2024年度房屋买卖合同（含税费与过户）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同（含税费与过户）2本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋使用情况3.房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2税费承担方式3.3过户费用承担方式4.房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间5.房屋质量保证5.1房屋交付时质量保证5.2房屋交付后质量问题处理6.付款方式及时间6.1付款方式6.2付款时间及分期7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交第三方调解8.3法律途径解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2房屋交付后的物业管理费10.3水、电、燃气等公共费用承担11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同专用章11.3税费计算明细表12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖方基本信息卖方姓名：X，身份证号：X，联系电话：X，地址：。1.2买方基本信息买方姓名：X，身份证号：X，联系电话：X，地址：。第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋位于，门牌号：。2.2房屋所有权证号房屋所有权证号：。2.3房屋建筑结构及面积房屋建筑结构：，房屋面积：平方米。2.4房屋使用情况房屋目前使用情况：。第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）。3.2税费承担方式卖方承担：契税、个人所得税。买方承担：印花税、土地增值税。3.3过户费用承担方式过户费用由买方承担。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间卖方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买方。4.2房屋过户时间双方应在本合同签订后个工作日内，共同办理房屋过户手续。第五条房屋质量保证5.1房屋交付时质量保证卖方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2房屋交付后质量问题处理如房屋交付后出现质量问题，买方应按照相关法律法规和合同约定，向卖方提出维修或赔偿要求。第六条付款方式及时间6.1付款方式买方采取银行转账的方式向卖方支付房款。6.2付款时间及分期买方应在本合同签订后个工作日内，向卖方支付第一笔房款人民币万元整；房屋过户完成后，买方应向卖方支付第二笔房款人民币万元整。第七条违约责任7.1卖方违约责任卖方如未按本合同约定时间交付房屋或未履行质量保证义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。7.2买方违约责任买方如未按本合同约定时间支付房款，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。合同后续条款将在后续版本中补充。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2提交第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律途径解决任何一方对合同的解释或履行有异议，可按照法律规定，通过法律途径解决。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件合同解除必须符合法律规定和双方约定，任何一方不得单方面解除合同。第十条其他约定10.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前物业管理费由卖方承担。10.2房屋交付后的物业管理费房屋交付后物业管理费由买方承担。10.3水、电、燃气等公共费用承担水、电、燃气等公共费用自房屋交付之日起由买方承担。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件。11.2房屋买卖合同专用章本合同专用章用于双方签字盖章。11.3税费计算明细表税费计算明细表作为本合同附件，详细列明各项税费金额。第十二条双方签字12.1卖方签字出卖人（卖方）：________________12.2买方签字买受人（买方）：________________第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十四条合同附件说明本合同附件已详细列明，包括房屋所有权证复印件、税费计算明细表等。双方应对附件的真实性、完整性和准确性负责。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供专业评估等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的责任限额，按照双方约定和法律规定执行。4.2如无明确约定，第三方对甲方和乙方的责任限额为其收取的费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方之间的合同责任。5.2甲方和乙方应尊重第三方的独立地位，不得要求第三方履行合同以外的义务。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲方和乙方应按照合同约定和第三方提供的服务，继续履行合同。6.2第三方介入不影响甲方和乙方按照合同约定履行各自的权利和义务。第七条第三方收费7.1第三方收费标准及其支付方式，由甲方和乙方协商确定。7.2甲方和乙方应按照约定时间支付第三方费用。第八条第三方服务质量保障8.1第三方应保证其提供的服务质量，确保符合合同约定和法律规定。8.2第三方对其提供的服务结果承担责任。第九条第三方变更9.2新的第三方介入后，本合同继续有效。第十条第三方保密义务10.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方相关信息保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方退出11.1如第三方提前退出，应提前通知甲方和乙方。11.2第三方退出不影响本合同的继续履行。第十二条第三方与合同解除12.1如第三方原因导致合同解除，第三方应承担相应责任。12.2甲方和乙方应协商确定解除后的权利义务处理。第十三条第三方与争议解决13.1第三方不参与合同争议的解决。13.2甲方和乙方应按照合同约定和法律规定，解决合同争议。第十四条第三方与合同修改14.1第三方不参与合同的修改。14.2甲方和乙方应协商一致，方可修改本合同。第十五条第三方与合同终止15.1第三方在合同终止后的义务，按照合同约定和法律规定执行。15.2甲方和乙方应协商确定合同终止后的权利义务处理。本部分是对原合同的补充和修正，第三方介入后的合同履行应遵循本部分规定。如有冲突，以本部分为准。甲方和乙方应按照本部分约定，履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件要求：原件由卖方保留，复印件由买方和第三方留存。附件2：房屋买卖合同专用章附件内容：用于双方签字盖章的合同专用章。附件要求：专用章应由双方共同保管，并在合同上加盖。附件3：税费计算明细表附件内容：详细列明房屋买卖过程中涉及的各项税费及计算方式。附件要求：表格应由双方和第三方共同确认，并签字盖章。附件4：房屋现状照片附件内容：反映房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。附件要求：照片应真实反映房屋现状，并由双方确认。附件5：物业管理和公共费用缴纳证明附件内容：证明房屋交付前后的物业管理和公共费用缴纳情况。附件要求：证明应由物业管理公司提供，并加盖公章。附件6：房屋交付确认书附件内容：确认房屋交付的时间、地点和相关事宜。附件要求：交付确认书应由双方和第三方共同签署。附件7：过户手续办理授权书附件内容：授权第三方办理房屋过户手续的授权书。附件要求：授权书应明确授权范围和期限，并由双方签字盖章。附件8：第三方服务协议附件内容：甲方和乙方与第三方签订的服务协议。附件要求：协议应明确双方的权利义务，并加盖第三方公章。附件9：房屋质量保证书附件内容：卖方对房屋质量提供的保证书。附件要求：保证书应明确质量保证的范围和期限。附件10：房屋交付后维修服务协议附件内容：约定房屋交付后的维修服务事宜。附件要求：协议应明确维修服务的范围、期限和费用承担。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方未履行质量保证义务。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定履行合同义务。5.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.卖方违约行为，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。2.买方违约行为，应支付违约金，违约金