2024年度物业服务合同范本物业方2024年专用

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同范本物业方2024年专用本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业服务范围与内容2.1物业管理区域2.2物业服务内容2.3物业服务标准3.物业服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续约条款4.物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付时间及方式4.3物业服务费调整条款5.物业维修资金5.1物业维修资金的缴纳及使用5.2物业维修资金的补充及退还6.物业安全管理6.1物业安全管理制度6.2紧急事件应对措施6.3丙方职责及配合7.物业服务质量监督与投诉处理7.1物业服务质量监督机制7.2投诉处理流程及责任分配8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的法律后果9.违约责任与赔偿9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任9.4违约赔偿金额及方式10.争议解决方式10.1双方协商解决10.2调解组织调解10.3向人民法院提起诉讼11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理12.保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用及保护12.3保密条款的期限及例外13.第三方受益人13.1第三方受益人的认定13.2第三方受益人的权益保障14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用及管辖14.3合同的副本及复印件效力14.4合同的签署地点及日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务范围与内容2.1物业管理区域乙方负责管理的物业管理区域为：【物业管理区域】。2.2物业服务内容（一）物业设施设备维护；（二）物业管理；（三）物业环境维护；（四）物业安全保卫；（五）其他物业服务内容。2.3物业服务标准乙方应按照【物业服务标准】提供服务，确保服务质量满足甲方需求。第三条物业服务期限3.1合同起始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2合同终止日期本合同至【终止日期】止。3.3合同续约条款如需续约，甲方应在合同终止前【提前通知时间】通知乙方，双方协商签订新的合同。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式物业服务费根据物业管理区域内的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司合理利润等因素确定，具体计算方式为：【计算方式】。4.2物业服务费支付时间及方式（一）每【支付周期】支付一次；（二）支付方式为【支付方式】。4.3物业服务费调整条款物业服务费的调整应遵循市场规律和甲方需求，具体调整方式和时间由双方协商确定。第五条物业维修资金5.1物业维修资金的缴纳及使用甲方应按照【缴纳比例】向乙方缴纳物业维修资金，用于物业管理区域内的维修和更新改造。5.2物业维修资金的补充及退还如需补充或退还物业维修资金，甲方应提出申请，乙方按照相关规定予以处理。第六条物业安全管理6.1物业安全管理制度乙方应制定和完善物业管理区域内的安全管理制度，确保物业管理区域内的安全。6.2紧急事件应对措施乙方应制定紧急事件应对措施，并在发生紧急事件时立即采取措施，保障甲方及物业的安全。6.3丙方职责及配合丙方应按照合同约定履行其职责，并与乙方积极配合，确保物业管理区域的正常运行。第七条物业服务质量监督与投诉处理7.1物业服务质量监督机制甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督，并提出意见和建议。7.2投诉处理流程及责任分配（一）向乙方客服中心投诉；（二）向甲方投诉。乙方应在收到投诉后【回复时间】内予以答复，并按照约定承担责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前【通知时间】书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同解除条件任何一方如需解除合同，应提前【通知时间】书面通知对方。解除合同的原因包括：（一）对方严重违反合同条款；（二）不可抗力导致合同无法履行；（三）法律、法规规定应予解除的情况。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理合同变更或解除产生的相关问题，包括物业服务费的退还、维修资金的处理等。第九条违约责任与赔偿9.1甲方违约责任甲方如违反合同约定，应承担违约责任，具体包括：（一）支付违约金【违约金金额】；（二）赔偿因此给乙方造成的损失【损失金额】。9.2乙方违约责任乙方如违反合同约定，应承担违约责任，具体包括：（一）支付违约金【违约金金额】；（二）赔偿因此给甲方造成的损失【损失金额】。9.3丙方违约责任丙方如违反合同约定，应承担违约责任，具体包括：（一）支付违约金【违约金金额】；（二）赔偿因此给甲方或乙方造成的损失【损失金额】。9.4违约赔偿金额及方式违约方应按照合同约定或双方协商确定的方式支付违约金和赔偿金。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解组织调解如双方协商不成，可向【调解组织名称】申请调解。10.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕或双方协商一致解除合同之日起终止。11.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照法律规定和合同约定处理合同失效后的相关问题，包括物业服务费的退还、维修资金的处理等。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方业务秘密、乙方商业秘密等。12.2保密信息的使用及保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.3保密条款的期限及例外保密条款的期限为合同终止后【保密期限】，但法律规定的例外情况除外。第十三条第三方受益人13.1第三方受益人的认定第三方受益人是指在合同履行过程中，直接享有合同权益的除甲方、乙方、丙方之外的单位和个人。13.2第三方受益人的权益保障如第三方受益人因乙方原因受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.2法律适用及管辖本合同适用【适用法律】，双方同意【管辖法院】具有合同争议的管辖权。14.3合同的副本及复印件效力本合同一式【份数】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同的签署地点及日期本合同于【签署地点】签署，签署日期为【签署日期】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定或未经约定而直接参与合同履行过程的单位和个人。15.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介方、咨询机构、维修服务提供商、供应商、分包商等。16.第三方介入的条件和程序16.1第三方介入条件（一）取得甲方或乙方的书面同意；（二）符合合同约定的资质和能力要求；（三）遵守相关法律法规和行业规范。16.2第三方介入程序（一）甲方或乙方对第三方进行资质审核；（二）甲方或乙方与第三方签订书面协议；（三）甲方、乙方和第三方共同确认介入事项和范围；（四）第三方开始履行介入职责。17.第三方责任及限额17.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，对其介入行为承担相应的责任，包括但不限于：（一）保证其介入行为的合法性和合规性；（二）按照约定履行介入职责；（三）对因其介入行为导致的损失承担赔偿责任。17.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于：（一）第三方承担的赔偿责任金额上限；（二）第三方对特定事项的责任限制；（三）第三方介入行为对合同履行产生的影响。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，应明确其与甲方、乙方的关系，遵循合同约定和法律法规规定，不得违反甲方、乙方的合法权益。18.2第三方与丙方的关系如第三方与丙方存在合同关系，丙方应按照合同约定履行其职责，并积极配合第三方的工作。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入变更第三方介入事项、范围或期限发生变更的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入解除（一）提前书面通知第三方；（二）与第三方办理相关手续；（三）第三方退出合同履行过程。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约行为第三方如违反合同约定或法律法规规定，应承担违约责任，包括但不限于：（一）支付违约金；（二）赔偿因其违约导致的损失。20.2甲乙双方的权利甲乙双方均有权依据合同约定和法律法规规定，要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同关系。21.第三方介入的争议解决21.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。21.2第三方与丙方的争议解决第三方与丙方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，双方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。22.第三方介入的合同效力本合同及其补充协议中关于第三方介入的条款，构成合同的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。23.第三方介入的签署和日期本合同关于第三方介入的修正条款，经甲乙双方签字盖章后生效，签署日期为【签署日期】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同主体及定义详细说明附件内容：详细列举甲方、乙方、丙方的名称、定义以及相关资质证明文件。附件二：物业服务范围与内容详细说明附件内容：详细描述物业管理区域、物业服务内容、服务标准以及相关操作流程。附件三：物业服务期限详细说明附件内容：具体说明合同的起始日期、终止日期以及续约条款。附件四：物业服务费用详细说明附件内容：详细说明物业服务费的计算方式、支付时间及方式以及调整条款。附件五：物业维修资金详细说明附件内容：详细说明物业维修资金的缴纳、使用、补充及退还条款。附件六：物业安全管理详细说明附件内容：详细描述物业安全管理制度、紧急事件应对措施以及丙方职责。附件七：物业服务质量监督与投诉处理详细说明附件内容：详细说明物业服务质量监督机制、投诉处理流程及责任分配。附件八：合同的变更与解除详细说明附件内容：详细说明合同变更与解除的条件、程序以及法律后果。附件九：违约行为及责任认定详细说明附件内容：详细列举各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件十：第三方介入详细说明附件内容：详细说明第三方介入的条件、程序、责任及限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时支付物业服务费；（2）未按照约定提供物业设施设备；（3）干涉乙方正常物业管理活动等。甲方违约责任认定：甲方应承担违约金【违约金金额】，并赔偿因此给乙方造成的损失【损失金额】。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费，甲方应支付违约金【违约金金额】，并赔偿乙方因此遭受的损失【损失金额】，如人工成本、滞纳金等。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按照约定提供物业服务；（2）未按照约定使用维修资金；（3）未履行安全管理制度等。乙方违约责任认定：乙方应承担违约金【违约金金额】，并赔偿因此给甲方造成的损失【损失金额】。示例说明