方未按照约定提供物业服务项目的，甲方有权要求乙方履行合同约定的义务，乙方应承担因此造成的直接经济损失。3.乙方延迟履行合同约定的义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额双方约定。4.乙方违反合同约定的条款的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。5.第三方未按照约定履行义务或导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。示例说明：如甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为未支付费用的10%。如乙方延迟履行合同约定的义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为延迟履行部分的10%。如乙方违反合同约定的条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿等。如第三方未按照约定履行义务或导致甲方和乙方损失，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿等。全文完。2024年新形势下前期物业服务合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条：物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条：服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条：物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条：物业项目管理5.1项目管理机构5.2项目管理职责5.3项目管理流程第六条：维修养护6.1维修养护范围6.2维修养护标准6.3维修养护程序第七条：安全保障7.1安全保障责任7.2安全保障措施7.3安全事故处理第八条：物业服务合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序第九条：违约责任9.1双方违约情形9.2违约责任承担第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密义务第十三条：其他条款13.1甲方、乙方权利和义务13.2不可抗力13.3法律法规变化13.4合同的修改和补充第十四条：附则14.1合同附件14.2合同签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司，住所：××省××市××区××路××号。第二条：物业服务内容2.1物业范围：甲方开发的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施。2.2物业服务项目：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和照明；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（5）物业档案资料的管理；（6）其他物业服务项目。2.3物业服务标准：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，结合甲方小区的实际情况，制定具体的物业服务标准。第三条：服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日。3.2合同终止日期：2029年12月31日。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用标准：按照建筑面积、物业服务项目及服务标准等因素，经双方协商一致确定的物业服务费用标准为每平方米每月人民币××元。4.2物业服务费用的支付方式：乙方应在每季度第一个月的前十日内，向甲方支付该季度的物业服务费用。4.3物业服务费用的调整：合同执行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整物业服务费用标准。第五条：物业项目管理5.1项目管理机构：甲方设立专门的项目管理机构，负责物业项目的日常管理工作。5.2项目管理职责：（1）负责物业项目的运营和管理；（2）负责物业服务费用的收缴；（3）负责物业服务质量的监督和检查；（4）负责处理物业服务中的投诉和纠纷；（5）其他项目管理职责。5.3项目管理流程：项目管理机构应按照甲方制定的物业管理制度和流程进行管理。第六条：维修养护6.1维修养护范围：物业小区内的共用设施设备及附属设施。6.2维修养护标准：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，结合甲方小区的实际情况，制定具体的维修养护标准。6.3维修养护程序：物业项目管理机构接到维修申请后，应在规定时间内进行核实并安排维修。第八条：物业服务合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）法律法规变化要求合同变更；（3）不可抗力因素导致合同变更。8.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）合同到期；（3）法律法规变化要求合同解除；（4）不可抗力因素导致合同解除。8.3合同变更和解除的程序：（1）双方协商确定变更或解除事项；（2）签订变更协议或解除协议；（3）按照变更或解除协议的内容执行。第九条：违约责任9.1双方违约情形：（1）不履行合同义务；（2）履行合同义务不符合约定；（3）迟延履行合同义务；（4）其他违约行为。9.2违约责任承担：（1）违约方应承担违约责任；（2）违约方应赔偿对方因此造成的损失；（3）违约方应支付违约金。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。10.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地。10.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起六个月内解决争议。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。11.3合同解除条件：合同到期或者双方协商一致解除。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日起两年。12.3保密义务：双方不得泄露保密信息，不得利用保密信息从事损害对方利益的行为。第十三条：其他条款13.1甲方、乙方权利和义务：按照合同约定和法律规定的权利和义务执行。13.2不可抗力：因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担责任。13.3法律法规变化：如法律法规变化导致合同不能履行或部分履行，双方应协商解决。13.4合同的修改和补充：合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条：附则14.1合同附件：本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细表等。14.2合同签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，与本合同执行相关的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于为甲方、乙方提供专业服务、咨询意见、技术支持、物资供应等合作方。第二条：第三方介入程序2.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由、时间、地点及具体事项。2.2第三方介入需得到甲方、乙方的共同同意，未经双方书面同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3甲方、乙方应对第三方进行尽职调查，确保第三方具备相应的资质、能力及信誉，不影响本合同的履行。第三条：第三方责任3.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规、行业规范和本合同的约定，严格按照甲方、乙方的要求履行义务。3.2第三方如因故意或过失导致甲方、乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲方、乙方提供的信息、资料等应予以保密，不得泄露给其他方，否则应承担违约责任。第四条：第三方权益4.1第三方有权按照合同约定获取相应的服务费用、报酬或奖励。4.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的协助、配合和支持，确保第三方能够顺利履行合同义务。4.3第三方在合同履行过程中产生的合法权益，应受到甲方、乙方的尊重和保护。第五条：第三方责任限额5.1甲方、乙方与第三方签订的合同中应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。5.2甲方、乙方应根据合同风险评估和第三方资质等因素，与第三方协商确