二零二四年度物业服务合同：大型工业园区物业管理协议（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同：大型工业园区物业管理协议（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条服务质量与标准3.1服务质量3.2服务标准3.3服务质量监督与评估第四条物业费用4.1物业服务费用4.2物业费用支付方式4.3物业费用调整机制第五条物业维修与保养5.1物业维修范围5.2物业保养范围5.3维修保养计划与实施第六条安全管理6.1安全管理责任6.2安全防范措施6.3安全事故处理第七条环境保护与绿化7.1环境保护责任7.2绿化管理7.3环保设施维护第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与责任12.3保密期限第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修订history第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同解释权14.3合同签订地点与日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方名称：×××大型工业园区开发有限公司甲方性质：有限责任公司1.2乙方名称及性质乙方名称：×××物业管理股份有限公司乙方性质：股份有限公司1.3丙方名称及性质丙方名称：×××园区内企业协会丙方性质：社会团体第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围本合同所指物业管理范围为×××大型工业园区内所有建筑物、设施、设备和场地。2.2物业管理内容物业管理内容包括：（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）物业管理秩序维护；（4）物业公共区域维护；（5）物业消防安全管理；（6）物业节能管理；（7）物业档案资料管理；（8）法律法规规定的其他物业管理事项。2.3物业管理期限本合同的物业管理期限为2024年1月1日至2029年12月31日，共计6年。第三条服务质量与标准3.1服务质量乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准和甲方要求，提供高标准、专业化的物业服务。3.2服务标准乙方应依照《物业管理条例》、《住宅小区物业管理服务规范》等法规和标准，提供相应的物业服务。3.3服务质量监督与评估甲方应建立健全物业服务质量监督与评估制度，对乙方的服务质量进行定期评估，乙方应积极配合。第四条物业费用4.1物业服务费用物业服务费用为人民币元/平方米·月，按园区内建筑面积计算。4.2物业费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3物业费用调整机制物业服务费用的调整应依照法律法规、政策规定和甲方、乙方协商一致的结果进行。第五条物业维修与保养5.1物业维修范围物业维修范围包括：园区内所有建筑物、设施、设备和场地。5.2物业保养范围物业保养范围包括：园区内所有设施设备、公共区域及绿化区域。5.3维修保养计划与实施乙方应制定详细的物业维修保养计划，并按照计划进行实施。第六条安全管理6.1安全管理责任乙方应负责园区内的安全管理，确保园区内人员财产安全。6.2安全防范措施乙方应制定并落实园区内的安全防范措施，包括治安、消防、交通等方面。6.3安全事故处理乙方应建立健全安全事故处理机制，对园区内发生的安全事故进行及时处理。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规、政策变化要求；（3）不可抗力因素影响。8.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，对方无法继续履行合同；（3）法律法规、政策规定；（4）不可抗力因素影响。8.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）合同变更或解除协议报相关部门备案；（3）按照变更或解除后的协议履行相关义务。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违约责任如下：（1）未按照约定时间、方式支付物业服务费用；（2）未按照约定提供物业管理所需的条件；（3）其他违反合同约定的行为。9.2乙方违约责任乙方违约责任如下：（1）未按照约定提供物业服务；（2）未按照约定维修保养物业；（3）未按照约定确保园区内人员财产安全；（4）其他违反合同约定的行为。9.3丙方违约责任丙方违约责任如下：（1）未按照约定配合甲方、乙方工作；（2）未按照约定履行园区内企业社会责任；（3）其他违反合同约定的行为。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2争议解决机构争议解决机构如下：（1）双方协商确定的机构；（2）双方共同认可的调解组织；（3）约定的仲裁委员会；（4）约定的法院。10.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）法律法规、政策规定解除；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。11.3合同续签程序合同续签程序如下：（1）双方在合同到期前3个月协商续签事宜；（2）签订书面续签协议；（3）续签协议报相关部门备案。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。12.2保密义务与责任各方应对保密信息予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。12.3保密期限保密期限为合同终止后5年。第十三条辅助条款13.1合同附件合同附件包括：园区平面图、设施设备清单、物业服务标准等。13.2补充协议补充协议经双方协商一致，可作为本合同的组成部分。13.3合同修订合同修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同签订地点与日期合同签订地点为甲方所在地，签订日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是本合同的一项补充机制，旨在更好地实现合同目标，确保合同各方权益。第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方等。本合同规定，当甲方、乙方或丙方认为有必要引入第三方介入时，可协商一致并签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。一、第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的具有独立法律地位的法人或自然人。1.2第三方根据本合同介入的范围包括但不限于：物业服务评估、物业费用审计、维修保养质量监督等。1.3第三方应具备相应的资质和能力，确保介入工作的独立性、公正性和专业性。二、第三方责任及权利2.1第三方应按照约定的事项和范围，独立完成介入工作，并对其结果负责。2.2第三方有权要求甲方、乙方和丙方提供与介入工作相关的资料、信息和协助。2.3第三方应遵循保密原则，对在介入过程中获取的甲方、乙方和丙方的商业秘密、技术秘密等信息予以保密。2.4第三方不得利用介入工作之便，侵犯甲方、乙方和丙方的合法权益。三、第三方义务及责任限制3.1第三方应按照合同约定的时间、质量和标准完成介入工作，如因第三方原因导致介入工作延期或质量不符合要求，应承担相应的违约责任。3.2第三方在介入过程中，如因故意或重大过失导致甲方、乙方和丙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.3除本合同另有约定外，第三方对甲方、乙方和丙方不承担任何合同之外的义务和责任。四、第三方介入程序4.1当甲方、乙方或丙方认为有必要引入第三方时，应向其他各方提出书面建议，并说明理由。4.2甲方、乙方和丙方就第三方的选择、介入范围和费用等事项达成一致后，签订书面补充协议。4.3第三方介入工作开始前，甲方、乙方和丙方应与第三方签订书面协议，明确介入工作的具体事项、范围、时间和费用等。4.4第三方完成介入工作后，应向甲方、乙方和丙方出具书面报告，并对报告内容负责。五、第三方与其他各方的关系5.1第三方介入不影响甲方、乙方和丙方之间的权利义务关系。5.2第三方在介入过程中与其他各方产生的纠纷，由各方自行解决。5.3第三方对其他各方不承担连带责任，其他各方之间也不承担连带责任。六、第三方责任限额6.1第三方承担的责任限额根据介入工作的性质、范围和风险等因素确定。6.2甲方、乙方和丙方在签订第三方协议时，可约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。6.3第三方责任限额的约定应符合法律法规的规定，确保甲方、乙方和丙方的合法权益得到保障。本合同的第三方介入机制旨在确保合同的履行和各方权益的实现。甲方、乙方和丙方在引入第三方时，应谨慎选择具备资质和能力的第三方，并明确第三方的职责、权利和义务。通过详细的第三方介入条款，有助于规范第三方介入行为，降低合同履行风险，维护甲方、乙方和丙方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：园区平面图详细描述园区的地理位置、建筑分布、设施位置等。附件二：设施设备清单列举园区内所有设施设备的名称、型号、数量和状况。附件三：物业服务标准详细规定物业服务的各项标准，包括环境卫生、安全管理、维修保养等。附件四：物业费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费项目和费用标准。附件五：维修保养计划描述物业设施设备的维修保养计划，包括保养周期、检查项目等。附件六：安全管理措施列举园区内安全管理的相关措施，包括消防、治安、应急预案等。附件七：环境保护与绿化方案详细描述环境保护和绿化方案，包括绿化区域、环保设施等。附件八：合同补充协议对合同中未尽事宜进行补充和完善的协议。附件九：第三方介入协议明确第三方的职责、权利、义务和责任限额的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式支付物业服务费用；2.乙方未按照约定提供物业服务；3.乙方未按照约定维修保养物业；4.乙方未按照约定确保园区内人员财产安全；5.丙方未按照约定配合甲方、乙方工作；6.丙方未按照约定履行园区内企业社会责任；7.双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1