上海商务楼物业管理委托合同（2024年）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海商务楼物业管理委托合同（2024年）2本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业范围与项目概况1.2物业服务内容1.2.1公共区域管理1.2.2设施设备维护1.2.3绿化保洁服务1.2.4安全保卫工作1.2.5消防安全管理1.2.6停车管理服务1.2.7其他服务内容2.合同期限与起始日期2.1合同期限2.2起始日期3.合同双方权益与义务3.1甲方权益与义务3.1.1提供物业管理场所3.1.2按时支付物业服务费用3.1.3保障乙方正常开展物业服务3.2乙方权益与义务3.2.1按照合同约定提供物业服务3.2.2确保物业服务质量和安全3.2.3维护物业设施设备3.2.4履行合同约定的其他义务4.物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制5.物业服务质量标准5.1公共区域管理质量标准5.2设施设备维护质量标准5.3绿化保洁服务质量标准5.4安全保卫工作质量标准5.5消防安全管理质量标准5.6停车管理服务质量标准5.7其他服务质量标准6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的相关处理事项7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的签订与生效8.1签订日期与地点8.2合同生效条件9.合同的附件9.1物业项目概况资料9.2物业服务内容明细表9.3物业服务费用明细表10.其他约定事项11.合同的修订与补充12.甲方（委托方）名称与地址13.乙方（受托方）名称与地址14.合同签字盖章页第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目概况本合同所指物业范围为上海市区商务楼，包括但不限于大楼公共区域、设施设备、绿化区域、安全保卫、消防安全及停车管理等。1.2物业服务内容1.2.1公共区域管理乙方负责对大楼公共区域进行日常维护与管理，包括大堂、走廊、电梯厅、卫生间等公共区域的清洁卫生及设施设备的维护保养。1.2.2设施设备维护乙方负责大楼内所有设施设备的日常维护与检修，确保设施设备正常运行。设施设备包括但不限于电梯、空调、供水供电系统、消防系统等。1.2.3绿化保洁服务乙方负责大楼绿化区域的植物养护、修剪、浇水等工作，保持绿化区域的整洁与美观。1.2.4安全保卫工作乙方负责大楼的安全保卫工作，确保大楼安全无隐患。包括对大楼入口进行SecurityCheck，监控摄像头维护，以及制定应急预案等。1.2.5消防安全管理乙方负责大楼消防安全管理工作，包括定期检查消防设施设备，组织消防演练，以及确保大楼内消防通道畅通等。1.2.6停车管理服务乙方负责大楼停车场的日常管理工作，包括停车场的秩序维护、停车费的收取等。1.2.7其他服务内容乙方还需按照甲方要求，提供其他与物业管理相关的服务。第二条合同期限与起始日期2.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自起始日期算起。2.2起始日期本合同的起始日期为____年__月__日。第三条合同双方权益与义务3.1甲方权益与义务3.1.1提供物业管理场所甲方须提供乙方进行物业管理的场所，包括物业办公地点、工具设备等。3.1.2按时支付物业服务费用甲方应按照本合同约定，按时支付乙方物业服务费用。3.1.3保障乙方正常开展物业服务甲方应协助乙方开展物业服务，提供必要的便利条件，确保乙方正常履行合同义务。3.2乙方权益与义务3.2.1按照合同约定提供物业服务乙方应按照本合同约定，提供专业的物业服务，确保服务质量。3.2.2确保物业服务质量和安全乙方应确保物业服务过程中的质量和安全，对因乙方原因造成的损失承担赔偿责任。3.2.3维护物业设施设备乙方应定期对大楼设施设备进行维护保养，确保其正常运行。3.2.4履行合同约定的其他义务乙方还需履行本合同约定的其他义务。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准物业服务费用包括但不限于物业人员工资、设施设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。具体费用标准详见附件。4.2费用支付方式与时间甲方应按照本合同约定，以____方式支付物业服务费用。支付时间为每季度第一个月内支付本季度的物业服务费用。4.3费用调整机制物业服务费用根据市场行情及甲方需求，可适时进行调整。调整机制详见附件。第五条物业服务质量标准5.1公共区域管理质量标准公共区域保持整洁、卫生，设施设备完好，无明显损坏或故障。5.2设施设备维护质量标准设施设备定期进行维护保养，确保其正常运行，且在维护过程中对甲方业务造成的影响降至最低。5.3绿化保洁服务质量标准绿化区域整洁美观，植物生长良好，定期修剪、浇水，无明显杂草。5.4安全保卫工作质量标准大楼安全保卫工作到位，无安全隐患，监控设备正常运行，保安人员24小时巡逻。5.5消防安全管理质量标准消防安全设施设备齐全，定期检查，保证消防通道畅通，定期组织消防演练。5.6停车管理服务质量标准停车场秩序井然，停车位充足，指示牌清晰，收费合理。5.7其他服务质量标准乙方还需按照本合同约定，提供其他与物业管理相关的服务质量。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。6.2合同终止条件合同终止条件详见附件。6.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，乙方应按照甲方要求，完成交接工作第八条合同的签订与生效8.1签订日期与地点本合同于____年__月__日在上海市区商务楼签订。8.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第九条合同的附件9.1物业项目概况资料附件中包含物业项目概况的相关资料，包括但不限于物业项目地理位置、建筑结构、设施设备清单等。9.2物业服务内容明细表附件中详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于公共区域管理、设施设备维护、绿化保洁服务等。9.3物业服务费用明细表附件中详细列出物业服务费用的各项明细，包括但不限于人员工资、材料费用、维护保养费用等。第十条其他约定事项双方在本合同之外的其他约定事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的修订与补充本合同如有需要修订或补充之处，须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十二条甲方（委托方）名称与地址甲方（委托方）名称：有限公司甲方（委托方）地址：上海市区路号第十三条乙方（受托方）名称与地址乙方（受托方）名称：物业管理公司乙方（受托方）地址：上海市区路号第十四条合同签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同执行发生变更、延迟或终止等情况。第二条第三方介入的处理2.1甲乙双方应尽力避免第三方介入对合同执行造成影响，并在合同执行过程中密切关注第三方行为可能对合同履行产生的影响。2.2一旦发生第三方介入，甲乙双方应立即启动应急预案，采取必要措施，减轻第三方介入对合同履行造成的影响。2.3甲乙双方应就第三方介入的影响进行充分沟通，并根据实际情况调整合同履行计划和方案。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、精神损失等，由第三方承担赔偿责任。3.2甲方、乙方不因第三方介入而免除或减轻本合同项下的任何义务和责任。3.3甲方、乙方在履行本合同过程中，因遵守相关法律法规、政策规定等原因导致的第三方介入，甲方、乙方不承担由此产生的额外费用和损失。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1若第三方介入导致合同执行变更，甲乙双方应就变更部分签订补充协议，明确变更内容、范围、期限等相关事项。4.2甲乙双方应将第三方介入的情况及时通知对方，并协商确定应对措施。4.3若第三方介入导致合同执行延迟，甲乙双方应协商确定延迟履行的时间和方式。4.4若第三方介入导致合同终止，甲乙双方应协商确定合同终止后的相关处理事项，包括但不限于物业服务费用的结算、物业的交接等。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何权利义务关系，甲方、乙方不承担第三方债务。5.2第三方不得干涉甲乙双方履行本合同，甲乙双方有权拒绝第三方的非法干涉。5.3甲方、乙方应依法维护自身的合法权益，对于第三方的违法行为，有权向有关部门举报和投诉。第六条第三方介入的界定6.1第三方介入的界定由甲乙双方共同认定，如有争议，双方可协商解决。6.2甲乙双方应充分沟通，确保对第三方介入的界定清晰、明确，避免因理解不一致而产生的纠纷。第七条合同的继续履行7.1尽管有第三方介入，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。7.2甲乙双方应相互理解，共同努力克服第三方介入带来的困难，确保合同的顺利履行。第八条违约责任与争议解决8.1甲乙双方因履行本合同而导致的违约行为，应按照本合同违约责任条款承担相应的违约责任。8.2因第三方介入而产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以依照合同争议解决条款解决。第九条甲方、乙方与第三方之间的法律关系9.1甲方、乙方与第三方之间的法律关系，独立于本合同，本合同不对甲方、乙方与第三方之间的法律关系产生影响。9.2甲方、乙方与第三方之间的法律纠纷，不影响本合同的履行。第十条附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。10.2本附加条款的修改、补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3本附加条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目概况资料1.1物业项目地理位置：详细描述物业项目的地理位置，包括街道、城市、省份等信息。1.2建筑结构：提供物业项目的建筑结构信息，包括建筑面积、楼层数、楼栋数等。1.3设施设备清单：列出物业项目中包含的所有设施设备，包括电梯、空调、供水供电系统、消防系统等。附件二：物业服务内容明细表2.1公共区域管理：详细列出公共区域的管理服务内容，包括但不限于大堂、走廊、电梯厅、卫生间等。2.2设施设备维护：详细列出设施设备的维护服务内容，包括但不限于电梯、空调、供水供电系统、消防系统等。2.3绿化保洁服务：详细列出绿化保洁的服务内容，包括但不限于绿化区域的植物养护、修剪、浇水等。2.4安全保卫工作：详细列出安全保卫的服务内容，包括但不限于大楼入口的SecurityCheck、监控摄像头维护、保安人员巡逻等。2.5消防安全管理：详细列出消防安全的管理服务内容，包括但不限于消防设施设备的检查、消防演练等。2.6停车管理服务：详细列出停车管理的服务的具体内容，包括但不限于停车场的秩序维护、停车位的分配等。附件三：物业服务费用明细表3.1人员工资：详细列出物业人员工资的费用明细，包括各岗位人员的工资标准等。3.2材料费用：详细列出物业服务过程中所需材料的费用明细，包括但不限于清洁剂、绿化肥料等。3.3维护保养费用：详细列出设施设备维护保养的费用明细，包括但不限于保养周期、保养费用等。附件四：物业服务质量和安全标准4.1公共区域管理质量标准：详细描述公共区域管理的质量标准，包括清洁卫生、设施设备完好等。4.2设施设备维护质量标准：详细描述设施设备维护的质量标准，包括设备运行正常、定期检查等。4.3绿化保洁服务质量标准：详细描述绿化保洁服务的质量标准，包括植物生长良好、绿化区域整洁美观等。4.4安全保卫工作质量标准：详细描述安全保卫工作的质量标准，包括大楼安全无隐患、监控设备正常运行等。4.5消防安全管理质量标准：详细描述消防安全管理的质量标准，包括消防设施设备齐全、定期检查等。4.6停车管理服务质量标准：详细描述停车管理服务的质量标准，包括停车场秩序井然、停车位充足等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.乙方未确保物业服务质量和安全。4.甲方未提供乙方进行物业管理的场所或必要的便利条件。5.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权按照逾期支付的天数收取滞纳金。2.乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方立即改正，并可要求乙方支付违约金。3.乙方未确保物业服务质量和安全，甲方有权要求乙方立即改正，并可要求乙方支付违约