2024年度房屋买卖合同：支付方式与进度

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同：支付方式与进度本合同目录一览1.支付方式1.1定金1.2首付款1.3贷款1.4现金支付2.支付进度2.1定金支付2.2首付款支付2.3贷款申请与批准2.4贷款发放与支付2.5尾款支付3.支付时间3.1定金支付时间3.2首付款支付时间3.3贷款申请时间3.4贷款批准时间3.5贷款发放时间3.6尾款支付时间4.支付金额4.1定金金额4.2首付款金额4.3贷款金额4.4尾款金额5.支付方式变更5.1变更条件5.2变更程序5.3变更后的支付方式6.支付违约6.1违约情形6.2违约责任6.3违约解决方式7.支付凭证7.1支付凭证的提供7.2支付凭证的审核7.3支付凭证的保管8.支付过程中的沟通与协调8.1沟通渠道8.2协调方式8.3解决问题的时间限制9.支付相关的税费9.1税费种类9.2税费承担方9.3税费支付时间10.支付完成后的手续10.1支付完成证明10.2房产过户手续10.3产权转移登记11.支付过程中的信息保密11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.支付争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决时间限制13.支付的法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规变更影响14.其他约定14.1其他支付相关事项14.2其他补充条款第一部分：合同如下：第一条支付方式1.1定金买方在签订本合同时，应向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整），作为买卖双方履行合同的诚意保证。买方支付定金后，卖方应保证房屋的出售，不得再行出售或设定任何形式的担保物权。1.2首付款买方应在本合同签订后【】日内，向卖方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。首付款支付后，买方对房屋享有购买权。1.3贷款买方应在本合同签订后【】日内，向卖方提交贷款申请。买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。贷款批准后，买方应按照贷款合同的约定，按时还款。1.4现金支付买方可以选择现金支付的方式购买房屋。买方应在办理房屋过户手续时，向卖方支付剩余房款人民币【】（大写：【】元整）。第二条支付进度2.1定金支付买方在本合同签订后【】日内，向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。2.2首付款支付买方在本合同签订后【】日内，向卖方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。2.3贷款申请与批准买方在本合同签订后【】日内，向卖方提交贷款申请。买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。贷款批准后，买方应按照贷款合同的约定，按时还款。2.4贷款发放与支付贷款批准后【】日内，贷款银行将贷款金额直接支付给卖方。2.5尾款支付买方应在办理房屋过户手续时，向卖方支付剩余房款人民币【】（大写：【】元整）。第三条支付时间3.1定金支付时间买方在本合同签订后【】日内，向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。3.2首付款支付时间买方在本合同签订后【】日内，向卖方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。3.3贷款申请时间买方在本合同签订后【】日内，向卖方提交贷款申请。3.4贷款批准时间贷款申请审批期限为【】个工作日。贷款批准后，买方应按照贷款合同的约定，按时还款。3.5贷款发放时间贷款批准后【】日内，贷款银行将贷款金额直接支付给卖方。3.6尾款支付时间买方应在办理房屋过户手续时，向卖方支付剩余房款人民币【】（大写：【】元整）。第四条支付金额4.1定金金额买方在本合同签订后【】日内，向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。4.2首付款金额买方在本合同签订后【】日内，向卖方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。4.3贷款金额买方申请的贷款金额为人民币【】（大写：【】元整）。4.4尾款金额买方应在办理房屋过户手续时，向卖方支付剩余房款人民币【】（大写：【】元整）。第五条支付方式变更5.1变更条件任何一方提出变更支付方式的，应提前【】日书面通知对方。变更支付方式需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更程序变更支付方式的程序如下：（1）提出变更的一方应向对方提交书面变更申请；（2）对方收到申请后【】日内，未提出异议的，视为同意变更；（3）双方签订书面变更协议，并按照变更后的支付方式执行。5.3变更后的支付方式变更后的支付方式按照本合同第一条至第三条的规定执行。第六条支付违约6.1违约情形一方未按照本合同约定履行支付义务的，视为违约。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付金额的【】%。6.3违约解决方式违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额双方协商确定。如协商不成的，违约方应承担守约方因此产生的全部费用第八条支付过程中的沟通与协调8.1沟通渠道双方应通过电子邮件、电话或面对面会谈等方式，保持密切沟通，确保支付过程中的问题能够及时解决。8.2协调方式如在支付过程中出现争议或问题，双方应尝试通过友好协商的方式解决问题。协商不成的，可以按照本合同第十一条的约定解决。8.3解决问题的时间限制双方应在每个支付阶段结束后【】日内，对支付情况进行核实和确认。如发现问题的，应立即通知对方，并在【】日内解决。第九条支付相关的税费9.1税费种类本合同项下的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。9.2税费承担方税费的承担方按照相关法律法规的规定执行。法律法规没有规定的，由双方协商确定。9.3税费支付时间税费支付时间按照相关法律法规的规定执行。法律法规没有规定的，由双方协商确定。第十条支付完成后的手续10.1支付完成证明买方在支付完毕房款后，应向卖方索取支付完成证明。支付完成证明作为办理房屋过户手续的必要文件。10.2房产过户手续双方应按照中国的法律法规，共同办理房产过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归买方所有。10.3产权转移登记买方应在支付完毕房款后【】日内，向不动产登记机构申请产权转移登记。产权转移登记费用由买方承担。第十一条支付过程中的信息保密11.1保密内容双方在支付过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限为【】年，自本合同签订之日起计算。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条支付争议解决12.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应尝试通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。12.3争议解决时间限制如任何一方提起诉讼，应在知道或应当知道权益受到侵害之日起【】年内向法院提起诉讼。第十三条支付的法律法规适用13.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。13.2法律法规变更影响如法律法规的变更影响本合同的效力，双方应按照变更后的法律法规重新签订合同。第十四条其他约定14.1其他支付相关事项本合同未涉及的其他支付事项，由双方协商确定。14.2其他补充条款本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称的第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、不动产登记机构、税费征收机关等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息、协助双方达成交易的中介机构；（2）为买方提供贷款服务的贷款银行；（3）办理房产过户手续的不动产登记机构；（4）征收税费的税务机关；（5）其他根据法律法规或双方约定参与房屋买卖过程的机构或个人。第二条第三方介入后的义务2.1第三方义务第三方在介入房屋买卖过程时，应遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保交易安全、顺利进行。2.2第三方资质审核买方和卖方应确保第三方具备相应的资质和能力，如中介机构的营业执照、贷款银行的经营许可证等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在履行各自职责过程中，如发生过错导致买方或卖方损失的，第三方应承担相应的责任。但第三方的责任限额应根据其过错程度、损失金额等因素确定。3.2第三方责任承担第三方应在其责任范围内，对买方或卖方的损失承担赔偿责任。第三方之间的责任划分，由第三方自行解决。第四条第三方收费4.1第三方收费标准第三方在提供服务或参与交易过程中，应按照法律法规或双方约定收取费用。收费标准应合理、透明，不得擅自提高收费标准。4.2收费支付买方和卖方应按照法律法规或双方约定，向第三方支付相关费用。支付费用的时间和方式，应在第三方提供服务或参与交易前明确。第五条第三方信息保密5.1保密义务第三方在参与房屋买卖过程中，应对买方和卖方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。5.2保密期限保密期限为【】年，自第三方知悉相关信息之日起计算。5.3泄密责任如第三方违反保密义务，导致买方或卖方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。第六条第三方争议解决6.1争议解决方式如第三方在履行各自职责过程中发生争议，应尝试通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构第三方争议的解决机构为合同签订地人民法院。6.3争议解决时间限制如任何一方提起诉讼，应在知道或应当知道权益受到侵害之日起【】年内向法院提起诉讼。第七条第三方法律法规适用7.1适用法律法规第三方在参与房屋买卖过程中，应遵守中华人民共和国的法律、法规。7.2法律法规变更影响如法律法规的变更影响第三方的职责或权益，第三方应按照变更后的法律法规重新确定其职责和权益。第八条其他约定8.1第三方其他义务和责任本合同未涉及的其他第三方义务和责任，由双方协商确定，并可另行签订补充协议。8.2第三方补充条款本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同原件本合同原件一式两份，买方和卖方各执一份。合同经双方签字盖章后生效。2.附件二：定金收据卖方收到买方支付的定金后，应向买方出具定金收据，作为买方已支付定金的凭证。3.附件三：首付款支付凭证买方支付首付款后，应要求卖方提供首付款支付凭证，证明买方已履行首付款支付义务。4.附件四：贷款申请文件买方申请贷款时，应提交贷款申请文件，包括个人信用报告、收入证明等。5.附件五：贷款批准通知书贷款银行批准买方贷款申请后，应向买方出具贷款批准通知书，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。6.附件六：房产过户手续文件办理房产过户手续时，需提交的相关文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。7.附件七：税费支付凭证买方支付税费后，应要求相关机关提供税费支付凭证，证明买方已履行税费支付义务。8.附件八：支付完成证明买方支付完毕房款后，应要求卖方提供支付完成证明，作为办理房屋过户手续的必要文件。9.附件九：第三方服务协议买方和卖方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。10.附件十：补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）买方未按约定时间支付定金、首付款或尾款；（2）卖方未按约定时间提供房产证或办理过户手续；（3）第三方未按约定时间提供服务或发生过错导致损失；（4）双方未按约定时间履行合同义务。2.违约责任认定违约责任认定标准如下：（1）违约方应承担守约方的损