2024年公寓买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公寓买卖协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓定义及基本情况第二条：公寓买卖价格2.1公寓总价2.2付款方式及时间2.3价款支付的凭证与办理第三条：交付及验收3.1公寓交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1公寓管理费用9.2公寓维修基金9.3户口迁移第十条：合同的附件10.1公寓买卖合同附件10.2房屋所有权证10.3其他相关文件第十一条：合同的签署与生效11.1合同签署时间11.2合同签署地点11.3合同生效时间第十二条：合同的副本12.1出卖人保留副本12.2买受人保留副本第十三条：合同的修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充协议第十四条：合同的保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约泄露的后果第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××公寓开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系电话：×××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：×××××××××1.3公寓定义及基本情况公寓名称：×××公寓公寓位置：××省××市××区××路××号公寓面积：建筑面积约为××平方米公寓户型：×室×厅×卫公寓楼栋号：××栋公寓楼层：×层第二条：公寓买卖价格2.1公寓总价公寓总价定为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88）2.2付款方式及时间买受人应于本合同签订之日起×个工作日内，向出卖人支付公寓总价的30%作为定金，即人民币（大写）：叁佰叁拾玖万柒仟柒佰柒拾柒元整（小写）：￥3397777.77；买受人应于×年×月×日前，向出卖人支付公寓总价的30%，即人民币（大写）：叁佰叁拾玖万柒仟柒佰柒拾柒元整（小写）：￥3397777.77；买受人应于×年×月×日前，向出卖人支付公寓总价的剩余40%，即人民币（大写）：叁佰叁拾玖万柒仟柒佰柒拾柒元整（小写）：￥3397777.77。2.3价款支付的凭证与办理买受人支付定金及房款时，应出具相应的付款凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。出卖人在收到买受人支付的房款后，应及时出具相应的收款凭证。第三条：交付及验收3.1公寓交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的公寓交付给买受人。公寓交付时间为×年×月×日。3.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）公寓内部装修及设施符合合同约定；（3）公寓的水、电、燃气等公共设施正常使用；（4）公寓的绿化、公共区域装修等符合规划要求。3.3验收程序及标准买受人应在交付之日起×个工作日内，对公寓进行验收。如买受人认为公寓存在质量问题，应书面通知出卖人，并说明具体问题。出卖人在接到通知后×个工作日内，对买受人提出的问题进行核实并处理。如出卖人未在规定时间内处理买受人提出的问题，买受人有权拒绝接收公寓。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）出卖人应按照合同约定，按时交付符合交付条件的公寓；（2）出卖人应保证公寓的质量，确保公寓满足合同约定的使用功能；（3）出卖人应按照合同约定，办理公寓所有权转移登记手续；（4）出卖人应承担公寓交付后×年内的保修责任。4.2买受人权利与义务（1）买受人应按照合同约定，支付公寓总价；（2）买受人应按照合同约定，接收公寓交付；（3）买受人应承担公寓使用过程中的各项费用，如物业管理费、水电费等；（4）买受人应爱护公寓设施，合理使用公寓，不得擅自改动结构。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更应由合同双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益。5.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方按照合同约定履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）根据法律法规规定应当终止的其他情形。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出卖人未按照合同约定交付公寓，买受人书面通知出卖人解除合同；（3）出卖人明确表示不履行合同主要义务，买受人书面通知出卖人解除合同；（4）出卖人迟延履行合同主要义务，经买受人催告后在合理期限内仍未履行，买受人书面通知出卖人解除合同；（5）出卖人严重违反合同约定，导致合同无法履行，买受人书面通知出卖人解除合同。第九条：其他约定9.1公寓管理费用公寓管理费用按照××元/月·平方米的标准计算，买受人应在每月×日前向物业管理公司支付当月管理费用。9.2公寓维修基金买受人应按照××元/平方米的标准向出卖人支付公寓维修基金，出卖人应将维修基金专户存储，用于公寓的维修、养护。9.3户口迁移买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。出卖人应提供必要的协助。第十条：合同的附件10.1公寓买卖合同附件附件包括：房屋所有权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收合格证、契税票等。10.2房屋所有权证房屋所有权证由出卖人办理，买受人应按照出卖人的通知，共同办理所有权转移登记手续。10.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于：物业服务合同、装修合同、家具家电购买合同等。第十一条：合同的签署与生效11.1合同签署时间本合同于×年×月×日在××省××市××区××路××号签署。11.2合同签署地点本合同签署地点为××省××市××区××路××号。11.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：合同的副本12.1出卖人保留副本出卖人保留本合同正本一份，副本×份。12.2买受人保留副本买受人保留本合同正本一份，副本×份。第十三条：合同的修改与补充本合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面协议。协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的保密条款14.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。14.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任。具体赔偿金额和方式，双方可另行约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条：第三方介入的方式及条件2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定，提供房地产交易相关的服务，包括但不限于房源信息发布、看房安排、交易咨询等。2.2金融机构介入金融机构作为第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定，提供贷款、结算等服务。2.3物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定，提供物业服务，包括但不限于物业维修、绿化养护、公共区域清洁等。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益。3.2合同变更程序甲乙双方应将合同变更内容书面通知第三方，并要求第三方按照变更后的合同内容履行其职责。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方在履行其职责过程中所产生的直接经济损失、违约金、损害赔偿金等。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。4.2第三方责任限额的承担第三方应在其责任限额内承担相应的责任。如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方作为甲乙方合同的辅助方，应按照甲乙双方的约定履行其职责。第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系。5.2第三方与中介机构、金融机构、物业管理公司等关系第三方与中介机构、金融机构、物业管理公司等之间应按照各自合同的约定履行其职责。第三方与中介机构、金融机构、物业管理公司等之间不存在直接的合同关系。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。具体违约处理方式由甲乙双方与第三方协商确定。6.2第三方违约导致的损失赔偿如第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的损失赔偿责任。具体赔偿金额和方式由甲乙双方与第三方协商确定。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件（1）第三方与甲乙双方协商一致解除合同；（2）不可抗力导致第三方无法履行其职责；（3）第三方明确表示不履行其职责；（4）第三方迟延履行其职责，经甲乙双方催告后在合理期限内仍未履行；（5）第三方严重违反本合同约定，导致合同无法履行。7.2第三方退出程序第三方退出本合同应书面通知甲乙双方。甲乙双方应在收到第三方退出通知后，按照本合同约定处理后续事宜。第八条：合同的签署与生效8.1合同签署时间本合同于×年×月×日在××省××市××区××路××号签署。8.2合同签署地点本合同签署地点为××省××市××区××路××号。8.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第九条：合同的副本9.1出卖人保留副本出卖人保留本合同正本一份，副本×份。9.2买受人保留副本买受人保留本合同正本一份，副本×份。第十条：合同的修改与补充本合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：第三方保密条款11.1保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由出卖人办理，买受人应按照出卖人的通知，共同办理所有权转移登记手续。附件2：建设用地规划许可证详细要求：建设用地规划许可证是出卖人进行公寓建设的合法依据，应提交给买受人查阅。附件3：建筑工程施工许可证详细要求：建筑工程施工许可证是出卖人进行公寓建设的合法依据，应提交给买受人查阅。附件4：建筑工程竣工验收合格证详细要求：建筑工程竣工验收合格证是出卖人完成公寓建设的证明，应提交给买受人查阅。附件5：契税票详细要求：契税票是买受人支付契税的凭证，应由出卖人提供给买受人。附件6：物业服务合同详细要求：物业服务合同是出卖人与物业管理公司签订的，规定物业服务内容和标准的合同，应提交给买受人查阅。附件7：装修合同详细要求：装修合同是出卖人与装修公司签订的，规定装修内容和标准的合同，应提交给买受人查阅。附件8：家具家电购买合同详细要求：家具家电购买合同是出卖人与家具家电供应商签订的，规定家具家电购买内容和标准的合同，应提交给买受人查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付公寓，或交付的公寓不符合合同约定的质量标准。示例说明：如果出卖人未能在×年×月×日前交付公寓，或交付的公寓存在严重的质量问题，如墙体开裂、水电设施不齐全等，买受人可以要求出卖人承担违约责任。2.买受人未能按照合同约定时间支付房款。示例说明：如果买受人未能在×年×月×日前支付房款，买受人应承担违约责任。3.买受人未能按照合同约定接收公寓交付。示例说明：如果买受人未能在交付之日起×个工作日内接收公寓，买受人应承担违约责任。4.第三方未按照合同约定履行其职责。示例说明：如果中介机构未能按照合同约定提供看房服务，或金融机构未能按照合同约定提供贷款服务，买受人可以要求第三方承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金应按照合同约定的违约金计算方式进行计算，如合同中未约定，买受人可以要求违约方支付相当于损失金额的违约金。2.损害赔偿的计算：损害赔偿金额应根据买受人实际损失的情况进行计算，包括直接经济损失、预期利益损失等。3.违约责任的承担：违约方应承担因违约产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。4.违约行为的补救措施：买受人可以要求违约方采取补救措施，如要求出卖人支付逾期交付的违约金，要求第三方重新提供服务等。全文完。2024年公寓买卖协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓定义及基本情况第二条公寓买卖价格2.1公寓总价格2.2付款方式及期限2.3房价调整机制第三条交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付前查验第四条权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3特殊事项处理第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3法律适用第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条合同的转让8.1合同转让条件8.2转让程序8.3转让后果第九条附加条款9.1配套设施约定9.2物业管理约定9.3其他特殊约定第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式10.3通知生效时间第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后果第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力处理第十四条其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3附件生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：X注册地址：X法人代表：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：X联系地址：X1.3公寓定义及基本情况公寓名称：X公寓位于：X市X区X街道公寓楼栋号：X公寓房号：X公寓面积：X平方米公寓户型：X土地使用性质：住宅用地房屋所有权证号：X第二条公寓买卖价格2.1公寓总价格本公寓总成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：.00元2.2付款方式及期限买受人应按照下列方式支付公寓购买价款：（1）合同签订之日支付人民币X元整作为定金；（2）自合同签订之日起X日内支付人民币X元整作为首付款；（3）剩余房款人民币X元整，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。2.3房价调整机制本合同房价调整机制如下：（1）合同签订后，如遇国家宏观调控政策、法律法规变化等原因导致房价发生变动，双方可协商调整房价；（2）如遇不可抗力等特殊情况，导致房价发生变动，双方可协商调整房价。第三条交付及交付条件3.1交付时间双方约定，公寓交付时间为年月日。3.2交付标准出卖人应按照下列标准交付公寓：（1）房屋主体结构安全，符合设计文件和施工标准；（2）房屋内部装修符合合同约定标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施设备齐全并正常使用；（4）物业管理单位已到位，提供正常物业管理服务。3.3交付前查验交付前，买受人应按照合同约定对公寓进行查验。如查验不符合交付标准，买受人应在查验之日起X日内向出卖人提出，出卖人应按照买受人要求及时整改。第四条权利与义务4.1出卖人义务（1）保证所售公寓符合国家和地方法律法规及政策规定；（2）按照合同约定按时交付公寓；（3）提供真实的房屋信息和资料；（4）协助买受人办理贷款、产权转移等手续。4.2买受人义务（1）按照合同约定支付公寓购买价款；（2）按照合同约定接收公寓；（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（4）不得擅自改变房屋结构和用途。4.3特殊事项处理如合同执行过程中发生特殊情况，双方应友好协商解决。第八条合同的转让8.1合同转让条件（1）在征得对方同意后，双方可协商转让合同权益；（2）转让方应保证转让权益的真实性，并承担相应法律责任；（3）转让方应按照合同约定支付转让价款。8.2转让程序（1）双方书面同意合同转让，并签订转让协议；（2）转让方按照合同约定支付转让价款；（3）双方办理相关手续，包括贷款、产权转移等。8.3转让后果（1）转让完成后，受让方享有合同约定的权益；（2）原合同双方不再享有合同约定的权益；（3）转让方应协助受让方办理相关手续，确保转让顺利进行。第九条附加条款9.1配套设施约定出卖人应保证公寓周边配套设施齐全，包括但不限于：（1）教育设施：幼儿园、小学、中学等；（2）医疗设施：医院、诊所等；（3）商业设施：超市、商场、餐饮等；（4）休闲设施：公园、健身房、游泳池等。9.2物业管理约定物业管理单位应按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于：（1）公共区域清洁；（2）绿化养护；（3）安保措施；（4）维修保养设施设备。9.3其他特殊约定如合同执行过程中出现特殊事项，双方可协商确定其他特殊约定。第十条通知与送达10.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址及联系方式出卖人送达地址：X市X区X街道X号买受人送达地址：X市X区X街道X号10.3通知生效时间双方通知对方时，应以收到时间为生效时间。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同失效后果合同失效后，双方不再享有合同约定的权益，但双方应承担合同无效所产生的法律责任。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限双方应对保密内容予以保密，保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。13.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.3不可抗力处理双方应立即协商不可抗力事件对合同履行的影响，并采取合理措施减轻损失。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、规划设计文件等。14.2补充协议双方在其他事项上可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3附件生效条件附件自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方义务第三方应按照合同约定履行相关义务，并承担相应责任。15.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：元整。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易。中介方的义务包括：（1）提供真实的房屋信息；（2）协助办理贷款、产权转移等手续；（3）维护甲乙双方合法权益。16.2贷款银行介入贷款银行作为第三方介入本合同，负责为买受人提供购房贷款。贷款银行的义务包括：（1）按照合同约定及时审批贷款；（2）按照约定时间发放贷款；（3）按照约定利率收取利息。16.3物业管理单位介入物业管理单位作为第三方介入本合同，负责公寓的日常物业管理服务。物业管理单位的义务包括：（2）维护公共区域设施设备正常运行；（3）按照合同约定收取物业管理费。16.4其他第三方介入如合同执行过程中出现其他第三方介入，甲乙双方应协商确定相关条款，明确第三方的义务和责任。第十七条第三方责任划分17.1第三方如因履行合同义务不当，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应责任。17.2第三方如未能履行合同义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应责任。17.3甲乙双方如未能履行合同义务，导致第三方遭受损失，甲乙双方应承担相应责任。第十八条第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。第十九条第三方违约处理如第三方违约，甲乙双方应立即协商处理，并有权要求第三方承担违约责任。第二十条第三方解除合同第三方如要求解除合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定承担相应责任。第二十一条第三方信息披露第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、完整的个人信息和业务信息。第二十二条第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密，并遵守本合同的保密条款。第二十三条第三方不可抗力第三方如因不可抗力事件导致无法履行合同义务，应立即通知甲乙双方，并按照本合同不可抗力条款处理。第二十四条第三方法律适用本合同第三方条款的履行，适用中华人民共和国法律法规，双方应遵守相关法律规定。第二十五条第三方争议解决如本合同第三方条款履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可提交X仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第二十六条第三方条款的生效本合同第三方条