2024年度物业管理和维修合同（含物业范围、管理服务和费用）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理和维修合同（含物业范围、管理服务和费用）本合同目录一览1.物业范围1.1物业地址1.2物业类型1.3物业面积2.管理服务2.1物业管理公司名称2.2服务时间2.3服务内容2.3.1公共区域清洁2.3.2绿化维护2.3.3设施设备维护2.3.4消防安全管理2.3.5物业客服3.费用3.1物业管理费3.1.1收费标准3.1.2收费方式3.1.3缴费周期3.2维修基金3.2.1基金金额3.2.2使用条件3.2.3拨付方式4.物业维修4.1维修范围4.2维修响应时间4.3维修质量标准5.合同期限5.1起始日期5.2终止日期6.合同的履行和变更6.1双方的权利和义务6.2合同的变更条件6.3合同的终止条件7.违约责任7.1物业公司的违约行为7.2业主的违约行为8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2法律法规规定的其他事项13.附件13.1物业范围明细表13.2费用明细表13.3维修项目明细表14.签署页14.1甲方（业主）签字14.2乙方（物业管理公司）签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条物业范围1.1物业地址：具体到街道和门牌号码的物业所在地。1.2物业类型：住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.3物业面积：物业的总建筑面积，单位为平方米。第二条管理服务2.1物业管理公司名称：物业管理公司的全称。2.2服务时间：物业管理公司的服务时间，如每周一至周日，每天早上8点至晚上8点。2.3服务内容2.3.1公共区域清洁：包括大厅、楼道、电梯间、公共卫生间等公共区域的清洁。2.3.2绿化维护：小区绿化带、花园、广场等绿化区域的维护和保养。2.3.3设施设备维护：物业内的电梯、空调、供水供电系统、消防设备等设施设备的定期检查和维护。2.3.4消防安全管理：制定消防安全管理制度，定期进行消防安全培训和演练，确保物业内的消防安全。2.3.5物业客服：设立客服，提供业主咨询、投诉、报修等服务。第三条费用3.1物业管理费：每月物业管理费的金额，单位为元。3.1.1收费标准：物业管理费的收费标准，如按照物业面积计算。3.1.2收费方式：物业管理费的收取方式，如每月自动扣费、现场缴纳等。3.1.3缴费周期：物业管理费的缴费周期，如每月一次。3.2维修基金：用于物业维修的资金，金额为xx元。3.2.1使用条件：维修基金的使用条件，如物业设施设备发生故障或损坏时。3.2.2拨付方式：维修基金的拨付方式，如由物业管理公司提出申请，经业主委员会审批后拨付。第四条物业维修4.1维修范围：物业设施设备的大修、中修、小修等维修范围。4.2维修响应时间：物业管理公司接到维修请求后的响应时间，如24小时内。4.3维修质量标准：物业维修的质量标准，如达到行业规定的合格标准。第五条合同期限5.1起始日期：合同的起始日期，如2024年1月1日。5.2终止日期：合同的终止日期，如2025年1月1日。第六条合同的履行和变更6.1双方的权利和义务：双方在合同期间的权利和义务，如物业管理公司负责物业的管理和维护，业主负责缴纳物业管理费等。6.2合同的变更条件：合同变更的条件，如双方协商一致且不影响其他业主利益。6.3合同的终止条件：合同终止的条件，如合同到期、双方协商一致等。第七条违约责任7.1物业公司的违约行为：物业公司未按照合同约定履行义务的行为，如未按时提供服务、服务质量不符合约定等。7.2业主的违约行为：业主未按照合同约定履行义务的行为，如未按时缴纳物业管理费、损坏物业设施设备等。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以申请第三方进行调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等。9.2保密期限：保密内容应保密的期限，自双方签署本合同时起算，至合同终止之日起满两年。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等不可抗力因素。10.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。11.3合同终止条件：合同终止的情况，如合同到期、一方违约等。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：如物业公司的服务承诺、业主的合理要求等。12.2法律法规规定的其他事项：如国家相关法律法规对物业管理的规定等。第十三条附件13.1物业范围明细表：具体列明物业的各类设施、设备、房间等。13.2费用明细表：详细列明物业管理费、维修基金等费用的计算方式和标准。13.3维修项目明细表：列明物业维修的项目、范围、响应时间等。第十四条签署页14.1甲方（业主）签字：业主或其授权代表的签字。14.2乙方（物业管理公司）签字：物业管理公司法定代表人或其授权代表的签字。14.3合同签署日期：合同签署的日期，如2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入1.1第三方定义：本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修服务提供方等。第二章第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行相应职责，并承担相应责任。2.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照合同金额的百分比确定，具体比例在附件中列明。第三章第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应尊重甲方的权益，如有损害，应承担赔偿责任。3.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的规章制度，如有违反，应承担相应责任。第四章第三方介入的程序4.1第三方选定：甲乙双方根据合同约定，选定第三方。4.2第三方资质审核：甲乙双方对第三方进行资质审核，确保第三方具备履行合同的能力。4.3第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。第五章第三方责任划分5.1第三方与甲方责任划分：第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲方损失，由第三方承担责任。5.2第三方与乙方责任划分：第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致乙方损失，由第三方承担责任。5.3甲乙双方与第三方责任划分：甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确了双方的责任划分。第六章第三方赔偿6.1第三方赔偿范围：第三方应赔偿因其违约、侵权或疏忽给甲乙双方造成的直接损失。6.2第三方赔偿限额：第三方赔偿限额按照本合同附件中的约定执行。6.3第三方赔偿程序：甲乙双方在遭受损失后，应及时通知第三方，第三方应在约定的时限内履行赔偿义务。第七章第三方退出7.1第三方退出条件：第三方在合同履行过程中，如出现违约、侵权等情形，甲乙双方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出程序：甲乙双方与第三方协商一致，签订退出协议，明确第三方的退出事项。第八章第三方资料备案8.1第三方资料：第三方应向甲乙双方提供包括但不限于企业资质、营业执照、税务登记证等资料。8.2资料备案：甲乙双方对第三方提供的资料进行备案，并保存备查。第九章第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方应按照甲乙双方的要求，及时披露合同履行过程中的重要信息。9.2信息披露方式：第三方通过书面报告、电子邮件等方式进行信息披露。第十章第三方监督与评估10.1第三方监督：甲乙双方对第三方履行合同情况进行监督。10.2第三方评估：甲乙双方定期对第三方进行评估，如评估不合格，有权要求第三方改进。第十一章合同的变更、解除和终止11.1合同变更：第三方如发生变更，应提前通知甲乙双方，并按照本合同约定的程序进行变更。11.2合同解除：甲乙双方在合同履行过程中，如发生不可抗力等情形，导致合同无法履行，可以解除合同。11.3合同终止：合同到期或者甲乙双方协商一致，合同终止。第十二章违约责任12.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。12.2甲乙双方违约：甲乙双方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。第十三章争议解决13.1第三方争议：第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决。13.2调解解决：协商不成时，可以申请第三方进行调解。13.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四章附则14.1本章为本合同的附则，对本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同的有效期限为本合同约定的期限。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围明细表详细列出物业的各类设施、设备、房间等，包括名称、数量、型号、所在位置等信息。附件二：费用明细表详细列出物业管理费、维修基金等费用的计算方式和标准，包括费用名称、计算公式、收费标准等。附件三：维修项目明细表列明物业维修的项目、范围、响应时间等，包括项目名称、维修内容、维修标准等。附件四：第三方资质审核标准详细列出第三方资质审核的具体标准和要求，包括资质证书类型、有效期限、审核流程等。附件五：第三方介入协议模板提供第三方介入协议的模板，明确第三方的职责、权利和义务，包括协议条款、签署方式等。附件六：赔偿计算方式及限额明细表详细列出第三方赔偿计算方式和限额，包括赔偿范围、计算公式、限额标准等。附件七：第三方监督与评估标准详细列出第三方监督与评估的具体标准和要求，包括监督方式、评估指标等。附件八：合同变更、解除和终止条件及程序明细表详细列出合同变更、解除和终止的条件及程序，包括变更、解除、终止的条件、通知方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定履行义务，如服务质量不符合标准、未按时提供服务等。2.甲乙双方未按照合同约定履行义务，如未按时支付费用、未提供必要的协助等。3.第三方侵犯甲乙双方的合法权益，如泄露商业秘密、损害物业设施等。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任条款进行认定。2.如合同未约定，依据相关法律法规的规定进行认定。3.违约行为导致甲乙双方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方损失，第三方应按照附件六中的赔偿计算方式及限额明细表进行赔偿。2.如果乙方未按照合同约定支付物业管理费，导致乙方损失，乙方应按照附件五中的第三方介入协议模板承担违约责任。3.如果第三方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，第三方应承担附件九中的保密责任，并按照附件六进行赔偿。全文完。2024年度物业管理和维修合同（含物业范围、管理服务和费用）1本合同目录一览1.物业范围1.1物业地址1.2物业面积1.3物业设施2.管理服务2.1物业公司职责2.2物业管理团队2.3服务内容与标准3.维修服务3.1维修范围3.2维修响应时间3.3维修质量保证4.费用明细4.1物业管理费4.2维修费用4.3费用支付方式5.合同期限5.1开始日期5.2结束日期6.合同续约6.1续约条件6.2续约通知期限7.违约责任7.1物业公司违约7.2业主违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.法律适用13.1适用法律13.2法律解释14.其他条款14.1合同附件14.2合同修改记录14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：1.物业范围1.1物业地址：北京市朝阳区路号。1.2物业面积：共计平方米，具体分布见附件一。1.3物业设施：包括但不限于楼栋、停车场、绿化区、会所等。2.管理服务2.2物业管理团队：乙方应配备专业的物业管理团队，负责物业的日常管理工作。团队人员名单及联系方式见附件二。2.3服务内容与标准：乙方应按照附件三《物业管理服务标准》提供服务，确保物业的正常运行和业主的舒适生活。3.维修服务3.1维修范围：包括但不限于物业的公共设施、共用设备、业主专有部分的维修和保养。3.2维修响应时间：乙方应在接到维修请求后X小时内给予回应，并在X个工作日内完成维修。3.3维修质量保证：乙方应对维修工程的质量进行保证，确保维修工程达到相关标准和业主的满意。4.费用明细4.1物业管理费：人民币元/月/平方米，共计人民币元/月。4.2维修费用：维修费用根据实际发生额计算，具体费用见附件四。4.3费用支付方式：业主可通过银行转账、、支付等方式支付费用。5.合同期限5.1开始日期：2024年1月1日。5.2结束日期：2024年12月31日。6.合同续约6.1续约条件：双方同意在合同到期前X个月协商续约事宜。6.2续约通知期限：双方应在合同到期前X个月书面通知对方是否续约。8.违约责任8.1物业公司违约：乙方未按照约定提供服务或服务未达到约定的标准，甲方有权要求乙方在X日内改正，并可要求乙方支付违约金，违约金为当月物业管理费的X%。8.2业主违约：甲方未按时支付物业管理费或其他费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的X%。9.争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.合同变更10.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章生效。11.合同终止11.1终止条件：合同终止的条件见合同终止条款。11.2终止程序：合同终止前，双方应协商处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于费用结算、物业交接等。12.合同解除12.1解除条件：合同解除的条件见合同解除条款。12.2解除程序：合同解除前，双方应协商处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于费用结算、物业交接等。13.保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。13.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起X年。14.其他条款14.1合同附件：本合同附件包括《物业管理服务标准》、《物业设施清单》、《维修服务指南》等。14.2合同修改记录：本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章生效。14.3双方签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于物业服务的提供、维修工程的实施、费用支付的途径等。16.第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行相关义务，并对其提供的服务或工程质量承担责任。16.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失赔偿责任限额为人民币万元。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方：第三方应按照合同约定向甲方提供服务，并接受甲方的监督和评价。17.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定向乙方支付费用，并接受乙方的管理和指导。18.第三方违约处理18.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或工程质量未达到约定标准，甲方有权要求第三方在X日内改正，并可要求乙方支付违约金，违约金为当月物业管理费的X%。18.2第三方违约处理：乙方应协助甲方处理第三方违约事宜，包括但不限于协调沟通、督促第三方改正等。19.第三方权益保护19.1第三方权益保护：甲方和乙方均应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。19.2第三方权益维护：如第三方权益受到侵犯，乙方应协助第三方采取必要的法律措施维护权益。20.第三方退出20.1第三方退出：第三方提前终止合同的，应提前X天通知甲乙双方。20.2第三方退出处理：第三方退出后，应按照合同约定完成交接手续，并支付相关费用。21.第三方变更21.1第三方变更：第三方因故需变更合同主体，应提前X天通知甲乙双方。21.2第三方变更处理：甲方和乙方应在X个工作日内核实第三方变更事项，并签订书面变更协议。22.第三方与其他各方的关系22.1第三方与业主：第三方应尊重业主的合法权益，提供优质服务，并接受业主的监督和评价。22.2第三方与物业管理团队：第三方应与物业管理团队密切配合，共同维护物业的正常运行。23.第三方责任划分23.1第三方责任划分：第三方应对其提供的服务或工程质量承担全部责任，甲乙双方不承担第三方责任。23.2第三方责任划分例外：如甲乙双方明知第三方存在违约行为而未采取措施制止，甲方和乙方应承担相应责任。24.第三方介入的额外条款24.1额外条款：甲乙双方与第三方签订的合同应包含本合同未约定的条款。24.2额外条款的效力：额外条款不得违背本合同的约定，且需经甲乙双方同意方生效。25.第三方介入的说明25.1第三方介入说明：本合同涉及的第三方介入事项，甲乙双方应充分了解并明确第三方的责权利。25.2第三方介入说明的义务：甲乙双方应向业主明示第三方介入的相关事项，确保业主的知情权和监督权。26.第三方介入的变更和解除26.1变更和解除：第三方介入的变更和解除应按照本合同的约定进行，并签订书面协议。26.2变更和解除的效力：第三方介入的变更和解除不得影响甲乙双方的权益，并应遵循合同的约定。27.第三方介入的违约处理27.1违约处理：第三方介入的违约处理应按照本合同的约定进行，并遵循合同的违约责任条款。27.2违约处理的补充：如第三方介入的违约行为导致甲乙双方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。28.第三方介入的权益保护28.1权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，并防止第三方权益受到侵犯。28.2权益保护的补充：如第三方权益受到侵犯，甲乙双方应协助