二零二四年度商业物业代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业代理合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的商业物业描述第二条：代理范围与职责2.1代理范围2.2乙方代理职责2.3乙方代理权限第三条：代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期第四条：代理费用4.1代理费用金额4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件11.3合同终止条件第十二条：其他条款12.1不可抗力12.2法律适用及争议解决12.3合同的修改和补充第十三条：附件13.1附件一：商业物业清单13.2附件二：代理协议第十四条：签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××经纪有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的商业物业描述：包括但不限于写字楼、商铺、停车场等，具体物业清单详见附件一。第二条：代理范围与职责2.1代理范围：乙方作为甲方商业物业的代理，负责代理销售、租赁及物业管理等事项。2.2乙方代理职责：2.2.1负责对外宣传、推广甲方商业物业，寻找潜在买家或租户；2.2.2协助甲方进行物业的销售、租赁谈判，签订合同；2.2.3负责物业租赁期满后的清场工作；2.2.4协助甲方收取物业租金、管理费等费用；2.2.5负责物业的日常维修、保养及安全管理；2.2.6及时向甲方报告物业销售、租赁及管理情况。2.3乙方代理权限：乙方在甲方授权范围内，以甲方名义与第三方签订物业销售、租赁合同。第三条：代理期限3.1代理开始日期：自双方签订本合同之日起。3.2代理结束日期：至2024年12月31日止。第四条：代理费用4.1代理费用金额：乙方应向甲方支付的代理费为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2费用支付方式：甲方每月向乙方支付代理费的50%，剩余50%在合同到期后一次性支付。4.3费用支付时间：甲方应在每月5日前支付当月代理费。第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方代理工作的监督和指导；5.1.2对乙方代理过程中出现的问题提出整改要求；5.1.3在合同期限内，甲方不得将代理权转让给第三方；5.1.4对乙方违反合同的行为追究法律责任。5.2甲方义务：5.2.1提供乙方所需的物业销售、租赁资料及物业管理相关信息；5.2.2保证物业的合法性、合规性，不得出现任何法律纠纷；5.2.3按照合同约定支付代理费用；5.2.4协助乙方进行物业的销售、租赁工作。第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定进行代理工作；6.1.2要求甲方提供必要的支持与协助；6.1.3对甲方违反合同的行为追究法律责任。6.2乙方义务：6.2.1遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；6.2.2按照合同约定完成代理工作，确保物业销售、租赁工作的顺利进行；6.2.3妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给第三方；6.2.4及时向甲方报告销售、租赁及物业管理情况。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定支付代理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付代理费用的10%；8.1.2甲方未经乙方同意，将代理权转让给第三方的，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的20%；8.1.3甲方未按约定提供物业销售、租赁资料及物业管理相关信息的，应向乙方支付违约金，违约金为信息价值的两倍。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定完成代理工作的，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的10%；8.2.2乙方违反国家法律法规，从事违法经营活动的，应承担相应法律责任，并向甲方支付违约金，违约金为代理费用的20%；8.2.3乙方未按约定保管甲方提供的资料，泄露给第三方的，应向甲方支付违约金，违约金为资料价值的两倍。第九条：争议解决9.1.1向甲方所在地的人民法院提起诉讼；9.1.2向乙方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：甲方所在地。9.3适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2泄露后果：一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息价值的两倍。第十一条：合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同暂停条件：双方协商一致，可以暂停合同的履行。11.3合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止合同。第十二条：其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方可以免除责任。12.2法律适用及争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的修改和补充：合同期满前，双方可以协商修改或补充本合同。第十三条：附件13.1附件一：商业物业清单13.2附件二：代理协议第十四条：签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签订日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类：第三方包括但不限于中介方、客户方、供应商方、承包商方等。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方在销售、租赁过程中需要中介方提供服务，中介方视为第三方。2.2客户方介入：如甲方和乙方在销售、租赁过程中，客户方视为第三方。2.3供应商方介入：如甲方和乙方在物业经营管理过程中，供应商方视为第三方。2.4承包商方介入：如甲方和乙方在物业维修、保养过程中，承包商方视为第三方。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：本合同所述第三方责任限额是指甲方和乙方根据本合同规定，对第三方承担的最高责任限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额为本合同涉及的交易金额的【】%。3.3第三方责任限额的调整：甲方和乙方可以根据实际业务需要，协商调整第三方责任限额，但需提前通知对方。第四条：第三方义务及责任4.1第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。4.2第三方责任：第三方在介入过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。第五条：第三方介入后的合同履行5.2甲方和乙方在履行合同时，应确保第三方的权益不受损害。5.3甲方和乙方在涉及第三方权益的事项上，应征求第三方的意见。第六条：第三方违约处理6.1第三方违反本合同或与甲方、乙方之间的合同，应承担相应的违约责任。6.2甲方和乙方应积极协助第三方履行合同，确保合同的正常进行。6.3第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。第七条：第三方权益保护7.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。7.2甲方和乙方在涉及第三方权益的事项上，应履行告知义务。7.3甲方和乙方应协助第三方解决合同履行过程中出现的问题。第八条：第三方资料保管8.1甲方和乙方应妥善保管与第三方相关的合同、协议等资料。8.2甲方和乙方未经第三方同意，不得泄露第三方资料。第九条：合同的变更与解除9.1甲方和乙方与第三方协商一致，可以变更或解除与第三方之间的合同。9.2甲方和乙方在变更或解除与第三方合同前，应通知对方。第十条：争议解决10.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条：其他条款11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同的修改和补充，需经甲方、乙方和第三方协商一致。第十二条：附件12.1附件一：第三方清单12.2附件二：第三方合同第十三条：签署13.1甲方代表签字：13.2乙方代表签字：13.3第三方代表签字：13.4签订日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业清单1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业面积1.5物业现状附件二：代理协议2.1代理范围2.2代理期限2.3代理费用2.4费用支付方式2.5费用支付时间附件三：物业管理规定3.1物业管理制度3.2物业服务内容3.3物业维修保养标准3.4物业安全管理制度附件四：中介服务合同4.1中介服务内容4.2中介服务费用4.3中介服务支付方式4.4中介服务支付时间附件五：客户合同5.1客户名称5.2客户联系方式5.3租赁/购买面积5.4租赁/购买期限5.5租金/购买金额附件六：供应商合同6.1供应商名称6.2供应商联系方式6.3供应内容6.4供应数量6.5供应价格附件七：承包商合同7.1承包商名称7.2承包商联系方式7.3承包工程内容7.4工程进度7.5工程付款方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付代理费用；2.甲方未经乙方同意，将代理权转让给第三方；3.甲方未按约定提供物业销售、租赁资料及物业管理相关信息；4.乙方未按约定完成代理工作；5.乙方违反国家法律法规，从事违法经营活动；6.乙方未按约定保管甲方提供的资料，泄露给第三方；7.中介方未按约定提供服务；8.客户方未按约定支付租金或购买款项；9.供应商方未按约定提供供应内容；10.承包商方未按约定完成工程。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%；2.赔偿金额：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失；3.合同终止：违约方违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可以终止合同。示例说明：1.甲方未按约定支付代理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付代理费用造成的直接经济损失；2.甲方未经乙方同意，将代理权转让给第三方，乙方可以要求甲方支付违约金，并终止合同；3.甲方未按约定提供物业销售、租赁资料及物业管理相关信息，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未提供资料造成的直接经济损失；5.乙方违反国家法