2024年专属版：预购商品房合同要领解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年专属版：预购商品房合同要领解析本合同目录一览1.商品房预购概述1.1商品房预购的定义1.2商品房预购的条件1.3商品房预购的流程2.合同主体2.1开发商的资质要求2.2购房者的资格要求2.3代理机构的职责3.商品房预购合同的主要内容3.1合同的标的3.2合同的价格3.3付款方式及时间3.4交付及交付时间3.5质量及保修3.6产权过户3.7合同的解除及违约责任4.商品房预售许可4.1预售许可的申请4.2预售许可的发放4.3预售许可证的展示5.商品房预售资金监管5.1预售资金的监管机构5.2预售资金的监管方式5.3预售资金的解冻及使用6.商品房交付及验收6.1交付的条件6.2交付的程序6.3验收的程序及标准7.质量及保修7.1质量标准7.2保修范围及期限7.3质量问题的处理8.产权过户8.1产权过户的条件8.2产权过户的程序8.3产权过户的费用9.合同的解除及违约责任9.1合同解除的条件9.2违约责任的规定10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的终止条件12.其他约定12.1商品房预售合同的续签12.2商品房预售合同的转让12.3商品房预售合同的解除13.法律法规及政策13.1相关法律法规13.2政策规定14.附件14.1商品房预售许可证复印件14.2商品房预售合同范本14.3商品房预售合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条商品房预购概述1.1商品房预购的定义本合同所述商品房预购，是指购房者在与开发商签订商品房预购合同后，按照合同约定向开发商支付房款，并在开发商按照合同约定完成房屋建设并交付时，获得所购房屋的所有权的行为。1.2商品房预购的条件商品房预购的条件如下：（1）购房者须具备完全民事行为能力；（2）购房者须符合国家和地方政府的购房政策规定；（3）购房者须与开发商签订商品房预购合同，并按照合同约定支付房款。1.3商品房预购的流程商品房预购的流程如下：（1）购房者查看商品房预售许可证及相关证明材料，确认开发商的预售资质；（2）购房者与开发商签订商品房预购合同，并按照合同约定支付房款；（3）开发商按照合同约定完成房屋建设并交付；（4）购房者验收房屋，确认房屋符合合同约定；（5）购房者与开发商办理产权过户手续，获得房屋所有权。第二条合同主体2.1开发商的资质要求开发商须具备国家规定的房地产开发资质，并持有有效的营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书等相关证明材料。2.2购房者的资格要求购房者须具备完全民事行为能力，并符合国家和地方政府的购房政策规定。2.3代理机构的职责代理机构负责协助购房者与开发商签订商品房预购合同，并协助购房者办理产权过户等手续。代理机构应向购房者提供真实、准确的房屋信息及预售许可证等相关证明材料。第三条商品房预购合同的主要内容3.1合同的标的3.2合同的价格该房屋的预购价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。房价款支付方式及时间详见附件。3.3付款方式及时间（1）一次性付款：购房者在与开发商签订商品房预购合同之日起____日内，向开发商一次性支付全部房款；a)购房者在与开发商签订商品房预购合同之日起____日内支付第二期房款；b)购房者在与开发商签订商品房预购合同之日起____日内支付第三期房款；c)购房者在与开发商签订商品房预购合同之日起____日内支付第四期房款。3.4交付及交付时间开发商承诺在____年____月____日前将该房屋交付给购房者。具体交付时间及条件详见附件。3.5质量及保修该房屋的质量及保修按照《中华人民共和国产品质量法》及《住宅质量保证书》的相关规定执行。具体质量标准、保修范围及期限详见附件。3.6产权过户购房者应在与开发商签订商品房预购合同之日起____日内，按照国家和地方政府的有关规定，办理产权过户手续。具体办理流程及费用分配详见附件。3.7合同的解除及违约责任本合同的解除及违约责任按照《中华人民共和国合同法》及《商品房预购合同示范文本》的相关规定执行。具体条款详见附件。第四条商品房预售许可4.1预售许可的申请开发商应按照国家和地方政府的有关规定，申请商品房预售许可，并将预售许可证及相关证明材料提供给购房者。4.2预售许可的发放商品房预售许可由开发商向地方政府房产管理部门申请，经审查合格后，由地方政府房产管理部门发放预售许可证。4.3预售许可证的展示开发商应在销售现场明显位置展示商品房预售许可证，以便购房者查阅。第五条商品房预售资金监管5.1预售资金的监管机构商品房预售资金的监管机构由开发商按照国家和地方政府的有关规定选择，并报购房者备案。5.2预售资金的监管方式商品房预售资金的监管方式如下：（1）购房者将房款支付至开发商指定的监管账户；（2）监管机构对预售资金进行监管，确保资金用于该房屋的建设。5.3预售资金的解冻及使用预售资金的解冻及使用按照国家和地方政府的有关规定执行。具体条款详见附件。第六条商品房交付及验收6.1交付的条件该房屋的交付条件如下：（第八条质量及保修7.1质量标准该房屋的质量应符合《中华人民共和国产品质量法》、《住宅质量保证书》和本合同的约定。开发商应保证该房屋的结构安全、设备齐全、功能完善、外观整洁。7.2保修范围及期限该房屋的保修范围包括但不限于：结构、地基基础、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供气、供暖、通风、空调、卫生洁具、厨房设备等。保修期限自该房屋交付之日起计算，详见附件。7.3质量问题的处理如购房者发现该房屋存在质量问题，应在交付之日起____日内向开发商提出书面维修要求。开发商应在接到维修要求后____日内进行维修。如质量问题严重影响了购房者正常使用，开发商应承担相应的违约责任。第九条产权过户8.1产权过户的条件购房者应在与开发商签订商品房预购合同之日起____日内，按照国家和地方政府的有关规定，办理产权过户手续。8.2产权过户的程序产权过户的程序如下：（1）购房者向地方政府房产管理部门提交产权过户申请；（2）地方政府房产管理部门对申请进行审查，符合条件的，发放产权证；（3）购房者持产权证到相关部门办理水、电、气等户名变更手续。8.3产权过户的费用产权过户的费用包括：契税、印花税、手续费等。具体费用标准及计算方式详见附件。第十条合同的解除及违约责任9.1合同解除的条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》和《商品房预购合同示范文本》的相关规定执行。9.2违约责任的规定违约责任的规定按照《中华人民共和国合同法》和《商品房预购合同示范文本》的相关规定执行。第十一条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决如协商不成，可向相关行业协会或消费者协会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更程序合同的变更应书面协议，并由双方签字或盖章确认。11.3合同的终止条件合同的终止条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十三条其他约定12.1商品房预售合同的续签如开发商未能按照约定时间交付该房屋，购房者有权选择续签合同或解除合同。具体条款详见附件。12.2商品房预售合同的转让购房者不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.3商品房预售合同的解除如开发商未能按照约定时间交付该房屋，购房者有权解除本合同。具体条款详见附件。第十四条附件13.1商品房预售许可证复印件13.2商品房预售合同范本13.3商品房预售合同的补充协议13.4房屋平面图13.5房屋装修标准13.6其他相关文件和资料本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介机构、贷款银行、担保公司、物业管理公司等。1.2第三方介入的行为包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供融资支持、进行质量监督、参与争议调解等。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的责任第三方应按照约定履行相关职责，确保甲乙方的合法权益得到保障。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。2.2第三方享有的权利第三方根据本合同的约定，享有相关的权利，包括但不限于获取报酬、要求甲乙方提供必要的协助和配合等。2.3第三方应承担的费用第三方应承担的费用包括但不限于：服务费用、融资成本、税费等。具体费用及支付方式详见附件。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应事先书面协商一致，并明确第三方介入的职责、权利和义务。3.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：具备相应的资质、信誉良好、有能力履行约定的职责等。第四条第三方介入的变更和解除4.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。4.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并明确解除的原因和依据。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，应保持独立地位，不改变甲乙方之间的合同关系。第三方仅负责协助甲乙方履行合同，不承担甲乙方之间的债务和责任。5.2第三方与购房者的关系第三方介入后，购房者应知晓第三方的主体资格、职责和权利。第三方对购房者的承诺和保证，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方与开发商的关系第三方介入后，开发商应按照约定履行相关职责，确保第三方的合法权益得到保障。如因开发商原因导致合同无法履行或产生损失，开发商应承担相应的责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、市场行情等因素协商确定。具体责任限额详见附件。6.2第三方责任限额的调整甲乙方如需调整第三方责任限额，应书面通知对方，并经双方协商一致。6.3第三方责任限额的承担第三方如因违约行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过双方约定的责任限额。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理如第三方未履行约定的职责或违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方违约的处理如甲乙方未按照约定履行合同义务或违反合同约定，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议的解决甲乙方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可按照本合同第十一条的约定解决争议。8.2第三方介入争议的解决如第三方与甲乙方之间产生争议，第三方应通过友好协商解决。如协商不成，可按照本合同第十一条的约定解决争议。第九条其他约定9.1甲乙方应确保第三方介入的合法性甲乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，并按照法律法规和本合同的约定行事。9.2第三方不得转让合同权利和义务第三方不得将其在合同中的权利和义务转让给第三方。9.3第三方介入的保密义务甲乙方应保守与第三方相关的商业秘密，未经第三方同意，不得向第三方披露。本合同的第三方介入条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件说明：本附件应包含商品房预售许可证的正本复印件，显示许可证编号、发证机关、发证日期等信息。2.商品房预售合同范本3.商品房预售合同的补充协议说明：本附件为商品房预售合同的补充协议，对合同中的某些条款进行补充和修改，需甲乙双方签字或盖章确认。4.房屋平面图说明：本附件应包含所购房屋的平面图，标明房屋的面积、户型、结构等详细信息。5.房屋装修标准6.付款方式及时间7.交付及交付时间8.质量标准及保修期限9.产权过户手续及费用10.争议解决方式说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约示例：开发商未能按照合同约定时间交付房屋，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者损失等。2.购房者违约示例：购房者未能按照合同约定时间支付房款，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿开发商损失等。3.第三方违约示例：第三方未能按照合同约定履行相关职责，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。4.质量问题示例：如房屋存在质量问题，开发商需按照合同约定承担维修责任，如未及时维修，需承担违约责任。5.产权过户问题示例：如因开发商原因导致购房者无法及时办理产权过户，开发商需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者损失等。6.交付时间问题示例：如开发商未能按照合同约定时间交付房屋，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者损失等。7.付款问题示例：如购房者未能按照合同约定时间支付房款，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿开发商损失等。8.合同解除问题示例：如甲乙方需解除合同，应按照合同约定履行解除程序，如未履行，需承担违约责任。全文完。2024年专属版：预购商品房合同要领解析1本合同目录一览1.商品房预购概述1.1商品房预购的定义1.2商品房预购的条件1.3商品房预购的流程2.商品房预购合同主体2.1开发商的资格与义务2.2购房者的资格与义务3.商品房预购合同的主要内容3.1商品房的基本情况3.2商品房的价格与支付方式3.3商品房的交付与质量保障3.4商品房的产权与登记4.商品房预购合同的履行与变更4.1合同履行的期限与方式4.2合同变更的条件与程序5.商品房预购合同的解除与终止5.1合同解除的条件与程序5.2合同终止的情形与后果6.商品房预购合同的违约责任6.1开发商的违约责任6.2购房者的违约责任7.商品房预购合同的争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制8.商品房预购合同的强制性规定8.1强制性规定的范围与内容8.2违反强制性规定的后果9.商品房预购合同的监管与备案9.1合同监管的机构与职责9.2合同备案的程序与要求10.商品房预购合同的税费问题10.1购房者的税费负担10.2开发商的税费负担11.商品房预购合同的附加条款11.1附加条款的内容与效力11.2附加条款的修改与解除12.商品房预购合同的示范文本12.1示范文本的制定与发布12.2示范文本的适用与修改13.商品房预购合同的法律责任13.1合同的法律适用13.2合同的法律解释14.商品房预购合同的签订与生效14.1合同签订的程序与要求14.2合同生效的条件与时间第一部分：合同如下：第一条：商品房预购的定义1.1本合同所称商品房预购，是指购房者在与开发商签订商品房预购合同后，按照合同约定向开发商支付预付款，并在未来按照合同约定的价格购买开发商开发的商品房的行为。第二条：商品房预购的条件2.1购房者应当具备完全民事行为能力。2.2购房者应当提供真实、准确、完整的个人信息。2.3购房者应当符合国家和地方规定的购房政策的相关要求。第三条：商品房预购的流程3.1购房者应当在与开发商签订商品房预购合同前，认真阅读并理解合同的全部内容。3.2购房者应当向开发商支付预付款，预付款的数额、支付时间及方式按照合同约定执行。3.3购房者应当按照合同约定的时间、方式支付剩余房款。3.4开发商应当在合同约定的时间内完成商品房的建设，并按照合同约定的标准交付符合质量要求的商品房。第四条：商品房的基本情况4.1商品房的具体位置、面积、户型、楼层等基本情况应当在合同中明确载明。4.2商品房的规划用途、设计使用寿命、建筑结构、主要建筑材料等基本情况应当在合同中明确载明。第五条：商品房的价格与支付方式5.1商品房的价格应当在合同中明确载明，包括单价、总价等。5.2购房者的支付方式包括预付款和剩余房款的支付，具体支付方式、时间及数额应当按照合同约定执行。第六条：商品房的交付与质量保障6.1开发商应当按照合同约定的时间、方式将商品房交付给购房者。6.2开发商应当保证商品房的质量，确保商品房符合国家和地方规定的建设标准、质量标准和使用功能要求。6.3购房者对商品房的质量有异议的，应当在接收商品房后一定时间内向开发商提出，并提供相应的证据。开发商应当在收到异议后一定时间内对商品房进行核实，并采取相应的补救措施。第八条：商品房预购合同的履行与变更8.1开发商应当按照合同约定的时间、方式、标准交付商品房。8.2购房者应当按照合同约定的时间、方式支付房款。8.3合同的履行地点为合同约定的商品房交付地点。8.4合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同的内容。变更事项应当以书面形式签订补充协议，并经双方签字或者盖章确认。第九条：商品房预购合同的解除与终止9.1购房者有权解除合同，如果开发商迟延交付商品房，或者商品房的质量不符合合同约定，购房者可以要求解除合同。9.2开发商有权解除合同，如果购房者未按照合同约定支付房款，开发商可以要求解除合同。9.3合同解除或者终止的，双方应当根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。第十条：商品房预购合同的违约责任10.1开发商未按照合同约定交付商品房的，应当按照购房者已经支付的房款的双倍向购房者支付违约金。10.2购房者未按照合同约定支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的双倍向开发商支付违约金。10.3开发商未按照合同约定交付商品房的，购房者有权要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第十一条：商品房预购合同的争议解决11.1合同争议解决的途径包括协商、调解、仲裁或者诉讼。11.2双方同意选择仲裁解决争议的，仲裁地点为合同约定的地点，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.3双方同意选择诉讼解决争议的，诉讼地点为合同约定的地点。第十二条：商品房预购合同的强制性规定12.1双方应当遵守国家和地方关于商品房建设的强制性规定。12.2如果合同内容违反强制性规定，该部分内容无效，但不影响合同其他部分的效力。第十三条：商品房预购合同的监管与备案13.1开发商应当将合同文本报送相关部门备案。13.2购房者有权向相关部门查询合同的备案情况。第十四条：商品房预购合同的税费问题14.1购房者应当承担购房过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。14.2开发商应当承担建设过程中产生的税费，包括但不限于土地增值税、营业税等。合同的签订与生效14.3双方签字或者盖章后，合同立即生效。14.4合同生效后，双方应当履行合同约定的义务，享有合同约定的权利。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方之外的参与商品房预购过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、担保公司、物业公司等。第十六条：第三方的义务与责任16.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在商品房预购过程中的义务。16.2第三方对其提供的服务或者产品负责，确保其质量、安全、合法性。16.3第三方介入合同的，应当与甲乙方签订书面协议，明确双方的权利义务。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1如果合同中涉及贷款事宜，甲乙方应与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款合同的约定履行义务。17.2如果合同中涉及担保事宜，甲乙方应与担保公司签订担保合同，并按照担保合同的约定履行义务。17.3如果合同中涉及物业服务事宜，甲乙方应与物业公司签订物业服务合同，并按照物业服务合同的约定履行义务。第十八条：第三方的责任限额18.1第三方对其提供的服务或者产品负责，但对其造成的损失承担有限责任。18.2如果第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方根据本合同向开发商主张权利。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方、开发商之间是独立的法律关系，各方应当明确划分权利义务。19.2第三方介入不影响甲乙方与开发商之间的合同关系，甲乙方与开发商之间的合同权利义务不受第三方影响。19.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方根据本合同向开发商主张权利。第二十条：第三方介入的合同修改与解除20.1合同中涉及第三方条款的修改或者解除，应当与第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。20.2合同修改或者解除的，各方应当根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。第二十一条：第三方的监管与备案21.1第三方介入合同的，应当将合同文本报送相关部门备案。21.2甲乙方有权向相关部门查询合同的备案情况。第二十二条：第三方的税费问题22.1第三方应当承担其在商品房预购过程中产生的税费，包括但不限于服务费、手续费等。22.2甲乙方应当承担购房过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。第二十三条：第三方的争议解决23.1第三方与甲乙方之间的争议解决的途径包括协商、调解、仲裁或者诉讼。23.2双方同意选择仲裁解决争议的，仲裁地点为合同约定的地点，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。23.3双方同意选择诉讼解决争议的，诉讼地点为合同约定的地点。第二十四条：第三方的责任转移24.1如果第三方将其义务转移给其他方，应当取得甲乙方的同意，并签订书面协议。24.2第三方转移义务的，不影响甲乙方根据本合同向原第三方主张权利。第二十五条：本合同的适用法律25.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预购合同文本附件2：商品房预购补充协议附件3：商品房交付确认书附件4：商品房质量保证书附件5：商品房产权证书附件6：贷款银行合同附件7：担保合同附件8：物业服务合同附件9：第三方服务协议附件10：合同备案证明附件的详细要求和说明：附件1：商品房预购合同文本包含商品房的基本情况、价格、交付时间等主要内容。双方签字或盖章后即具有法律效力。附件2：商品房预购补充协议用于补充和修改合同中的内容。经双方签字或盖章后与合同具有同等法律效力。附件3：商品房交付确认书用于确认商品房的交付时间、交付状态等。开发商应当在商品房交付后一定时间内提供此确认书。附件4：商品房质量保证书开发商对商品房质量的承诺和保证。包含商品房的质量标准、保修范围等。附件5：商品房产权证书用于证明商品房的产权归属。开发商应当在商品房交付后一定时间内提供此证书。附件6：贷款银行合同用于约定购房者与贷款银行之间的贷款事宜。包含贷款金额、利率、还款方式等。附件7：担保合同用于约定担保公司对贷款的担保事宜。包含担保范围、担保期限等。附件8：物业服务合同用于约定购房者与物业公司之间的物业服务事宜。包含服务内容、服务费用等。附件9：第三方服务协议用于约定甲乙方与第三方之间的服务事宜。包含服务内容、服务费用、责任划分等。附件10：合同备案证明用于证明合同已经备案。甲乙方有权向相关部门查询合同备案情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：开发商迟延交付商品房开发商提供的商品房质量不符合合同约定购房者未按照合同约定支付房款第三方未按照合同约定提供服务或产品合同内容违反强制性规定违约责任认定：开发商迟延交付商品房的，应当按照购房者已经支付的房款的双倍向购房者支付违约金。开发商提供的商品房质量不符合合同约定的，购房者有权要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者未按照合同约定支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的双倍向开发商支付违约金。第三方未按照合同约定提供服务或产品的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。合同内容违反强制性规定的，该部分内容无效，但不影响合同其他部分的效力。示例说明：如果开发商迟延交付商品房，导致购房者无法按照合同约定时间入住，购房者可以要求开发商支付违约金。如果开发商提供的商品房质量不符合合同约定，购房者可以要求开发商进行修复或者赔偿损失。如果购房者未按照合同约定支付房款，开发商可以要求购房者支付违约金。如果第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲乙方可以要求第三方承担违约责任。全文完。2024年专属版：预购商品房合同要领解析2本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.预购商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜4.商品房交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续5.质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4质量争议的处理6.权利转移6.1所有权转移6.2使用权转移6.3转移时间7.产权登记7.1产权登记办理7.2登记费用7.3登记时间8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.附件12.1商品房买卖合同附件12.2商品房交付标准附件12.3其他相关附件13.其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条商品房基本信息2.2项目地址：指商品房项目所在地的详细地址。2.3房屋坐落：指买受人所购买的房屋在项目中的具体位置。2.4房屋结构：指买受人所购买房屋的结构类型，如住宅、商业等。2.5房屋面积：指买受人所购买房屋的建筑面积，包括套内面积和共有分摊面积。2.6房屋用途：指买受人所购买房屋的规划用途，如居住、办公等。第三条预购商品房价格及支付方式3.1商品房总价：指买受人购买商品房所需支付的总金额，包括房屋价格和附属设施价格。3.2付款方式：指买受人支付商品房总价的方式，如现金、转账、按揭等。3.3付款时间：指买受人按照约定时间向出卖人支付商品房总价的具体时间。3.4贷款事宜：指买受人向金融机构申请贷款购买商品房的相关事宜，包括贷款额度、利率、还款方式等。第四条商品房交付及交付条件4.1交付时间：指出卖人按照合同约定将商品房交付给买受人的具体时间。4.2交付条件：指出卖人在商品房交付时应满足的条件，如房屋质量合格、配套设施齐全等。4.3交付手续：指买受人办理商品房交付时所需提交的材料和办理的手续。第五条质量及保修5.1质量标准：指商品房建设应符合的国家标准和行业标准。5.2保修范围：指出卖人对商品房提供的保修项目范围，如地基基础、主体结构等。5.3保修期限：指出卖人对商品房提供的保修期限，如一年、五年等。5.4质量争议的处理：指当买受人认为商品房质量存在问题时，双方如何处理质量争议的程序和方式。第六条权利转移6.1所有权转移：指买受人按照合同约定取得商品房所有权的具体程序和时间。6.2使用权转移：指买受人按照合同约定取得商品房使用权的具体程序和时间。6.3转移时间：指所有权和使用权转移的具体日期。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：合同解除需符合法律、法规规定和合同约定的事由。8.3变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循双方协商、签署书面协议、办理相关手续的程序。第九条违约责任9.1出卖人违约：出卖人未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。9.2买受人违约：买受人未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。9.3违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任，包括赔偿金额、支付违约金等。第十条争议解决10.1争议解决方式：合同争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2诉讼管辖：合同争议的诉讼管辖地点应按照法律规定和合同约定确定。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件：合同终止需符合法律、法规规定和合同约定的事由。11.3解除条件：合同解除需符合法律、法规规定和合同约定的事由。第十二条附件12.1商品房买卖合同附件：包括合同的补充协议、房屋平面图、配套设施说明等。12.2商品房交付标准附件：包括商品房交付的标准和要求。12.3其他相关附件：包括合同的审批文件、验收报告等。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：合同未涉及的事项，双方可以另行约定，并以书面形式附在合同附件中。13.2补充条款：合同签订后，双方可以就合同的补充条款达成一致，并以书面形式附在合同附件中。第十四条合同的签署14.1签署时间：合同签署的具体日期。14.2签署地点：合同签署的地点。14.3签署人：合同签署人的姓名或名称。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方职责：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其服务或协助职责，确保合同的顺利实施。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议或协助协议。2.2第三方介入时间：第三方应在合同约定的时间介入，协助甲乙双方履行合同义务。2.3第三方退出：第三方在完成其职责后，应按照合同约定退出合同的履行过程。第三条第三方责任3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务或协助承担相应的责任，但对其责任限额应由甲乙双方在服务协议或协助协议中明确。3.2第三方责任划分：第三方应对其履行职责过程中的行为承担责任，与甲乙双方的责任划分由甲乙双方在服务协议或协助协议中明确。第四条第三方费用4.1第三方费用承担：第三方提供的服务或协助费用由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方费用支付：甲乙双方应按照服务协议或协助协议的约定，及时支付第三方费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任。5.2第三方违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可以依照合同约定的争议解决方式处理。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的服务协议或协助协议。6.2第三方权益争议：第三方权益的争议应依照合同约定的争议解决方式处理。第七条第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密。7.2第三方信息保密期限：第三方信息的保密期限由甲乙双方在服务协议或协助协议中明确。第八条第三方合规性8.1