二手商品房买卖合同（2024版）及物业维修责任划分3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖合同（2024版）及物业维修责任划分本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.商品房信息2.1商品房基本情况2.2产权证明及土地使用权证3.商品房交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表4.商品房交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间5.物业维修责任划分5.1物业公司责任5.2买方责任5.3卖方责任6.房屋及设施设备的使用和维护6.1使用规定6.2维护责任7.交易手续及税费承担7.1交易手续7.2税费承担8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.其他约定10.1装修及改造10.2户口迁出10.3宠物饲养11.合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同的生效、终止和续约12.1生效条件12.2终止条件12.3续约条件13.双方签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字14.附件14.1商品房相关资料14.2物业维修责任划分明细表14.3交易税费明细表第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条商品房信息2.1商品房基本情况商品房位于X市X区X街道X号，房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。房屋结构、面积、户型等详见附件一。2.2产权证明及土地使用权证甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，并持有合法、有效的房屋所有权证和土地使用权证。上述证件在签署本合同时交乙方查验，并在交易完成后办理过户手续。第三条商品房交易价格及支付方式3.1交易价格商品房的交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式及时间表乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：X元整（小写）：X元支付给甲方。剩余款项人民币（大写）：X元整（小写）：X元，乙方应按甲方指定的时间和方式分期支付给甲方。具体支付时间表见附件二。第四条商品房交付及交付时间4.1交付标准商品房交付时，应符合《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定和附件三《交付标准》的要求。4.2交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合交付标准的商品房交付给乙方。具体的交付日期和时间见附件四。第五条物业维修责任划分5.1物业公司责任物业公司应负责房屋及设施设备的基本维护和保养，确保房屋及设施设备的正常使用。具体服务内容和服务标准见附件五《物业服务内容与标准》。5.2买方责任乙方应按照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规和附件五《物业服务内容与标准》的要求，合理使用房屋及设施设备，并承担因使用不当或人为损坏造成的维修费用。5.3卖方责任甲方应对房屋及设施设备在交付前的质量问题负责，如房屋结构、设施设备等存在瑕疵或损坏，甲方应负责修复或承担修复费用。第六条房屋及设施设备的使用和维护6.1使用规定乙方在使用房屋及设施设备时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害房屋及设施设备，不得影响其他业主的正常生活。6.2维护责任乙方应承担房屋及设施设备日常维护的责任，如发现损坏或异常情况，应及时通知物业公司进行维修。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、额外费用支出等。8.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、额外费用支出等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1装修及改造乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。10.2户口迁出乙方应在本合同签订之日起X个月内将户口迁出。如乙方未按约定迁出户口，应向甲方支付违约金人民币（大写）：X元整（小写）：X元。10.3宠物饲养乙方如需在房屋内饲养宠物，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件任何一方如需变更本合同的约定，应书面通知对方，并经双方协商一致。11.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）依法或本合同约定解除。第十二条合同的生效、终止和续约12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）依法或本合同约定终止。12.3续约条件如需续约，双方应在本合同到期前X个月达成书面续约协议。第十三条双方签字盖章13.1卖方签字甲方（卖方）：____________________13.2买方签字乙方（买方）：____________________第十四条附件14.1商品房相关资料附件一：商品房基本情况附件二：支付时间表附件三：交付标准附件四：交付时间及地点附件五：物业服务内容与标准14.2物业维修责任划分明细表附件六：物业维修责任划分明细表14.3交易税费明细表附件七：交易税费明细表本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的专业机构；（3）提供担保服务的担保公司；（4）负责物业管理的物业公司；（5）其他参与交易过程的第三方服务机构。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于第三方介入的时间、方式、职责等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件应包括但不限于：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方的主要职责和义务3.1职责（1）协助甲乙双方完成房屋交易相关手续；（2）对房屋进行评估、鉴定，并出具评估报告；（3）提供担保服务，确保交易安全；（4）负责物业的管理和维护，确保房屋及设施设备的正常使用；（5）其他甲乙双方约定的职责。3.2义务（1）遵守相关法律法规和行业规范；（2）诚实守信，公正公平地履行第三方职责；（3）保护甲乙双方的隐私和商业秘密；（4）不得利用第三方地位谋取不正当利益；（5）及时向甲乙双方报告第三方工作进展和结果。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙双方承担的责任上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、行业标准等因素综合确定。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应按照甲乙双方的约定和行业标准承担相应责任。但第三方责任限额内的损失，第三方不再承担超出该限额的责任。第五条第三方介入对甲乙双方的影响5.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2第三方介入不免除甲乙双方的违约责任第三方介入不免除甲乙双方因违约行为而应承担的违约责任。如甲乙双方违约，第三方不承担相应的违约责任。5.3第三方介入不影响甲乙双方的争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。第三方介入不影响甲乙双方的争议解决。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方书面同意解除第三方介入；（3）法律规定或行业规范要求终止。6.2第三方介入的解除（1）甲乙双方书面通知第三方；（2）第三方在接到通知后，按照甲乙双方的约定和行业规范，完成相关后续工作；（3）甲乙双方和第三方在解除第三方介入后，互相书面确认。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失、额外费用支出等。7.2第三方违约处理甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式处理第三方违约事宜。第八条第三方介入的附加条款和说明8.1附加条款甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利和义务。8.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的角色、职责、义务以及责任限额等。甲乙双方应仔细阅读、理解并遵守本条款的约定。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入的相关第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房基本情况详细记录商品房的地址、面积、户型、建筑结构等基本信息。附件二：支付时间表明确买方支付房款的时间表，包括首付款和剩余款项的支付时间节点。附件三：交付标准详细列出商品房交付时应符合的标准，包括房屋结构、设施设备等。附件四：交付时间及地点明确商品房交付的时间和地点，以及交付过程中的相关注意事项。附件五：物业服务内容与标准详细描述物业公司提供的服务内容和服务标准，以及买方应遵守的物业管理规定。附件六：物业维修责任划分明细表明确物业公司、买方和卖方在物业维修方面的责任划分。附件七：交易税费明细表详细列出交易过程中涉及的各项税费，以及税费的计算方式和支付责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如违反合同约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量问题、未能提供合法产权证明等，应承担违约责任。具体违约责任根据违约行为的严重程度和造成的损失大小确定。示例说明：如果甲方延迟交付房屋，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为每天房款的千分之五。2.乙方违约行为及责任认定乙方如违反合同约定，包括但不限于延迟支付房款、未能按时完成户口迁出、损害房屋及设施设备等，应承担违约责任。具体违约责任根据违约行为的严重程度和造成的损失大小确定。示例说明：如果乙方延迟支付房款，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为延迟支付金额的千分之五。3.第三方违约行为及责任认定第三方如违反合同约定，包括但不限于未能按时完成评估、鉴定、提供担保等服务，或提供服务不符合行业标准等，应承担违约责任。具体违约责任根据违约行为的严重程度和造成的损失大小确定。示例说明：如果第三方未能按时完成评估、鉴定，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为评估、鉴定费用的两倍。全文完。二手商品房买卖合同（2024版）及物业维修责任划分1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及限制3.买卖价格及支付方式3.1房价款3.2支付方式及时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及程序5.物业维修责任划分5.1物业公司责任范围5.2买受人责任范围5.3维修费用承担方式6.房屋产权过户6.1过户所需材料6.2过户时间及费用7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1户口迁出10.2家具家电归属10.3物业管理费结算11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条商品房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋所有权证号：X2.2房屋权利及限制2.2.1出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的瑕疵。2.2.2买受人不得违反法律法规及物业管理规定，不得损害他人利益。第三条买卖价格及支付方式3.1房价款为人民币X元整（大写：X元整）。3.2买受人应按照下列方式支付房价款：3.2.1签约后3个工作日内，支付房价款的30%；3.2.2办理过户手续完成后，支付房价款的30%；3.2.3房屋交付后，支付房价款的40%。第四条房屋交付及验收4.1出卖人应按照本合同约定，将房屋交付给买受人。4.2买受人应按照本合同约定，对房屋进行验收。4.3房屋交付及验收的具体时间、地点由双方另行约定。第五条物业维修责任划分5.1物业公司责任范围物业公司应按照物业管理合同约定，对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理。5.2买受人责任范围买受人应按照物业管理规定和本合同约定，对自用部位和自用设施设备进行维修、养护和管理。5.3维修费用承担方式5.3.1物业公司负责的共用部位和共用设施设备的维修费用，由物业公司承担。5.3.2买受人负责的自用部位和自用设施设备的维修费用，由买受人承担。第六条房屋产权过户6.1过户所需材料双方应按照税务、房产等部门的要求，提供办理房屋过户所需的全部材料。6.2过户时间及费用6.2.1双方应共同前往税务、房产等部门办理过户手续，过户手续应在签署本合同后30个工作日内完成。6.2.2过户费用按照相关部门的规定承担。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人无法按照约定取得房屋所有权的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致房屋买卖无法按照约定完成的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产部门申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件合同解除必须符合法律、法规的有关规定，并经双方协商一致。第十一条其他约定11.1户口迁出出卖人应在本合同签订后30日内将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属出卖人应将本合同约定的家具家电随房屋一起交付给买受人。11.3物业管理费结算物业管理的结算按照物业管理公司的相关规定办理。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4其他重要文件第十三条合同签署日期本合同签署日期为年月日。第十四条合同签署地点本合同签署地点为市区路号。第十五条合同正本份数及持有方本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同交易有关的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、税务部门、房产部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需在甲乙方双方同意的情况下进行，且符合相关法律法规的规定。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通过提供服务、审核、批准、协助等方式参与房屋买卖过程。第三条第三方职责和权利3.1第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，协助甲乙方完成房屋买卖过程。3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的资料和信息，以便其更好地履行职责。3.3第三方在履行职责过程中，发现甲乙方有违反法律法规及本合同的行为，有权要求其改正。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2除前款规定外，第三方对其履行职责过程中的其他损失不承担责任。4.3第三方承担赔偿责任的限额，按照相关法律法规的规定及本合同的约定执行。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。5.2第三方在履行职责过程中，与其他各方发生的纠纷，由各方自行解决。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入所需费用，按照相关法律法规的规定及本合同的约定执行。6.2甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方介入费用。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入的条件消失，或者甲乙方双方同意终止第三方介入。7.2第三方介入终止的程序甲乙方双方应与第三方协商一致，签署终止协议，并将相关事宜处理完毕。第八条第三方介入后的合同变更8.1如有第三方介入，甲乙方应根据第三方提出的合理要求，对本合同进行相应的变更。8.2甲乙方应在第三方介入后，按照约定时间、方式，向第三方支付相关费用。第九条第三方介入后的违约责任9.1甲乙方违反本合同及第三方要求的行为，应承担违约责任。9.2第三方违反本合同及甲乙方要求的行为，应承担违约责任。第十条第三方介入后的争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同解除11.1甲乙方均有权在第三方介入后，按照约定时间、方式，解除本合同。11.2合同解除后，甲乙方应与第三方协商处理相关事宜。第十二条第三方介入后的附加条款12.1甲乙方应按照第三方要求，提供必要的资料和信息。12.2甲乙方应遵守第三方提出的合理要求，确保房屋买卖过程的顺利进行。本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应认真履行本附加条款约定的义务。如本附加条款与本合同有冲突之处，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件1.1：须为清晰、完整的房屋所有权证复印件，不得有涂改、污损等情况。附件1.2：所有权证编号须与实际所有权证编号一致。附件2：出卖人身份证明复印件附件2.1：须为出卖人有效的身份证明复印件，如身份证、护照等。附件2.2：身份证明编号须与实际身份证明编号一致。附件3：买受人身份证明复印件附件3.1：须为买受人有效的身份证明复印件，如身份证、护照等。附件3.2：身份证明编号须与实际身份证明编号一致。附件4：房屋买卖合同草稿附件4.1：合同草稿须明确双方的权利义务及违约责任等条款。附件4.2：合同草稿须经双方确认无异议后签署。附件5：物业公司提供的物业服务合同复印件附件5.1：须为物业公司提供的物业服务合同复印件，明确物业公司的服务范围及标准。附件5.2：物业服务合同编号须与实际物业服务合同编号一致。附件6：房屋现状照片附件6.1：须提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部结构、家具家电等。附件6.2：照片须真实反映房屋现状，不得有任何误导。附件7：房屋验收报告附件7.1：验收报告须详细记录房屋验收过程及结果，包括房屋设施设备的运行状况等。附件7.2：验收报告须有验收人员的签字确认。附件8：过户所需材料清单附件8.1：清单须明确列出过户所需的所有材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件8.2：清单须经相关部门确认无误后方可使用。附件9：过户费用清单附件9.1：清单须明确列出过户过程中产生的所有费用，包括税费、手续费等。附件9.2：清单须经双方确认无异议后支付。附件10：物业维修责任划分协议附件10.1：协议须明确物业公司和买受人的维修责任范围及费用承担方式。附件10.2：协议须经双方确认无异议后签署。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲乙双方未按约定时间支付房价款或过户费用责任认定：违约方应支付迟延履行违约金，迟延履行时间每超过一日，违约金按房价款的千分之一计算。违约行为2：甲乙双方未按约定时间完成过户手续责任认定：违约方应支付迟延履行违约金，迟延履行时间每超过一日，违约金按过户费用的千分之一计算。违约行为3：出卖人未按约定时间迁出户口责任认定：出卖人应支付迟延迁出户口违约金，迟延迁出时间每超过一日，违约金按房价款的千分之一计算。违约行为4：买受人未按约定时间支付房价款或过户费用责任认定：买受人应支付迟延支付违约金，迟延支付时间每超过一日，违约金按房价款的千分之一计算。违约行为5：买受人未按约定时间接收房屋责任认定：买受人应支付迟延接收房屋违约金，迟延接收时间每超过一日，违约金按房价款的千分之一计算。违约行为6：物业公司未按约定提供物业服务责任认定：物业公司应支付违约金，违约金按物业服务合同约定的金额计算。全文完。二手商品房买卖合同（2024版）及物业维修责任划分2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3交付条件5.物业维修责任划分5.1物业公司信息5.2维修责任范围5.3维修费用承担6.房屋现状及瑕疵声明6.1房屋现状6.2瑕疵声明7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律诉讼9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1户口迁出10.2家具家电归属10.3物业管理费结算11.附件11.1房屋买卖合同附件11.2物业维修责任划分附件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系电话：X1.1.4电子邮箱：X1.1.5地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系电话：X1.2.4电子邮箱：X1.2.5地址：X2.商品房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明2.2.1土地使用权证号：X2.2.2房产证号：X2.2.3其他权属证明：X3.买卖价格及支付方式3.1房价款3.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元3.2支付方式3.2.1买方支付方式为：现金/转账3.2.2支付金额为：X元整3.3支付时间3.3.1买方应于本合同签订之日起X个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。4.房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1双方约定房屋交付时间为：X年月日。4.2过户手续4.2.1卖方应自房屋交付之日起X个工作日内，协助买方完成房屋过户手续。4.3交付条件4.3.1.1房屋所有权转移登记手续已完成；4.3.1.2房屋内的所有物品已清空；4.3.1.3房屋钥匙已交付买方。5.物业维修责任划分5.1物业公司信息5.1.1物业公司名称：X5.1.2联系人：X5.1.3联系电话：X5.2维修责任范围5.2.1卖方应承担的维修责任：5.2.1.1房屋主体结构及设备设施的正常运行；5.2.1.2房屋交付时存在的质量问题；5.2.2买方应承担的维修责任：5.2.2.1因使用不当或人为破坏导致的房屋及设备设施损坏；5.2.2.2房屋装修及改造导致的损坏。5.3维修费用承担5.3.1.1属于卖方责任的，由卖方承担；5.3.1.2属于买方责任的，由买方承担；5.3.1.3属于物业公司责任的，由物业公司承担。6.房屋现状及瑕疵声明6.1房屋现状6.1.1房屋现状描述：X6.2瑕疵声明6.2.1卖方声明：本房屋在交付时已确保符合我国相关法律法规及物业管理规定，无任何法律纠纷及重大瑕疵。如有隐瞒或虚假陈述，卖方愿意承担相应的法律责任。6.2.2买方声明：买方已充分了解并认可房屋的现状及瑕疵，自愿购买并接受该房屋。8.违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本房款总额的5%。8.2买方违约8.2.1买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本房款总额的10%。9.争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律诉讼9.3.1如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1户口迁出10.1.1卖方应在本合同签订后X个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属10.2.1家具家电清单见附件，除清单外的家具家电归买方所有。10.3物业管理费结算10.3.1房屋交付前，物业费由卖方承担；交付后，物业费由买方承担。11.附件11.1房屋买卖合同附件11.2物业维修责任划分附件11.3家具家电清单附件12.签字盖章12.1卖方签字：_____________________12.2买方签字：_____________________12.3见证人签字：_____________________13.合同签订日期13.1合同签订日期：X年月日14.合同编号14.1合同编号：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。16.第三方责任16.1第三方责任限定16.1.1第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或承诺承担责任。16.2第三方责任限额16.2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间范围等。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定17.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方对甲乙方的任何承诺或行为，均不代表另一方的意愿或决策。17.2第三方责任承担17.2.1第三方应承担因其自身原因导致的合同违约、侵权或其他法律纠纷的责任。18.第三方服务费用18.1第三方服务费用支付18.1.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。18.2第三方服务费用承担18.2.1第三方服务费用由甲乙方承担，除非本合同另有约定。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更19.1.1甲乙方如需变更第三方，应提前X个工作日通知对方，并经双方协商一致。19.2第三方介入的解除19.2.1甲乙方如需解除第三方介入，应提前X个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理20.1.1第三方违反本合同或与甲乙方的约定，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约金20.2.1第三方应支付的违约金为本合同约定的房屋买卖金额的X%。21.第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决21.1.1第三方与甲乙方的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。22.第三方介入的附加条款22.1附加条款内容22.1.1甲乙方与第三方就本合同的履行，可签订附加条款，明确双方的权利义务。22.2附加条款的效力22.2.1附加条款与本合同具有同等效力，甲乙方与第三方应共同遵守。23.第三方介入的告知义务23.1第三方告知义务23.1.1第三方应向甲乙方告知其提供的服务内容、费用、责任限额等相关信息。23.2第三方信息披露23.2.1第三方应如实披露其业务资质、服