二手房屋贷款买卖合同2024年度权益说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋贷款买卖合同2024年度权益说明本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条贷款申请3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式第四条房屋检查与维修4.1房屋检查4.2维修责任4.3维修时间第五条房屋交付5.1交付日期5.2交付条件5.3交付手续第六条产权过户6.1过户申请6.2过户费用6.3过户时间第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用13.1合同适用法律13.2法律解释第十四条合同的生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的二手房屋位于市区街道号，具体地址以房产证登记地址为准。1.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋结构房屋的结构为层，包括间卧室，间卫生间，间客厅，以及个阳台等。房屋内部装修情况以实际查看为准。1.4房屋所有权房屋的所有权清晰，不存在任何争议。卖方保证其对该房屋享有完全的所有权，并有权进行买卖交易。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息姓名：X身份证号码：X联系电话：X联系地址：市区街道号2.2买家信息姓名：X身份证号码：X联系电话：X联系地址：市区街道号第三条贷款申请3.1贷款金额乙方同意向甲方购买上述房屋，并申请贷款总额为万元整（大写：人民币万元整）。3.2贷款利率贷款利率为双方商定的年利率%，具体利率以银行最终审批为准。3.3贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.4还款方式还款方式为等额本息还款方式，具体还款金额及还款日期以银行发放的贷款合同为准。第四条房屋检查与维修4.1房屋检查乙方在签订合同前应自行或委托专业机构对房屋进行全面的检查，以确认房屋的实际状况。4.2维修责任若房屋存在需要维修或改造的项目，乙方应在过户前负责完成所有必要的维修和改造工作。4.3维修时间乙方应在过户前完成所有维修工作，并确保房屋在交付时符合约定的交付条件。第五条房屋交付5.1交付日期双方约定房屋的交付日期为年月日。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋内的所有物品清单已列明，并经双方确认。（3）房屋的维修项目已完成，并经乙方验收合格。5.3交付手续交付手续包括但不限于：房屋钥匙交接、物品清单确认、相关文件交接等。第六条产权过户6.1过户申请双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.2过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等，具体费用按法律法规规定及实际发生数额承担。6.3过户时间双方应在本合同签订后个工作日内共同前往房地产登记机构办理过户手续，并确保过户手续在规定时间内完成。第八条违约责任8.1卖家违约若甲方未能履行本合同的任何义务，或违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。8.2买家违约若乙方未能履行本合同的任何义务，或违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决因本合同而产生的任何争议和纠纷。9.2调解解决若协商未能解决争议，双方可向房地产交易服务中心申请调解。9.3仲裁解决若调解未能解决争议，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径若仲裁未能解决争议，双方均可通过法律途径解决。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。11.3泄露后果若任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行通知。12.2送达地址双方的通知和文件均应送达至对方的联系地址。第十三条法律适用13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律解释本合同的解释应遵循法律规定和合同的通常解释原则。第十四条合同的生效14.1生效条件本合同在双方签字盖章后生效。14.2生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房地产登记机构等。1.2第三方介入时，应向甲方和乙方出示有效的授权书或委托书，证明其有权代表相关方面履行合同义务。第二条第三方责任2.1第三方应按照本合同的约定履行相应的义务，并承担因违约而产生的责任。2.2第三方对其提供的服务质量和结果负责，并承担因服务质量或结果不符合约定而产生的责任。2.3第三方介入本合同后，应严格遵守相关法律法规和行业规范，保障甲方和乙方的合法权益。第三条第三方费用3.1第三方所需收取的费用，包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费等，由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2甲方和乙方应在第三方提供服务前，明确费用金额和支付方式，并在本合同中予以约定。第四条第三方违约处理4.1若第三方未能按照本合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2甲方和乙方因第三方违约而遭受损失的，有权要求第三方进行赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲方、乙方签订的书面协议为准。5.2第三方与甲方和乙方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法采取其他解决方式。第六条第三方责任限额6.1除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方的赔偿责任限额为其收取的费用总额。6.2第三方对甲方和乙方的赔偿责任，不包括因甲方和乙方自身原因而导致的损失。6.3甲方和乙方对第三方的索赔，应以实际损失为限，且不超过第三方应当承担的赔偿责任限额。第七条第三方退出7.1第三方有权在本合同约定的服务期限内退出合同，但应提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出时，应按照本合同约定处理完毕尚未履行的义务，并承担因提前退出而产生的责任。第八条第三方变更8.1第三方如发生变更，应提前通知甲方和乙方，并按照本合同约定办理相关手续。8.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲方和乙方有权要求新的第三方继续履行原合同义务。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，并积极配合第三方的工作。9.2甲方和乙方应对第三方提供的服务给予合理评价，并提出建设性的意见和建议。第十条违约金和赔偿10.1第三方如未能按照本合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金。10.2甲方和乙方因第三方违约而遭受损失的，有权要求第三方进行赔偿。第十一条争议解决11.1双方因本合同履行而产生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十二条法律适用和解释12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2本合同的解释权归甲方和乙方所有。第十三条合同的生效、修改和解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的修改和解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。13.3本合同的失效，不影响甲方和乙方依据法律规定所享有的权利和承担的义务。第十四条附加条款14.1甲方和乙方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，作为本合同的附件。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行。本部分内容为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，应仔细阅读本部分内容，并确认已充分理解本部分条款的含义。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：贷款申请表附件四：房屋检查报告附件五：维修项目清单附件六：过户申请文件附件七：贷款合同附件八：房屋交付确认书附件九：产权过户证明附件十：第三方服务协议附件一：房屋所有权证明本附件应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，以证明甲方对房屋享有完全的所有权。附件二：买卖双方身份证明本附件应包含买卖双方的有效身份证件，如身份证、护照等。附件三：贷款申请表本附件应包含贷款银行要求的全部申请材料，包括但不限于收入证明、工作证明、信用报告等。附件四：房屋检查报告本附件应包含房屋检查机构出具的房屋检查报告，详细记录房屋的现状及需要维修的项目。附件五：维修项目清单本附件应列明房屋需要维修的项目、维修内容、维修费用等相关信息。附件六：过户申请文件本附件应包含过户申请所需的所有文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等。附件七：贷款合同本附件应包含贷款银行与乙方签订的贷款合同，详细规定贷款金额、利率、还款方式等条款。附件八：房屋交付确认书本附件应由甲方和乙方签署，确认房屋交付的时间、地点、条件等。附件九：产权过户证明本附件应包含房地产登记机构出具的产权过户证明，证明房屋所有权已转移至乙方。附件十：第三方服务协议本附件应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、费用支付等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实有效的房屋所有权证明等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按时偿还贷款等。3.第三方未按照本合同约定履行义务，如未按时完成评估、未按时办理过户手续等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付本合同总金额的5%作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未能在约定的时间内交付房屋，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的租房费用等实际损失。如乙方未能在约定的时间内支付购房款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的利息损失等实际损失。如第三方未能在约定的时间内完成评估，构成违约。第三方应向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的timeloss等实际损失。全文完。二手房屋贷款买卖合同2024年度权益说明2本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋类型1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式及时间表1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件2.贷款及相关事项2.1贷款申请2.1.1贷款金额2.1.2贷款利率2.1.3贷款期限2.2贷款审批及发放2.2.1审批时间2.2.2发放时间2.3贷款还款2.3.1还款方式2.3.2还款时间表3.房屋维修与保养3.1房屋维修责任3.1.1维修范围3.1.2维修费用承担3.2房屋保养责任3.2.1保养范围3.2.2保养费用承担4.交易费用及承担方式4.1交易费用明细4.1.1契税4.1.2房屋买卖合同印花税4.1.3贷款手续费4.1.4其他费用4.2交易费用承担方式4.2.1费用承担主体4.2.2费用承担时间5.违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买方违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.1.4诉讼解决6.2争议解决机构6.2.1协商机构6.2.2调解机构6.2.3仲裁机构6.2.4审判机构7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.1.1生效条件7.1.2生效时间7.2合同变更7.2.1变更条件7.2.2变更程序7.3合同终止7.3.1终止条件7.3.2终止程序8.其他约定8.1房屋过户8.1.1过户时间8.1.2过户费用8.2房屋保险8.2.1保险责任8.2.2保险费用9.保密条款9.1保密内容9.1.1保密信息范围9.1.2保密期限9.2违反保密条款的责任9.2.1违约行为9.2.2违约责任10.法律适用与管辖10.1法律适用10.1.1合同适用的法律10.2管辖10.2.1合同争议的管辖法院11.合同附件11.1附件列表11.1.1附件一：房屋所有权证11.1.2附件二：房屋买卖合同草案11.1.3附件三：贷款合同12.签署与日期12.1签署人12.1.1卖方签署人12.1.2买方签署人12.2签署日期13.合同的中文与英文版本13.1中文版本13.2英文版本14.附则14第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋类型：住宅1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.2住所：市区街道号1.2.1.3联系方式：X1.2.2买方信息1.2.2.2住所：市区街道号1.2.2.3联系方式：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）1.3.2付款方式及时间表1.3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。1.3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币万元。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：自年月日起1.4.2交付条件：卖方将房屋钥匙交付给买方，并办理完毕所有房屋过户手续。2.贷款及相关事项2.1贷款申请2.1.1贷款金额：人民币万元整2.1.2贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行2.1.3贷款期限：年2.2贷款审批及发放2.2.1审批时间：自贷款申请提交之日起个工作日内2.2.2发放时间：贷款审批通过后，个工作日内2.3贷款还款2.3.1还款方式：等额本息还款方式2.3.2还款时间表：详见附件三《贷款合同》3.房屋维修与保养3.1房屋维修责任3.1.1维修范围：房屋主体结构、设施设备及附属设施3.1.2维修费用承担：卖方承担房屋交付后因房屋质量问题导致的维修费用；买方承担因使用不当导致的维修费用。3.2房屋保养责任3.2.1保养范围：房屋主体结构、设施设备及附属设施3.2.2保养费用承担：卖方承担房屋交付后至过户前期间的房屋保养费用；买方承担过户后的房屋保养费用。4.交易费用及承担方式4.1交易费用明细4.1.1契税：人民币万元整4.1.2房屋买卖合同印花税：人民币万元整4.1.3贷款手续费：人民币万元整4.1.4其他费用：详见附件一《房屋所有权证》及相关证明文件4.2交易费用承担方式4.2.1费用承担主体：买方4.2.2费用承担时间：根据相关政府部门的规定及房屋买卖合同的约定执行。5.违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为：卖方未按本合同约定交付房屋或未办理完毕房屋过户手续5.1.2违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。5.2买方违约5.2.1违约行为：买方未按本合同约定支付房款或未按约定履行合同义务5.2.2违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易中心申请调解。8.其他约定8.1房屋过户8.1.1过户时间：自年月日起个工作日内8.1.2过户费用：根据相关政府部门的规定执行8.2房屋保险8.2.1保险责任：详见附件二《房屋保险合同》8.2.2保险费用：买方承担房屋交付后至过户前期间的保险费用；卖方承担过户后的保险费用。9.保密条款9.1保密内容9.1.1保密信息范围：本合同及与本合同相关的所有信息和资料9.1.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起年9.2违反保密条款的责任9.2.1违约行为：泄露保密信息9.2.2违约责任：泄露方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。10.法律适用与管辖10.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。10.2管辖：本合同争议的管辖法院为市区人民法院。11.合同附件11.1附件列表11.1.1附件一：房屋所有权证11.1.2附件二：房屋保险合同11.1.3附件三：贷款合同11.1.4附件四：房屋买卖合同草案12.签署与日期12.1签署人12.1.1卖方签署人：X12.1.2买方签署人：X12.2签署日期：年月日13.合同的中文与英文版本13.1中文版本13.2英文版本14.附则14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式肆份，卖方、买方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入范围1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入包括但不限于房屋过户、贷款审批、贷款发放、贷款还款、争议解决等环节。2.第三方责任2.1第三方责任限定2.1.1第三方在本合同项下的责任以其职能范围和法律规定为限。2.1.2第三方不承担因甲乙方违约导致的损失或其他间接损失。2.2第三方权益保护2.2.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拒绝或拖延履行与第三方相关的合同义务。2.2.2甲乙方应按照合同约定履行各自义务，确保第三方能够正常履行其职责。3.第三方费用3.1第三方费用明细3.1.1第三方费用包括但不限于中介费、贷款手续费、过户手续费、保险费等。3.2第三方费用承担3.2.1甲乙方应按照合同约定或相关法律规定承担第三方费用。3.2.2费用的承担方式及时间根据合同约定或第三方服务协议执行。4.第三方服务流程4.1第三方服务流程说明4.1.1甲乙方应按照第三方提供的服务流程和要求履行合同义务。4.2第三方服务流程的变更4.2.1第三方如因特殊情况需要调整服务流程，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意。5.第三方违约处理5.1第三方违约行为5.1.1第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定。5.2第三方违约责任5.2.1第三方应承担因其违约给甲乙方造成的直接损失。5.2.2甲乙方因第三方违约导致的损失，有权向第三方追偿。6.第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定6.1.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方独立责任6.2.1第三方独立承担因其行为导致的法律责任，不涉及甲乙方之间的纠纷。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致的合同变更7.1.1如因第三方介入导致本合同内容需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。7.2第三方介入的合同终止8.第三方信息的披露与保护8.1第三方信息披露8.1.1第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的必要信息。8.2第三方信息保护8.2.1甲乙方应保密第三方提供的信息，未经第三方同意不得泄露给第三方以外的个体或机构。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式9.1.1甲乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。9.2第三方介入的争议解决机构9.2.1如协商不成，争议提交至市区人民法院管辖。1