二手房买卖合同（2024年度、海外买家）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖合同（2024年度、海外买家）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4海外买家的定义第二条：合同标的2.1房产买卖的标的2.2房产权利的转移2.3房产交付的时间和方式第三条：合同价格3.1房价的确定3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产过户4.1过户手续的办理4.2过户费用4.3过户时间的约定第五条：房产交付5.1交付条件5.2交付手续5.3交付后的物业处理第六条：合同的履行期限6.1买卖双方的权利和义务6.2履行期限的约定第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地域第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：合同的效力10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一条：其他约定11.1房产保险的购买11.2房产税费的承担11.3房产维修责任的划分第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方的身份证明复印件12.3其他相关文件第十三条：合同的签署13.1签署的时间和地点13.2签署人的资格第十四条：合同的翻译和解释14.1合同的翻译14.2合同的解释第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述房产位于X城市X区域X街道X号，房屋所有权证号：X，房屋性质：住宅，建筑规模：X平方米，房屋现状：X。1.4海外买家的定义乙方为海外买家，即非中国国籍的的自然人、法人或其他组织。第二条：合同标的2.1房产买卖的标的本合同标的为甲方所拥有的房产，具体范围以房产所有权证载明为准。2.2房产权利的转移自本合同签订之日起，甲方将房产所有权转移给乙方。2.3房产交付的时间和方式房产交付时间为本合同签订后X日内，交付方式为甲方将房产钥匙交付给乙方。第三条：合同价格3.1房价的确定本合同房价为人民币X元整（大写：人民币X元整），包括但不限于房产价值、土地使用权价值、附属设施价值等。3.2支付方式乙方支付房价的方式为：首付款人民币X元整（大写：人民币X元整），剩余款项人民币X元整（大写：人民币X元整）通过银行贷款方式支付。3.3支付时间乙方应在本合同签订后X日内支付首付款，剩余款项按照银行贷款约定的期限支付。第四条：房产过户4.1过户手续的办理甲乙双方应在本合同签订后X日内，共同前往房产登记机构办理房产过户手续。4.2过户费用过户费用包括房产转移登记费、契税等，具体费用按照相关法律法规规定由甲乙双方承担。4.3过户时间的约定甲乙双方应确保房产过户手续在X日内完成。第五条：房产交付5.1交付条件房产交付的条件为：过户手续办理完毕，房产所有权转移至乙方名下。5.2交付手续甲方应按照本合同约定，将房产钥匙交付给乙方。5.3交付后的物业处理交付后，乙方应承担物业费、水电费等物业相关费用。第六条：合同的履行期限6.1买卖双方的权利和义务甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。6.2履行期限的约定本合同的履行期限为自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。8.2买受人的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。第九条：争议解决9.1争议解决的方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域争议解决的地点为X人民法院。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条：合同的效力11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在房产过户手续办理完毕后终止。第十二条：其他约定12.1房产保险的购买甲方应在本合同签订后X日内，购买房产保险，并将保险单复印件交付给乙方。12.2房产税费的承担房产交易过程中产生的税费，按照相关法律法规规定由甲乙双方承担。12.3房产维修责任的划分房产的维修责任按照相关法律法规规定和甲乙双方的约定承担。第十三条：合同的签署13.1签署的时间和地点本合同于X年月日，在X地点签订。13.2签署人的资格甲方授权代表：X，身份证号码：X；乙方授权代表：X，身份证号码：X。第十四条：合同的翻译和解释14.1合同的翻译14.2合同的解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于房产中介、评估机构、贷款银行、税务机关、房产登记机构等，在房产交易过程中提供服务或参与处理的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易公正、合法、顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定和法律法规，收取服务费用，并按照约定行使合同项下的权利。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相关服务协议。2.2第三方服务内容第三方应提供的服务包括但不限于：房产评估、贷款办理、税务咨询、过户手续办理等。2.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限额的例外第三方在履行合同过程中，存在故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方第三方在履行合同过程中，应服从甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方第三方在履行合同过程中，应向乙方说明相关情况，并按照乙方的要求提供服务。4.3第三方与甲乙双方第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，并公正、公平地处理相关事项。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方因违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。第六条：第三方变更6.1第三方变更的程序甲乙双方如需变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。6.2第三方变更的效果第三方变更后，新第三方取代原第三方履行本合同约定的服务内容。第七条：第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在履行合同过程中，遇有不可抗力等法定退出条件时，有权退出合同。7.2第三方退出的通知第三方退出合同的，应提前通知甲乙双方，并采取必要措施减轻甲乙双方的损失。第八条：第三方档案保管8.1第三方档案的保管第三方应妥善保管甲乙双方的个人信息、房产资料等敏感信息，不得泄露给第三方无关人员。8.2第三方档案的移交合同履行完毕后，第三方应将甲乙双方的档案资料及时移交给甲乙双方。第九条：第三方合规性9.1第三方合规性要求第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规、行业规范和道德准则，不得从事任何违法行为。9.2第三方合规性审查甲乙双方有权对第三方履行合同的合规性进行审查，并要求第三方提供相关证明文件。第十条：第三方责任追究10.1第三方责任追究的条件第三方在履行合同过程中，存在故意或重大过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究第三方的法律责任。10.2第三方责任追究的程序甲乙双方追究第三方法律责任的，应按照相关法律法规和本合同约定进行。第十一条：第三方权益保护11.1第三方权益保护的原则甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。11.2第三方权益保护的措施甲乙双方应采取必要措施，保障第三方的合法权益，确保合同顺利履行。第十二条：合同的继续履行本合同第三方介入部分的修正，不影响甲乙双方在其他条款下的权利和义务，甲乙双方应继续履行合同。第十三条：合同的补充和修订本合同第三方介入部分的修正，如有未尽事宜，甲乙双方可以随时签订补充协议，对本合同进行修订。第十四条：合同的优先级本合同第三方介入部分的修正，与本合同其他条款有冲突的，以本修正条款为准。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：买卖双方的身份证明复印件附件3：房产评估报告复印件附件4：贷款合同复印件附件5：税务发票复印件附件6：房产过户登记申请表复印件附件7：房产保险单复印件附件8：物业费缴纳凭证复印件附件9：房产维修记录复印件附件10：其他相关文件附件1：房产所有权证复印件说明：房产所有权证是证明甲方对该房产拥有所有权的法律文件，乙方应确认房产所有权证的真实性和有效性。附件2：买卖双方的身份证明复印件说明：买卖双方的身份证明是证明双方身份的有效文件，用于确认双方的身份信息和资格。附件3：房产评估报告复印件说明：房产评估报告是对房产价值进行评估的专业报告，用于确定房产的交易价格。附件4：贷款合同复印件说明：贷款合同是乙方与银行之间的借款协议，用于约定贷款的金额、利率、还款方式等。附件5：税务发票复印件说明：税务发票是证明交易发生并纳税的有效凭证，用于确认交易的合法性和纳税情况。附件6：房产过户登记申请表复印件说明：房产过户登记申请表是用于申请房产过户登记的表格，用于办理房产过户手续。附件7：房产保险单复印件说明：房产保险单是证明甲方为房产购买保险的文件，用于保障房产在交易过程中的安全。附件8：物业费缴纳凭证复印件说明：物业费缴纳凭证是证明甲方已缴纳物业费的文件，用于确认甲方对物业费的承担。附件9：房产维修记录复印件说明：房产维修记录是记录房产维修情况的文件，用于确认房产的维护状况。附件10：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房产交易过程中的通信记录、会议纪要等，用于证明交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房产。2.甲方未按照约定提供房产所有权证等必要文件。3.甲方未按照约定履行房产过户手续。4.甲方未按照约定支付房产交易相关的税费。5.乙方未按照约定时间支付房价。6.乙方未按照约定履行贷款手续。7.乙方未按照约定支付物业费、水电费等。8.第三方未按照约定提供服务或存在服务质量问题。违约责任认定：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的5%。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的5%。3.第三方违约的，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。示例说明：1.如果甲方未能在约定时间内交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的5%。2.如果乙方未能在约定时间内支付房价，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的5%。3.如果第三方未能按照约定提供服务或存在服务质量问题，第三方应向甲乙双方承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。全文完。二手房买卖合同（2024年度、海外买家）2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2出卖人声明5.3买受人声明第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条第三方服务11.1经纪公司服务11.2律师服务11.3其他服务第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担方式第十三条房屋保险13.1保险购买13.2保险费用承担第十四条其他约定14.1房屋装修及改造14.2物业服务14.3邻里关系14.4法律法规变化第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3国籍：×国1.2.4联系电话：××××××××××第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2房屋结构及面积：房屋结构为×层×室×厅，建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米2.3房屋所有权证号：××××××××××××××2.4房屋使用性质：住宅第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起×个月后4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕全部房款4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应费用4.4过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税等第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合我国相关法律法规规定的质量标准，无重大质量问题5.2出卖人声明：出卖人已向买受人说明房屋的瑕疵和缺陷，买受人已充分了解并同意接受5.3买受人声明：买受人确认在签订本合同时，已充分了解房屋的现状，对房屋的瑕疵和缺陷无异议第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议6.2合同解除条件：合同解除应符合我国相关法律法规的规定，并经双方协商一致第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷8.2调解解决：如协商不成，任一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同终止条件：本合同在买受人支付完毕全部房款，且房屋所有权转移登记手续办理完毕后终止9.3合同解除条件：除本合同另有约定外，合同解除应符合我国相关法律法规的规定，并经双方协商一致第十条保密条款10.1保密内容：本合同及双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年10.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十一条第三方服务11.1经纪公司服务：本合同涉及的房屋买卖中介服务由×××房地产经纪有限公司提供11.2律师服务：本合同的法定效力由×××律师事务所的×××律师提供专业意见11.3其他服务：其他为本次房屋买卖提供的服务，包括但不限于贷款咨询、税务咨询等第十二条税费承担12.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等12.2税费承担方式：买受人应按照我国相关法律法规承担相应税费第十三条房屋保险13.1保险购买：买受人应在房屋交付后三十日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人备案13.2保险费用承担：买受人应承担房屋保险费用第十四条其他约定14.1房屋装修及改造：买受人如需对房屋进行装修或改造，应取得出卖人的书面同意，并遵守相关法律法规14.2物业服务：买受人应遵守物业公司的管理规约，按时缴纳物业管理费14.3邻里关系：买受人应保持与邻里和谐相处，遵守社区规定，不得损害他人利益14.4法律法规变化：如因法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方应按照变化后的法律法规要求，协商解决合同履行中出现的问题第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据本合同的约定或经甲乙方同意，提供协助、服务或参与合同的履行。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、税务机关、房地产登记机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反合同约定，不得损害甲乙方的合法权益。2.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，以确保服务的顺利进行。3.3第三方在提供服务过程中，如发现本合同约定的房屋存在重大问题，有权暂停服务的履行，并通知甲乙方。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方签订的服务合同或协议确定。4.2如甲乙方对第三方的服务或行为有任何异议，应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙方有权依法向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不免除甲乙方按照本合同履行义务的责任。5.3第三方提供的服务，不代表甲乙方之间的任何一方，甲乙方应自行判断第三方的服务质量和效果。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的履行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方均有权依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙方应按照本合同的约定，履行与第三方的服务合同或协议。9.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务合同或协议，以备不时之需。第十条第三方介入的生效、终止与解除10.1第三方介入的协议，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入的协议，在甲乙方支付完毕第三方服务费用，且第三方服务完成或解除后终止。10.3第三方介入的协议，除本合同另有约定外，不得随意解除，如确需解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证复印件附件五：买卖双方护照复印件附件六：中介服务合同复印件附件七：评估报告复印件附件八：贷款合同复印件附件九：保险单复印件附件十：物业服务合同复印件附件十一：房屋装修改造协议复印件附件十二：邻里关系和谐协议复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰可