2024版物业与商家租赁合作协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业与商家租赁合作协议本合同目录一览第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条物业租赁2.1租赁物描述2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制第三条商家经营规范3.1经营范围3.2商业行为规范3.3消防安全管理3.4卫生与环境保护第四条物业管理服务4.1物业公司服务内容4.2物业公司服务标准4.3物业公司服务费用4.4物业公司服务投诉与处理第五条维修责任与费用5.1维修责任划分5.2大修、中修费用承担5.3小修费用承担第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、解除与终止9.1生效条件9.2解除条件9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的后果第十三条法律法规适用13.1适用法律13.2法规冲突处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议适用于物业方将其拥有的物业租赁给商家使用，并规定商家在租赁期间的经营行为、管理和服务等方面的相关事宜。第二条物业租赁2.1租赁物描述本协议所指物业位于_______，租赁物包括：_______（具体列明租赁物的名称和数量）。2.2租赁期限本协议租赁期限为_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.3租金及支付方式租金标准为每平方米每月_______元，总面积为_______平方米，每月租金总计为_______元。商家应按照先付费的原则，每月底前将下一个月的租金支付给物业方。2.4租金调整机制租金调整机制如下：__年__月__日后，每__年对租金进行一次调整，调整幅度为上一次调整后的±__%。第三条商家经营规范3.1经营范围商家在租赁期间从事的经营活动应符合我国法律法规及物业方的相关规定，不得经营违法项目和危险品。3.2商业行为规范商家在经营过程中，应遵守商业道德，不得进行虚假宣传、不正当竞争等违法行为。3.3消防安全管理商家应按照我国消防安全法律法规的规定，妥善管理火源、电源、易燃易爆物品等，确保消防设施设备完好，并定期进行消防安全培训和演练。3.4卫生与环境保护商家应按照我国卫生环保法律法规的规定，做好经营场所的卫生清洁和环境保护工作，确保经营环境符合相关标准。第四条物业管理服务4.1物业公司服务内容物业公司应向商家提供物业设施设备的维护、保养和管理服务，确保物业的正常运行和使用。4.2物业公司服务标准物业公司应按照我国物业服务相关标准和要求，提供优质、高效的服务。4.3物业公司服务费用物业公司向商家收取的服务费用包括：物业管理费、公共维修基金等，具体收费标准和服务内容详见附件。4.4物业公司服务投诉与处理商家如对物业公司的服务有任何不满，可以向物业公司提出投诉，物业公司应在接到投诉后__个工作日内给予答复并处理。第五条维修责任与费用5.1维修责任划分物业方负责物业的整体维修和保养，商家负责经营范围内的设施设备维修和保养。5.2大修、中修费用承担大修、中修费用由物业方承担，小修费用由商家承担。5.3小修费用承担小修指日常使用中发生的，不影响物业整体使用和安全的设施设备维修，费用由商家承担。第六条合同的变更与终止6.1变更条件在租赁期内，如双方同意变更协议内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。6.2终止条件本协议期满或双方协商一致可终止协议。6.3合同终止后的处理协议终止后，商家应按照物业方的要求迁出租赁物，并按照约定办理相关手续。如有剩余租金，物业方应在协议终止后__个工作日内退还商家。如有损坏物业设施设备，商家应按市价赔偿。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第九条合同的生效、解除与终止9.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2解除条件协议提前解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均同意解除；（3）商家发生重大违约行为，物业方有权单方面解除本协议。9.3终止条件本协议期满后自动终止。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，泄密方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十一条合同的转让11.1转让条件除非本协议另有约定，未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如双方同意转让本协议，转让方应提前__个月书面通知对方，并提交转让相关文件。对方应在接到通知后__个工作日内回复，如未回复，视为同意转让。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的后果如因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致的本协议无法履行或部分履行所产生的责任。第十三条法律法规适用13.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2法规冲突处理如本协议的任何条款与中华人民共和国法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定予以调整，但不影响本协议其他条款的有效性。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本协议未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附件列表附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：（1）物业租赁物清单；（2）租金支付明细表；（3）物业管理服务费用明细表；（4）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供协助、服务或监督的个体或组织，包括但不限于中介方、监管方、评估方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供租赁物信息、协助双方谈判、促成合同签订等；（2）监管方对租赁物的使用、管理进行监督；（3）评估方对物业价值、租金等进行评估；（4）其他双方同意的第三方介入情形。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入者的责任第三方介入者应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。如因第三方介入者的原因导致合同无法履行，第三方介入者应承担相应责任。2.2第三方介入者的义务第三方介入者应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方的任何商业信息。如第三方介入者泄露甲乙方的商业秘密，应承担违约责任。第三条第三方介入者的权益保护3.1第三方介入者的权益第三方介入者在介入过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。第三方介入者有权根据甲乙方的约定，收取相应的报酬。3.2第三方介入者的权益保障甲乙方应保障第三方介入者的合法权益，如第三方介入者的合法权益受到侵害，甲乙方应予以协助维护。第四条第三方介入者与甲乙方的关系4.1第三方介入者与甲乙方的关系界定第三方介入者仅为甲乙方的协助者和服务提供者，不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙方之间的合同权利义务，不应因第三方介入者的介入而受到影响。4.2第三方介入者与甲乙方的责任划分如因第三方介入者的原因导致合同无法履行，第三方介入者应承担责任。如甲乙方未按照约定履行合同，应由甲乙方承担相应责任。第五条第三方介入者的责任限额5.1第三方介入者的责任限额第三方介入者的责任限额应由甲乙方在合同中约定。如甲乙方未在合同中约定第三方介入者的责任限额，第三方介入者对甲乙方的责任，不超过第三方介入者从甲乙方获得的报酬总额。5.2第三方介入者责任限额的确定第三方介入者的责任限额，可根据第三方介入者的介入程度、风险程度等因素，由甲乙方在合同中约定。如甲乙方无法达成一致，可请求法院或仲裁机构予以确定。第六条第三方介入者的退出6.1第三方介入者的退出条件第三方介入者可以在合同履行完毕后退出。如合同提前解除或终止，第三方介入者也可以退出。6.2第三方介入者的退出程序第三方介入者退出时，应向甲乙方提交退出通知。甲乙方应在接到退出通知后，及时办理相关手续，确保合同的顺利进行。第七条第三方介入者与甲乙方之间的争议解决7.1争议解决方式第三方介入者与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第八条法律法规适用8.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2法规冲突处理如本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定予以调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第九条其他条款9.1双方约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2附件列表附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）第三方介入者身份证明；（2）第三方介入者职责说明；（3）第三方介入者报酬约定；（4）其他双方认为需要附加的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息，以及物业的权属证明和相关法律法规要求的文件。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付期限、支付金额、支付方式等信息，以及租金调整机制的相关规定。附件三：物业管理服务费用明细表详细列出物业公司提供的服务内容、服务标准、服务费用等信息，以及服务投诉与处理的流程。附件四：第三方介入者身份证明提供第三方介入者的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。附件五：第三方介入者职责说明详细说明第三方介入者的职责范围、工作内容、介入程度等信息。附件六：第三方介入者报酬约定详细列出第三方介入者的工作报酬、支付方式、支付时间等信息。附件七：法律法规适用清单列出本合同适用的重要法律法规，以便双方查阅和遵守。附件八：其他双方认为需要附加的文件根据双方的需要，可能包括物业评估报告、中介服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付租金；2.乙方未按约定使用和管理租赁物；3.甲方未履行合同约定的维修责任；4.乙方未遵守合同约定的经营范围；5.