2024年度物业买卖合同：违约责任与赔偿规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业买卖合同：违约责任与赔偿规定本合同目录一览1.违约行为1.1卖方违约1.2买方违约2.违约责任2.1卖方违约责任2.2买方违约责任3.赔偿规定3.1卖方赔偿规定3.2买方赔偿规定4.违约解除合同4.1卖方违约解除合同4.2买方违约解除合同5.赔偿金额计算5.1卖方赔偿金额计算5.2买方赔偿金额计算6.赔偿支付方式6.1卖方赔偿支付方式6.2买方赔偿支付方式7.违约与赔偿争议解决7.1卖方违约与赔偿争议解决7.2买方违约与赔偿争议解决8.违约与赔偿的诉讼8.1卖方违约与赔偿的诉讼8.2买方违约与赔偿的诉讼9.其他相关事项9.1合同变更与解除9.2合同转让9.3法律适用与争议解决10.合同的生效、变更与终止10.1合同的生效10.2合同的变更10.3合同的终止11.附加条款11.1附加条款的定义与效力11.2附加条款的变更与解除12.保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密责任的履行12.3保密信息的披露与保护13.不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件的应对与处理14.其他事项14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的修改与补充14.3合同的废止与留存第一部分：合同如下：第一条违约行为1.1卖方违约卖方未能按照合同约定的时间、数量和质量交付物业，或违反合同其他条款的，视为卖方违约。1.2买方违约买方未能按照合同约定的时间、数量和质量支付购房款，或违反合同其他条款的，视为买方违约。第二条违约责任2.1卖方违约责任卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。同时，卖方应承担因违约导致买方的一切损失。2.2买方违约责任买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。同时，买方应承担因违约导致卖方的一切损失。第三条赔偿规定3.1卖方赔偿规定卖方因违约导致买方损失的，卖方应按照本合同约定和法律规定承担赔偿责任。3.2买方赔偿规定买方因违约导致卖方损失的，买方应按照本合同约定和法律规定承担赔偿责任。第四条违约解除合同4.1卖方违约解除合同卖方违约的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金和赔偿损失。4.2买方违约解除合同买方违约的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金和赔偿损失。第五条赔偿金额计算5.1卖方赔偿金额计算卖方赔偿金额为本合同总价款加上因违约导致买方的一切直接损失。5.2买方赔偿金额计算买方赔偿金额为本合同总价款加上因违约导致卖方的一切直接损失。第六条赔偿支付方式6.1卖方赔偿支付方式卖方应在本合同解除后10日内，将赔偿金额支付给买方。6.2买方赔偿支付方式买方应在本合同解除后10日内，将赔偿金额支付给卖方。第八条违约与赔偿争议解决8.1卖方违约与赔偿争议解决卖方违约与赔偿争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2买方违约与赔偿争议解决买方违约与赔偿争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条违约与赔偿的诉讼9.1卖方违约与赔偿的诉讼卖方违约与赔偿的诉讼，由卖方承担全部诉讼费用。9.2买方违约与赔偿的诉讼买方违约与赔偿的诉讼，由买方承担全部诉讼费用。第十条其他相关事项10.1合同变更与解除合同的变更与解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。10.2合同转让本合同不得转让，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。10.3法律适用与争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同的变更合同的变更，必须经双方协商一致，并签订书面协议。11.3合同的终止合同终止后，双方的权利和义务即告终止，但本合同中结算、清理条款和争议解决条款仍然有效。第十二条附加条款12.1附加条款的定义与效力附加条款是指本合同之外，双方为补充或明确本合同某些条款而另行签订的书面协议。附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十三条保密条款13.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同签订过程中和履行过程中双方接触的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。13.2保密责任的履行双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方泄露。13.3保密信息的披露与保护如保密信息因依法应当向行政机关、司法机关提供或公开而披露的，不受本保密条款的限制。第十四条其他事项14.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.2合同的修改与补充本合同的修改与补充，必须经双方协商一致，并签订书面协议。14.3合同的废止与留存本合同解除或终止后，除法律法规规定和双方另有约定外，本合同废止，但本合同中结算、清理条款和争议解决条款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的，参与本合同的履行、监督、协调等过程的个体或组织。1.2第三方可以包括但不仅限于中介方、评估机构、监管机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的职责和权利2.1第三方介入本合同的履行，应严格按照法律法规、行业规定和本合同的约定进行。2.2第三方有权根据本合同约定和法律法规的要求，对甲乙双方的履行行为进行监督、检查和评估。2.3第三方在介入过程中，应保持客观、公正、专业的态度，维护甲乙双方的合法权益。2.4第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的资料和信息，甲乙双方应予以配合。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1如合同履行过程中，需要第三方介入，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。3.2甲乙双方应按照书面协议的约定，向第三方支付服务费用。3.3第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。3.4第三方介入不得影响本合同的履行期限，甲乙双方应按照本合同约定的时间履行各自的义务。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中，如因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方在履行合同过程中，如因故意导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限连带责任。4.3甲乙双方均有权根据本合同约定和法律法规的要求，要求第三方提供担保，第三方应予以配合。4.4第三方提供的担保，应按照本合同约定和法律法规的要求进行办理。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。5.2第三方与甲乙双方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的权利和义务。5.3第三方在履行合同过程中，如与甲乙双方发生纠纷，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入的合同变更和解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2第三方介入的合同变更和解除，不影响甲乙双方的权利和义务。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方对在履行合同过程中接触到的甲乙双方的保密信息，承担保密责任。7.2第三方未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露保密信息。7.3如保密信息因依法应当向行政机关、司法机关提供或公开而披露的，第三方不负保密责任。第八条第三方介入的违约与赔偿争议解决8.1第三方违约与赔偿争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方违约与赔偿的诉讼，由第三方承担全部诉讼费用。第九条第三方介入的其他事项9.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，不得违反本合同的约定。9.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，对本合同具有补充作用。9.3本合同的修改、补充、解除或终止，不影响甲乙双方与第三方之间书面协议的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业买卖合同主体信息表详细记录甲乙双方的基本信息，包括但不限于名称、地址、联系方式、法定代表人等。2.附件二：物业买卖合同标的物信息表详细描述物业的基本信息，包括但不限于物业的名称、位置、面积、用途、权属证明等。3.附件三：物业买卖合同价款支付明细表详细记录合同价款的支付时间、支付方式、支付金额等信息。4.附件四：物业交付时间及条件说明详细说明物业交付的时间、条件以及相关手续。5.附件五：违约金计算公式及赔偿计算明细提供违约金计算的公式和具体的赔偿计算明细。6.附件六：第三方服务协议如涉及第三方服务，应提供与第三方签订的服务协议副本。7.附件七：物业过户手续及相关费用说明详细说明物业过户所需的手续和相关的费用。8.附件八：合同履行过程中的其他重要文件包括但不限于物业评估报告、物业维修报告、物业交易税费明细等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间、数量和质量交付物业，或违反合同其他条款的，视为卖方违约。示例：卖方未能在合同约定的交付日期交付物业，且未提前通知买方延期的原因和预计交付时间。2.买方未能按照合同约定时间、数量和质量支付购房款，或违反合同其他条款的，视为买方违约。示例：买方未能在合同约定的支付日期支付购房款，且未提前通知卖方延期的原因和预计支付时间。3.卖方未按照合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。示例：卖方未按照合同约定完成物业交付，导致买方无法按计划入住。4.买方未按照合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。示例：买方未按照合同约定支付购房款，导致卖方无法按时分配物业。5.双方因违约导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例：因卖方违约导致买方未能按时入住，买方因此产生临时住宿费用，卖方应予以赔偿。6.双方因违约解除合同的，违约方应支付违约金和赔偿损失。示例：因买方违约导致合同解除，买方应向卖方支付违约金，并赔偿因合同解除导致卖方遭受的损失。7.双方在合同履行过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例：双方在物业交付过程中发生争议，无法达成一致，任何一方均可向法院提起诉讼。全文完。2024年度物业买卖合同：违约责任与赔偿规定1本合同目录一览1.违约定义及处理1.1违约行为的界定1.2违约处理程序1.3违约责任承担2.买卖合同的履行2.1物业交付2.2产权转移登记2.3支付价款3.违约赔偿计算方式3.1赔偿金额的确定3.2赔偿计算的起始时间3.3赔偿金的支付方式4.合同解除及赔偿4.1合同解除的条件4.2解除合同后的赔偿责任4.3赔偿金的计算及支付5.买方违约赔偿5.1买方未按时支付价款的赔偿5.2买方未按约定履行合同的赔偿6.卖方违约赔偿6.1卖方未按时交付物业的赔偿6.2卖方未按约定履行合同的赔偿7.特殊情形下的违约处理7.1不可抗力导致的违约7.2第三方原因导致的违约8.违约与赔偿的争议解决8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3提交仲裁机构仲裁9.违约记录与保管9.1违约行为的记录9.2合同及违约文件的保管10.其他相关事项10.1合同的生效与终止10.2合同的修改与补充11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.双方信息与联系方式12.1买方信息12.2卖方信息12.3联系方式13.附件13.1物业权属证明文件13.2合同补充协议14.签署页14.1买方签署14.2卖方签署第一部分：合同如下：第一条违约定义及处理1.1违约行为的界定买方未按照合同约定的时间、方式支付价款，或者未按照合同约定的时间、方式接受物业交付的，构成违约。1.2违约处理程序一方违约的，另一方应当在违约行为发生之日起30日内，向违约方送达书面催告书，要求违约方在15日内履行合同约定的义务。违约方在催告期限内仍未履行义务的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。1.3违约责任承担违约方应当承担因其违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、违约金等。第二条买卖合同的履行2.1物业交付卖方应当在合同约定的交付日期，将物业及附属设施、资料等交付给买方。2.2产权转移登记买方应当自物业交付之日起30日内，办理物业权属转移登记手续。2.3支付价款买方应按照合同约定的时间和方式，向卖方支付价款。第三条违约赔偿计算方式3.1赔偿金额的确定违约方应当根据守约方因违约行为所受的实际损失计算赔偿金额，实际损失无法计算的，按照合同履行后守约方所能获得的利益计算。3.2赔偿计算的起始时间赔偿金额的计算自违约行为发生之日起计算。3.3赔偿金的支付方式违约方应当在收到守约方要求的赔偿金额通知后15日内，一次性向守约方支付赔偿金。第四条合同解除及赔偿4.1合同解除的条件一方违约导致合同无法履行，或者合同履行后无法实现合同目的的，守约方有权解除合同。4.2解除合同后的赔偿责任合同解除后，违约方应当根据本合同第三条的规定，向守约方支付赔偿金。4.3赔偿金的计算及支付赔偿金的计算及支付按照本合同第三条的规定执行。第五条买方违约赔偿5.1买方未按时支付价款的赔偿买方未按照合同约定的时间、方式支付价款的，应当按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。5.2买方未按约定履行合同的赔偿买方未按照合同约定的方式接受物业交付的，应当支付因此给卖方造成的实际损失。第六条卖方违约赔偿6.1卖方未按时交付物业的赔偿卖方未按照合同约定的时间、方式交付物业的，应当按照逾期交付物业的金额的万分之五支付违约金。6.2卖方未按约定履行合同的赔偿卖方未按照合同约定的方式履行合同的，应当支付因此给买方造成的实际损失。第七条特殊情形下的违约处理7.1不可抗力导致的违约因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应当及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。7.2第三方原因导致的违约因第三方原因导致一方不能履行合同的，该方应当及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。第八条违约记录与保管8.1违约行为的记录8.2合同及违约文件的保管双方应当妥善保管合同及其相关文件，包括但不限于合同副本、违约通知书、相关证明文件等。第九条其他相关事项9.1合同的生效与终止本合同自双方签字或者盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。9.2合同的修改与补充合同的修改和补充，应当采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条双方信息与联系方式11.1买方信息（买方详细信息）11.2卖方信息（卖方详细信息）11.3联系方式双方应当保持联系方式的有效性，以便在合同履行过程中进行及时沟通。第十二条附件12.1物业权属证明文件（附件详细信息）12.2合同补充协议（附件详细信息）第十三条签署页13.1买方签署（买方签署信息）13.2卖方签署（卖方签署信息）第十四条其他14.1双方确认，本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定。14.2双方确认，本合同自签字或者盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助甲乙方履行合同义务或者提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任的界定第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。第三方介入仅负责协助甲乙方履行合同义务，并不承担甲乙方之间的合同责任。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的权利第三方介入有权按照甲乙方的指示，协助甲乙方履行合同义务。2.2第三方介入的义务第三方介入应当尽其合理努力，协助甲乙方履行合同义务，并按照甲乙方的要求，提供相关服务。2.3第三方介入的责任限制第三方介入对于因履行合同义务而产生的损失，不承担责任。第三方介入的责任限制，不适用于第三方介入故意或者重大过失导致损失的情况。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的指定甲乙方应当共同指定第三方介入，并明确第三方介入的职责和义务。3.2第三方介入的更换3.3第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方按照约定的方式承担。3.4第三方介入的指示甲乙方应当向第三方介入发出书面指示，明确第三方介入的职责和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额，按照甲乙方的约定确定。4.2第三方介入的赔偿责任第三方介入对于因履行合同义务而产生的损失，承担不超过责任限额的赔偿责任。4.3第三方介入的赔偿范围第三方介入的赔偿范围，限于第三方介入直接导致的损失。第五条第三方介入与其他各方的划分说明5.1第三方介入与甲乙方的划分第三方介入不改变甲乙方之间的合同关系。第三方介入仅负责协助甲乙方履行合同义务，并不承担甲乙方之间的合同责任。5.2第三方介入与买卖合同的划分第三方介入提供的服务，视为甲乙方履行合同义务的一部分。第三方介入不承担买卖合同的责任。5.3第三方介入与买方、卖方的划分第三方介入与买方、卖方之间，不存在直接的合同关系。第三方介入不承担买方、卖方之间的合同责任。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方介入的违约行为第三方介入未按照甲乙方的指示，履行协助义务的，构成违约。6.2第三方介入的违约处理第三方介入的违约行为，按照本合同违约责任的相关规定处理。第七条第三方介入的解除7.1第三方介入的解除条件7.2第三方介入的解除程序甲乙方应当书面通知第三方介入，解除其介入资格。7.3第三方介入的解除后果第三方介入的解除，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应当按照本合同的规定，继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业权属证明文件1.1房产证或其他权属证明文件1.2物业所有权转移登记证明1.3物业共有权人同意转让的证明文件2.附件二：合同补充协议2.1物业交付时间调整协议2.2价款支付方式调整协议2.3物业交付条件补充协议3.附件三：第三方介入协议3.1第三方介入的指定书3.2第三方介入的职责和义务说明3.3第三方介入的费用承担协议4.附件四：违约金计算公式说明4.1逾期付款违约金计算公式4.2逾期交付违约金计算公式5.附件五：物业交付确认书5.1物业实际交付日期确认5.2物业交付状态确认6.附件六：价款支付确认书6.1价款支付金额确认6.2价款支付方式确认7.附件七：合同解除协议7.1合同解除申请书7.2合同解除后的赔偿责任确认说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按时支付价款1.1买方未按照合同约定的时间、方式支付价款的，应当按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。1.2示例：买方应在2024年1月1日支付首付款，如未能按时支付，则应按照逾期付款金额的万分之五计算违约金。2.买方未按约定接受物业交付2.1买方未按照合同约定的时间、方式接受物业交付的，应当支付因此给卖方造成的实际损失。2.2示例：买方应在2024年2月1日接受物业交付，如未能按约定接受，则应支付因延迟交付导致的仓储费等实际损失。3.卖方未按时交付物业3.1卖方未按照合同约定的时间、方式交付物业的，应当按照逾期交付物业的金额的万分之五支付违约金。3.2示例：卖方应在2024年3月1日交付物业，如未能按时交付，则应按照逾期交付物业的金额的万分之五计算违约金。4.卖方未按约定履行合同4.1卖方未按照合同约定的方式履行合同的，应当支付因此给买方造成的实际损失。4.2示例：卖方未按照合同约定提供物业相关资料，导致买方无法办理产权转移登记，卖方应承担因此产生的相关费用。5.不可抗力导致的违约5.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应当及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。5.2示例：由于自然灾害导致物业无法按时交付，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。6.第三方介入导致的违约6.1第三方介入未按照甲乙方的指示，履行协助义务的，构成违约。6.2示例：第三方介入未能协助甲乙方办理物业权属转移登记，导致合同无法履行，第三方介入应承担相应责任。全文完。2024年度物业买卖合同：违约责任与赔偿规定2本合同目录一览1.违约定义与责任1.1卖方违约1.1.1卖方未能按照合同约定时间交付物业的违约责任1.1.2卖方未能按照合同约定条件交付物业的违约责任1.2买方违约1.2.1买方未能按照合同约定时间支付购房款的违约责任1.2.2买方未能按照合同约定完成交易的违约责任2.赔偿规定2.1卖方赔偿责任2.1.1因卖方违约导致买方损失的赔偿计算方法2.1.2卖方违约导致合同解除的赔偿责任2.2买方赔偿责任2.2.1因买方违约导致卖方损失的赔偿计算方法2.2.2买方违约导致合同解除的赔偿责任3.违约处理程序3.1违约通知3.1.1违约方应向对方发出的违约通知3.1.2违约通知的有效期限制3.2违约解决3.2.1双方协商解决违约问题3.2.2提交第三方调解或仲裁机构解决3.3法律适用与管辖3.3.1本合同违约责任与赔偿规定适用中华人民共和国法律3.3.2任何因本合同引起的争议应在合同签订地人民法院管辖第一部分：合同如下：1.违约定义与责任1.1卖方违约1.1.1卖方未能按照合同约定时间交付物业的违约责任（1）如因卖方原因未能按照合同约定的交付时间交付物业，卖方应按照逾期交付天数向买方支付相当于购房款万分之五的违约金，且逾期交付超过合同约定交付时间九十天的，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总金额百分之十的违约金。（2）如因不可抗力因素导致卖方未能按照合同约定时间交付物业，卖方应在不可抗力因素消除后及时通知买方，并协商延迟交付时间。1.1.2卖方未能按照合同约定条件交付物业的违约责任（1）如因卖方原因未能按照合同约定的条件交付物业，买方有权拒绝接收物业，并要求卖方按照合同约定条件重新交付物业，卖方应承担因重新交付产生的相关费用。（2）如因不可抗力因素导致卖方未能按照合同约定条件交付物业，卖方应在不可抗力因素消除后及时通知买方，并协商延迟交付时间。1.2买方违约1.2.1买方未能按照合同约定时间支付购房款的违约责任（1）如因买方原因未能按照合同约定的时间支付购房款，买方应按照逾期支付天数向卖方支付相当于购房款万分之五的违约金，且逾期支付超过合同约定支付时间九十天的，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总金额百分之十的违约金。（2）如买方未能按照合同约定支付购房款，且在卖方发出违约通知后三十日内仍未支付的，卖方有权解除合同，并保留向买方追讨已支付购房款的权利。1.2.2买方未能按照合同约定完成交易的违约责任（1）如因买方原因未能按照合同约定完成交易，买方应向卖方支付合同总金额百分之十的违约金，并承担因未能完成交易产生的相关费用。（2）如因不可抗力因素导致买方未能按照合同约定完成交易，买方应在不可抗力因素消除后及时通知卖方，并协商延迟完成交易时间。2.赔偿规定2.1卖方赔偿责任2.1.1因卖方违约导致买方损失的赔偿计算方法（1）如因卖方原因导致买方损失，赔偿金额应包括但不限于买方因未能按时入住物业产生的住宿费用、购买替代物业的费用以及因物业价值下跌产生的损失。（2）卖方应按照实际损失金额向买方进行赔偿，如实际损失金额难以确定的，卖方应按照合同总金额的百分之三十向买方进行赔偿。2.1.2卖方违约导致合同解除的赔偿责任（1）如因卖方原因导致合同解除，卖方应向买方支付合同总金额百分之二十的赔偿金。（2）如因不可抗力因素导致合同解除，卖方应向买方支付合同总金额百分之十的赔偿金。2.2买方赔偿责任2.2.1因买方违约导致卖方损失的赔偿计算方法（1）如因买方原因导致卖方损失，赔偿金额应包括但不限于卖方因未能按时回收购房款产生的财务费用、因物业未能重新销售产生的损失以及因买方违约产生的其他直接损失。（2）买方应按照实际损失金额向卖方进行赔偿，如实际损失金额难以确定的，买方应按照合同总金额的百分之三十向卖方进行赔偿。2.2.2买方违约导致合同解除的赔偿责任（1）如因买方原因导致合同解除，买方应向卖方支付合同总金额百分之二十的赔偿金。（2）如因不可抗力因素导致合同解除，买方应向卖方支付合同总金额百分之十的赔偿金。3.违约处理程序3.1违约通知3.1.1违约方应向对方发出的违约通知（1）违约方应在违约情况发生之日起五个工作日内向对方发出书面违约通知。（2）违约通知应明确违约行为的性质、违约方的主观原因及可能产生的后果。3.1.2违约通知的有效期限制（1）违约通知的有效期为收到通知之日起十五日内。（2）如违约方在有效期内未能采取有效补救措施的，对方有权根据本合同约定追究违约方的违约责任。3.2违约解决8.争议解决8.1双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的任何争议。8.2如协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.3诉讼解决前，双方应继续履行本合同项下的义务，除非受争议部分。9.法律适用9.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同的签订地为中华人民共和国省市。10.合同的修改及补充10.1本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并经双方签署或盖章后生效。10.2除非双方另有约定，本合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力。11.通知11.1任何本合同项下的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。11.2通知或其他通信的方式包括快递、挂号信、电子邮件等，发送至指定地址即为有效送达。12.合同的终止12.1在履行完本合同项下的所有义务后，本合同即告终止。12.2如一方违反本合同且未能在对方发出的违约通知后三十日内纠正违约行为，对方有权立即终止本合同。12.3本合同终止后，除本合同另有约定外，双方对于本合同项下的权利义务均告消灭。13.保密条款13.1双方同意，在签订本合同之日起至本合同终止之日止，对合同的内容和双方的商业秘密予以保密。13.2保密义务在本合同终止后继续有效，时长为五年。14.其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，取代所有之前的谈判、协议和谅解。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同项下的第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、调解方或仲裁方等。15.2第三方介入需经甲乙双方共同协商确定，并应在合同中明确第三方介入的范围、职责和权限。16.第三方职责与责任16.1第三方应按照甲乙双方的约定履行其职责，并确保其行为的合法性、合规性。16.2第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方的隐私和商业秘密负有保密义务。16.3第三方应独立行使职责，不受甲乙双方的不当影响，确保客观、公正地处理相关事务。17.第三方责任限额17.1第三方在履行其职责过程中，如因其过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不超过其介入费用总额的十倍。17.3第三方对甲乙双方的赔偿责任不包括因故意行为、重大过失导致的损失。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。18.2第三方对甲乙双方不承担任何合同履行义务，甲乙双方的合同权利义务不因第三方的介入而改变。18.3甲乙双方在第三方介入过