上海二手房买卖合同2024年模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房买卖合同2024年模板1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条交易费用6.1交易费用承担6.2交易费用标准第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条第三方服务11.1第三方服务机构11.2第三方服务费用11.3第三方服务责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力处理第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同解除或终止日期第十四条完整协议14.1合同完整性14.2取代先前协议14.3合同修改第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在此房屋买卖合同中，已经发生过一次或多次交易的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于上海市区路号，房屋的具体位置和地址以房产证上的记载为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，共有个房间。2.3房屋所有权证号房屋的所有权证号为，该房屋的所有权归甲方所有，甲方有权出售该房屋。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商确定，乙方购买甲方房屋的总价为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式（1）人民币现金支付；（2）银行转账支付；（3）其他方式：双方协商确定。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将房价支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已清理完毕；（3）房屋的水、电、煤气等各项公共服务设施已正常使用；（4）房屋未存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。第六条交易费用6.1交易费用承担甲乙双方应按照相关法律法规规定，各自承担房屋买卖过程中产生的交易费用。6.2交易费用标准交易费用的标准按照相关法律法规和政策规定执行。第二条至第六条共310字。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。8.3诉讼时效甲乙双方在本合同项下的任何索赔或要求，应在本合同终止后一年内提出，超过该期限的，对方有权拒绝。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。甲乙双方经协商一致，可以解除本合同，解除合同后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中接触到的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后一年内终止。10.3违约泄露责任甲乙双方如违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方服务11.1第三方服务机构甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方服务机构提供服务，应事先征得对方的同意，并共同选择合适的第三方服务机构。11.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照实际情况承担。11.3第三方服务责任第三方服务机构的服务质量、服务效果等由其自行负责，甲乙双方不承担第三方服务机构的责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致甲乙双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3不可抗力处理甲乙双方应协商确定不可抗力事件对履行本合同的影响及处理方式。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同解除或终止日期本合同的解除或终止日期应由甲乙双方协商确定，并以书面形式记载。第十四条完整协议14.1合同完整性本合同及附件构成甲乙双方之间关于房屋买卖的完整协议，取代先前所有的口头或书面协议。14.2取代先前协议本合同签署后，甲乙双方之前就本合同项下房屋买卖所签订的任何书面或口头协议均告失效。14.3合同修改本合同的任何修改或补充均须经甲乙双方书面同意，方为有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，需要借助于除甲乙双方以外的其他机构或个人提供的服务或协助。第三方介入包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、金融机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房地产交易咨询服务的中介机构；（2）提供法律咨询和服务的律师事务所；（3）提供房屋评估服务的评估机构；（4）提供金融服务的金融机构；（5）其他与房屋买卖相关的服务提供商。第二条第三方服务的获取和选择2.1第三方服务的获取甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方服务机构提供服务，应事先征得对方的同意，并共同选择合适的第三方服务机构。2.2第三方服务的选择甲乙双方应选择具有合法资质、信誉良好、专业能力的第三方服务机构。双方有权对第三方服务机构的服务质量、服务效果等进行评价。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照实际情况承担。费用金额、支付方式、支付时间等应在甲乙双方与第三方服务机构签订的服务协议中明确。3.2服务费用支付甲乙双方应按照与第三方服务机构签订的服务协议约定，按时支付服务费用。第四条第三方服务的履行和监督4.1第三方服务的履行第三方服务机构应按照甲乙双方的要求和相关法律法规，履行提供的服务，并保证服务质量和效果。4.2第三方服务的监督甲乙双方有权对第三方服务机构的服务进行监督，确保服务按照约定进行，并对服务过程中出现的问题进行协调解决。第五条第三方责任5.1第三方责任第三方服务机构应对其提供服务过程中产生的法律后果承担责任。若因第三方服务机构的原因导致甲乙双方遭受损失，第三方服务机构应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额第三方服务机构的责任限额应在甲乙双方与第三方服务机构签订的服务协议中明确。责任限额可以根据服务内容、服务费用等协商确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方服务机构与甲乙双方之间是独立的法律主体，第三方服务机构不承担甲乙双方之间的合同义务和责任。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方服务机构仅提供服务，不参与甲乙双方之间的交易，甲乙双方应自行承担交易过程中的风险和责任。第三方服务机构的行为不得视为甲乙双方的行为。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止当第三方服务机构完成服务后，或甲乙双方另有约定时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，第三方服务机构对甲乙双方不再承担任何责任，甲乙双方也不再支付第三方服务费用。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约若第三方服务机构违反服务协议的约定，甲乙双方有权要求第三方服务机构承担违约责任。8.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方服务机构协商解决违约问题。协商不成的，甲乙双方有权依法采取措施维护自身权益。第九条第三方介入的不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件导致第三方服务机构不能履行或部分履行服务协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3不可抗力处理甲乙双方应与第三方服务机构协商确定不可抗力事件对履行服务协议的影响及处理方式。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括服务协议、第三方机构资质证明等，附件与本合同具有同等法律效力。10.2合同生效日期本合同的修正部分自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同解除或终止日期本合同的解除或终止日期应由甲乙双方协商确定，并以书面形式记载。第十一条完整协议11.1合同完整性本合同及附件构成甲乙双方之间关于第三方介入的完整协议，取代先前所有的口头或书面协议。11.2取代先前协议本合同签署后，甲乙双方之前就本合同项下第三方介入所签订的任何书面或口头协议均告失效。11.3合同修改第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明附件五：房屋买卖合同附件六：房屋买卖合同补充协议附件七：第三方服务机构资质证明附件八：服务协议附件九：支付凭证附件十：交付确认书附件十一：房屋验收报告附件十二：物业交割单附件十三：权属转移证明附件十四：税费缴纳凭证附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：附件一，是证明甲方房屋所有权合法有效的文件。甲乙双方应确保房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。2.身份证复印件：附件二，是甲乙双方身份证明的复印件。甲方应提供有效的身份证件，乙方应验证甲方身份证明的真实性。3.户口本复印件：附件三，是甲乙双方户口本的复印件。用于证明甲乙双方的家庭关系和户籍信息。4.婚姻状况证明：附件四，是甲乙双方婚姻状况的证明文件。用于确认甲乙双方的婚姻状态，如已婚、未婚等。5.房屋买卖合同：附件五，是甲乙双方签订的房屋买卖合同正本。合同应明确双方的权利、义务和责任。6.房屋买卖合同补充协议：附件六，是对房屋买卖合同的补充和修改。应包括合同中未明确的事项，或对合同的变更。7.第三方服务机构资质证明：附件七，是第三方服务机构提供的资质证明文件。用于确认第三方服务机构的合法经营资格。8.服务协议：附件八，是甲乙双方与第三方服务机构签订的服务协议。明确双方的权利、义务和责任，以及服务费用、服务内容等。9.支付凭证：附件九，是甲乙双方支付房款、服务费等费用的凭证。包括银行转账凭证、现金支付收据等。10.交付确认书：附件十，是甲乙双方确认房屋交付的文件。确认房屋交付的时间、地点和条件。11.房屋验收报告：附件十一，是甲乙双方对房屋验收情况的报告。包括房屋的现状、存在的问题及处理方式等。12.物业交割单：附件十二，是甲乙双方移交物业管理的文件。包括物业管理的费用、服务内容等。13.权属转移证明：附件十三，是房屋所有权转移登记手续完成后，由房地产交易中心出具的权属转移证明。14.税费缴纳凭证：附件十四，是甲乙双方缴纳房屋交易相关税费的凭证。包括契税、印花税等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定，按时交付房屋；2.甲方未按照合同约定，提供真实、完整的房屋信息；3.甲方未按照合同约定，办理房屋所有权转移登记手续；4.乙方未按照合同约定，按时支付房价；5.乙方未按照合同约定，履行合同义务；6.第三方服务机构未按照服务协议约定，提供服务；7.甲乙双方未按照本合同及附件约定，履行各自的权利、义务和责任。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失；2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失；3.第三方服务机构违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失；4.违约责任的认定和赔偿金额，应根据合同约定和法律法规规定确定；5.违约行为造成的损失，由受损方提供证据，违约方进行赔偿；6.违约方应承担因此产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：1.若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的1%per天，自合同规定交付日期起计算；2.若乙方未按时支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的1%per天，自合同规定支付日期起计算；3.若第三方服务机构未提供约定服务，甲方乙方可要求第三方支付违约金，违约金金额为服务费的1%per天，自服务协议规定提供服务日期起计算。全文完。上海二手房买卖合同2024年模板2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3支付凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付后的房屋维护责任第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：附加条款11.1补充协议11.2特别约定第十二条：其他12.1税费承担12.2物业管理费及水电气费用承担12.3合同的保管第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3出卖人及买受人身份证明复印件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人姓名）联系电话：（甲方联系电话）1.2买受人信息地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人姓名）联系电话：（乙方联系电话）1.3二手房的定义本合同所称二手房，是指甲方依法拥有所有权并有权处置的位于上海市（具体地址）的房屋（房屋所有权证号：），该房屋的建筑结构为（结构），建筑面积为（面积）平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：上海市（区/县）（具体地址），房屋门牌号为（门牌号）。2.2房屋结构及面积房屋结构：（具体结构，如砖混结构、钢结构等）房屋面积：（实测面积）平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。2.4房屋土地使用权证号房屋土地使用权证号：（房屋土地使用权证号）。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方有权依法出售该房屋，并保证该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。甲方应按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施符合交付条件。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.2买受人的权利和义务乙方有权按照本合同约定购买该房屋。乙方应按照本合同约定支付房屋购买价款，并按照约定时间接收房屋。乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本房屋的成交价格为人民币（大写）（小写）（元），上述价款包含房屋及其附属设施的一切费用。4.2付款方式及期限乙方应在本合同签订之日起（具体天数）内，将房屋购买价款支付给甲方。支付方式为（现金、转账、支票等）。4.3支付凭证乙方支付房屋购买价款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件为：（详细描述交付时房屋应达到的条件，如清空、维修完成等）。5.2过户手续及费用甲方和乙方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。具体费用包括：（过户手续费、税费等）。5.3交付后的房屋维护责任交付后，房屋的维护责任由乙方承担。但本合同另有约定的除外。第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。6.2瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合同约定的期限内进行修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应提前（具体天数）书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同约定支付购房款的；（3）双方协商一致解除本合同的。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。10.3合同失效条件本合同失效的条件为：（1）双方依法解除本合同；（2）本合同约定的房屋所有权转移给乙方；（3）本合同约定的房屋拆除或者毁损。第十一条：附加条款11.1补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定双方对合同的某些条款有特别约定的，应以书面形式明确记载，并作为本合同的附件。第十二条：其他12.1税费承担本合同项下涉及的税费，按照相关法律法规的规定由双方承担。具体费用包括：（列举相关税费）。12.2物业管理费及水电气费用承担交付后，房屋的物业管理费及水电气费用由乙方承担。12.3合同的保管本合同及其附件一式（具体份数）份，双方各执一份，其余份数由（甲方/乙方）保管。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3出卖人及买受人身份证明复印件13.4其他附件（如有）第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于（年/月/日）由双方签署。14.2合同签署地点本合同于（地点）签署。14.3签字（或盖章）页甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：（双方签字或盖章后，合同即告完成。）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙方完成房屋买卖过程的相关单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。如第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择2.2第三方介入时间第三方介入时间为本合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙方应按照第三方提供的服务内容和行业标准支付第三方服务费用。3.2支付方式及期限甲乙方应在本合同约定的期限内，将第三方服务费用支付给第三方。支付方式为（现金、转账、支票等）。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额如第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，第三方应承担的责任限额为（具体金额）。4.2第三方责任限制第三方对本合同项下的任何纠纷不承担任何形式的赔偿责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方第三方在本合同项下的义务是对甲乙方提供居间服务，不代表甲方处理任何与本合同无关的事务。5.2第三方与乙方第三方在本合同项下的义务是对甲乙方提供居间服务，不代表乙方处理任何与本合同无关的事务。5.3第三方与甲乙方第三方在本合同项下的义务是协助甲乙方完成房屋买卖相关手续，不代表甲乙方处理任何与本合同无关的事务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理方式甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用，并赔偿因此造成的一切损失。第七条：第三方解除合同7.1第三方解除合同条件如第三方因特殊原因未能履行本合同义务，第三方有权解除合同。7.2第三方解除合同通知第三方应在解除合同的条件满足后（具体天数）内，书面通知甲乙方。第八条：第三方合同的生效、终止和失效8.1第三方合同生效条件第三方合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方合同终止条件第三方合同在履行完毕后自行终止。8.3第