2024版房地产买卖合同（含预售、现售）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产买卖合同（含预售、现售）1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2房地产描述1.2.1项目名称1.2.2物业地址1.2.3物业类型1.2.4房屋结构1.2.5土地使用权性质1.2.6建筑规模1.2.7预售或现售情况1.3价款与支付1.3.1房价款1.3.2支付方式1.3.3付款时间及条件1.4交付与验收1.4.1交付条件1.4.2交付时间1.4.3验收程序1.5权利与义务1.5.1出卖人权利义务1.5.2买受人权利义务1.6违约责任1.6.1出卖人违约1.6.2买受人违约1.7争议解决1.8合同的变更与解除1.9合同的生效、终止与解除1.10附件1.10.1房屋平面图1.10.2土地使用权证书1.10.3房屋所有权证1.10.4其他重要文件2.其他条款2.1保密条款2.2法律适用2.3合同的份数2.4通知程序2.5完整协议2.6不可抗力2.7解释权第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指的是具有房地产销售资格的公司或个人，即本合同所述房屋的开发商或其授权的销售代理机构。1.1.2买受人：指的是购买本合同所述房屋的自然人、法人或其他组织。1.2房地产描述1.2.1项目名称：房地产项目1.2.2物业地址：市区街道号1.2.3物业类型：住宅1.2.4房屋结构：钢筋混凝土结构1.2.5土地使用权性质：出让土地1.2.6建筑规模：地上层，地下层1.2.7预售或现售情况：本合同所涉及的房屋为预售房屋，预售许可证号：。1.3价款与支付1.3.1房价款：本合同所述房屋的总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。1.3.2支付方式：1.3.2.1买受人应按照合同约定的付款时间及条件，将房价款分三次支付给出卖人。1.3.2.2第一次付款：签约后七个工作日内，支付房价款的30%。1.3.2.3第二次付款：工程进度达到50%时，支付房价款的30%。1.3.2.4第三次付款：工程进度达到100%且取得房屋所有权证时，支付房价款的40%。1.3.3付款时间及条件：1.3.3.1买受人应按照本合同约定的付款时间及条件支付房价款。1.3.3.2出卖人应按照本合同约定的时间及条件提供房屋。1.4交付与验收1.4.1交付条件：1.4.1.1房屋达到国家规定的交付使用条件。1.4.1.2房屋所有权证办理完毕。1.4.2交付时间：出卖人应在本合同约定的付款时间及条件全部履行完毕后，将符合交付条件的房屋交付给买受人。1.4.3验收程序：1.4.3.1买受人应在收到出卖人的交付通知后七个工作日内，到指定地点验收房屋。1.4.3.2买受人验收房屋后，如发现不符合合同约定的质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。1.5权利与义务1.5.1出卖人权利义务1.5.1.1出卖人应按照本合同约定，交付符合质量及数量要求的房屋。1.5.1.2出卖人应保证房屋产权清晰，无任何抵押、担保等法律纠纷。1.5.1.3出卖人应按照本合同约定的时间及条件，办理房屋所有权证及土地使用权证等相关手续。1.5.2买受人权利义务1.5.2.1买受人应按照本合同约定，支付房价款。1.5.2.2买受人应按照本合同约定的时间及条件接收房屋。1.5.2.3买受人应按照本合同约定的方式使用房屋，并爱护公共设施。1.6违约责任1.6.1出卖人违约1.6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款的双倍支付违约金。1.6.1.2出卖人未按照本合同约定办理房屋所有权证及土地使用权证等相关手续的，应承担相应的违约责任。1.6.2买受人违约1.6.2.1买受人未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款的双倍支付违约金。1.6.2.2买受人未按照本合同约定的时间及条件接收房屋的，应承担相应的违约责任。1.7争议解决如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：房屋买卖合同附件2.1房屋平面图2.2土地使用权证书2.3房屋所有权证2.4其他重要文件8.附件8.1房屋平面图：详见附件1，该平面图详细展示了房屋的布局、面积、朝向等信息。8.2土地使用权证书：详见附件2，该证书证明了出卖人对土地的使用权，并明确了土地的性质、面积等信息。8.3房屋所有权证：详见附件3，该证书证明了出卖人对房屋的所有权，并明确了房屋的面积、结构等信息。8.4其他重要文件：详见附件4，包括但不限于规划许可证、施工许可证、验收报告等。9.其他条款9.1保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.4通知程序：双方应通过书面形式发送通知，通知应加盖公章，并注明收件人。9.5完整协议：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。9.6不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。9.7解释权：本合同的解释权归双方共同所有。10.合同的变更与解除10.1合同的变更：双方同意，合同的变更应书面签署，并由双方加盖公章生效。10.2合同的解除：除非法律或本合同另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。11.合同的生效、终止与解除11.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止：本合同在买受人取得房屋所有权证后终止。11.3合同的解除：如发生合同约定的解除情形，本合同可被解除。12.附件12.1房屋平面图：详见附件5，该平面图详细展示了房屋的布局、面积、朝向等信息。12.2土地使用权证书：详见附件6，该证书证明了出卖人对土地的使用权，并明确了土地的性质、面积等信息。12.3房屋所有权证：详见附件7，该证书证明了出卖人对房屋的所有权，并明确了房屋的面积、结构等信息。12.4其他重要文件：详见附件8，包括但不限于规划许可证、施工许可证、验收报告等。13.其他条款13.1保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.4通知程序：双方应通过书面形式发送通知，通知应加盖公章，并注明收件人。13.5完整协议：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。13.6不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。13.7解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.合同的变更与解除14.1合同的变更：双方同意，合同的变更应书面签署，并由双方加盖公章生效。14.2合同的解除：除非法律或本合同另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。15.合同的生效、终止与解除15.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2合同的终止：本合同在买受人取得房屋所有权证后终止。15.3合同的解除：如发生合同约定的解除情形，本合同可被解除。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的单位或个人。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介机构：如合同中涉及中介服务，中介机构的职责、权利和义务应在合同附件中详细列出。中介机构应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，否则应承担相应法律责任。2.2评估机构：如合同中涉及房屋评估，评估机构的评估报告应作为合同的重要组成部分。评估机构应保证其评估结果的客观性、公正性和准确性，否则应承担相应法律责任。2.3监理机构：如合同中涉及工程监理，监理机构应对施工过程进行监督管理，确保工程质量符合合同要求。监理机构应承担监理失职的法律责任。2.4金融机构：如合同中涉及贷款事宜，金融机构应按照约定提供贷款服务，并确保贷款程序的合法性、合规性。金融机构不应擅自变更贷款条件，否则应承担相应法律责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务或参与的合同履行过程中产生的损害承担有限责任。除法律另有规定外，第三方的责任限额应由甲乙双方在合同附件中明确。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方作为合同的参与者，应独立于甲乙方之外，其提供的服务或参与的行为不应影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与丙方：如合同中涉及第三方与丙方的关系，第三方与丙方之间的权利义务关系应在本合同附件中明确。第三方应承担对丙方的合同履行责任，但第三方对丙方的责任限额应由甲乙双方在合同附件中确定。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择：甲乙双方应共同确定第三方的选择标准、选择程序和选择结果的确认方式。5.2第三方费用：第三方提供的服务费用应由甲乙双方在合同附件中明确。如第三方未按约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的费用。5.3第三方违约：如第三方未按约定提供服务或违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。5.4第三方解除：甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。第三方解除合同的，应向甲乙双方支付违约金，并承担因解除合同导致甲乙双方的损失。6.第三方责任的具体划分6.1第三方责任的划分：第三方应对其提供的服务或参与的合同履行过程中产生的损害承担责任。如第三方未按约定提供服务或违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。6.2甲乙方与第三方的责任划分：甲乙双方应对其委托第三方的行为承担责任。如甲乙双方未按约定提供相关信息或指示，导致第三方无法正常履行合同，甲乙双方应承担相应的违约责任。6.3第三方与丙方的责任划分：第三方与丙方之间的责任划分应在本合同附件中明确。如第三方未按约定提供服务或违反合同约定，第三方应承担对丙方的违约责任。7.第三方责任限额的确定7.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应根据合同履行过程中第三方的角色、服务内容、风险程度等因素，在合同附件中明确第三方的责任限额。7.2第三方责任限额的调整：甲乙双方应根据合同履行过程中第三方的实际表现，如有必要，可协商调整第三方的责任限额。8.第三方介入的合同变更与解除8.1合同变更：如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面合同变更协议。8.2合同解除：如合同履行过程中第三方解除合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面合同解除协议。9.第三方介入的合同效力9.1合同效力：第三方介入的合同应符合我国法律法规的强制性规定，否则无效。9.2合同效力的确认：甲乙双方应审查第三方提供的服务或参与的合同履行过程中是否符合法律法规的强制性规定，如有违反，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。10.第三方介入的争议解决10.1争议解决：如合同履行过程中发生第三方介入相关的争议，甲乙双方应协商第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：房屋平面图描述：详细展示房屋的布局、面积、朝向等信息。要求：图样清晰，标注准确，尺寸无误。2.附件2：土地使用权证书描述：证明出卖人对土地的使用权，包括土地的性质、面积等信息。要求：证书有效，信息齐全，无任何法律纠纷。3.附件3：房屋所有权证描述：证明出卖人对房屋的所有权，包括房屋的面积、结构等信息。要求：证书有效，信息准确，无任何法律纠纷。4.附件4：其他重要文件描述：包括但不限于规划许可证、施工许可证、验收报告等。要求：文件齐全，合法有效，无任何法律纠纷。5.附件5：房屋平面图（补充）描述：补充展示房屋的细节信息，如装修风格、材料等。要求：图样清晰，标注详细，与实际一致。6.附件6：土地使用权证书（补充）描述：补充证明出卖人对土地的使用权信息。要求：证书有效，信息更新，无任何法律纠纷。7.附件7：房屋所有权证（补充）描述：补充证明出卖人对房屋的所有权信息。要求：证书有效，信息更新，无任何法律纠纷。8.附件8：其他重要文件（补充）描述：补充包括但不限于规划许可证、施工许可证、验收报告等文件。要求：文件齐全，合法有效，无任何法律纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按照合同约定交付房屋或未能办理房屋所有权证及土地使用权证等相关手续。责任认定：出卖人应按照逾期交付部分的房价款的双倍支付违约金，并承担因未能办理相关证照而导致的损失。2.买受人违约违约行为：未按照合同约定支付房价款。责任认定：买受人应按照逾期支付部分的房价款的双倍支付违约金，并承担因逾期支付而导致的损失。3.第三方违约违约行为：第三方未按照合同约定提供服务或违反合同约定。责任认定：第三方应承担违约责任，如支付违约金，并承担因违约而导致的损失。示例说明：例如，如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据合同约定，出卖人应支付违约金，违约金计算方式为逾期交付部分的房价款的双倍。如果因出卖人的违约行为导致买受人遭受损失，买受人还有权要求出卖人赔偿损失。又如，如果买受人未能在约定的时间内支付房价款，则构成违约。根据合同约定，买受人应支付违约金，违约金计算方式为逾期支付部分的房价款的双倍。如果因买受人的违约行为导致出卖人遭受损失，出卖人还有权要求买受人赔偿损失。全文完。2024版房地产买卖合同（含预售、现售）2本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权利3.买卖双方3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）4.房屋价格与支付4.1房价款4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.房屋过户与登记6.1过户手续6.2登记手续6.3过户与登记费用7.权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务7.3代理人权利与义务（如有）8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3代理人违约责任（如有）9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3变更与终止的手续11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间11.3附加条款12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同专用章12.3其他重要文件13.其他约定13.1补充条款13.2特殊约定13.3默认条款14.签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用范围本合同适用于甲方出售房屋给乙方的全过程，包括但不限于预售和现售。1.3法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米。2.2房屋现状甲方保证，房屋现状为：_______（请描述房屋的现状，如：空置、出租、占用等）。2.3房屋权利甲方保证，房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，甲方具有完全处置房屋的权利。第三条买卖双方3.1出卖人信息甲方姓名（名称）：_______，住所：_______，联系电话：_______，法定代表（负责人）：_______。3.2买受人信息乙方姓名（名称）：_______，住所：_______，联系电话：_______，法定代表（负责人）：_______。3.3代理人信息（如有）如有代理人，请填写代理人姓名、住所、联系电话、法定代表（负责人）等信息。第四条房屋价格与支付4.1房价款本房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式（请具体说明）。4.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在签订合同之日起_______日内支付完毕房价款。第五条房屋交付5.1交付时间甲方应按照本合同约定，在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付的条件为：_______（请具体说明，如：房屋所有权证办理完毕、房屋维修完毕等）。5.3交付手续（1）房屋所有权证的转移登记；（2）水、电、燃气、供暖等费用的交接；（3）物业管理费用的交接；（4）其他相关手续（请具体说明）。第六条房屋过户与登记6.1过户手续甲乙双方应按照本合同约定，在房屋交付后_______日内共同办理房屋过户手续。6.2登记手续甲乙双方应按照本合同约定，在过户手续办理完毕后_______日内共同办理房屋登记手续。6.3过户与登记费用过户与登记费用按照国家和地方政策规定由甲乙双方承担，具体费用双方协商解决。第八条权利与义务8.1出卖人权利与义务甲方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，并按照本合同约定履行交付、过户登记等义务。8.2买受人权利与义务乙方应按照本合同约定支付房价款，并按照本合同约定接受房屋交付，履行过户登记等义务。8.3代理人权利与义务（如有）如有代理人，请具体明确代理人的权利与义务。第九条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3代理人违约责任（如有）如有代理人，请具体明确代理人的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，可向房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交_______仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2终止条件（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.3变更与终止的手续甲乙双方应按照本合同约定的变更与终止条件，办理相关手续。第十二条合同的生效12.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同的生效时间为_______年_______月_______日。12.3附加条款如本合同生效后，甲乙双方需补充约定的事项，可签订附加条款。第十三条附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，甲方应保证其真实性。13.2房屋买卖合同专用章本合同签字（或盖章）后，甲乙双方应共同盖章。13.3其他重要文件如有其他重要文件，请附在本合同附件中。第十四条其他约定14.1补充条款甲乙双方对本合同未尽事宜，可签订补充条款。14.2特殊约定如本合同中有特殊约定，请在本条款中明确。14.3默认条款如本合同中无明确约定，双方同意按照默认条款执行。第十五条签署信息15.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。15.2签署地点本合同签署地点为_______。15.3签署人签字（或盖章）甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______代理人（如有）：_______第二部分：第三方介入后的修正20000116.第三方介入16.1定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构、金融机构等。16.2第三方责任第三方应按照本合同约定及国家相关法律法规的规定，履行其职责，并承担相应责任。16.3第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。17.额外条款及说明17.1中介机构如本合同涉及中介机构，中介机构的职责包括但不限于：提供房源信息、协助谈判、办理过户登记等。中介费用由甲乙双方协商确定。17.2评估机构如本合同涉及评估机构，评估机构的职责包括但不限于：对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙双方协商确定。17.3过户登记机构如本合同涉及过户登记机构，过户登记机构的职责包括但不限于：办理房屋过户登记手续。过户登记费用按照国家和地方政策规定执行。17.4金融机构如本合同涉及金融机构，金融机构的职责包括但不限于：提供购房贷款服务。贷款利率、额度、还款方式等按照国家和金融机构的规定执行。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方应承担的赔偿责任、违约责任等。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。18.2第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额的约定明确告知第三方。18.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据实际情况，协商调整第三方责任限额。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的主体，各自承担相应的权利义务。19.2第三方之间的关系如本合同涉及多个第三方，各第三方之间是相互独立的主体，不存在隶属或者其他关系。20.第三方介入的变更与终止20.1变更条件如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并告知原第三方。20.2终止条件如甲乙双方同意终止第三方介入，应签订书面终止协议，并告知原第三方。21.第三方介入的手续甲乙双方应按照本合同约定的变更与终止条件，办理相关手续。22.第三方介入的违约责任如第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。23.第三方介入的争议解决如第三方与甲乙双方发生争议，可按照本合同约定的争议解决方式解决。24.第三方介入的生效如本合同约定的第三方介入条款生效后，甲乙双方与第三