房屋及土地使用权转让合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋及土地使用权转让合同（2024版）本合同目录一览第一条房屋及土地使用权的描述1.1房屋的基本情况1.2土地使用权的基本情况第二条转让方的权利和义务2.1转让方的权利2.2转让方的义务第三条受让方的权利和义务3.1受让方的权利3.2受让方的义务第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋及土地使用权的过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条合同的生效和终止6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的后果第十一条违约责任11.1转让方的违约责任11.2受让方的违约责任第十二条合同的适用法律12.1适用法律12.2法律适用解释第十三条合同的附加条款13.1附加条款的说明13.2附加条款的效力第十四条合同的签署和生效14.1合同的签署14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一条房屋及土地使用权的描述1.1房屋的基本情况1.1.1房屋的坐落：____省____市____区（县）____街道____号1.1.2房屋的结构及面积：____结构，____平方米1.1.3房屋的产权性质：____1.1.4房屋的规划用途：____1.1.5房屋的权属证明文件：____1.2土地使用权的基本情况1.2.1土地的坐落：____省____市____区（县）____街道____号1.2.2土地的面积：____平方米1.2.3土地的用途：____1.2.4土地使用权的性质：____1.2.5土地使用权的权属证明文件：____第二条转让方的权利和义务2.1转让方的权利2.1.1转让方有权要求受让方按照约定的价格和方式支付转让价款。2.1.2转让方有权要求受让方履行合同约定的义务。2.1.3转让方在合同有效期内，有权要求受让方遵守法律法规和合同约定，不得损害房屋及土地使用权。2.2转让方的义务2.2.1转让方应保证其对房屋及土地使用权的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2.2转让方应协助受让方办理房屋及土地使用权的过户手续，并承担相应的费用。2.2.3转让方应在合同约定的时间内，向受让方交付房屋及土地使用权。第三条受让方的权利和义务3.1受让方的权利3.1.1受让方有权按照合同约定，取得房屋及土地使用权的所有权。3.1.2受让方有权要求转让方履行合同约定的义务。3.1.3受让方在合同有效期内，有权要求转让方遵守法律法规和合同约定，不得损害房屋及土地使用权。3.2受让方的义务3.2.1受让方应按照合同约定的价格和方式，向转让方支付转让价款。3.2.2受让方应履行合同约定的义务，包括办理过户手续等。3.2.3受让方在合同有效期内，应遵守法律法规和合同约定，不得损害房屋及土地使用权。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.1.1房屋及土地使用权的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式4.2.1受让方应通过银行转账等方式，将转让价款支付给转让方。4.3支付时间4.3.1受让方应按照合同约定的付款计划，分阶段向转让方支付转让价款。具体的付款计划由双方在合同附件中约定。第五条房屋及土地使用权的过户5.1过户手续5.1.1双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋及土地使用权的过户手续。5.1.2双方应按照法律法规和房地产登记机构的要求，提供必要的文件和证明材料。5.2过户费用5.2.1过户过程中产生的相关费用，包括税费、手续费等，由双方按照法律法规和实际情况协商承担。5.3过户时间5.3.1双方应共同配合，尽快完成过户手续。过户时间由双方协商确定，但不应超过合同约定的期限。第六条合同的生效和终止6.1合同的生效条件6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的终止条件6.2.1在合同约定的条件下，合同终止。合同终止后，受让方应按照本合同约定，向转让方支付转让价款。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商，并尽最大努力达成一致。8.2调解解决8.2.1如果协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式继续处理。8.3仲裁解决8.3.1如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径8.4.1如果仲裁也无法解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非法院另有判决。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。9.1.2保密内容还包括合同的签订、履行情况和双方之间的沟通记录等。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。9.3违约责任9.3.1如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任。9.3.2保密义务的违反行为包括但不限于泄露、使用或者允许他人使用保密内容。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.1.2一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2不可抗力的后果10.2.1如果不可抗力事件持续发生，导致一方不能履行合同的，双方应协商延长合同履行期限。10.2.2如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方同意解除合同，并协商处理后续事宜。第十一条违约责任11.1转让方的违约责任11.1.1如果转让方违反合同约定，导致受让方无法取得房屋及土地使用权，转让方应双倍返还已支付的转让价款。11.1.2如果转让方未能按照约定时间交付房屋及土地使用权，应按日计算违约金，违约金的标准为转让价款的千分之五。11.2受让方的违约责任11.2.1如果受让方违反合同约定，导致转让方无法按照约定履行合同，受让方应双倍返还已支付的转让价款。11.2.2如果受让方未能按照约定时间支付转让价款，应按日计算违约金，违约金的标准为转让价款的千分之五。第十二条合同的适用法律12.1适用法律本合同适用中华人民共和国的法律。12.2法律适用解释如果本合同的内容与法律、行政法规的规定相抵触，应以法律、行政法规的规定为准。第十三条合同的附加条款13.1附加条款的说明本合同的附加条款包括但不限于房屋及土地使用权的具体坐落、面积、用途等详细信息，以及双方约定的其他事项。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十四条合同的签署和生效14.1合同的签署本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同即刻生效。14.2合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、融资机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入本合同的履行，应遵守法律法规和本合同的约定。2.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并确保服务的质量和效率。2.3第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息和合同内容。第三条第三方介入的赔偿责任3.1如果第三方因故意或者过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，由甲乙双方与第三方签订的相关协议确定。4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额和时间限制等。5.2第三方责任限额的约定不应低于法律法规的规定。第六条第三方介入的合同补充条款6.1甲乙双方应在合同补充条款中，详细描述第三方的服务内容、质量要求、费用支付等。6.2甲乙双方应在合同补充条款中，明确双方与第三方之间的权利义务关系。第七条第三方介入的合同变更7.1如果甲乙双方同意变更第三方的服务内容或者费用，应签订书面变更协议。7.2合同变更应经甲乙双方协商一致，并明确变更的日期和效力。第八条第三方介入的合同终止8.1如果甲乙双方同意终止第三方服务，应签订书面终止协议。8.2合同终止后，第三方应停止提供服务，并按照甲乙方的要求，处理后续事宜。第九条第三方介入的违约责任9.1如果第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。9.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如果协商不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及土地使用权证明文件1.1房屋所有权证1.2土地使用权证1.3房屋平面图1.4土地使用权平面图附件二：转让方和受让方的身份证明文件2.1转让方的身份证明2.2受让方的身份证明附件三：房屋及土地使用权评估报告3.1房屋评估报告3.2土地评估报告附件四：过户手续相关文件4.1过户申请书4.2过户申请表4.3过户费用清单附件五：支付凭证5.1转让价款支付凭证5.2过户费用支付凭证附件六：第三方服务协议6.1中介服务协议6.2评估服务协议6.3过户服务协议6.4融资服务协议附件七：合同补充协议7.1补充协议一7.2补充协议二7.3补充协议三说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：转让方未按照约定时间交付房屋及土地使用权1.1违约责任：受让方有权要求转让方支付违约金，违约金的标准为转让价款的千分之五。1.2示例说明：如果转让方未能在合同约定的时间内交付房屋及土地使用权，受让方可以要求转让方支付违约金。违约行为二：受让方未按照约定时间支付转让价款2.1违约责任：受让方应承担迟延支付的违约责任，迟延支付的部分按照同期贷款利率加收利息。2.2示例说明：如果受让方未能在合同约定的时间内支付转让价款，受让方应承担相应的违约责任。违约行为三：第三方未按照约定提供服务3.1违约责任：甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2示例说明：如果第三方未能按照合同约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方可以要求第三方承担违约责任。房屋及土地使用权转让合同（2024版）2本合同目录一览第一条房屋及土地使用权转让1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋结构及面积1.1.3房屋所有权证号1.2土地使用权基本情况1.2.1土地使用权证号1.2.2土地面积1.2.3土地用途第二条转让价格及支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.2.1支付期限2.2.2支付金额及次数2.2.3支付方式及账户信息第三条转让手续办理3.1双方应提交的资料3.2办理转让手续的时间及流程3.3转让手续费用承担第四条房屋及土地使用权的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条权利与义务5.1转让方的权利与义务5.2受让方的权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力对合同履行影响的结果第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条第三方权利12.1第三方对房屋及土地使用权的主张12.2第三方对合同履行的影响第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2补充条款的效力第一部分：合同如下：第一条房屋及土地使用权转让1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.1.2房屋结构及面积：房屋结构为X，建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，其他面积为平方米。1.1.3房屋所有权证号：京房权证字第号。1.2土地使用权基本情况1.2.1土地使用权证号：京国土用（）字第号。1.2.2土地面积：平方米。1.2.3土地用途：住宅用地。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：房屋及土地使用权转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），该价格包括但不限于房屋及土地使用权的转让、附属设施和相关权益的转移。2.2支付方式：受让方应通过银行转账的方式向转让方支付转让价格。2.2.1支付期限：受让方应自合同签订之日起五个工作日内支付转让价格的百分之五十（50%）作为定金，剩余的百分之五十（50%）应在办理过户手续完成后五个工作日内支付。2.2.2支付金额及次数：共计支付人民币玖拾玖万捌仟元整，分两次支付。2.2.3支付方式及账户信息：受让方将转让价格通过银行转账的方式支付至转让方指定的账户，账户信息如下：户名：X开户行：银行分行账号：第三条转让手续办理3.1双方应提交的资料：双方应按照相关法律法规和政策要求，向有关部门提交所需的资料，包括但不限于身份证件、户口簿、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。3.2办理转让手续的时间及流程：双方应共同配合，尽快完成房屋及土地使用权的过户手续。具体流程包括但不限于：提交资料、审核资料、缴纳税费、办理过户手续等。3.3转让手续费用承担：双方应按照相关法律法规和政策要求承担转让手续的费用。具体费用包括但不限于过户费、税费等。第四条房屋及土地使用权的交付4.1交付时间：转让手续办理完成后，转让方应将房屋及土地使用权交付给受让方。（1）房屋结构完整，设施齐全，能够正常使用；（2）土地使用权合法，无任何权利纠纷；（3）房屋及土地使用权上的债权债务已清偿完毕。4.3交付方式：双方应共同选择一种合适的交付方式，包括但不限于直接交付、邮寄交付等。第五条权利与义务5.1转让方的权利与义务：（1）保证房屋及土地使用权权属清晰，无任何权利纠纷；（2）配合受让方完成转让手续，提供必要的协助；（3）按照约定时间交付房屋及土地使用权；（4）按照约定履行保密义务。5.2受让方的权利与义务：（1）按照约定支付转让价格；（2）配合转让方完成转让手续，提供必要的协助；（3）按照约定时间接受房屋及土地使用权的交付；（4）按照约定履行保密义务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第八条违约责任8.1转让方的违约责任：（1）转让方未按照约定时间、地点交付房屋及土地使用权的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的千分之五（0.5%）每延迟一天。（2）转让方未按照约定履行保密义务的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的千分之五（0.5%）每泄露一次。8.2受让方的违约责任：（1）受让方未按照约定时间支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金为应支付转让价格的千分之五（0.5%）每延迟一天。（2）受让方未按照约定履行保密义务的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的千分之五（0.5%）每泄露一次。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力对合同履行影响的结果：因不可抗力导致合同无法履行或者造成合同履行困难的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否终止或变更合同。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，包括但不限于客户信息、运营策略、研发计划等。11.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，直至合同终止之日起五年。11.3违约泄露的后果：一方违反保密义务，泄露保密内容的，应向对方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成的实际损失，但不少于转让价格的百分之一（1%）。第十二条第三方权利12.1第三方对房屋及土地使用权的主张：如转让的房屋及土地使用权存在第三方权利主张，转让方应负责解决该等权利主张，并承担因此产生的费用。12.2第三方对合同履行的影响：如第三方对合同履行产生影响，双方应协商解决，协商不成的，可依法解决。第十三条合同的附件13.1附件清单：合同附件清单详见附件一。13.2附件的效力：附件与合同具有同等效力，双方应按照附件的规定履行合同。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：（1）合同争议的解决：双方同意，如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）合同的书面形式：本合同及附件均为书面形式，一式两份，双方各执一份。14.2补充条款的效力：本合同附件及补充条款与合同具有同等效力，双方应按照补充条款的规定履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同主体的一方。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、融资机构、政府相关部门等。1.2第三方职责：第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规及合同约定，公正、客观地履行其职责，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入的情形及责任2.1第三方介入情形：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.2第三方责任：第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在合同履行过程中收取的费用为限。若第三方未收取费用，则以其可追偿的金额为限。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担相应的法律责任。3.2第三方与甲乙方的划分：第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方的权益，甲乙方均有权要求第三方履行合同约定，第三方应予以配合。第四条第三方介入的程序4.2第三方介入程序：第三方介入的具体程序，包括但不限于合同签署、费用支付、职责履行等，由甲乙方与第三方协商确定。第五条第三方介入的费用及支付5.1第三方费用：第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、中介费、融资费用等，由甲乙方承担。5.2费用支付方式：甲乙方应按照与第三方的约定，及时支付相关费用。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约：如第三方未按照约定履行合同义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法解决。第七条第三方与合同的效力7.1第三方与合同效力：第三方在本合同中的权利、义务及责任，不影响本合同的效力。7.2第三方违约与合同效力：第三方违约导致本合同无法履行，不影响甲乙双方的权利义务。第八条第三方信息的保密8.1第三方信息保密：甲乙方应对第三方在合同履行过程中提供的信息予以保密。8.2保密期限：甲乙方应对第三方信息承担保密义务，直至合同终止之日起五年。第九条第三方介入的变更与解除9.1第三方变更：如甲乙方需变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方。9.2第三方解除：如甲乙方需解除第三方，应签订书面解除协议，并通知对方。第十条第三方与其他各方的关系10.1第三方与其他各方：第三方在本合同中的权利、义务及责任，不影响其与其他方的合同关系。10.2第三方与其他各方划分：第三方在履行本合同过程中，与其他方的权益划分，由甲乙方与第三方协商确定。第十一条第三方介入的合同补充11.1第三方补充协议：甲乙方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定。11.2补充协议效力：补充协议与本合同具有同等效力，甲乙方应按照补充协议的规定履行合同。第十二条第三方介入后的争议解决12.1争议解决方式：甲乙方与第三方在合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。12.2争议解决主体：争议解决主体为甲乙方与第三方。第十三条第三方介入后的违约责任13.1第三方违约责任：第三方未按照约定履行合同义务，应承担违约责任。13.2违约责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在合同履行过程中收取的费用为限。若第三方未收取费用，则以其可追偿的金额为限。第十四条第三方介入后的其他约定14.1甲乙方的其他权利：甲乙方在本合同履行过程中，如发现第三方存在违约行为，有权要求第三方承担违约责任。14.2第三方与其他方的关系：第三方在履行本合同过程中，如涉及其他方的权益，应予以尊重，并妥善处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及土地使用权转让合同附件二：房屋及土地使用权转让合同补充协议附件三：房屋及土地使用权转让合同变更协议附件四：房屋及土地使用权转让合同解除协议附件五：房屋及土地使用权转让合同终止协议附件六：房屋及