二手房交易及资金托管协议（2024年度版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易及资金托管协议（2024年度版）本合同目录一览1.二手房交易及资金托管协议概述1.1协议主体及定义1.1.1卖方1.1.2买方1.1.3资金托管方1.2二手房交易概述1.2.1房屋基本信息1.2.2交易价格及支付方式1.2.3交易流程及时间安排2.资金托管协议2.1托管金额及期限2.2托管账户开设与管理2.3托管资金的支付与退还2.4托管费用及支付方式3.交易房屋的交付与过户3.1交付条件及时间3.2过户流程及时间安排3.3房屋产权及物业费用交接4.交易双方的义务与责任4.1卖方的义务与责任4.2买方的义务与责任4.3资金托管方的义务与责任5.合同的变更、解除与终止5.1变更条件及程序5.2解除与终止条件及程序6.违约责任及争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式及适用法律7.合同的生效、期限及履行地点7.1生效条件及时间7.2合同期限7.3履行地点及方式8.其他约定8.1房屋维修及保养8.2户口迁移及水电煤气等费用结算8.3交易过程中的税费承担9.合同的附件及补充协议10.合同的签字盖章及备案11.合同的修订及更新12.保密条款13.法律声明14.合同的完整性与解释权14.1合同的完整性14.2解释权归属第一部分：合同如下：第一条二手房交易及资金托管协议概述1.1协议主体及定义1.1.1卖方：指出售二手房屋的当事人，具有房屋所有权。1.1.2买方：指购买二手房屋的当事人，需支付交易价格并承担购买房屋的相关义务。1.1.3资金托管方：指为二手房交易双方提供资金托管服务的机构，负责管理交易过程中的托管资金。1.2二手房交易概述1.2.1房屋基本信息出卖人的姓名或名称：________________购买人的姓名或名称：________________房屋坐落于：________________市（县）_______街道（镇）_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋所有权证号：________________，房屋规划用途：________________，房屋建筑类型：________________，房屋建筑结构：________________，房屋建筑面积为：________________平方米。1.2.2交易价格及支付方式房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。买方应按照本协议约定的时间和方式向卖方支付交易价格。1.2.3交易流程及时间安排本协议签订后，双方按照协议约定的流程进行房屋交易，包括房屋交付、过户等环节。具体时间安排如下：（1）本协议签订后5个工作日内，双方共同前往资金托管方开设托管账户，并将交易价格的10%作为托管资金存入该账户。（2）本协议签订后10个工作日内，双方完成房屋交付。（3）本协议签订后20个工作日内，双方完成房屋过户手续。第二条资金托管协议2.1托管金额及期限本协议项下的托管资金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，托管期限自托管账户开设之日起至房屋过户手续完成后5个工作日内。2.2托管账户开设与管理双方应共同前往资金托管方开设托管账户，并将交易价格的10%作为托管资金存入该账户。托管账户的管理应遵循资金托管方的相关规定。2.3托管资金的支付与退还托管资金在房屋过户手续完成后5个工作日内，按照本协议约定的事由和程序支付或退还。2.4托管费用及支付方式托管期间的费用由双方按照约定承担。托管费用的支付方式及金额在本协议附件中明确。第三条交易房屋的交付与过户3.1交付条件及时间房屋交付的条件如下：（1）卖方应按照约定时间将房屋及附属设施交付给买方使用。（2）房屋交付时，应完成本协议约定的各项手续，包括但不限于物业、水电煤气等费用的结算。房屋交付时间为本协议签订后10个工作日内。3.2过户流程及时间安排双方应在本协议签订后20个工作日内完成房屋过户手续。具体流程如下：（1）双方共同向相关部门提交过户申请材料。（2）相关部门审核通过后，办理房屋过户手续。（3）房屋过户手续完成后，双方应按照约定时间到相关部门领取新产权证书。3.3房屋产权及物业费用交接房屋产权及物业费用的交接在本协议签订后20个工作日内完成。具体内容包括：（1）房屋产权证书及相关材料。（2）物业费、水电煤气等费用的结算。第四条交易双方的义务与责任4.1卖方的义务与责任（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）按照约定时间完成房屋交付。（3）协助买方完成房屋过户手续。（4）按照约定时间办理产权证书及相关材料的交接。4.2买方的义务与责任（1）按照约定时间支付交易价格。（2）按照约定时间完成房屋过户手续。（3）按照约定时间办理物业费、水电煤气等费用的结算。（4）按照约定时间领取新产权证书及相关材料。4.3资金托管方的义务与责任（1）为双方提供资金托管服务，保障交易安全。（2）按照约定时间和程序支付或退还托管资金。（3）妥善管理托管账户，确保资金安全。第五条合同第八条合同的变更、解除与终止5.1变更条件及程序任何一方提出变更本协议的内容，应书面通知对方，并说明变更的事由和理由。变更事项经双方协商一致，并签订书面变更协议后生效。5.2解除与终止条件及程序本协议解除或终止的条件如下：（1）双方协商一致解除或终止本协议。（2）一方严重违反本协议，对方有权解除或终止本协议。解除或终止本协议应书面通知对方，并办理相关手续。第九条违约责任及争议解决6.1违约行为及责任任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2争议解决方式及适用法律双方因本协议的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、期限及履行地点7.1生效条件及时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同期限本协议的期限为房屋过户手续完成之日止。7.3履行地点及方式本协议的履行地点为中华人民共和国_______省（市、区）_______市（县）_______街道（镇）_______号。双方按照本协议的约定，到约定的履行地点履行本协议。第十一条合同的附件及补充协议本协议的附件包括：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证书复印件。（2）交易价格支付证明。（3）托管账户开设证明。（4）其他双方认为需要附加的资料。本协议的补充协议应书面签订，并与本协议具有同等法律效力。第十二条合同的签字盖章及备案本协议一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本协议具有法律效力。双方应按照约定时间到相关部门备案。第十三条合同的修订及更新本协议在履行过程中，如双方认为有必要修订或更新，应书面签订修订协议或更新协议，并与原协议具有同等法律效力。第十四条保密条款双方在签订和履行本协议过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。违反保密义务的，违约方应承担违约责任。第十五条法律声明本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，本协议的内容符合中华人民共和国法律的规定，合法有效。第十六条合同的完整性与解释权本协议的内容是双方真实意思表示，一经签订即具有法律约束力。本协议的解释权归双方共同所有。本协议的任何条款的无效不影响其他条款的效力。出卖人（盖章）：________年________月________日购买人（盖章）：________年________月________日资金托管方（盖章）：________年________月________日附件：（相关证书、证明文件的复印件）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易及资金托管服务的机构或个人，包括但不限于房地产经纪公司、资金托管机构、银行、担保公司、律师、税务顾问等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙方进行房屋的展示、推广、带看等服务。（2）提供房屋交易相关的咨询服务，如法律、税务等。（3）协助甲乙方进行房屋过户手续的办理。（4）提供资金托管服务，确保交易资金的安全。（5）提供交易过程中的其他辅助服务，如评估、装修、搬运等。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方介入的责任第三方介入的机构或个人应按照法律法规及行业规范履行职责，确保交易过程的顺利进行。对于因第三方介入造成的损失，第三方应承担相应的责任。2.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应根据第三方介入的具体服务内容进行界定。具体责任限额由甲乙方与第三方协商确定，并在本合同的附件中予以明确。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方介入的义务第三方介入的机构或个人应遵守相关法律法规及行业规范，诚实守信，公正中立，为甲乙方提供专业的服务。3.2第三方介入的责任第三方介入的机构或个人应对其提供的服务承担责任。如因第三方介入的原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方介入的机构或个人按照约定提供服务，并对其服务进行监督。4.2甲乙方的义务甲乙方应按照约定支付第三方介入的服务费用，并配合第三方介入的机构或个人完成交易过程。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更条件及程序甲乙方如需变更第三方介入的机构或个人，应提前书面通知对方，并说明变更的事由和理由。变更事项经甲乙方双方协商一致，并签订书面变更协议后生效。5.2解除与终止条件及程序甲乙方如需解除或终止第三方介入的服务，应提前书面通知对方，并办理相关手续。第六条第三方介入的违约责任及争议解决6.1违约行为及责任第三方介入的机构或个人违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。6.2争议解决方式及适用法律甲乙方与第三方介入的机构或个人因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第七条第三方介入的保密条款第三方介入的机构或个人在签订和履行本合同过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。违反保密义务的，违约方应承担违约责任。第八条第三方介入的法律声明本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。甲乙方确认，本合同的内容符合中华人民共和国法律的规定，合法有效。第九条第三方介入的完整性与解释权本合同的内容是甲乙方真实意思表示，一经签订即具有法律约束力。本合同的解释权归甲乙方共同所有。本合同的任何条款的无效不影响其他条款的效力。出卖人（盖章）：________年________月________日购买人（盖章）：________年________月________日第三方介入机构/个人（盖章）：________年________月________日附件：（相关证书、证明文件的复印件）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证、土地使用权证等相关证书复印件附件二：交易价格支付证明附件三：托管账户开设证明附件四：房屋过户手续相关材料附件五：资金托管服务协议附件六：第三方介入服务协议附件七：房屋评估报告附件八：装修合同附件九：搬运服务合同附件十：其他与交易相关的辅助服务合同和协议说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任卖方如未按照约定时间完成房屋交付，或房屋交付时未符合约定的交付条件，构成违约。卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。例如，卖方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数向买方支付违约金，延迟交付违约金计算方式为：延迟交付天数×交易价格的0.05%。2.买方违约行为及责任买方如未按照约定时间支付交易价格，或未按照约定时间完成房屋过户手续，构成违约。买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。例如，买方延迟支付交易价格，应按照延迟支付的天数向卖方支付违约金，延迟支付违约金计算方式为：延迟支付天数×交易价格的0.05%。3.第三方介入违约行为及责任第三方介入如未按照约定提供服务，或服务未达到约定的标准，构成违约。第三方介入应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。例如，第三方介入未能按时办理房屋过户手续，应按照延迟办理的天数向甲乙方支付违约金，延迟办理违约金计算方式为：延迟办理天数×服务费用的10%。全文完。二手房交易及资金托管协议（2024年度版）1本合同目录一览1.二手房交易及资金托管协议概述1.1定义与解释1.2房屋交易双方的责任与义务1.3资金托管的规则与流程2.房屋信息与交易条件2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3交易价格与支付方式2.4交易税费的承担3.资金托管协议3.1托管账户的设立与管理3.2交易资金的托管与释放3.3托管期间的资金利息归属3.4托管风险的防控与处理4.房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件4.2房屋过户的流程与责任4.3房屋交付与过户的证明文件5.合同的履行与违约责任5.1合同履行的期限与方式5.2买方与卖方的违约情形5.3违约责任的具体处理方式6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2调解组织介入6.3法律途径维权7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与后果8.合同的效力与期限8.1合同的成立与生效8.2合同的终止与失效9.保密条款9.1双方信息的保密义务9.2保密信息的范围与期限10.合同的附则10.1合同的解释与适用法律10.2合同的签署与生效日期10.3合同的附件与补充协议11.房屋交易双方的基本信息11.1买方信息11.2卖方信息12.资金托管账户信息12.1账户的开户银行12.2账户的名称与账号12.3资金托管期间的账户管理13.房屋权属证明文件13.1房产证原件及复印件13.2土地使用权证原件及复印件13.3其他相关证明文件14.交易过程中的其他重要文件14.1房屋买卖合同原件及复印件14.2资金托管协议原件及复印件14.3房屋交付确认书原件及复印件14.4房屋过户证明文件原件及复印件第一部分：合同如下：第一条二手房交易及资金托管协议概述1.1定义与解释1.2房屋交易双方的责任与义务买方同意按照本协议的约定购买房屋，并支付交易资金。卖方同意按照本协议的约定出售房屋，并配合完成过户手续。1.3资金托管的规则与流程交易资金【金额】元人民币，由买方支付至托管银行设立的资金托管账户，买方和卖方均不得直接支取。待过户手续完成后，托管银行按照本协议的约定释放资金。第二条房屋信息与交易条件2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【结构】，建筑面积【面积】平方米，房屋所有权证号为【房产证号】。2.2房屋权属证明卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证其真实性、有效性和完整性。2.3交易价格与支付方式房屋的交易价格为【价格】元人民币，买方通过银行转账方式支付至托管账户。2.4交易税费的承担交易过程中产生的税费，按照法律法规规定和本协议约定，由【承担方】承担。第三条资金托管协议3.1托管账户的设立与管理买方和卖方共同选择【托管银行名称】作为托管银行，设立资金托管账户，账户名称为【账户名称】，账号为【账号】。3.2交易资金的托管与释放交易资金【金额】元人民币，由买方支付至托管账户，待过户手续完成后，托管银行按照本协议的约定释放资金。3.3托管期间的资金利息归属托管期间产生的利息，按照【归属方】所有。3.4托管风险的防控与处理托管银行应采取有效措施，确保交易资金的安全，买方和卖方应积极配合托管银行进行风险防控和处理。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件卖方应在本协议签订后【时间】内，将房屋交付给买方。4.2房屋过户的流程与责任买方和卖方应按照本协议约定，共同办理房屋过户手续，各自承担相应的责任和义务。4.3房屋交付与过户的证明文件房屋交付和过户过程中产生的证明文件，包括房屋交付确认书、房屋过户证明等，由买方和卖方共同保存。第五条合同的履行与违约责任5.1合同履行的期限与方式买方和卖方应按照本协议约定的期限和方式，履行各自的义务。5.2买方与卖方的违约情形买方和卖方如发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式，按照本协议约定和法律法规规定进行。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解组织介入如协商不成，双方可向调解组织申请调解。6.3法律途径维权如调解不成，双方可通过法律途径维护自己的权益。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件与后果合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议签订后，本协议即告终止。第八条合同的效力与期限8.1合同的成立与生效本协议自双方签字（或盖章）之日起成立，并自【生效日期】起生效。8.2合同的终止与失效本协议在履行完毕、双方协商一致解除或依法应当终止的情况下失效。第九条保密条款9.1双方信息的保密义务双方应对本协议的签订、履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括本协议内容、双方商业秘密、个人隐私等。保密期限自本协议签订之日起算，至本协议失效之日起【年限】内有效。第十条合同的附则10.1合同的解释与适用法律本协议未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规解释。10.2合同的签署与生效日期本协议一式【份数】，双方各执【份数】份，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同的附件与补充协议本协议附件包括但不限于房屋权属证明文件、资金托管账户信息等。补充协议应经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条房屋交易双方的基本信息11.1买方信息买方名称：【买方名称】法定代表人：【法定代表人】联系电话：【联系电话】联系地址：【联系地址】11.2卖方信息卖方名称：【卖方名称】法定代表人：【法定代表人】联系电话：【联系电话】联系地址：【联系地址】第十二条资金托管账户信息12.1账户的开户银行开户银行为【开户银行名称】。12.2账户的名称与账号账户名称为【账户名称】，账号为【账号】。12.3资金托管期间的账户管理托管银行应按照本协议约定，对托管账户进行管理，确保交易资金的安全。第十三条房屋权属证明文件13.1房产证原件及复印件房产证原件及复印件由卖方提供，买方留存。13.2土地使用权证原件及复印件土地使用权证原件及复印件由卖方提供，买方留存。13.3其他相关证明文件其他相关证明文件由卖方提供，买方留存。第十四条交易过程中的其他重要文件14.1房屋买卖合同原件及复印件房屋买卖合同原件及复印件由双方签字（或盖章）后留存。14.2资金托管协议原件及复印件资金托管协议原件及复印件由双方签字（或盖章）后留存。14.3房屋交付确认书原件及复印件房屋交付确认书原件及复印件由双方签字（或盖章）后留存。14.4房屋过户证明文件原件及复印件房屋过户证明文件原件及复印件由双方签字（或盖章）后留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易及资金托管服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括房屋交易过程中的信息咨询、房屋评估、合同签订、资金监管、过户协助等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋交易及资金托管服务，并确保服务过程中的安全与合规。2.2第三方责任第三方应对其介入过程中的行为负责，若因第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。3.2责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体服务内容、风险程度等因素，由甲乙方在签订合同时协商确定，并在补充协议中予以明确。3.3责任限额的调整甲乙方可以根据房屋交易及资金托管服务的实际情况，在补充协议中调整第三方责任限额。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方介入的具体服务内容、责任限额、违约责任等条款。4.2说明甲乙方应确保第三方了解本合同的内容及其在本合同中的权利与义务，第三方对本合同的签订及履行表示同意。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间房屋交易及资金托管协议的履行。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在介入过程中的权益，应按照甲乙方与第三方签订的合同进行划分。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件第三方介入的变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议签订后，本协议中关于第三方的条款即告终止。第七条第三方介入的争议解决7.1双方协商解决甲乙方与第三方应通过协商解决因第三方介入产生的争议。7.2调解组织介入如协商不成，甲乙方与第三方可向调解组织申请调解。7.3法律途径维权如调解不成，甲乙方与第三方可通过法律途径维护自己的权益。第八条第三方介入的附则8.1合同的解释与适用法律本协议未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规解释。8.2合同的签署与生效日期本协议一式【份数】，甲乙方与第三方各执【份数】份，自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。8.3合同的附件与补充协议本协议附件包括但不限于甲乙方与第三方签订的补充协议、第三方责任限额确认书等。补充协议应经甲乙方与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同原件及复印件详细要求：合同应包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等条款，并由甲乙方签字（或盖章）后留存。附件2：资金托管协议原件及复印件详细要求：协议应包括托管账户信息、托管资金的释放条件、利息归属等条款，并由甲乙方签字（或盖章）后留存。附件3：房屋权属证明文件详细要求：包括房产证原件及复印件、土地使用权证原件及复印件等，由卖方提供，买方留存。附件4：房屋交付确认书原件及复印件详细要求：由卖方和买方签字（或盖章）后留存，确认房屋交付的时间和条件。附件5：房屋过户证明文件原件及复印件详细要求：包括房屋过户证明文件，由甲乙方签字（或盖章）后留存。附件6：第三方责任限额确认书详细要求：明确第三方责任限额，由甲乙方和第三方签字（或盖章）后留存。附件7：第三方服务合同详细要求：包括第三方服务内容、责任限额、违约责任等条款，由甲乙方和第三方签字（或盖章）后留存。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间支付购房款。2.卖方未按照约定时间交付房屋。3.第三方未按照约定提供服务，导致交易。4.第三方未按照约定保护甲乙方的资金安全，导致资金损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约行为导致合同履行困难，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.违约方应按照合同约定或者根据实际情况，承担相应的违约责任。示例说明：如果买方未按照约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，或者解除合同并要求买方赔偿因此造成的损失。如果第三方未按照约定提供服务，导致交易，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施或者赔偿因此造成的损失。全文完。二手房交易及资金托管协议（2024年度版）2本合同目录一览1.二手房交易及资金托管协议1.1房源信息1.1.1房源地址1.1.2房源面积1.1.3房源户型1.1.4房源楼层1.1.5房源建成年份1.1.6房源所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖家姓名及联系方式1.2.2买家姓名及联系方式1.2.3卖家身份证号1.2.4买家身份证号1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3定金金额及支付时间1.3.4首付款金额及支付时间1.3.5尾款金额及支付时间1.4资金托管1.4.1托管银行1.4.2托管账户名称1.4.3托管账户号码1.4.4托管金额1.4.5托管期限1.4.6托管解冻条件及流程1.5房屋交付及过户1.5.1交付时间1.5.2交付方式1.5.3过户时间1.5.4过户费用承担方1.6违约责任1.6.1卖家违约责任1.6.2买家违约责任1.6.3违约金计算方式1.7争议解决方式1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3仲裁解决1.7.4诉讼解决1.8合同的生效、变更和解除1.8.1合同生效条件1.8.2合同变更条件1.8.3合同解除条件1.9合同的签署、生效和份数1.9.1签署日期1.9.2签署地点1.9.3合同份数及持有人1.10附件1.10.1房源所有权证复印件1.10.2卖家身份证复印件1.10.3买家身份证复印件1.10.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区路号1.2房源面积：平方米1.3房源户型：室厅1.4房源楼层：层1.5房源建成年份：年1.6房源所有权证号：字第号第二条买卖双方信息2.1卖家姓名及联系方式：X，联系电话：X2.2买家姓名及联系方式：X，联系电话：X2.3卖家身份证号：X2.4买家身份证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（￥0000）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3定金金额及支付时间：人民币万元整（￥0000），于本合同签订之日起三个工作日内支付3.4首付款金额及支付时间：人民币万元整（￥0000），于年月日前支付3.5尾款金额及支付时间：人民币万元整（￥0000），于房屋过户完成后七个工作日内支付第四条资金托管4.1托管银行：银行4.2托管账户名称：X4.3托管账户号码：4.4托管金额：人民币万元整（￥0000）4.5托管期限：自本合同签订之日起至房屋过户完成之日止4.6托管解冻条件及流程：待房屋过户完成后，按照相关规定和流程进行解冻第五条房屋交付及过户5.1交付时间：年月日5.2交付方式：钥匙交付5.3过户时间：年月日前5.4过户费用承担方：买方第六条违约责任6.1卖家违约责任：（1）逾期交付房屋的，应当按照逾期交付天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×交易价格的万分之五。（2）违反本合同其他约定的，应当按照违约程度向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约程度×交易价格的万分之五。6.2买家违约责任：（1）逾期支付定金、首付款或者尾款的，应当按照逾期支付金额的万分之五向卖家支付违约金。（2）违反本合同其他约定的，应当按照违约程度向卖家支付违约金。第七条争议解决方式7.1双方发生争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关调解组织申请调解；调解不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应当签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除条件：合同生效后，除非双方另有约定，否则任何一方不得擅自解除合同。如一方要求解除合同，应当提前天通知对方，并按照违约责任条款承担相应责任。第九条合同的签署、生效和份数9.1签署日期：年月日9.2签署地点：市区路号9.3合同份数及持有人：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条附件10.1房源所有权证复印件10.2卖家身份证复印件10.3买家身份证复印件10.4其他相关文件第十一条合同的履行和监督11.1双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2双方同意本合同的履行接受房地产交易中心或者相关部门的监督。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，受影响的一方应当及时通知对方，并提供相关证明文件。12.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应当予以保密。13.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露或者公开合同履行过程中的相关信息。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。14.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关调解组织申请调解；调解不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易及资金托管的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户服务方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应事先书面通知对方。2.2第三方介入应按照甲乙方的约定和本合同的条款进行，第三方不得提出与本合同不符的要求。2.3甲乙方有义务对第三方进行审查，确保第三方具备相应的资质和能力，不影响合同的正常履行。第三条第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，完成其应尽的职责。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方在履行其职责过程中，如发生错误或者疏忽，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方的约定和本合同的条款执行。4.2甲乙方同意，第三方在履行其职责过程中，如发生损失或者责任，由第三方自行承担，甲乙方不承担额外责任。4.3第三方应向甲乙方提供必要的保函或者保证金，作为其履行合同的担保。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的纠纷和责任。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3甲乙方与第三方之间的协议，不得违背本合同的约定。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除第三方介入的约定，应书面通知对方，并经双方协商一致。6.2变更或解除第三方介入的约定，不影响本合同其他条款的执行。第七条第三方介入的监督和审查7.1甲乙方应对第三方介入进行监督和审查，确保第三方按照约定履行其职责。7.2甲乙方有权要求第三方提供履行合同的证明文件和资料。7.3第三方应配合甲乙方的监督和审查。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方如未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担