2024年度房地产销售代理合同：房地产开发商与销售代理公司之间的房产销售与佣金结算（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售代理合同：房地产开发商与销售代理公司之间的房产销售与佣金结算（2024版）本合同目录一览1.1房地产开发商与销售代理公司的定义与关系1.2房产销售代理的范围与责任1.3房产销售代理的期限2.1房产销售价格与付款方式2.2房产销售佣金的计算与支付2.3佣金支付的时间与条件3.1房地产开发商的义务与责任3.2销售代理公司的义务与责任4.1房产销售信息的真实性与准确性4.2销售代理公司的销售行为规范4.3房地产开发商提供的支持与配合5.1合同的解除与终止条件5.2合同解除或终止后的佣金结算6.1房地产开发商与销售代理公司的保密义务6.2保密信息的范围与期限7.1合同争议的解决方式7.2诉讼管辖法院8.1合同的生效条件与时间8.2合同的修改与补充9.1合同的转让与继承9.2合同的解除与终止对转让与继承的影响10.1房地产开发商与销售代理公司的权利与义务10.2双方违反合同的法律责任11.1房地产开发商与销售代理公司的代表与授权11.2代表与授权的有效期与范围12.1合同的签订与盖章12.2合同的副本与正本13.1房地产开发商与销售代理公司的联系与沟通13.2联系与沟通的方式与频率14.1合同的失效与废止14.2合同失效或废止后的处理措施第一部分：合同如下：1.1房地产开发商与销售代理公司的定义与关系1.1.1房地产开发商是指具有房地产开发资质，从事房地产开发、销售、租赁等业务的企业法人。1.1.2销售代理公司是指具有房地产经纪资质，从事房地产经纪业务的企业法人。1.1.3双方签订本合同时，房地产开发商与销售代理公司之间形成房产销售代理关系。1.2房产销售代理的范围与责任1.2.1销售代理公司负责代理销售房地产开发商开发的房产，代理销售的房产范围详见附件一。1.2.2销售代理公司应按照本合同约定，负责房产的推广、宣传、销售及售后服务等工作。1.2.3销售代理公司应确保销售过程中的信息真实、准确，不得发布虚假广告或误导消费者的信息。1.3房产销售代理的期限1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。1.3.2如双方同意续签，应在合同有效期届满前三十日内签订新的合同。1.3.3合同有效期内，如一方未能履行合同义务，另一方有权提前终止合同。2.1房产销售价格与付款方式2.1.1房产销售价格详见附件二，价格为人民币，大写金额：____________________元整。2.1.2.1一次性付款：购房人在签订购房合同之日起十日内一次性支付全部房款。2.1.2.2按揭付款：购房人向银行申请购房按揭贷款，按贷款银行的要求支付首付款，并按时偿还贷款。2.1.2.3分期付款：购房人按照合同约定的分期付款计划支付房款。2.2房产销售佣金的计算与支付2.2.1销售代理公司应按照实际成交金额的百分比计算佣金，佣金比例详见附件三。2.2.2销售代理公司应在房产成交后七个工作日内，向房地产开发商提交佣金结算申请。2.2.3房地产开发商应在收到佣金结算申请后十个工作日内，完成佣金的审核与支付。2.3佣金支付的时间与条件2.3.1房地产开发商应在房产成交后两个月内支付销售代理公司的佣金。2.3.2销售代理公司应提供合法的税务发票，作为佣金支付的依据。2.3.3如因购房人原因导致佣金支付发生争议，双方应友好协商解决。3.1房地产开发商的义务与责任3.1.1房地产开发商应按照本合同约定，向销售代理公司提供房产销售所需的宣传资料、销售文件等。3.1.2房地产开发商应确保提供的房产信息真实、准确，不得故意隐瞒或歪曲事实。3.1.3房地产开发商应协助销售代理公司进行房产销售，提供必要的支持与配合。3.2销售代理公司的义务与责任3.2.1销售代理公司应按照本合同约定，积极开展房产销售工作，完成销售目标。3.2.2销售代理公司应遵守相关法律法规，合法经营，不得从事违法、违规行为。3.2.3销售代理公司应妥善保管房地产开发商提供的宣传资料、销售文件等，不得泄露给第三方。4.1房产销售信息的真实性与准确性4.1.1销售代理公司在进行房产销售时，应确保向购房人提供的信息真实、准确，包括房产的位置、面积、价格、配套设施等。4.1.2销售代理公司不得故意隐瞒或歪曲房产的真实情况，误导购房人。4.1.3如因销售代理公司提供的信息不真实、不准确导致购房人权益受损，销售代理公司应承担相应的法律责任。4.2销售代理公司的销售行为规范4.2.1销售代理公司应按照本合同约定及相关的法律法规进行房产销售。4.2.2销售代理公司不得采用不正当手段进行销售，如虚假宣传、恶意竞争等。4.2.3销售代理公司在进行销售时，应尊重购房人的合法权益，不得强迫或诱导购房人购买房产。4.3房地产开发商提供的支持与配合4.3.1房地产开发商应向销售代理公司提供必要的销售资料、文件及信息。4.3.2房地产开发商应协助销售代理公司进行房产销售，提供必要的现场支持与配合。8.1合同的生效条件与时间8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同的修改与补充8.2.1如合同内容需要修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.2.2修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。9.1合同的转让与继承9.1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。9.1.2本合同的终止或解除不影响合同转让的禁止规定。9.2合同的解除与终止对转让与继承的影响9.2.1如合同解除或终止，双方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事宜。9.2.2合同解除或终止后，转让与继承的限制规定继续有效。10.1房地产开发商与销售代理公司的权利与义务10.1.1房地产开发商应按照合同约定，向销售代理公司提供符合销售条件的房产。10.1.2销售代理公司应按照合同约定，积极开展房产销售工作，完成销售目标。10.2双方违反合同的法律责任10.2.1如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额详见附件四。10.2.2违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。11.1房地产开发商与销售代理公司的代表与授权11.1.1双方签订本合同时，应由法定代表人或授权代表签字盖章。11.1.2授权代表应具有授权书，授权范围与期限详见附件五。11.2代表与授权的有效期与范围11.2.1授权代表签字盖章的有效期为合同签订之日起至合同解除或终止之日止。11.2.2授权代表的范围包括签订本合同及合同项下的所有权利义务。12.1合同的签订与盖章12.1.1本合同一式两份，双方各执一份。12.1.2双方应在合同首页盖章，并由法定代表人或授权代表签字。12.2合同的副本与正本12.2.1本合同的正本为双方签字盖章的原始文件。13.1房地产开发商与销售代理公司的联系与沟通13.1.1双方应建立有效的沟通渠道，确保合同履行过程中的信息传递畅通。13.1.2双方可通过电话、电子邮件、现场会议等方式进行沟通。13.2联系与沟通的方式与频率13.2.2紧急情况下，双方可通过电话或其他即时通讯工具进行沟通。14.1合同的失效与废止14.1.1.1双方同意解除或终止合同。14.1.1.2合同有效期届满，双方未续签。14.1.1.3合同约定的其他失效条件。14.2合同失效或废止后的处理措施14.2.1合同失效或废止后，双方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事宜。14.2.2合同失效或废止后，双方应互相配合，做好交接工作。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义与范围15.1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的条件与程序15.2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并说明介入的第三方及理由。15.2.2甲乙方应确保第三方的介入符合相关法律法规，不得违反合同约定。15.2.3甲乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务。15.3第三方的主要责任与义务15.3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务的安全性、合规性。15.3.2第三方应遵守职业道德，保护甲乙方的商业秘密，不得泄露给无关方。15.3.3第三方应按照约定时间完成任务，如延迟造成损失，应承担相应的责任。15.4第三方责任限额的界定15.4.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、时间限制等。15.4.2第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应根据协议承担有限责任。15.4.3甲乙方应确保与第三方的协议不损害自身及对方的合法权益。16.1第三方介入对甲乙双方的影响16.1.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同应承担的权利义务。16.2甲乙双方对第三方的控制与监督16.2.1甲乙方应有权对第三方提供的服务进行监督与评价，确保服务质量。16.2.2甲乙方应有权要求第三方提供服务过程中的相关资料与文件，以便进行审查。16.3第三方服务费用的承担16.3.1第三方提供的服务费用由甲乙方承担，具体费用根据双方与第三方签订的协议确定。16.3.2甲乙方应按照约定时间支付服务费用，延迟支付造成损失的，应承担相应责任。17.1第三方违约的处理17.1.1如第三方违反与其签订的协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。17.1.2甲乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。17.2第三方违约对甲乙双方的影响17.2.1第三方违约不影响甲乙双方根据本合同应承担的权利义务。17.2.2甲乙方应采取措施减轻违约造成的损失，并有权要求第三方赔偿。18.1第三方介入的终止条件18.1.1第三方介入的终止条件应根据甲乙双方与第三方签订的协议确定。18.1.2甲乙方应提前通知第三方终止介入，并说明终止理由。18.2第三方介入终止后的处理18.2.1第三方终止介入后，应将相关资料与文件交给甲乙方，确保合同履行不受影响。18.2.2甲乙方应与第三方协商解决终止介入后的问题，包括费用结算、责任划分等。19.1第三方介入的变更19.1.1如甲乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并说明变更理由。19.1.2甲乙方应与新的第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务。19.3变更第三方对甲乙双方的影响19.3.1变更第三方不影响甲乙双方根据本合同应承担的权利义务。20.1第三方介入的告知义务20.1.1甲乙方与第三方签订协议后，应将协议内容告知对方，并保留相关证据。20.1.2甲乙方应按照约定时间向对方报告第三方介入的相关情况。21.1第三方介入的保密义务21.1.1甲乙方与第三方在提供服务过程中，应保守对方的商业秘密，不得泄露给无关方。21.1.2违反保密义务的一方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产销售价格列表详细列出所有销售房产的价格，包括单位价格（如每平方米价格）、总价以及币种。附件二：房产销售佣金计算公式详细说明佣金的计算方式，包括基础佣金比例、额外佣金奖励等。附件三：合同解除或终止条件及其后果详细列出合同解除或终止的条件，以及解除或终止合同后的佣金结算方式。附件四：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式，包括违约金的比例、计算基数等。附件五：授权代表的授权书明确授权代表的姓名、职务、授权范围和期限等。附件六：第三方服务协议详细列出与第三方（如中介方、评估机构等）签订的服务协议内容，包括服务范围、服务费用、责任限额等。附件七：房产销售宣传资料包括房产的介绍资料、宣传册、图片等，用于销售代理公司的推广和销售。附件八：房产交易税费明细表详细列出房产交易过程中涉及的各项税费，以及税费的计算方式和支付责任。附件九：付款凭证包括购房人的付款凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件十：房产交付确认书确认房产交付的时间、地点、条件等。附件十一：房产权属证明证明房产的所有权或使用权归属，如房产证、土地使用权证等。附件十二：购房合同范本作为购房人与房地产开发商签订的合同范本，用于指导实际的购房合同签订。附件十三：补充协议对主合同中未涉及的事项进行补充说明，如特殊条款、补充条件等。附件十四：合同修改记录记录合同的修改过程，包括修改的日期、修改的内容及其理由。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房地产开发商未按约定时间交付房产。2.销售代理公司未按约定完成销售目标。3.双方未按约定时间支付佣金或服务费用。4.第三方未按约定提供服务或违反职业道德。5.违反合同中的保密义务。6.未经对方同意，擅自将合同权利义务转让给第三方。7.提前终止或解除合同。责任认定：1.房地产开发商未按约定时间交付房产，应支付违约金，违约金计算方式见附件四。2.销售代理公司未按约定完成销售目标，应支付违约金，违约金计算方式见附件四。3.双方未按约定时间支付佣金或服务费用，应支付违约金，违约金计算方式见附件四。4.第三方未按约定提供服务或违反职业道德，应承担相应的法律责任，如赔偿损失。5.违反保密义务的一方，应支付违约金，违约金计算方式见附件四，并承担相应的法律责任。6.未经对方同意，擅自将合同权利义务转让给第三方，转让无效，违约方应承担相应的法律责任。7.提前终止或解除合同的一方，应支付违约金，违约金计算方式见附件四，并承担相应的法律责任。全文完。2024年度房地产销售代理合同：房地产开发商与销售代理公司之间的房产销售与佣金结算（2024版）1本合同目录一览1.1合同主体及定义1.1.1房地产开发商1.1.2销售代理公司1.1.3房产1.1.4销售代理服务1.1.5佣金1.1.6合同期限2.1房产销售2.1.1销售代理公司的销售职责2.1.2销售代理公司的销售区域2.1.3销售代理公司的销售策略2.1.4房地产开发商提供的支持2.1.5销售价格2.1.6销售进度报告3.1佣金结算3.1.1佣金计算方式3.1.2佣金支付时间3.1.3佣金支付条件3.1.4佣金支付方式3.1.5佣金扣除3.1.6佣金争议解决4.1合同的生效与终止4.1.1合同生效条件4.1.2合同终止条件4.1.3合同终止后的权利义务处理5.1保密条款5.1.1保密信息的定义5.1.2保密信息的披露范围5.1.3保密信息的保护期限5.1.4保密信息的例外情况6.1违约责任6.1.1违约行为6.1.2违约责任的具体形式6.1.3违约金的计算方式6.1.4违约责任的免除7.1争议解决7.1.1争议解决的方式7.1.2争议解决的地点7.1.3争议解决的时效8.1合同的修改与补充8.1.1合同修改的条件8.1.2合同补充的内容9.1权利与义务的转让9.1.1权利与义务转让的条件9.1.2权利与义务转让的方式10.1不可抗力10.1.1不可抗力的定义10.1.2不可抗力事件的处理11.1法律适用11.1.1合同适用的法律11.1.2法律冲突的处理12.1合同的解除12.1.1合同解除的条件12.1.2合同解除的程序13.1合同的效力13.1.1合同的合法性13.1.2合同的效力保障14.1附则14.1.1合同的解释权14.1.2合同的修订历史第一部分：合同如下：1.1合同主体及定义1.1.1房地产开发商：甲方，指依法成立并具有房地产开发资质的公司或企业，拥有房产所有权并有权进行销售。1.1.2销售代理公司：乙方，指依法成立并具有房地产销售代理资质的公司，承担房产销售代理职责。1.1.3房产：指甲方合法拥有的，可用于销售的住宅、商业、办公等房地产项目。1.1.4销售代理服务：乙方为甲方提供的，包括房产推广、客户接待、签约协助、销售管理等在内的全方位销售服务。1.1.5佣金：指根据双方约定，乙方在完成房产销售后，甲方应支付给乙方的报酬。1.1.6合同期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.1房产销售2.1.1销售代理公司的销售职责：乙方负责在甲方授权的销售区域内，采用合法合规的方式进行房产销售，并按照约定完成销售目标。2.1.2销售代理公司的销售区域：乙方销售区域为甲方指定的，具体以附件形式明确。2.1.3销售代理公司的销售策略：乙方根据市场情况制定销售策略，包括但不限于价格策略、推广活动、优惠政策等，并报甲方备案。2.1.4房地产开发商提供的支持：甲方应提供乙方必要的销售支持，包括提供房产宣传资料、协助办理销售手续、提供销售场地等。2.1.5销售价格：房产的销售价格由甲方确定，并报乙方备案。乙方应严格执行甲方确定的销售价格，不得擅自降价或变相降价。2.1.6销售进度报告：乙方每月向甲方报告一次销售进度，如遇重大情况，应及时通知甲方。3.1佣金结算3.1.1佣金计算方式：佣金根据实际销售金额的一定比例计算，具体比例在附件中明确。3.1.2佣金支付时间：甲方应在房产成交后七个工作日内，按照实际成交金额计算并支付佣金。3.1.3佣金支付条件：佣金的支付以甲方实际收到全部房款为条件。3.1.4佣金支付方式：佣金支付可通过银行转账、现金等方式进行，具体由双方协商确定。3.1.5佣金扣除：如乙方存在违约行为，甲方有权从应支付的佣金中扣除相应金额作为违约金。3.1.6佣金争议解决：如双方在佣金计算或支付上发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。4.1合同的生效与终止4.1.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.1.2合同终止条件：合同有效期届满，双方未续签；甲方提前解除合同；乙方严重违约，甲方有权解除合同；不可抗力导致合同无法履行。4.1.3合同终止后的权利义务处理：合同终止后，乙方应立即停止销售活动，归还甲方提供的宣传资料等，并向甲方支付因违约而产生的违约金。5.1保密条款5.1.1保密信息的定义：保密信息是指本合同签订过程中及合同有效期内，甲方提供给乙方或乙方获取的，未公开的与甲方业务相关的信息。5.1.2保密信息的披露范围：保密信息仅限于双方为实现合同目的而相互交换的信息。5.1.3保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为两年。5.1.4保密信息的例外情况：法律要求披露的；第三方合法获取的；通过公开渠道获得的；在保密信息披露后，该信息已成为公开信息的。6.1违约责任6.1.1违约行为：包括但不限于乙方未按约定完成销售目标；甲方未按约定提供销售支持；甲方未按时支付佣金。6.1.2违约责任的具体形式：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方约定或在附件中明确。6.1.3违约金的计算方式：违约金根据违约方的违约程度和给守约方造成的损失计算，具体计算方式在附件中明确。6.1.4违约责任的免除：如违约行为是由于不可抗力导致的，经双方协商一致，可免除违约责任。7.18.1合同的修改与补充8.1.1合同修改的条件：合同签订后，如因市场环境、政策变化等原因，需要对合同内容进行修改或补充的，双方可协商一致进行修改或补充。8.1.2合同补充的内容：合同补充内容应采用书面形式，经双方签字或盖章后与合同具有同等法律效力。9.1权利与义务的转让9.1.1权利与义务转让的条件：合同签订后，如乙方因特殊情况需要将合同项下的权利与义务部分或全部转让给第三方，应取得甲方书面同意。9.1.2权利与义务转让的方式：权利与义务的转让应采用书面形式，并由第三方与甲方签订补充协议，确认转让内容。10.1不可抗力10.1.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.1.2不可抗力事件的处理：如发生不可抗力事件，双方应立即协商，根据事件影响程度决定合同的继续履行或终止。11.1法律适用11.1.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律。11.1.2法律冲突的处理：如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。12.1合同的解除12.1.1合同解除的条件：合同有效期内，如一方发生严重违约行为，对方有权解除合同。12.1.2合同解除的程序：合同解除应采用书面形式，经双方签字或盖章确认后生效。13.1合同的效力13.1.1合同的合法性：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，应符合中华人民共和国相关法律法规的合法性要求。13.1.2合同的效力保障：双方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同的效力得到保障。14.1附则14.1.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2合同的修订历史：本合同自2024年1月1日起实施，取代所有之前的谈判和书面协议。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及责任15.1.1第三方定义：第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应对其行为产生的后果承担相应责任。15.1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，享有相应的权利，如获取佣金、享受优惠政策等。16.1第三方介入的条件及方式16.1.1第三方介入条件：甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应满足本合同约定的条件。16.1.2第三方介入方式：第三方可通过与甲乙方签订补充协议、授权书等形式，明确介入方式及责任。17.1第三方责任限额17.1.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其介入行为的性质、风险程度等因素，由甲乙方协商确定。17.1.2第三方责任限额的调整：甲乙方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。17.1.3第三方责任限额的公示：第三方责任限额应在合同中明确，并向甲乙方公示。18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方与甲方的关系：第三方介入甲方的房产销售过程，不代表甲方对第三方有任何的控制权或管理权。18.1.2第三方与乙方的关系：第三方接受乙方委托进行房产销售，不代表乙方对第三方有任何的控制权或管理权。18.1.3第三方与其他各方的关系：第三方与其他各方之间的权利义务，由各方自行界定，与甲乙方无关。19.1第三方介入后的合同修改19.1.1第三方介入后的合同修改条件：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应协商一致进行修改。19.1.2第三方介入后的合同修改程序：合同修改应采用书面形式，经甲乙方及第三方签字或盖章确认后生效。20.1第三方介入后的违约责任20.1.1第三方违约行为：第三方未履行合同约定义务，或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。20.1.2第三方违约责任的具体形式：第三方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙方协商确定。20.1.3第三方违约责任的免除：如第三方违约行为是由于不可抗力导致的，经甲乙方协商一致，可免除违约责任。21.1第三方介入后的争议解决21.1.1争议解决的方式：如第三方介入导致合同履行发生争议，各方可协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。21.1.2争议解决的地点：争议解决的地点应为本合同签订地或各方约定的地点。21.1.3争议解决的时效：各方应在本合同约定的争议解决时效内提出争议解决请求。22.1第三方介入后的合同终止22.1.1合同终止条件：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权终止合同。22.1.2合同终止的程序：合同终止应采用书面形式，经甲乙方及第三方签字或盖章确认后生效。23.1第三方介入后的权利义务转让23.1.1权利与义务转让的条件：第三方介入后，如需要将合同项下的权利与义务部分或全部转让给其他第三方，应取得甲乙方书面同意。23.1.2权利与义务转让的方式：权利与义务的转让应采用书面形式，并由新的第三方与甲乙方签订补充协议，确认转让内容。24.1第三方介入后的不可抗力24.1.1不可抗力的定义：第三方介入后，如发生不可抗力事件，影响合同履行，各方应协商处理。24.1.2不可抗力事件的处理：如第三方因不可抗力事件无法履行合同，各方应根据事件影响程度决定合同的继续履行或终止。25.1第三方介入后的法律适用25.1.1合同适用的法律：